【摘 要】在人口老齡化問(wèn)題日益嚴(yán)重的形勢(shì)下，在構(gòu)建和諧社會(huì)的戰(zhàn)略部署下，科學(xué)穩(wěn)妥地發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，解決“老有所養(yǎng)”的問(wèn)題，是我國(guó)一項(xiàng)重大的民生工程。本文基于和諧社會(huì)視野下對(duì)人的全面發(fā)展訴求出發(fā)，分析了國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題、制約發(fā)展的因素，并通過(guò)“辯證式”思維，提出了我國(guó)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的若干思路或?qū)Σ?，并?chuàng)新性地提出了“九宮格”的設(shè)想。

【關(guān)鍵詞】和諧社會(huì) 老齡化 養(yǎng)老地產(chǎn) 九宮格

一、我國(guó)老齡化社會(huì)概況

據(jù)《多種文字人口學(xué)辭典》（聯(lián)合國(guó)人口委員會(huì)人口學(xué)辭典編寫(xiě)委員會(huì)）的定義， “當(dāng)老年人口在總?cè)丝诘谋壤龃髸r(shí)，我們稱之為老齡化?！备鶕?jù)聯(lián)合國(guó)1956年發(fā)布的《人口老齡化及其經(jīng)濟(jì)社會(huì)含義》對(duì)老齡化的劃分可知：當(dāng)一個(gè)地區(qū)60歲以上人口占比超過(guò)10%及以上或65歲以上人口占比超過(guò)7%及以上時(shí)，可以說(shuō)這個(gè)地區(qū)已步入老年型社會(huì)。

我國(guó)于2000年年底正式進(jìn)入老齡化國(guó)家行列，而根據(jù)我國(guó)2010年底第六次全國(guó)人口普查的調(diào)查結(jié)果可知：我國(guó)60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個(gè)百分點(diǎn)；65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。老年人口比例的上升，說(shuō)明我國(guó)老齡化進(jìn)程逐步加快。

就中國(guó)老齡化社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r而言，根據(jù)中國(guó)老齡化辦公室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及預(yù)測(cè)可知，中國(guó)老齡人口發(fā)展趨勢(shì)大致分為以下四個(gè)階段：第一階段，1982-2000年，成年型社會(huì)過(guò)渡成老年型社會(huì)；第二階段，2001-2020年，老年人口逐年增加（到2020年60歲以上老年人口2.4億，占總?cè)丝诒壤?6.60%，65歲以上老年人口占10.85%）；第三階段，2021-2050年，老年人口快速增長(zhǎng)并達(dá)峰值（在2049年左右達(dá)到峰值，老年人口占總?cè)丝诒壤哌_(dá)34%）；第四階段，2051-2100年，老年化程度趨于平穩(wěn)（老年人口始終維持在30%左右的比例，并將會(huì)一直持續(xù)到21世紀(jì)末期）。伴隨著老齡化時(shí)代的到來(lái)，老齡化社會(huì)所帶來(lái)的問(wèn)題也接踵而至，相對(duì)于其他發(fā)達(dá)國(guó)家在整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)和養(yǎng)老體制發(fā)展較為完善時(shí)進(jìn)入老齡化社會(huì)而言，中國(guó)所面臨的卻是“未富先老”的尷尬局面。

二、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

1.國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

關(guān)于老年地產(chǎn)的定義，筆者比較認(rèn)同陸秋虹和鄧用林的觀點(diǎn)：“養(yǎng)老地產(chǎn)是指在老齡化社會(huì)的背景下，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或相關(guān)機(jī)構(gòu)推出的適合老年人居住、符合老年人心理及生理特點(diǎn)的，并能夠滿足老年人社會(huì)活動(dòng)需求，為老年人的健康提供幫助且具有無(wú)障礙設(shè)施保障的老年人居住產(chǎn)品”。

