黃康輝

摘要：改革開(kāi)放以來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的順利轉(zhuǎn)型，國(guó)民經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)，強(qiáng)有力的推動(dòng)了我國(guó)城市現(xiàn)代化的進(jìn)程，但也迎來(lái)了嚴(yán)峻的問(wèn)題。隨著大中城市涌進(jìn)大量的人口，政府對(duì)城市土地資源的規(guī)范化供應(yīng)，社會(huì)投資的房地產(chǎn)熱，在一定程度上造成供需關(guān)系的失衡，房?jī)r(jià)居高不下，如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，已成了現(xiàn)今我國(guó)城市的重要挑戰(zhàn)，最直接有效的辦法就是設(shè)置總價(jià)較低的剛需小戶型住宅。本文通過(guò)對(duì)建筑住宅戶型設(shè)計(jì)的探討，提出相應(yīng)的改進(jìn)措施，以期在實(shí)際操作過(guò)程中提供理論借鑒。

關(guān)鍵詞：建筑住宅 戶型設(shè)計(jì) 探討

中圖分類號(hào)： S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

雖然我國(guó)擁有著廣袤的土地，但龐大的人口基數(shù)使城市人口與土地間的矛盾日趨激烈，改革開(kāi)放以來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的順利轉(zhuǎn)型，國(guó)民經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)，強(qiáng)有力的推動(dòng)了我國(guó)城市現(xiàn)代化的進(jìn)程，但也迎來(lái)了嚴(yán)峻的問(wèn)題。隨著大中城市涌進(jìn)大量的人口，政府對(duì)城市土地資源的規(guī)范化供應(yīng)，社會(huì)投資的房地產(chǎn)熱，在一定程度上造成供需關(guān)系的失衡，房?jī)r(jià)居高不下，如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，已成了現(xiàn)今我國(guó)城市的重要挑戰(zhàn)，最直接有效的辦法就是設(shè)置總價(jià)較低的剛需小戶型住宅。在這兩年國(guó)家嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)整體驟然變得蕭條，而以剛需為主的樓盤(pán)，價(jià)格稍有松動(dòng)，便被搶購(gòu)一空，有如在寒冷的冬天里開(kāi)辟了一片熙攘的暖春。這是符合國(guó)家調(diào)控方向的，符合未來(lái)供需關(guān)系趨于平衡的目標(biāo)，對(duì)于社會(huì)的安定、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展有著積極的推動(dòng)作用。其中滿足剛需的小戶型配置以及設(shè)計(jì)，自然成了解決問(wèn)題最為基礎(chǔ)與關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，接下來(lái)文章將就我國(guó)的住宅現(xiàn)狀與小戶型住宅設(shè)計(jì)進(jìn)行討論。

