李子倫

(財政部 財政科學研究所，北京 100142)

需求層次理論視角下中國房地產(chǎn)發(fā)展的邏輯缺陷

李子倫

(財政部 財政科學研究所，北京 100142)

基于馬斯洛需求層次理論，分析了住房需求的層次特征，構建了住房需求層次模型。在此基礎上，探究了中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的邏輯特征，理清了其中個體均衡與整體失衡、短期均衡與長期失衡兩大矛盾所形成的邏輯缺陷。依據(jù)對兩大矛盾的現(xiàn)實存在性與嚴重性的實證檢驗結果，提出應通過合理利用土地性財政收入、建立制度性調(diào)控體系、豐富理財渠道、完善住房保障體系等加以彌補和優(yōu)化。

需求層次；住房需求；房地產(chǎn)業(yè)；發(fā)展邏輯；長期均衡

改革開放以來，中國房地產(chǎn)業(yè)逐步由原本低效的計劃體制向市場體制轉軌，釋放出巨大的發(fā)展?jié)摿?，如今已?jīng)成為了經(jīng)濟增長的重要引擎。但是近幾年來居高不下的房價卻引發(fā)了社會的普遍不滿，政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控過程中的謹小慎微、舉步維艱則進一步反映出中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴，中國房地產(chǎn)的發(fā)展無疑已經(jīng)陷入困境。近年來，對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的分析主要有兩種思路：一是發(fā)展質(zhì)量；二是對國民經(jīng)濟的作用。在發(fā)展質(zhì)量方面，馬輝等[1]認為我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了一定的泡沫；呂煒等[2]通過測算認為我國絕大多數(shù)省份都從2003年起開始出現(xiàn)明顯的投機泡沫，且各地的泡沫均從2005年開始出現(xiàn)劇增的情形；周京奎[3]的研究認為我國房地產(chǎn)價格極大的偏離了長期均衡值，市場出現(xiàn)了非理性繁榮，歸結起來看，大部分研究都認為我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了投機行為，存在泡沫化現(xiàn)象。在對國民經(jīng)濟的作用方面，王延培等[4]認為短期來看，商品房銷售額變動對國民經(jīng)濟有較大影響，長期來看，房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的影響較大；冉瑩瑩等[5]在定量分析了房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟貢獻度的的基礎上，證明了房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的巨大影響；周志春等[6]通過實證分析認為中國房地產(chǎn)業(yè)周期與經(jīng)濟周期之間存在著互動關系，房地產(chǎn)業(yè)的周期波動引起了宏觀經(jīng)濟的周期波動，歸結起來看，大部分研究都認為房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具有重要作用。然而，這些研究大都主張從對現(xiàn)狀的分析來探尋房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問題，卻相對缺乏對房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展邏輯脈絡的分析與詮釋?；诖?，本文擬從需求角度剖析房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程，區(qū)分住房不同需求層次，分析并演繹房地產(chǎn)發(fā)展的邏輯過程，找出其邏輯缺陷，并進行實證檢驗，提出相關建議。

一、住房需求層次理論分析

長期以來，馬斯洛(Maslow)[7]的需求層次理論在心理學、管理學、經(jīng)濟學甚至政治學等領域均具有廣泛的應用價值。該理論認為，人的需求具有五個不同的層級，分別是生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現(xiàn)需求。五種需求如階梯狀由低向高排列，當某一層級的需求被滿足后人們便會去追逐更高一個層級的需求。需求可以分為主觀需求和客觀需求，主觀需求要求人最大限度的滿足自己的欲望和情感訴求，客觀需求要求人維持和發(fā)展自己的勞動能力。人消費各種生活資料的動機在于滿足自身的主觀需求而客觀目的在于維持和發(fā)展自身的勞動能力。因此，多種層級的需求應由多種層級的生活資料來滿足。