歐美等部分發(fā)達(dá)國(guó)家早在上個(gè)世紀(jì)中葉就進(jìn)入老齡化國(guó)家行列，而隨著老齡化時(shí)代所催生的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)育成熟，逐步成為一個(gè)具有規(guī)范性、社會(huì)性和普遍性的老齡產(chǎn)業(yè)。如：美國(guó)于20世紀(jì)60年代步入老齡化社會(huì)，用立法的形式，從國(guó)家層面在法律上、經(jīng)濟(jì)上保障并促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展；英國(guó)自20世紀(jì)20年代進(jìn)入老齡化社會(huì)以來(lái)，老年住宅問(wèn)題成為社會(huì)保障的重要內(nèi)容之一，確立并完善“老年居住建筑分類標(biāo)準(zhǔn)”，按人口老齡化過(guò)程中不同的階段提供不同的服務(wù)；日本作為目前世界上老齡化程度最高的國(guó)家，已經(jīng)形成了一個(gè)結(jié)構(gòu)相對(duì)完善、種類比較齊全的老年人住房體系，既強(qiáng)調(diào)老年服務(wù)的專業(yè)化，又注重滿足老年人的精神追求，在居家養(yǎng)老模式和經(jīng)營(yíng)模式等方面有較成熟的體系。

總體上看，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家老年地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展已經(jīng)逐步發(fā)育成熟，主要特征表現(xiàn)在具有市場(chǎng)規(guī)模、社會(huì)功能、從業(yè)人員水平專業(yè)化、生產(chǎn)技能以及技術(shù)裝備先進(jìn)等方面，并且形成了一個(gè)較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)生了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效應(yīng)。

2.國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

國(guó)務(wù)院2011年12月份印發(fā)的《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011-2015）》指出：“要在“十二五”期間初步建立起與老齡進(jìn)程相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。”在政策扶持方面，將老齡產(chǎn)業(yè)納入國(guó)家扶持目錄，制定引導(dǎo)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收、信貸、投資等政策，采取稅收優(yōu)惠、減免費(fèi)用、信貸支持等措施，大力扶植尚在起步階段的老齡產(chǎn)業(yè)，積極鼓勵(lì)、引導(dǎo)和規(guī)范個(gè)體私營(yíng)和外資等非公有資本參與老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

自世紀(jì)之交中國(guó)步入老齡化社會(huì)以來(lái)，樓市略顯疲軟，養(yǎng)老地產(chǎn)成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商相繼進(jìn)入。但是，由于體制和企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)尚不夠成熟，還沒(méi)有形成足夠健全的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系。因此，在分析國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的案例時(shí)，很有必要進(jìn)行一些相應(yīng)的總結(jié)歸納，對(duì)其成功和失敗的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行系統(tǒng)的處理和分析，以便早日尋出一套適合中國(guó)具體國(guó)情的養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)鏈。

在我國(guó)，比較具有代表性的有“溫州模式”和北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓?！皽刂菽Ｊ健本褪且哉疄榱α恐鲗?dǎo)、舉辦單位多元化、資金籌集多樣化、城鄉(xiāng)一體化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)模式，它的優(yōu)勢(shì)在于政府作為主導(dǎo)作用，在老年機(jī)構(gòu)興辦過(guò)程中發(fā)揮規(guī)劃、組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督作用，在資金、場(chǎng)地、稅費(fèi)等方面推出優(yōu)惠政策，吸引私有企業(yè)進(jìn)入。北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓是一個(gè)以老年人為主、適合各種家庭類型、具有全方位服務(wù)功能的綜合性社區(qū)。整體建筑體現(xiàn)了全齡關(guān)懷的設(shè)計(jì)理念，同時(shí)在社區(qū)的功能設(shè)計(jì)上突出了老年人為主題的設(shè)計(jì)風(fēng)格，滿足老年人居住的無(wú)障礙設(shè)施保障，配套服務(wù)設(shè)施較充足。

因此，反觀國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展現(xiàn)狀，相比較于國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家而言，發(fā)展相對(duì)落后很多，模式較為單一，沒(méi)有形成相應(yīng)的模式。但是，從另一個(gè)角度看，這也昭示著這個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的潛在商業(yè)價(jià)值；所以，在現(xiàn)有和諧社會(huì)背景下，探索出一種符合中國(guó)國(guó)情和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式是很有必要的。

