吳歡歡　潘雨紅　蔡亞軍

摘 要：住宅部品供應(yīng)商的選擇是住宅產(chǎn)業(yè)化穩(wěn)步發(fā)展的關(guān)鍵。構(gòu)建了住宅部品供應(yīng)商選擇與評價指標體系，建立了FAHP和灰色關(guān)聯(lián)度分析相結(jié)合的住宅部品供應(yīng)商選擇與評價模型。利用FAHP確定指標權(quán)重并結(jié)合灰色關(guān)聯(lián)度分析對供應(yīng)商進行綜合評價，充分考慮了住宅部品供應(yīng)商選擇與評價的模糊性和灰色性。通過工程實例證明了該方法的可行性。

關(guān)鍵詞：住宅部品；供應(yīng)商選擇與評價；FAHP；灰色關(guān)聯(lián)度分析

一、引言

“住宅產(chǎn)業(yè)化”這一概念最早由日本專家在1968年提出，它以工業(yè)化方式生產(chǎn)各種住宅構(gòu)配件、部品并在施工現(xiàn)場進行裝配實現(xiàn)住宅建筑產(chǎn)品，是新型工業(yè)化在住宅領(lǐng)域的體現(xiàn)。住宅部品體系的建立是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵[1]，1999年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國發(fā)[1999]72號）中明確要求，建立和完善建筑和部品體系，同時要求積極發(fā)展通用部品，逐步形成系列開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)、配套供應(yīng)的標準住宅部品體系。在住宅產(chǎn)業(yè)化進程中，住宅部品是工程項目所需采購的最重要的工程物資之一，其質(zhì)量和性能直接影響到產(chǎn)業(yè)化方式建造的住宅的質(zhì)量和性能。建立一套合理完善的住宅部品供應(yīng)商選擇與評價體系，幫助采購企業(yè)全面地考察潛在的伙伴企業(yè)、選擇合適優(yōu)質(zhì)的住宅部品供應(yīng)商具有重要的理論和現(xiàn)實意義。

目前，國內(nèi)外有關(guān)住宅部品的供應(yīng)商選擇與評價的研究比較少，而主要集中在住宅部品的精細化、標準化以及認證制度等方面。Dickson是最早系統(tǒng)地研究供應(yīng)商選擇的學(xué)者，他列出23種包含了50條獨立的選擇準則作為供應(yīng)商選擇的依據(jù)，按重要性對其進行排序[2]。Eshtehardian Ehsan等比較了建筑供應(yīng)商選擇中的ANP和AHP方法，為建筑供應(yīng)商的選擇模型進行了深入分析[3]。Chen X在研究工程物資供應(yīng)商選擇中采用的ANP賦權(quán)法[4]。張禾良把影響供應(yīng)商選擇的主要因素歸結(jié)為：產(chǎn)品質(zhì)量、價格、供應(yīng)、服務(wù)、開發(fā)能力、企業(yè)合作兼容性及企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境七類[5]。馬玉國構(gòu)建了供應(yīng)商評價和選擇的指標體系，提出了一種基于EAHP和VAGUE集理論的工程物資供應(yīng)商選擇的群決策模型[6]。

通過查閱和整理相關(guān)文獻，建立基于FAHP和灰色關(guān)度聯(lián)分析的住宅部品供應(yīng)商選擇與評價模型，為住宅部品采購企業(yè)選擇優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商提供一種可靠的手段。

二、住宅部品供應(yīng)商選擇與評價指標體系

目前，國內(nèi)外缺乏關(guān)于住宅部品供應(yīng)商選擇與評價的研究，沒有充分的相關(guān)指標可以進行參考。住宅產(chǎn)業(yè)化是用工業(yè)化的方式來建造房屋，具有制造業(yè)的諸多特點，通過閱讀大量相關(guān)文獻結(jié)合現(xiàn)有研究，綜合分析影響其供應(yīng)商選擇的各種因素[7]，選取易于度量、方便采集、并符合實際的指標，建立了一個住宅部品供應(yīng)商選擇與評價指標體系，如表1所示：

三、基于FAHP和灰色關(guān)聯(lián)度分析的住宅部品供應(yīng)商選擇與評價模型構(gòu)建

1.基于FAHP的指標賦權(quán)方法

住宅部品供應(yīng)商選擇與評價指標較多而且具有一定的模糊性，采用模糊層次分析法（FAHP）確定住宅部品供應(yīng)商指標權(quán)重，主要步驟如下：

（1）構(gòu)造層次分析結(jié)構(gòu)

根據(jù)目標，把問題條理化、層次化，列出子準則，根據(jù)各個準則計算相應(yīng)權(quán)重[8]。

（2）構(gòu)造模糊判斷矩陣R=（rij）n×n

設(shè)模糊矩陣R=（rij）n×n，R表示針對上一層某元素C，本層元素ai和aj兩兩比較相對重要性的結(jié)果，用rij表示，其中0≤rij≤1。為了使任意兩個方案關(guān)于某準則的相對重要程度得到定量描述，采用0.1-0.9數(shù)量標度[9]給予數(shù)量標度。

（3）模糊判斷矩陣的一致性檢驗

根據(jù)模糊一致矩陣的性質(zhì)即模糊判斷矩陣R=（rij）n×n是模糊一致矩陣的充分必要條件是任意指定兩行的對應(yīng)元素之差為常數(shù)[10]，判斷模糊矩陣的一致性。

（4）層次單排序

本步驟確定的權(quán)重是指相對于上一層某元素的相對權(quán)重，當模糊互補矩陣R具有一致性時，權(quán)重公式為：wi=2∑nk=1rik-1n（n-1）（1）

（5）層次總排序

據(jù)逐層遞推相乘法，根假設(shè)第k-1層的元素s相對于總目標的權(quán)重wsk-1已經(jīng)推算出來，那么第k層的元素t相對總目標的權(quán)重為wtk=wsk-1·wt（2）

四、實證分析

我國很多房地產(chǎn)企業(yè)都在積極探索住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式，并且成功研發(fā)了包括內(nèi)外隔墻、戶內(nèi)樓梯、整體浴室等在內(nèi)的住宅部品體系。某工程項目內(nèi)隔墻采用預(yù)制內(nèi)墻板進行建造，某工程項目咨詢有限公司（簡稱H公司）通過收集資料，初選出4家符合基本要求的預(yù)制內(nèi)墻板供應(yīng)商，收集到各項指標實際數(shù)據(jù)見表2。

五、結(jié)論

通過構(gòu)建住宅部品供應(yīng)商評價指標體系、FAHP確定各評價指標的權(quán)重，采用灰色關(guān)聯(lián)分析的方法對住宅部品供應(yīng)商進行綜合評價，根據(jù)評價結(jié)果選擇出最佳供應(yīng)商。FAHP和灰色關(guān)聯(lián)度分析相結(jié)合的住宅部品供應(yīng)商評價模型，科學(xué)、合理地確定了評價指標體系的權(quán)重，考慮了各指標間的復(fù)雜關(guān)系及目前我國住宅部品相關(guān)信息系統(tǒng)的灰色性。該方法為住宅部品供應(yīng)商的選擇與評價提供了一種科學(xué)、有效的思路和方法。

（作者單位：重慶交通大學(xué)管理學(xué)院）

2011教育部人文社科規(guī)劃基金項目（11YJA790110）；2010國家人力資源和社保部留學(xué)人員科技活動優(yōu)秀項目資助（渝人社辦〔2010〕261）；重慶市社會科學(xué)規(guī)劃項目（2012HQZZ02）。

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