房屋作為一種生活資料，可以通過不同的供給形式和供給量來滿足人多層次的需求[8]。首先，對房屋擁有租住權可以給人提供一個居住場所，依照需求層次理論，住有所居可以滿足人的生理需求和安全需求這種最基本層面的需求，而人只有首先滿足了這種需求之后才會去追逐更高層次的需求。其次，對房屋擁有產(chǎn)權即自住型住房，可以滿足人對財產(chǎn)的所有性需求、人的歸屬感和安全性心理，該層次的需求可以歸為安全需求。再次，對更好的房屋擁有產(chǎn)權即改善型住房，可以促進個體與周圍環(huán)境之間的關系，滿足人的成就感、對尊重的需要，即滿足人社交與尊重層面的需求。最后，擁有多套住房即投資型住房，可以使人實現(xiàn)財富的有效配置，達到一種通過財富增長來彰顯自我價值的境界，即滿足自我實現(xiàn)層面的需求。由此可以看出，租房需求、自住型住房需求、改善型住房需求、投資型住房需求實際上分屬于人需求層次的不同層面，這些需求通過人擁有對房屋的租住權、產(chǎn)權、更好房屋的產(chǎn)權、多套房產(chǎn)權來相應得到滿足，如圖1所示。

圖1 住房需求層次模型

人類經(jīng)濟行為的目的在于滿足人各種層面的需求，當行為的結果即生活資料的供給能夠與需求之間實現(xiàn)均衡時，人的滿意度才能最大化。一個群體的集體需求是各種個體需求的集合，當集體行為的結果能夠滿足該群體的集體需求時，稱該群體實現(xiàn)了整體均衡，當集體行為的結果僅能滿足少數(shù)甚至極個別人的需求時，只能稱實現(xiàn)了個體均衡。需求層次理論認為，人的需求是永遠不會被完全滿足的，當?shù)图壭枨鬂M足后就會派生出高級需求，而更高層面的需求是無止境的，但是不同時期由于經(jīng)濟發(fā)展水平、科技發(fā)展水平、文化和人民受教育程度不同，社會群體對不同層次需求的迫切程度也不盡相同，因此主導人某一時期行為的主要動因在于該時期人最迫切的需求。集體需求也不例外，集體行為的目的在于滿足該群體某一時期內(nèi)最迫切的集體需求類型，但集體行為的結果卻往往大相徑庭，如果行為的結果能夠滿足該時期該群體整體最迫切的需求(或稱主要集體需求)，該集體行為便是有效的，否則便是無效的，即人類集體行為的目標應當是實現(xiàn)群體的主要整體均衡，而非主要個體均衡。

住房也具有上述特征。首先，住房的供給是一種集體行為，住房從材料選取、加工、設計到建筑的每一個環(huán)節(jié)都需要社會分工協(xié)作，是社會集體生產(chǎn)的結果。其次，不同的國家所處的發(fā)展階段不同，國民生活水平和素質(zhì)良莠不齊，這導致人對住房需求的層次特征不同，發(fā)展中國家生理需求和安全需求占主導的人數(shù)比例較大，高級需求占主導的比例較小，而發(fā)達國家正好相反，在發(fā)展中國家住房的租住型需求和自住型需求是社會主導型需求，而發(fā)達國家中改善型住房需求和投資型住房需求則占據(jù)主要位置。綜上所述，住房生產(chǎn)作為一種集體行為的主要目標應是滿足集體需求，實現(xiàn)住房供需的主要整體均衡，在發(fā)展中國家是滿足住房的租住和自主型需求，在發(fā)達國家則是滿足住房的改善和投資型需求。

二、中國房地產(chǎn)發(fā)展的邏輯分析

首先，中國的主要集體需求特征是房地產(chǎn)發(fā)展邏輯的出發(fā)點。作為世界上最大的發(fā)展中國家，中國經(jīng)濟發(fā)展的階段特征決定了工業(yè)化和城鎮(zhèn)化在我國現(xiàn)代化建設過程中居于關鍵地位，人口的城市聚集必然產(chǎn)生大量的房屋租住需求與自住需求，而我國目前的住房主要集體需求尚處于低級需求階段，這也是世界各國經(jīng)濟發(fā)展相同階段所具有的共同特征。因此，我國在改革開放以來將房地產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展的重要行業(yè)之一，其首要目的便是要盡快滿足我國本階段的住房主要集體需求。

