[摘要] 底特律的宣布申請(qǐng)破產(chǎn)，讓人們把目光從火熱的樓市上轉(zhuǎn)回到空置房屋上。炒得火熱的房?jī)r(jià)后，掩蓋著一片片無(wú)人問(wèn)津的商業(yè)街區(qū)、住房區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域，夜幕來(lái)臨，空無(wú)一人，人們稱(chēng)其為“鬼城”。究竟為何會(huì)出現(xiàn)如此矛盾的現(xiàn)象？為什么會(huì)產(chǎn)生如此多的空房？鬼城是否會(huì)成為城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的攔路石？如何妥善解決經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)業(yè)的“鬼城”問(wèn)題，是當(dāng)前中國(guó)為發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)亟需探討的問(wèn)題。

[關(guān)鍵詞]鬼城 空置房 城鎮(zhèn)化 以人為本

底特律的宣布申請(qǐng)破產(chǎn)，讓人們把目光從火熱的樓市上轉(zhuǎn)回到視野外不被問(wèn)津的空置房屋上。炒得火熱的房?jī)r(jià)后，掩蓋著一片片無(wú)人問(wèn)津的商業(yè)街區(qū)、住房區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域，夜幕來(lái)臨，空無(wú)一人，人們稱(chēng)其為“鬼城”.究竟為何會(huì)出現(xiàn)如此矛盾的現(xiàn)象？為什么會(huì)產(chǎn)生如此多的空房？鬼城是否會(huì)成為城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的攔路石？如何妥善解決經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)業(yè)的“鬼城”問(wèn)題，是當(dāng)前中國(guó)為發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)亟需探討的問(wèn)題。

底特律的破產(chǎn)并非是空穴來(lái)風(fēng)。首先，作為世界知名的汽車(chē)城，底特律的發(fā)展嚴(yán)重依賴(lài)汽車(chē)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)單一；其次，連年的人口下降與工廠店鋪的倒閉，使得政府不得收取應(yīng)收的稅收，日常開(kāi)支無(wú)法維系，人民福利以及安全不發(fā)保障，進(jìn)一步導(dǎo)致人員流失，形成惡性循環(huán)；最后，政府的貪污腐敗導(dǎo)致稅收不能恰當(dāng)?shù)赜糜谌嗣瘢嗣駥?duì)于政府的信任下降，工作的積極性也隨之降低。那么，如何套用這個(gè)趨勢(shì)來(lái)分析中國(guó)？中國(guó)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)第二個(gè)底特律？

從內(nèi)蒙鄂爾多斯到云南呈貢，中國(guó)境內(nèi)已經(jīng)有12座鬼城。結(jié)合他們的特點(diǎn)綜合來(lái)看，不外乎：

1、出于塑造一個(gè)全面發(fā)展的形象的目的，政府在城市初期的規(guī)劃階段就設(shè)定過(guò)高預(yù)期，大大超前城市發(fā)展；

2、政府也常常忽略合理規(guī)劃城市發(fā)展的主次關(guān)系這一步驟，一味趨向于使所有產(chǎn)業(yè)同時(shí)發(fā)展，從而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)混亂；

3、樓市泡沫也導(dǎo)致很多人處于觀望狀態(tài)，定位于改善型和享受型的中高端商品房銷(xiāo)售形勢(shì)不佳；

4、投資者投資趨向于見(jiàn)效快、投資少、利潤(rùn)大的產(chǎn)業(yè)，商業(yè)樓盤(pán)等投資冷淡，新城區(qū)得不到金融信貸等政策支持；

5、在審計(jì)署重新審計(jì)政府債務(wù)的局勢(shì)下，政府為了彌補(bǔ)金錢(qián)緊缺的局面會(huì)加大土地的出讓步伐，這種大規(guī)模的土地融資，在將來(lái)還可能導(dǎo)致“地價(jià)抬高房?jī)r(jià)”的局面。

那么，怎樣協(xié)調(diào)并解決現(xiàn)存的鬼城，并充分預(yù)防類(lèi)似情況的出現(xiàn)呢？

1、調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向，擴(kuò)大剛性需求；

由于人民平均生活水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度還是有較大差距，高端項(xiàng)目積壓滯銷(xiāo)，庫(kù)存壓力比較大，而剛性需項(xiàng)目需求量較大而且穩(wěn)定，作為發(fā)展的原動(dòng)力，能夠平穩(wěn)地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

2、政府職能應(yīng)適當(dāng)轉(zhuǎn)型，適當(dāng)開(kāi)放民間貸款，應(yīng)用市場(chǎng)手段化解“鬼城”危機(jī)；

同底特律不同的是，內(nèi)地鬼城“永遠(yuǎn)不會(huì)破產(chǎn)”，政府會(huì)在必要時(shí)刻使用行政手段救市。但應(yīng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)回歸市場(chǎng)化，政府應(yīng)該明確自己的定位，在城鎮(zhèn)化過(guò)程中起到輔助作用，讓市場(chǎng)來(lái)調(diào)控.另外，城鎮(zhèn)化關(guān)鍵在于真正實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化，而不要變成房地產(chǎn)化。

3、避免“千城一面”，合理開(kāi)發(fā)本地特色，合理建設(shè)；

政府在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，應(yīng)避免千城一面，合理規(guī)劃本地特色，根據(jù)環(huán)境來(lái)確定如何發(fā)展經(jīng)濟(jì)，做到每個(gè)地區(qū)都有自己的有特色的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，地區(qū)與地區(qū)之間互相扶持，充分利用環(huán)境和資源。

4、充分利用本地資源，用資源作為發(fā)展的依托。

政府應(yīng)對(duì)資源重視起來(lái)，在發(fā)展科技和人文的同時(shí)，保護(hù)環(huán)境的前提下合理開(kāi)發(fā)本地資源，節(jié)省時(shí)間，提高效率，用資源作為發(fā)展的依托。

網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，89%的人認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)曝出的鬼城大部分屬實(shí)，85%的人認(rèn)為這些地方房產(chǎn)難以保值，投資風(fēng)險(xiǎn)大，85%的人認(rèn)為城鎮(zhèn)化會(huì)催生出越來(lái)越多的鬼城。關(guān)于鬼城是否會(huì)影響城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，評(píng)論家們也是眾說(shuō)紛紜。不過(guò)，綜合以上論述我認(rèn)為，鬼城只是城鎮(zhèn)化中由于資源配置不平衡而產(chǎn)生的一個(gè)短期現(xiàn)象，隨著城鎮(zhèn)化的不斷完善，資源被合理調(diào)動(dòng)到各個(gè)方面，鬼城將會(huì)漸漸消失。這是可以展望得到的未來(lái)。

作者簡(jiǎn)介：

張尼斯，性別女，生于1994年10月，現(xiàn)就讀于江西財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)，大一學(xué)生。求學(xué)在江財(cái)，成長(zhǎng)在江財(cái)。先后參加了我校的動(dòng)漫社、禮儀社、思創(chuàng)社等社團(tuán)組織，并擔(dān)任了動(dòng)漫社副社長(zhǎng)，組織我校動(dòng)漫社的成員參加了江西省南昌市第0屆動(dòng)漫節(jié)。