三、我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展瓶頸制約因素分析

1.從政府層面看，缺乏寬松的政策環(huán)境及必要的政策支持?，F(xiàn)有優(yōu)惠政策難以落實(shí)，具體表現(xiàn)在：沒(méi)有出臺(tái)較為完善的法律法規(guī)，并以此來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)正常發(fā)展；政府干預(yù)過(guò)多，影響了民營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的積極性；對(duì)于土地出讓金及相關(guān)稅收優(yōu)惠沒(méi)有實(shí)際落實(shí)，僅僅是項(xiàng)目水電費(fèi)按民用價(jià)格收??；其次，對(duì)于造價(jià)相對(duì)高于普通房地產(chǎn)項(xiàng)目的50%至100%的老年地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，前期的資金籌集存在較大困難，政府對(duì)于該類福利性事業(yè)沒(méi)有提供相應(yīng)的資金支持。

2.從企業(yè)層面看，開(kāi)發(fā)商對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足。模式單一，開(kāi)發(fā)規(guī)模相對(duì)較小，影響項(xiàng)目整體功能發(fā)揮。國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式大多是開(kāi)發(fā)商參照國(guó)外模式進(jìn)行照搬建設(shè)，模式單一，沒(méi)有結(jié)合中國(guó)具體國(guó)情，因此在具體實(shí)施過(guò)程中會(huì)遇到相應(yīng)的問(wèn)題；其次，開(kāi)發(fā)商由于趨利性進(jìn)入該行業(yè)，事先沒(méi)有進(jìn)行深入的調(diào)查研究工作；再者，由于大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)自身資產(chǎn)不足，籌集資金困難，無(wú)法開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模較大的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，影響項(xiàng)目整體功能的發(fā)揮。另外，已開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目從業(yè)人員素質(zhì)較低，知識(shí)結(jié)構(gòu)不合理，老年人服務(wù)人員有待培訓(xùn)。

3.從項(xiàng)目層面看，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目本身存在較大的開(kāi)發(fā)難度。一方面，養(yǎng)老地產(chǎn)是帶有福利性和公益性的；另一方面，又是商業(yè)項(xiàng)目，需要為投資者帶來(lái)投資效益回報(bào)。由于老年住宅需100%無(wú)障礙化建設(shè)，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)偏高，投資回報(bào)周期長(zhǎng)，回報(bào)率低，導(dǎo)致投資者采取消極和觀望的態(tài)度。另外，老年人收入普遍偏低，而建成后相關(guān)的服務(wù)成本也無(wú)法降低。

4.從市場(chǎng)層面看，現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制運(yùn)行不夠完善和規(guī)范。沒(méi)有給養(yǎng)老地產(chǎn)提供一個(gè)較好的市場(chǎng)環(huán)境，缺乏市場(chǎng)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有得到較好的發(fā)展，沒(méi)有形成相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈。

5.從消費(fèi)層面看，消費(fèi)群體在認(rèn)知和消費(fèi)能力上存在差異。消費(fèi)群體存在地域性和差異性，老年人消費(fèi)觀念和消費(fèi)能力都存在較大的差異，社會(huì)對(duì)此類消費(fèi)的關(guān)注度還不夠，且社會(huì)上還沒(méi)有形成對(duì)老年地產(chǎn)的統(tǒng)一認(rèn)知。

四、和諧社會(huì)視野下我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展建議設(shè)想

1.和諧社會(huì)對(duì)人的全面發(fā)展內(nèi)在訴求解析

社會(huì)主義和諧社會(huì)是指民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)，具體表現(xiàn)在：個(gè)人自身的和諧；人與人之間的和諧；社會(huì)各系統(tǒng)、各階層之間的和諧；個(gè)人、社會(huì)與自然之間的和諧；整個(gè)國(guó)家與外部世界的和諧。社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重點(diǎn)，是思想道德體系和先進(jìn)文化建設(shè)，這都與和諧分不開(kāi)。在新的歷史時(shí)期，承接和弘揚(yáng)中國(guó)自古所崇尚的和為貴、和諧為美的和諧社會(huì)理想，建設(shè)各階層人民和睦相處、和諧共治的和諧社會(huì)，正是社會(huì)主義精神文明建設(shè)所追求的目標(biāo)。

