趙立松

[提要] 作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)備受矚目。然而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的同時也不得不面臨一些挑戰(zhàn)。本文分析目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，并提出對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

原標(biāo)題：我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

收錄日期：2013年12月5日

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不但有利于提高人們的生活質(zhì)量和水平，而且能夠推動國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一。房地產(chǎn)業(yè)涉及范圍廣泛，行業(yè)的關(guān)聯(lián)度高，并且關(guān)系國計(jì)民生這一重要問題。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的影響作用。近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展突飛猛進(jìn)，但同時也出現(xiàn)了一些不得不面對的問題，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文從房價、房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融體系三個方面分析了目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所處的現(xiàn)狀，并提出房地產(chǎn)經(jīng)未來的發(fā)展趨勢。最后針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，從建立科學(xué)的管理模式和行業(yè)發(fā)展模式、構(gòu)建科學(xué)的管理機(jī)制、完善相關(guān)的金融體系、完善相關(guān)法律體系四方面闡述了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的對策。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處于經(jīng)濟(jì)泡沫的不利狀態(tài)，對發(fā)展現(xiàn)狀的分析有利于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)擺脫目前困境，實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展。

1、房價大幅增長。目前，我國正處于大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的階段，城市人口的增長必然引起住房需求的增長。而土地資源具有稀缺性，其開發(fā)控制權(quán)在政府手里，造成市場的缺位，住房供不應(yīng)求現(xiàn)象，最終導(dǎo)致房價上漲。房價的不斷上漲使絕大多數(shù)消費(fèi)者和投資者認(rèn)為房子會持續(xù)不斷地升值，具有很大的投資價值。房地產(chǎn)投資的加大增大了需求，同時房地產(chǎn)商也因?yàn)檫@種意識不斷抬高價格。消費(fèi)者和投資者對未來價格的偏高預(yù)測使現(xiàn)在的價格呈現(xiàn)不正常增長趨勢，使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成不良影響。

2、房地產(chǎn)市場發(fā)展問題。在我國房地產(chǎn)市場，高端型住房供過于求，而商品房和保障性住房的供給量較少。供需結(jié)構(gòu)的不合理性會導(dǎo)致價格上漲，因此而生的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，對于改善人們生活質(zhì)量、提高生活水平有不利的影響。此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤，準(zhǔn)入門檻沒有明顯的要求，很多企業(yè)紛紛進(jìn)入該領(lǐng)域，房地產(chǎn)開發(fā)商良莠不齊，有的甚至是只為項(xiàng)目成立臨時性的房地產(chǎn)開發(fā)公司。房地產(chǎn)市場管理不規(guī)范，使得發(fā)展未成熟的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)更多問題。

3、房地產(chǎn)金融體系尚不完善。目前，我國的房地產(chǎn)金融已完成了基本制度建設(shè)，并在一定規(guī)模的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢，但仍存在一些問題急需解決，否則將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景。一方面房地產(chǎn)貸款長期傾向于開發(fā)貸款，而住房信貸發(fā)展不足。市場經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的國外，住房消費(fèi)信貸占整個房地產(chǎn)信貸總額的70%左右，相比而言，而我國消費(fèi)信貸占房地產(chǎn)貸款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%；另一方面住房消費(fèi)信貸也給銀行帶來了風(fēng)險。貸款資金來源問題、貸款資產(chǎn)流動性不足、金融二級市場缺位都有可能給銀行帶來風(fēng)險。此外，抵押制度、抵押保險制度、個人信用制度、房地產(chǎn)信息體系不健全及政府干預(yù)失誤，都是能引起風(fēng)險的隱患。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢

雖然，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，但作為國民經(jīng)濟(jì)支柱之一，最終會戰(zhàn)勝挑戰(zhàn)，朝著健康、積極的方向發(fā)展。

1、國家會出臺相關(guān)政策來調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。針對目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，國家會不斷出臺相關(guān)的政策，通過宏觀調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向良性方向發(fā)展。

2、房價將逐漸趨于穩(wěn)定。目前，房價的大幅上漲不僅影響了人們的生活水平，也影響了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的日趨穩(wěn)定，以及政府通過出臺相關(guān)政策而進(jìn)行的宏觀調(diào)控，未來房價終將趨于穩(wěn)定。至于這個穩(wěn)定的時間點(diǎn)和穩(wěn)定價格會因地域和各地政策的不同而有所不同，同時各地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的程度不同也對各地穩(wěn)定時間點(diǎn)和穩(wěn)定價格有不同程度的影響。

3、房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸成熟。總體上來看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于繁榮發(fā)展的階段，雖然現(xiàn)在遇到了很多急需解決的問題，且尚處于解決問題的摸索時期，但我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從整體來看呈現(xiàn)出逐步向上發(fā)展的態(tài)勢。加上國家出臺的一些相關(guān)政策和政策改革，將對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，調(diào)節(jié)和引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著健康有序的方向發(fā)展。

此外，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策的宏觀調(diào)控下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會遵循一定的規(guī)律。從目前出臺的政策來看，房地產(chǎn)市場將在改善低收入的居住條件方面加大工作力度，并且注重資源節(jié)約，走可持續(xù)發(fā)展的道路。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的對策

1、建立科學(xué)的管理模式和行業(yè)發(fā)展模式。我國房地產(chǎn)正處于深入改革的階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理模式與行業(yè)發(fā)展模式也處于調(diào)整階段，因此制定一個科學(xué)的發(fā)展路徑，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。通過結(jié)合和借鑒國外科學(xué)、成功的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式和行業(yè)發(fā)展模式，確定符合我國國情的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，制定科學(xué)、合理的發(fā)展路徑，以實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健、健康的發(fā)展。

2、構(gòu)建科學(xué)的管理機(jī)制。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀形成的原因是復(fù)雜且多方面的，更是深層次的。為了改變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所面臨的不利局面，深層次的變革是不可避免的。通過變革房地產(chǎn)管理體制，建立科學(xué)的管理機(jī)制，調(diào)整政府相關(guān)管理部門的職能，明確在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主體和主體職責(zé)，并對主體的各種行為進(jìn)行監(jiān)督。

3、完善相關(guān)的金融體系。金融體系的支持是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展的基礎(chǔ)。從我國房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整是必然方向，應(yīng)增加消費(fèi)貸款比重，同時要注意風(fēng)險的防范。此外，針對房地產(chǎn)金融的資金來源、資產(chǎn)流動性等具體問題，為促進(jìn)房地產(chǎn)金融的進(jìn)一步發(fā)展，我國應(yīng)建立住房抵押貸款二級市場，實(shí)現(xiàn)抵押或帶的證劵化。整體化一、二級市場，并將這一整體納入金融大循環(huán)中，從而將房地產(chǎn)市場與資本市場聯(lián)系起來。如此，房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的資金來源問題便能得到根本性的解決。金融二級市場的建立和發(fā)展對分散銀行貸款風(fēng)險有一定的積極作用，還能推動房地產(chǎn)金融的市場化發(fā)展，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

4、完善房地產(chǎn)業(yè)法律體系。完善的法律體系能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范地運(yùn)行，因此應(yīng)考慮我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，建立有針對性且合理的法律體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范化發(fā)展，并逐步開始穩(wěn)步發(fā)展。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不但能提高人們的生活質(zhì)量和水平，而且能推動國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是我國的重要支撐性產(chǎn)業(yè)之一。從目前來看，雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了很多問題，進(jìn)入一個發(fā)展瓶頸階段，但是在政府宏觀調(diào)控下，以及房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展調(diào)整，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將穩(wěn)步且可持續(xù)地發(fā)展下去。

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