一、目前我國(guó)房地產(chǎn)住宅戶型的需求

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前雖看似一片繁榮，但仍存在一些隱患，可能對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生致命的威脅：首先，從房屋供應(yīng)總量來(lái)看，市場(chǎng)的需求量不能很好的被滿足，房型比例與需求比例失衡。房地產(chǎn)商為了更多地經(jīng)濟(jì)效益與品牌宣傳，對(duì)于高檔住宅別墅進(jìn)行大肆修建，甚至是動(dòng)用大筆資金修建別墅村，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的投資比例不免下降，造成經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)供不應(yīng)求的場(chǎng)面。但高檔別墅的客戶量很少，導(dǎo)致資金回收困難，大量修建的別墅長(zhǎng)期閑置，無(wú)人問(wèn)津，這不僅一定程度上增加了資源的浪費(fèi)，更是對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定性增加了不必要的麻煩，我國(guó)大量人口都是農(nóng)業(yè)戶籍，同時(shí)城鎮(zhèn)居民 90% 以上中低收入家庭兩三代住一起，買不起房子，嚴(yán)重遏制了消費(fèi)。這些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金的周轉(zhuǎn)，造成了巨大的浪費(fèi)，甚至倒閉。房地產(chǎn)行業(yè)若要蓬勃發(fā)展，就必須滿足大眾的消費(fèi)觀念。我國(guó)城鎮(zhèn)那種三代、四代同堂的現(xiàn)象已寥寥無(wú)幾，一個(gè)家庭的基本成員是一代人或者兩代人，兩口或三口之家占家庭模式的大多數(shù)。小戶型面積一般只在 30-70 平方米左右，比較適合中低收入家庭在經(jīng)濟(jì)上和人員組成上的需要，由于受到經(jīng)濟(jì)方面的影響，他們暫時(shí)只需要有衛(wèi)生間、臥室、廚房，并不需要書(shū)房等。再者，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，特別是工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的需要，以及國(guó)家對(duì)人口遷移政策的不斷改進(jìn)，大批鄉(xiāng)村剩余勞動(dòng)力越來(lái)越多地進(jìn)入城市，加入到建筑、服務(wù)等行業(yè)中。他們的到來(lái)，給城市的發(fā)展注入了活力，同時(shí)也給城市住房帶來(lái)了壓力，隨著大中城市涌進(jìn)大量的人口，如何在有限的土地面積內(nèi)容納更多的人口，這個(gè)問(wèn)題已成了現(xiàn)今我國(guó)城市的重要挑戰(zhàn)。目前，小戶型住宅樣式多樣，功能在不斷完善，許多小戶型可以滿足基本使用條件的前提下，提高了使用率、性價(jià)比、居住舒適度，而且小戶型十分溫馨，受到了廣大客戶的關(guān)注。

二、設(shè)計(jì)小戶型住宅時(shí)需要堅(jiān)持的原則

設(shè)計(jì)小戶型住宅的時(shí)候，需要考慮全面因素，不同的住宅戶型有著不同的功能性特點(diǎn)，所以小戶型也有著其自身的特點(diǎn)，在對(duì)小戶型住宅的設(shè)計(jì)時(shí)要遵循以下幾點(diǎn)原則：

1合理的房間面積

在設(shè)計(jì)時(shí)，合理分配各功能空間的使用面積，在有限的面積下，做出功能齊全，使用舒適的生活空間。嚴(yán)格按照小戶型住房的空間比例，安排客廳、衛(wèi)生間、廚房、臥室等的面積，使每一個(gè)房間都充分利用，不要出現(xiàn)有的房間空蕩，有的房間卻擁擠。合理設(shè)計(jì)公共空間和私人空間的面積，盡量把公共空間與私人空間分開(kāi)。

2室內(nèi)空間的利用率

在有限的室內(nèi)空間，最大限度減少過(guò)道及功能不明確的空間，盡量的擴(kuò)大可利用的空間。室內(nèi)有衣柜，電視等這些必備裝飾性、功能性家具時(shí)，可以將它們進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，節(jié)省空間。房間的門(mén)窗設(shè)置位置應(yīng)適當(dāng)，門(mén)可以設(shè)置為推入墻體內(nèi)的門(mén)，減少開(kāi)關(guān)門(mén)占用空間的問(wèn)題。廚房、衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無(wú)法利用的現(xiàn)象。

3 室內(nèi)環(huán)境的舒適性

任何住房都要講求舒適性，小戶型住宅業(yè)毫不例外。小戶型住宅室內(nèi)環(huán)境的舒適性包括視野、采光、通訊、日照等。有許多小戶型住宅不僅居住面積小，而且采光通風(fēng)差，一年四季不見(jiàn)陽(yáng)光，長(zhǎng)期居住會(huì)使房間內(nèi)的人性格孤僻、心情不愉悅。

