山東省煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)位于享有“中國(guó)最美麗城市”美譽(yù)的山東省煙臺(tái)市。屬國(guó)家環(huán)渤海城市圈，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，自然環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，是在國(guó)際上享有盛譽(yù)的度假圣地和宜居城市。

越秀星匯金沙項(xiàng)目位于煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)北京中路與杭州大街交匯處。距煙臺(tái)市中心18公里。地塊東北面離海邊距離不到300米，西南面比鄰國(guó)道北京中路，東南面為規(guī)劃路，景觀資源豐富，交通便利。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積20萬(wàn)平方米，建筑容積率2.4；總計(jì)容建筑面積480000平方米。

規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)與指導(dǎo)思想

本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)為“活力、自然、品質(zhì)”

活力：本項(xiàng)目服務(wù)群體多為開發(fā)區(qū)年輕人群，設(shè)計(jì)借鑒現(xiàn)代濱海風(fēng)情社區(qū)設(shè)計(jì)理念，設(shè)置部分11層，18層的小高層住宅，打造尺度更適宜的“現(xiàn)代鄰里交往”空間，滿足年輕人渴望輕松、溫馨、交流的居住需求。

自然：建筑規(guī)劃布局外部最大化利用項(xiàng)目周邊海景、樹林、沙灘等自然資源，而內(nèi)部空間景觀師法自然，自由靈活，內(nèi)外一氣呵成。

品質(zhì)：打造煙臺(tái)開發(fā)區(qū)高品質(zhì)的后小康標(biāo)桿式居住項(xiàng)目。

總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

總體構(gòu)思與布局

規(guī)劃概念

規(guī)劃從項(xiàng)目用地現(xiàn)狀出發(fā)，地塊東南向、西南向與外圍城市道路相連，東南向與規(guī)劃中的小學(xué)地塊比鄰。東北向與海邊直線距離僅約300米左右，整個(gè)地塊坐擁海景資源。用地北側(cè)有一片高大茂盛的松林，同時(shí)具備綠色景觀資源。而項(xiàng)目場(chǎng)地基本為地勢(shì)較為平整的空曠地，適合開發(fā)建設(shè)。

規(guī)劃的總體布局首先確定小區(qū)對(duì)外出入口，東側(cè)入口位于杭州大街，作為小區(qū)主要對(duì)外交通出入口。在沿北京中路地段的中心部，設(shè)置一小區(qū)主要的對(duì)外形象入口。通過(guò)兩個(gè)交通入口，延伸至用地內(nèi)部，形成幾個(gè)主要交通軸線，將用地劃分為三個(gè)基本組團(tuán)。對(duì)于這么大規(guī)模的住宅小區(qū)，通過(guò)道路的分區(qū)便于以后項(xiàng)目分期開發(fā)，每個(gè)大組團(tuán)的布局相對(duì)獨(dú)立而又連成一體。項(xiàng)目的建筑總體布置按照煙臺(tái)本地居民習(xí)慣，正南北朝向，最小間距滿足規(guī)劃30米要求，能滿足人在空間上的舒適感。

建筑布局

由于項(xiàng)目2.4的高容積率，同時(shí)要滿足日照要求，將30層以上高層住宅基本布置在用地北側(cè)，以節(jié)約用地，使一線海景資源最大化。在小區(qū)中心地段，設(shè)置4棟標(biāo)志性高層建筑。18層住宅，按照日照和節(jié)約用地原則，主要緊鄰布置在30層高層建筑以南一排，以及北京中路小區(qū)形象入口處。11層住宅布置在用地南側(cè)。

道路交通規(guī)劃

住宅小區(qū)的道路系統(tǒng)為：

出入口：小區(qū)共設(shè)有兩個(gè)對(duì)外出入口，一個(gè)交通主入口，一個(gè)主形象入口。主要對(duì)外出入口面向北京中路和杭州大街。

小區(qū)車行道： 對(duì)內(nèi)利用規(guī)劃道路和小區(qū)用地邊線道路形成交通環(huán)路，輔以小區(qū)內(nèi)次級(jí)行車道路。

小區(qū)主要步行道：三個(gè)大組團(tuán)內(nèi)部布置人行及消防車行道路，結(jié)合園林設(shè)計(jì)。

停車方式：基于本項(xiàng)目的規(guī)模比較大，規(guī)劃設(shè)計(jì)中，以半地下室停車庫(kù)停車方式為主，組團(tuán)間及臨街商業(yè)實(shí)行就近原則的路邊景觀停車，而組團(tuán)內(nèi)按照人車分流的模式設(shè)計(jì)。這種混合停車模式能節(jié)省投資和提高效率，同是也能營(yíng)造出更有生氣的小區(qū)生活氣息