其次，高度市場化決定房地產(chǎn)發(fā)展邏輯深化的方向。相比于金融、能源、通信等壟斷性行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的市場化程度較高。一方面，較低的準入門檻和政府曾經(jīng)一度的鼓勵政策決定了資金、勞動力等資源能夠在短期內(nèi)聚集于房地產(chǎn)領域，形成競爭激烈且富有活力的房地產(chǎn)市場格局。另一方面，招拍掛的土地拍賣機制必然在房地產(chǎn)商的角逐下助推土地價格節(jié)節(jié)攀升，而高價拿地的房地產(chǎn)開發(fā)商為了實現(xiàn)穩(wěn)定的利潤，必然通過抬高房價將這部分成本壓力向購房者轉移。因此，高度自主的企業(yè)定價權和競爭激烈的行業(yè)格局導致房地產(chǎn)發(fā)展邏輯的深化，并以房價的不斷攀升為特征。

此外，財富分化導致的需求層次分化是房地產(chǎn)發(fā)展邏輯的循環(huán)點。市場機制調(diào)節(jié)資源分配的最大優(yōu)點在于高效率，要素能夠在短期內(nèi)聚集于高利潤領域，但市場經(jīng)濟下利潤的分配也是不均等的，市場的深化與發(fā)展必然導致不同群體之間財富差距的擴大，而財富層次的高低決定了需求層次的高低。因此，隨著我國社會各群體之間財富水平的分化，需求層次也開始分化，雖然大多數(shù)人的住房需求層次還處于低級階段，但是少部分群體的住房需求層次已經(jīng)達到高級階段，投資型住房需求已經(jīng)成為該部分群體的主要需求特征。不同群體的行為特征在于滿足自己當前最關注的需求，由于投資型住房需求的重要價值標準在于保證投資的住房能夠保值增值，少數(shù)富有群體便通過手中掌握的大量政治資源和經(jīng)濟資源去影響并掌控房地產(chǎn)市場的發(fā)展，推動房價節(jié)節(jié)攀升，保證房地產(chǎn)業(yè)資金回流，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的自循環(huán)。

綜合以上分析可以看出，人天生固有的行為特點決定了處于不同需求層次人群之間各異的行為特征，而高度市場化的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)又促進和深化了這種行為特征，實現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)生循環(huán)發(fā)展?？傊?，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展脈絡是在市場經(jīng)濟的本源特征和人類固有的天性相結合的基礎上形成的。

三、中國房地產(chǎn)發(fā)展邏輯的缺陷

中國房地產(chǎn)發(fā)展的邏輯雖然能夠構成自循環(huán)，但是這種邏輯所導致的發(fā)展結果卻與其初衷相背離。具體而言，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的邏輯存在以下兩點缺陷：

其一，個體均衡與整體失衡之間的矛盾。中國房地產(chǎn)發(fā)展的邏輯出發(fā)點在于滿足住房主要集體需求，即滿足社會租住型和自住型住房需求。但是我國房地產(chǎn)市場自循環(huán)的特征決定了這種循環(huán)逐漸演變成為一種在政府、開發(fā)商和富有群體內(nèi)部的循環(huán)，該循環(huán)隨著房地產(chǎn)業(yè)的擴張、房價的攀升持續(xù)吸食著來自社會各部門的財富，房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展的結果使少數(shù)富有階層掌握大量社會財富和住房資源，而廣大貧困人群卻無力承擔居高不下的房價，社會主要集體需求長期無法得到滿足。由此可見，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結果雖然滿足了少數(shù)富有群體的多種層次需求，但廣大貧困階層卻無法分享房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的碩果，中國房地產(chǎn)業(yè)集體行為的結果僅僅實現(xiàn)了少數(shù)群體的個體均衡，整體失衡卻越來越嚴重。

