王永山

摘 要：針對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量監(jiān)控，把關(guān)要求越來(lái)越嚴(yán)格。房地產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控，主要指的是在施工期間，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行安全把關(guān)，保障施工的順利完成。下面就主要探討下房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量監(jiān)控的要點(diǎn)，以及注意事項(xiàng)。從而提出有效的應(yīng)對(duì)措施，保證工程的質(zhì)量安全。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；施工質(zhì)量；控制工作

引 言

施工質(zhì)量是建筑工程的生命，也是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。為保證工程質(zhì)量，在施工過(guò)程中必須對(duì)工程進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量管理，這對(duì)統(tǒng)籌建筑施工全過(guò)程、推動(dòng)企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步和優(yōu)化建筑施工管理都將起到重要作用。

1 房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量控制的意義和作用

1.1 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量控制

在施工的過(guò)程中，工程的質(zhì)量會(huì)受多重因素的影響。其中包括，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)決策、施工方法、人員管理等。再加上施工途中，由于工程的質(zhì)量波動(dòng)較大。如果沒(méi)有完備的監(jiān)控技術(shù)，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)，容易導(dǎo)致建筑質(zhì)量安全問(wèn)題。由于房地產(chǎn)施工復(fù)雜性高，所以在施工過(guò)程中，不論是遇到了哪個(gè)方面的問(wèn)題，都會(huì)對(duì)工程的質(zhì)量安全造成一定的影響。房地產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控的隱秘性較大，因?yàn)樵谑┕さ钠陂g，工程的交接十分復(fù)雜多樣。如果不能對(duì)隱秘的質(zhì)量完全問(wèn)題，及時(shí)監(jiān)控、發(fā)現(xiàn)的話，可能會(huì)造成嚴(yán)重的后果。雖然建筑的外表看不出什么大礙，可能工程的內(nèi)部卻存在很多問(wèn)題，所以，及時(shí)檢查有利于工程質(zhì)量安全的保障。還有一點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)在施工的時(shí)候受限于資金和施工的進(jìn)展速度。在施工圖中，如果投資較大，而工程進(jìn)度又相對(duì)較慢的話，一般才能保障房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量。然而要是前期資金投入小，而工程進(jìn)度快的話，則對(duì)工程的質(zhì)量不敢保障。這就要求在施工期間，施工單位要科學(xué)處理好工程的資金投入、施工進(jìn)度和工程質(zhì)量安全之間的關(guān)系。更好得保障工程質(zhì)量。

1.2 房地產(chǎn)行業(yè)施工監(jiān)控的重要意義

為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量控制，不僅為了確保房地產(chǎn)的安全標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)能保障子在施工期間工建筑質(zhì)量和工程標(biāo)準(zhǔn)能相符。所以要采取不同的方法，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量控制。作為工程質(zhì)量管理的重要環(huán)節(jié)，其強(qiáng)調(diào)滿足工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所采取的作業(yè)技術(shù)，根本目的是監(jiān)測(cè)質(zhì)量形成的整個(gè)過(guò)程中應(yīng)排除施工環(huán)節(jié)內(nèi)偏離質(zhì)量規(guī)范的情況，保證實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)。房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制經(jīng)過(guò)檢測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目成果，來(lái)確定其與標(biāo)準(zhǔn)是否一致，與此同時(shí)，消除出現(xiàn)的不利后果。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制是非常必要的。

2 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)存的問(wèn)題

由于在目前的房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問(wèn)題較多，所以提高其質(zhì)量安全監(jiān)控更為重要。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段，由于對(duì)施工階段的工作較為關(guān)注，以至于對(duì)前期策劃和設(shè)計(jì)等方面管理不足，埋下安全隱患。如果在工程已經(jīng)進(jìn)展到施工的階段，而發(fā)現(xiàn)工程前期的策劃不足，存在缺陷。比如工程設(shè)計(jì)的圖紙不是最好的，建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃不合理等問(wèn)題，這些都會(huì)影響工程的繼續(xù)施工，也對(duì)整體的經(jīng)濟(jì)效益造成損失。

在房地產(chǎn)施工中，有的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省可行性報(bào)告的咨詢費(fèi)用，而把工程的可行性報(bào)告作為可批性報(bào)告來(lái)看待。這樣雖然可以節(jié)省工程設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用，但是卻打擊了工程設(shè)計(jì)人員的積極主動(dòng)性，這樣一來(lái)，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)建筑的工程質(zhì)量造成不利影響。

3 加強(qiáng)建筑施工工程工序開(kāi)展過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)控工作