景觀與綠地系統(tǒng)規(guī)劃

小區(qū)以北京中路對(duì)外形象入口處為起點(diǎn)，設(shè)置縱深景觀形象軸線，連接中心大型景觀。

小區(qū)中心設(shè)置占地一萬(wàn)平方米的大型中心園林，同時(shí)設(shè)置室外球場(chǎng)，室內(nèi)健身場(chǎng)所等居民服務(wù)設(shè)施。各組團(tuán)間，設(shè)置有集中綠地景觀。

建筑設(shè)計(jì)

小區(qū)住宅外立面造型手法歸結(jié)為“現(xiàn)代、有序、韻律、簡(jiǎn)潔而不失細(xì)部和變化”的特點(diǎn)，整體立面設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，映托出統(tǒng)一中有變化、變化中顯特色的豐富而有序的造型特色，而單體造型細(xì)部處理，結(jié)合平面功能要求，使建筑造型更加生動(dòng)。

1、平面設(shè)計(jì)

本小區(qū)戶型平面布置強(qiáng)調(diào)南北對(duì)流，明廚明衛(wèi)，并高度關(guān)注客廳、主臥的朝向、景觀；住宅以南向?yàn)橹鳎舷蛟O(shè)處觀景陽(yáng)臺(tái)。

主要功能房間盡量面向內(nèi)庭園、景觀水系、集中綠帶等優(yōu)質(zhì)、縱深景觀，同時(shí)采用大面積落地門窗加強(qiáng)景觀效果；

此外，本方案戶型的多樣化適應(yīng)生活的多樣化，為客戶提供了多種選擇的可能，而每種戶型所處位置不同，空間變化也更為豐富。

2、立面設(shè)計(jì)

基于本項(xiàng)服務(wù)主要群體為年輕人群，建筑立面設(shè)計(jì)借鑒現(xiàn)代濱海風(fēng)情建筑風(fēng)格，體現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚、簡(jiǎn)潔明快、親切溫馨。

造型風(fēng)格以現(xiàn)代建筑語(yǔ)言為主導(dǎo)，建筑造型簡(jiǎn)潔、語(yǔ)匯明晰、個(gè)性突出，整體輕靈明快、避免沉悶厚重，符合居家休閑氣氛；屋頂形式結(jié)合設(shè)計(jì)和平面功能要求，豐富建筑形態(tài)和住區(qū)輪廓。

手法上采用飄板、構(gòu)架、體塊穿插等建筑符號(hào)，色彩上運(yùn)用簡(jiǎn)潔明快的白色和親切溫馨的紅色為底，搭配時(shí)尚典雅的灰色，與海水、沙灘、綠樹林自然有機(jī)融為一體。

細(xì)節(jié)處理上建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，通過(guò)現(xiàn)代材料與構(gòu)造來(lái)表達(dá)傳統(tǒng)線腳及做法的韻味；陽(yáng)臺(tái)欄桿簡(jiǎn)練輕巧，通過(guò)部分重點(diǎn)位置的節(jié)點(diǎn)構(gòu)件，使整個(gè)立面形象清新典雅；住宅樓梯間及入口做進(jìn)一步處理，設(shè)置過(guò)渡空間以提高住宅檔次。

消防設(shè)計(jì)

消防：利用城市道路以及小區(qū)內(nèi)部道路，鋪地等，形成內(nèi)外兩條環(huán)形消防車道，完全能夠滿足消防要求?；貎?nèi)建筑與周邊建筑間距滿足防火規(guī)范要求。消防車道>4米，小區(qū)景觀道路平時(shí)不通車，緊急情況下可作為緊急消防車道。

高層住宅有大于四分之一周邊長(zhǎng)度做為消防登高面，登高面部分道寬≥5m、路邊距建筑物外墻≥5m并≤10m；其它多層建筑周邊均能夠形成有效撲救面；消防車通過(guò)的車道坡度≤8%，消防車登高的車道坡度≤3%；消防車道及消防車登高場(chǎng)地的路基，其荷載按35.3T/m2設(shè)計(jì)。

日照：日照能滿足有一個(gè)房間冬季大寒日滿窗日照超過(guò)2小時(shí)，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的要求。

設(shè)計(jì)目標(biāo)

本方案規(guī)劃設(shè)計(jì)，立意于創(chuàng)新、特色、精品的原則，力求努力打造一座充滿活力 ，親切自然，代表越秀地產(chǎn)高端品質(zhì)的新型現(xiàn)代居住社區(qū)，為美麗的煙臺(tái)增彩！