其二，短期均衡與長期失衡之間的矛盾。自從房地產(chǎn)市場化以來，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速發(fā)展，造就了一批成功的企業(yè)和富人，政府在這個過程中通過土地出讓和房地產(chǎn)業(yè)相關稅收取得了豐厚的財政收入，應該說涉足房地產(chǎn)行業(yè)以及與房地產(chǎn)相關行業(yè)的利益群體都分得了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成果。正因為如此，從政府到開發(fā)商再到炒房階層都對房地產(chǎn)業(yè)十分倚重，房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟增長的主要動力來源之一。但是應該看到，住房雖然能夠通過供給數(shù)量和供給方式的變化來滿足人不同層級的需求，人的需求類型卻是多樣的，住房的供給無法替代其他生活資料的供給，房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展只能夠從住房這個單一的生活資料角度來滿足人不同類型的需求，實現(xiàn)個體甚至整體均衡。長期來看，這種過度依靠房地產(chǎn)的發(fā)展模式必然導致經(jīng)濟結構的失調(diào)以及產(chǎn)品多樣性的匱乏，人的全面需求也就無從得以滿足。同時，通過房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大雖然能夠在短期保持經(jīng)濟的較快發(fā)展，實現(xiàn)政府財源的穩(wěn)定增長，但長期來看，要素在房地產(chǎn)業(yè)的瘋狂聚集必然導致產(chǎn)業(yè)結構單一化，經(jīng)濟發(fā)展面臨系統(tǒng)性風險，一旦房價下跌，宏觀經(jīng)濟便會有崩盤的危險。據(jù)此可見，中國目前過度倚重房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式短期看雖然能夠?qū)崿F(xiàn)均衡，長期看這種均衡則是難以為繼的。

四、邏輯缺陷的實證分析

為了進一步驗證中國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在的邏輯缺陷，本部分擬采用實證分析法來對中國房地產(chǎn)市場中現(xiàn)存的兩大矛盾進行測度。首先，個體均衡與整體失衡的矛盾在房地產(chǎn)市場的運行過程中可以用房地產(chǎn)市場的投機程度來衡量，投機越嚴重表明房地產(chǎn)市場中投資和投機性需求占比越大，個體需求與整體需求之間的結構性失調(diào)越明顯。其次，短期均衡與整體失衡之間的矛盾可以通過房地產(chǎn)業(yè)投資增長率對整體宏觀經(jīng)濟波動的影響程度來測算，當短期內(nèi)這種投資的正向刺激效應和長期內(nèi)的負激勵并存時，可以認為這種需求的長短期結構性矛盾存在。

(一)房地產(chǎn)市場投機泡沫測度——個體均衡與整體失衡的實證檢驗

對房地產(chǎn)市場投機泡沫的度量有多重測算方法，本文借鑒姜海春[9]的相關研究，將引入金融中介之前、一般競爭均衡狀態(tài)下的房地產(chǎn)價格定義為“房地產(chǎn)基本價值”，通過供需比較，測算一般均衡價格，再對一般均衡價格和實際房地產(chǎn)價格之間的差值進行比率化處理得出房價的泡沫率。

在數(shù)據(jù)獲取過程中，房地產(chǎn)商單位建房成本ct可用商品房竣工造價代替；社會平均收益率rt可用當年一年期商業(yè)銀行貸款利率代替；城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入YDt和房地產(chǎn)市場實際銷售價格Pt可直接獲取。本文采用《中國統(tǒng)計年鑒》1998-2013年的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行測算后，得到表1所示結果。