基于和諧社會(huì)背景，人的全面發(fā)展首先表現(xiàn)在人自身的和諧，即人自身內(nèi)部的協(xié)調(diào)，具體表現(xiàn)在身心健康方面，包括身體健康和心理健康。只有在保證了人自身和諧的基礎(chǔ)下，才能開(kāi)展與外界環(huán)境的相關(guān)活動(dòng)，以滿足人自身的內(nèi)在需求。人的全面發(fā)展離不開(kāi)人自身和諧和與外界環(huán)境的訴求關(guān)系，包括學(xué)習(xí)、使用、認(rèn)知、創(chuàng)新等方面。

因此，在構(gòu)建和諧社會(huì)的進(jìn)程中，要充分考慮人自身的全面發(fā)展和對(duì)外部的訴求關(guān)系，堅(jiān)持做到以人為本，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)老年地產(chǎn)項(xiàng)目的意義在于：開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，要充分考慮老年人的生理及心理特點(diǎn)，本著以服務(wù)老年人的需求為宗旨，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)出符合和諧社會(huì)背景為前提的老年地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展建議

針對(duì)我國(guó)老年人口眾多及增長(zhǎng)迅速的特點(diǎn)，通過(guò)借鑒上述國(guó)外成熟養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，汲取國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的失敗教訓(xùn)，基于老年地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的制約因素等方面進(jìn)行剖析，筆者從以下三個(gè)角度對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提出相應(yīng)建議：

（1）加快完善相關(guān)法律法規(guī)，建立健全養(yǎng)老服務(wù)體系和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)相關(guān)優(yōu)惠政策進(jìn)行落實(shí)，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)企業(yè)在開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督，避免出現(xiàn)“掛羊頭，買(mǎi)狗肉”項(xiàng)目。政府在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面要起到引導(dǎo)作用，對(duì)于有利于民生的工程，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)對(duì)選址、土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等方面要給與必要的支持；同時(shí)，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的問(wèn)題也要及時(shí)幫助解決。

（2）開(kāi)發(fā)老年地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，要秉承“以人為本”理念，充分考慮老年人的生理特點(diǎn)和心理特點(diǎn)以及當(dāng)?shù)乩夏耆说姆植冀Y(jié)構(gòu)和趨勢(shì)。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行老年地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，要注重自身團(tuán)隊(duì)的綜合能力，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)人性化、服務(wù)團(tuán)隊(duì)專業(yè)化、配套設(shè)施完善化、服務(wù)管理有序化。在后期使用過(guò)程中注意利用閑置資產(chǎn)，盤(pán)活不良資產(chǎn)；注重開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新，形成一套具有可持續(xù)性發(fā)展的開(kāi)發(fā)管理模式。

（3）金融行業(yè)加快開(kāi)發(fā)出適用于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的金融產(chǎn)品。養(yǎng)老地產(chǎn)較于一般地產(chǎn)項(xiàng)目而言，存在造價(jià)更高、回報(bào)周期更長(zhǎng)、回報(bào)率更低等特點(diǎn)，所以，對(duì)于尚未形成一套完整的養(yǎng)老地產(chǎn)金融支撐體系的市場(chǎng)而言，普通民營(yíng)企業(yè)更難直接進(jìn)入該行業(yè)并推動(dòng)發(fā)展。

3.“九宮格”項(xiàng)目設(shè)想

之所以將該設(shè)想項(xiàng)目稱之為“九宮格”，是因?yàn)樵撛O(shè)想將一個(gè)普通的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分為九個(gè)部分，即分為普通住宅Ⅰ區(qū)、普通住宅Ⅱ區(qū)、普通住宅Ⅲ區(qū)、老年住宅Ⅰ區(qū)、老年住宅Ⅱ區(qū)、老年住宅Ⅲ區(qū)、醫(yī)療保健區(qū)、商業(yè)學(xué)習(xí)區(qū)、休閑生活區(qū)等九部分。并且，該項(xiàng)目的選址需滿足距離最近的大醫(yī)院10公里以內(nèi)，以滿足緊急情況的發(fā)生：

（1）普通住宅Ⅰ區(qū)：該住宅區(qū)為一般性住宅建筑，無(wú)需設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)施，可減少單位造價(jià)成本。該住宅區(qū)主要提供給家中無(wú)老人，或者家庭成員趨于中年型，身體較為健壯，行動(dòng)尚且方便，尤其是一些在城市上班的年輕夫妻和只需撫養(yǎng)子女的家庭。