因此，在設(shè)計(jì)上一定要注意房間的視線、日照時(shí)間等，同時(shí)要確保居住環(huán)境的通訊情況。

4 室內(nèi)外的簡(jiǎn)約型

小戶型的室內(nèi)要舒適，但是它還要滿足室內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)約，太昂貴的設(shè)計(jì)必然會(huì)減少客戶的購(gòu)買欲望。外部造型設(shè)計(jì)上，既能體現(xiàn)地方特色或傳統(tǒng)風(fēng)貌，又能反映時(shí)代精神。造型的簡(jiǎn)單可以縮短工期、節(jié)省勞動(dòng)力、降低成本。內(nèi)部裝修上，要以簡(jiǎn)單、明快、溫馨為主，不必裝修的很高檔、室內(nèi)的家具也盡量做到多功能，增大空間可用率。對(duì)小戶型的精心設(shè)計(jì)，既滿足了大眾的需求，同時(shí)也會(huì)增加售出量，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商受益。

5 室內(nèi)設(shè)備齊全性

小戶型住宅雖然面積小，但是要做到“麻雀雖小，五臟俱全”，它應(yīng)該具有普通家里的供暖設(shè)備、通電、供水設(shè)備等，有獨(dú)立的窗戶，確保空氣質(zhì)量，外部環(huán)境不太嘈雜，墻體隔音效果要好，避免噪音影響人正常的學(xué)習(xí)、工作、休息。

三、小戶型住宅設(shè)計(jì)時(shí)遇到的問(wèn)題及解決方案

小戶型住宅在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，還存在著或多或少的問(wèn)題：小戶型的可用占地面積小，但還必須保證基本的住宿要求，這就要求我們面對(duì)小戶型的問(wèn)題，并通過(guò)科技創(chuàng)新來(lái)完善功能，引進(jìn)一些高科技新產(chǎn)品應(yīng)用到小戶型住宅中。室內(nèi)面積小，可以利用的空間不足。在小戶型住宅中，面積一般都比較小，它居民帶來(lái)了許多不便。如何充分利用空間顯得尤為重要。廚房引進(jìn)嵌入式的櫥柜、冰箱等，縮小廚房面積，推廣具有較緊湊空間的工廠化整體衛(wèi)生間，通過(guò)縮小不常用房間的面積來(lái)增大了其他房間的面積。室內(nèi)家用電器，家具占用部分面積，實(shí)用面積減少。室內(nèi)的門(mén)盡量使用折疊門(mén)、推拉門(mén)，在開(kāi)關(guān)過(guò)程中，減少對(duì)空間的占用。采用嵌入式洗衣機(jī)、衣柜、電視、懸掛式音箱和筆記本等，采用折疊床、桌柜一體、床柜一體等緊湊型家具，減少家居用品的占地面積。

室內(nèi)墻體必備供暖、供電設(shè)備復(fù)雜，影響整體美。小戶型住宅雖然小，但是它也得具備基本的家庭電熱，把電線、供熱管道等盡量通過(guò)墻體或者地下，盡量不采用明管道，從而增加室內(nèi)的清新自然美。室內(nèi)隔音、隔熱效果不好。小戶型住宅一般在滿足基本住宿的條件下，為了保證它經(jīng)濟(jì)適用的最大優(yōu)勢(shì)，往往采用的墻體隔音隔熱效果不太好?？梢圆捎酶咝У谋⌒捅夭牧匣驈?fù)合保溫墻體，主要優(yōu)點(diǎn)是隔聲、保溫、堅(jiān)固、占地面積小、可折疊、可拆改等。室內(nèi)采光條件差，缺少陽(yáng)光的照射。起居空間可設(shè)置落地窗、凸窗，以擴(kuò)大視野；臥室開(kāi)窗，一般不朝向高層住宅的凹口；改點(diǎn)式住宅為板式，盡量減少點(diǎn)式住宅中每層的戶數(shù)等。

結(jié)語(yǔ)

我國(guó)雖然地域廣袤，但因?yàn)槿丝诒姸嗉俺鞘谢慈鎸?shí)現(xiàn)的原因，在城市人口劇增的問(wèn)題上給整個(gè)社會(huì)的安定與發(fā)展造成了不小的危險(xiǎn)，小戶型住宅的設(shè)計(jì)成為解決居住壓力最直接有效地方法。只有解決當(dāng)前城市所面臨的這一問(wèn)題，才能進(jìn)一步促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的再度提高。

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