表1 中國房地產(chǎn)市場泡沫程度測算結果

可以看出，除了2003年和2008年兩年之外，中國房地產(chǎn)市場長期存在泡沫，其中1998-2001年泡沫程度較大，2002年開始明顯下降，但2004年開始出現(xiàn)反彈并在2005年達到頂峰，隨后連續(xù)三年房地產(chǎn)市場泡沫仍十分嚴重，尤其是2008年，在經(jīng)歷了世界經(jīng)濟危機所帶來的泡沫破裂之后，因政府刺激政策的出臺導致泡沫大幅反彈并維持在高位。由此可以認為，中國房地產(chǎn)市場的投機現(xiàn)象已十分嚴重，個體均衡與整體失衡之間的矛盾長期存在并在一定時期內(nèi)愈演愈烈，雖然矛盾曾經(jīng)出現(xiàn)過一定的緩和，但是長期來看這種不協(xié)調(diào)并沒有得到有效的調(diào)和。

(二)房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟影響的測度——短期均衡與長期失衡的實證檢驗

為了驗證房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的影響程度，本文參考才元[10]的研究方法，選用向量自回歸(VAR)模型，采用《中國統(tǒng)計年鑒》數(shù)據(jù)，對1998-2013年的年度國民生產(chǎn)總值增長率(GDP)和房地產(chǎn)行業(yè)投資增長率(INVEST)進行回歸分析，動態(tài)考察兩者之間的關系和影響程度。通過赤池信息準則檢驗，滯后階數(shù)選擇三階，得到如表2所示分析結果?？梢钥闯?，房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的影響顯著，在滯后一期的水平上起到負作用，在滯后二期和三期的水平上均具有促進作用，且影響系數(shù)明顯。

表2 回歸分析結果

本文還采用格蘭杰因果檢驗驗證了房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的影響，結果表明房地產(chǎn)行業(yè)投資率是國民經(jīng)濟增長率的顯著格蘭杰原因，在短期內(nèi)對國民經(jīng)濟增長的變化有影響。進一步通過建立脈沖響應函數(shù)對長期效應進行分析后，得到了如圖1所示結果。可以看出，正向作用的房地產(chǎn)投資脈沖會導致國民經(jīng)濟增長率在短期內(nèi)出現(xiàn)負增長，但中期會迅速恢復并持續(xù)出現(xiàn)正向增長作用，但長期來看，這種正向增長效應在維持一段時間后會迅速下滑，出現(xiàn)反向負增長。由此可以認為，房地產(chǎn)行業(yè)的大幅投資對國民經(jīng)濟在短期會出現(xiàn)刺激作用，但長期看這種刺激效應卻是難以為繼的，即中國房地產(chǎn)業(yè)確實存在短期均衡與長期失衡之間的矛盾。

圖1 脈沖響應結果

五、中國房地產(chǎn)發(fā)展困境的出路

走出中國房地產(chǎn)發(fā)展的困境，關鍵是要從根本上化解房地產(chǎn)發(fā)展的邏輯缺陷，在尊重住房需求的層次性特征基礎上，通過合理的調(diào)控機制設計和完善的制度建設逐步消除兩大矛盾，穩(wěn)步實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的去泡沫化和宏觀經(jīng)濟的去房地產(chǎn)化。具體來說，應當做到以下幾點：

其一，合理細分房地產(chǎn)市場，分類實施調(diào)控。隨著中國房地產(chǎn)發(fā)展短期均衡與長期均衡之間矛盾的不斷深化，短期內(nèi)實現(xiàn)房地產(chǎn)的去泡沫化會導致經(jīng)濟“硬著陸”的風險，應當在穩(wěn)定房價的基礎上實現(xiàn)房地產(chǎn)的理性回歸。不動產(chǎn)具有非貿(mào)易品特征，房屋市場存在地域分割性。在中國房地產(chǎn)固有邏輯的影響下，不同地區(qū)、不同城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出不同的發(fā)展趨勢，市場投機程度和宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度皆有較大差異。當務之急應是在合理準確的監(jiān)測基礎上，細分房地產(chǎn)市場，分類實施調(diào)控，對投機程度較高、市場風險較大的城市應限制土地和住房供給，防止房價暴跌，對投機程度相對較輕、長期存在剛性需求的城市應嚴控準入，維持一定時期內(nèi)的限購政策，防止市場泡沫的擴大。