（2）普通住宅Ⅱ區(qū)：該住宅區(qū)為居家養(yǎng)老型建筑，主要提供給老年人由于習(xí)慣居家生活或者子女不愿和父母分開(kāi)住并且有時(shí)間照顧老人的家庭，無(wú)障礙設(shè)施100%覆蓋。該類戶型設(shè)計(jì)主要是滿足一些傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老家庭，且每戶都會(huì)對(duì)相應(yīng)的房間進(jìn)行無(wú)障礙化設(shè)計(jì)，滿足老人居住需求；一樓可配置相關(guān)的服務(wù)中心，用于滿足部分老人的需要。

（3）普通住宅Ⅲ區(qū)：該住宅區(qū)為有父母不同住類建筑，主要滿足一些不愿和子女一起生活或者子女沒(méi)有時(shí)間對(duì)老人進(jìn)行照料的家庭。該住宅區(qū)只需在相關(guān)過(guò)道上進(jìn)行無(wú)障礙化設(shè)施覆蓋，即可以減輕建造成本，又可以使這些老人不定時(shí)的回家團(tuán)聚。

（4）老年住宅Ⅰ區(qū)：該住宅區(qū)為老人生活完全自理型建筑，無(wú)障礙設(shè)施100%覆蓋，主要滿足一些生活尚能獨(dú)立，喜歡和子女分開(kāi)居住的老人。

（5）老年住宅Ⅱ區(qū)：該住宅區(qū)為老人生活半自理型建筑，無(wú)障礙設(shè)施100%覆蓋，并且多為底層建筑，滿足那些子女沒(méi)有時(shí)間照顧的老人，每?jī)蓚€(gè)老人至少配備一個(gè)專業(yè)護(hù)理人員。

（6）老年住宅Ⅲ區(qū)：該住宅區(qū)為老人生活不能自理型建筑，無(wú)障礙設(shè)施100%覆蓋，每個(gè)老人都必須有一名專業(yè)的護(hù)理人員24小時(shí)看護(hù)。

（7）醫(yī)療保健區(qū)：該住宅區(qū)主要為社區(qū)醫(yī)院和健身場(chǎng)所，有開(kāi)發(fā)商自帶的物業(yè)公司聘請(qǐng)的專業(yè)醫(yī)護(hù)人員，有相關(guān)的老年健身器材和場(chǎng)地。

（8）商業(yè)學(xué)習(xí)區(qū)：該住宅區(qū)主要分為超市、銀行、幼兒園、郵政、商鋪和老年人學(xué)習(xí)中心。

（9）休閑生活區(qū)：供社區(qū)居民進(jìn)行休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，例如廣場(chǎng)等。

在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理上，應(yīng)該注重后期的持續(xù)經(jīng)營(yíng)；在銷售方面，前三個(gè)部分根據(jù)實(shí)際造價(jià)情況進(jìn)行出售，發(fā)放完全產(chǎn)權(quán)證；對(duì)于老年人居住部分，不出售產(chǎn)權(quán)，以租賃為主，費(fèi)用按月支付，社區(qū)的醫(yī)療設(shè)施服務(wù)對(duì)老年人實(shí)施優(yōu)惠報(bào)價(jià)。另外，該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵循規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化和合法化建設(shè)要求，即滿足一次性入住大批各種老年人；銷售方式人性化，依據(jù)不同老年人家庭情況的不同設(shè)計(jì)出不同的出讓模式，旨在滿足大部分人需求。

【參考文獻(xiàn)】

[1]麻鳳利.中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)[M].北京：中國(guó)社會(huì)出版社，2010.6.

[2]孫陸軍.中國(guó)涉老政策文件匯編[M].北京：中國(guó)社會(huì)出版社，2008.11.

[3]臺(tái)恩普.促進(jìn)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)制和政策[M].北京：科學(xué)出版社，2009.

[4]師春芳，陳金寶.美國(guó)和日本的養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)[J].金融博覽（財(cái)富）.2012，（12）.

[5]裘旭波.中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)存在的問(wèn)題及突破途徑---中美養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)比分析[J].中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā).2013，（09）.