（1）加大現(xiàn)場(chǎng)巡查力度，力爭(zhēng)掌握第一手資料，努力實(shí)現(xiàn)及時(shí)控制，對(duì)發(fā)生的問(wèn)題務(wù)必做到早發(fā)現(xiàn)、早糾正，避免積重難返，避免大的返工損失。比如砌體工程中的拉結(jié)筋的檢查，若采取砌體完成后開(kāi)洞檢查，不僅不易檢查，還有查出問(wèn)題也難以補(bǔ)救，但在現(xiàn)場(chǎng)巡查中及時(shí)予以解決，既能保證質(zhì)量避免較大損失，工程的承包者也能夠接受。還能解決工程施工時(shí)遇到的問(wèn)題。

（2）針對(duì)房地產(chǎn)工程的質(zhì)量安全控制，要不斷采取新的方法，才能有效保障工程質(zhì)量安全。針對(duì)于前期的施工決策，要進(jìn)行分級(jí)審核，審核過(guò)程中，通過(guò)反復(fù)的校對(duì)，對(duì)施工方案隨時(shí)更正，直到符合實(shí)際要求。當(dāng)然還有加強(qiáng)監(jiān)測(cè)的技術(shù)手段，其中包括，審核工程的圖紙、工程的設(shè)計(jì)方案、以及質(zhì)量安全監(jiān)管等。在施工期間，要采取交班制度，對(duì)工程的質(zhì)量安全嚴(yán)格把關(guān)，不僅要符號(hào)國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要符合設(shè)計(jì)合同的要求。施工時(shí)，針對(duì)于較易出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題的工序，進(jìn)行進(jìn)一步核查。對(duì)于較為復(fù)雜的檢測(cè)技術(shù)，嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)。施工時(shí)的要加強(qiáng)建筑材料的監(jiān)控，這樣一來(lái)，不僅能保障原材料的質(zhì)量，同時(shí)可以保證進(jìn)行有序的施工，從而不影響施工的進(jìn)度。不僅如此，在對(duì)工程材料的驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該做到嚴(yán)格核對(duì)，才能確保原材料、構(gòu)件等質(zhì)量達(dá)到符合要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)工程完工之后，這就要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)工程的資料進(jìn)行整理，做好各種材料的實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)資料、隱蔽工程記錄、施工記錄等質(zhì)量記錄。

（3）要不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控，就需要進(jìn)行科學(xué)的管理，健全完善的監(jiān)管制度。通過(guò)有效的管理手段，對(duì)房地產(chǎn)工程進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)。施工時(shí)，不僅要做到對(duì)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行把關(guān)，同時(shí)要對(duì)工程的質(zhì)量進(jìn)行全面的管理。在工程監(jiān)管過(guò)程中，要結(jié)合施工隊(duì)伍的實(shí)際情況，使之與工程的特點(diǎn)相符，完成工程的質(zhì)量要求。針對(duì)對(duì)房地產(chǎn)具體的質(zhì)量安全監(jiān)控，要采寫(xiě)設(shè)計(jì)方案，組織施工人員，明確施工內(nèi)容，以達(dá)到工程所要求的效果和目標(biāo)。施工前期，工程相負(fù)責(zé)人應(yīng)該了解具體情況，從而能夠很好得對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)管。在施工過(guò)程中，分配施工資源，調(diào)動(dòng)施工人員，完成施工任務(wù)。經(jīng)過(guò)不斷核對(duì)施工過(guò)程，保障房地產(chǎn)工程的質(zhì)量安全。

施工時(shí)，要根據(jù)前期的施工方案開(kāi)始施工。所以針對(duì)于施工措施，要進(jìn)行反復(fù)核對(duì)，嚴(yán)格把關(guān)，不斷完善。這樣才能保證在施工時(shí)有一個(gè)合理有效的施工措施。在施工現(xiàn)場(chǎng)要提高施工技術(shù)，保障各個(gè)環(huán)節(jié)的有條不紊，規(guī)范施工秩序，合理分配施工器材。施工人員要按要求執(zhí)行施工的具體措施，這樣可以有力地保障工程的質(zhì)量安全。

（4）實(shí)行“三檢制”和檢查驗(yàn)收制度、執(zhí)行過(guò)程質(zhì)量執(zhí)行程序，為了能夠使“三檢制”充分發(fā)揮作用，在施工過(guò)程中，應(yīng)堅(jiān)持檢查上道工序、保障本道工序、服務(wù)下道工序，做好自檢、互檢、交接檢，堅(jiān)持上道工序不合格就不能轉(zhuǎn)入下道工序的施工原則，這樣一環(huán)扣一環(huán)，環(huán)環(huán)不放松，以工序質(zhì)量確保工程質(zhì)量。

4 結(jié) 語(yǔ)

綜上所述，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控是尤為重要的。要做到符合各個(gè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的基點(diǎn)上，不斷提高施工的技術(shù)水平，保障施工原料，對(duì)施工的全過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，才能提高施工的質(zhì)量。同時(shí)還要做好預(yù)防的工作，把不定因素納入到考慮范圍內(nèi)，做到全面監(jiān)控，對(duì)施工的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，從而保障房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量安全。

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