其二，豐富財富保值機制，疏導房地產(chǎn)投資投機性需求。市場經(jīng)濟的運行特征必然導致社會群體財富分配差距的擴大，富有群體對高層次需求的追逐無可避免，部分群體的投資性需求在市場經(jīng)濟下是必然產(chǎn)生的，住房被選擇作為投資乃至投機的標的是由房地產(chǎn)發(fā)展的邏輯特征以及住房本身所具有的保值和增值特點決定的。但是與股票、期貨等金融產(chǎn)品不同，住房本身又是一種能夠滿足社會群體低級需求的生活資料，一旦住房被用來投資炒作，高房價必然會影響到社會貧困階層去滿足住房的低級需求。市場經(jīng)濟的發(fā)展目的在于有效率的滿足人的各種需求，作為社會某個群體的高級需求是只能疏導而不可壓制的。因此，應當建立多元化的投資保值機制，培養(yǎng)健康而富有成長性的理財渠道，疏導長期以來堆積在房地產(chǎn)市場上的資金堰塞湖，打破目前對房地產(chǎn)理財?shù)母叨纫蕾嚒?/p>

其三，構建可持續(xù)住房保障體系，實現(xiàn)社會需求整體均衡。中國目前的經(jīng)濟增長仍舊高度依賴房地產(chǎn)業(yè)，面對居高不下的房價，宏觀調(diào)控和制度性構建等措施雖然十分必要，但若采取過于嚴厲的政策則會造成調(diào)控過度，引發(fā)房價大幅下跌，嚴重情況下會造成經(jīng)濟結構調(diào)整的過度摩擦，引發(fā)大規(guī)模失業(yè)，甚至經(jīng)濟危機。在目前通過市場機制無法有效滿足集體需求的情況下，應當盡快建立完善的、可持續(xù)的住房保障體系，通過計劃手段合理滿足和疏導廣大貧困階層的低級住房需求，綜合運用土地出讓金、國有資本收益、奢侈稅等制度措施將既得利益者長期累積的社會財富轉移到廣大貧困人群手中，使我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展回歸邏輯本源，實現(xiàn)社會供需的整體性均衡。

總之，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的邏輯雖然能夠形成自循環(huán)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的自發(fā)增長，但是由于這種邏輯存在個體均衡與整體失衡以及短期均衡與長期失衡這兩個矛盾體，該發(fā)展邏輯本身是不可持續(xù)的，需要通過合理利用土地性財政收入、建立制度性調(diào)控體系、豐富理財渠道、完善住房保障體系等加以彌補和優(yōu)化。

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(責任編輯：張叢)

ResearchonChineseRealEstateDevelopmentLogicDefectsfromthePerspectiveofHierarchyofneedsTheory

LI Zilun

(Institution of Fiscal Policy of Fiscal Ministry of China, Beijing 100142, China)

Based on the Maslow′s hierarchy of needs theory, this article analyzes the hierarchical characteristics of housing demand, and established a housing demand model. Then, it explores the logical characteristics of China′s real estate development, clarifying the logical drawbacks formed in the contradiction between individual equilibrium and global imbalance and that between the short-term equilibrium and long-term imbalance. According to the reality and severity of the empirical test outcome of two contradictions, the article proposes that the real estate development logic defects should be addressed by rational utilization of land fiscal revenue, establishment of institutional control system, broadening of financing channels, improvement of housing guarantee system, etc.

hierarchy of needs; housing demand; real estate; development logic; long-term equilibrium.

2014-03-18

李子倫(1988- )，男，陜西西安人，財政部財政科學研究所博士研究生。

F293.3

A

1008-245X(2014)06-0065-05