摘要：新時期，房產(chǎn)建筑設(shè)計有新的要求，本文分析新時期房產(chǎn)建筑的設(shè)計特點，進(jìn)一步設(shè)計具有針對性的建筑。同時對房產(chǎn)建筑設(shè)計的要點進(jìn)行分析以及設(shè)計理念提出自己的觀點，從而適應(yīng)新時期房產(chǎn)建筑的發(fā)展趨勢。

關(guān)鍵詞：新時期 房產(chǎn)建筑設(shè)計

新時期我國房產(chǎn)建筑設(shè)計情況有所改變，它的設(shè)計方式和設(shè)計風(fēng)格也在發(fā)生著變化。我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)我國的現(xiàn)實情況，結(jié)合現(xiàn)代的設(shè)計技術(shù)，多借鑒其他國家優(yōu)秀建筑的設(shè)計經(jīng)驗，在進(jìn)行設(shè)計時綜合考慮多方面因素，設(shè)計出既舒適又安全的建筑，使得建筑的視覺感和空間感突出表現(xiàn)出來，注重設(shè)計的內(nèi)在質(zhì)量，注意設(shè)計的美觀效果，充分發(fā)揮設(shè)計的優(yōu)勢。

1考慮建筑環(huán)境

近幾年的房產(chǎn)建筑中，高層建筑所占的比例越來越多。在對建筑環(huán)境進(jìn)行考慮時，筆者主要從高層建筑進(jìn)行分析。在進(jìn)行平面設(shè)計時，要注意公共空間和私密空間的位置關(guān)系，要進(jìn)行合理規(guī)劃，最大限度的保證兩者的合理性。一些商業(yè)性的建筑，內(nèi)部會有商場、超市、住宅、辦公區(qū)等很多地方。在進(jìn)行總體的平面設(shè)計時，要注意車流量、人流量等交通情況。

近幾年，房地產(chǎn)業(yè)采取很多促銷的方法。一般來說，在居住的地方，房地產(chǎn)開發(fā)商會注意把內(nèi)部的空間設(shè)計的比較舒適，外部的環(huán)境比較理想，以此來吸引大批住戶。對建筑設(shè)計來說，在有限的空間內(nèi)搞好綠化，留置出一定的休閑空間是比較重要的?，F(xiàn)代社會，一些買房的人、商場業(yè)主都十分關(guān)心環(huán)境問題。房產(chǎn)建筑設(shè)計中要充分考慮到居住者和業(yè)主的心理，從他們的角度出發(fā)，合理進(jìn)行設(shè)計，滿足他們的要求，這樣，他們就會考慮對該建筑的使用問題。

2功能設(shè)計的要點

因為商業(yè)房地產(chǎn)功能的設(shè)計要點比較突出，筆者將以商業(yè)房地產(chǎn)建筑為例，仔細(xì)說明商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計的要點。

第一是對剖面的設(shè)計。一般來說，要特別注意中庭空間造型和交流情況，設(shè)計中庭樣式時有多種選擇，主要是根據(jù)具體情況來分析。在房間里面設(shè)計中庭時，最好要適中，有的設(shè)計師把中庭設(shè)計的比較豪華，實際施工后發(fā)現(xiàn)和當(dāng)?shù)氐奈幕厣灰恢?，影響整體的造型。在對人員流動進(jìn)行引導(dǎo)時，要從不同的側(cè)面進(jìn)行引入。在設(shè)計豎向交通時，要注意人員方便流通。如果坡地地段出現(xiàn)高差，設(shè)計者可以根據(jù)平面高度的不同適當(dāng)?shù)脑O(shè)立入口。

第二是對扶梯的設(shè)計。在中庭空間中，為了激發(fā)消費者買東西的欲望，扶梯常常是層層疊加的。它是商業(yè)房產(chǎn)建筑中人員流動的重要渠道，它可以引導(dǎo)人員合理的流動。在扶梯的周邊最好留一些空間，不要設(shè)置其他的設(shè)備間，以免發(fā)生安全問題。在進(jìn)行景觀設(shè)計時，適當(dāng)?shù)囊胱匀还饩€很有好處。在設(shè)計玻璃和天窗時，引入自然光線，可以節(jié)能，還可以使空間變得寬闊、明亮。在對室內(nèi)和室外的景觀進(jìn)行設(shè)計時，要注意協(xié)調(diào)配合，同時增加生態(tài)景觀的設(shè)計。

第三是導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)計。使用導(dǎo)視系統(tǒng)，主要是在戶外以及室內(nèi)，要體現(xiàn)經(jīng)營的目的，引導(dǎo)消費者前來消費，還要體現(xiàn)人性化。要特別注意營造氣氛，戶外和室內(nèi)都要體現(xiàn)出來。戶外的導(dǎo)視系統(tǒng)要引人注意，室內(nèi)的導(dǎo)視系統(tǒng)要體現(xiàn)整體的設(shè)計理念。導(dǎo)視系統(tǒng)給顧客營造了購物的氛圍，明確了各種功能標(biāo)識，在出現(xiàn)突發(fā)事件時，它的標(biāo)識效果會非常明顯。

第四是卸貨區(qū)的設(shè)計。商業(yè)建筑會有專門的卸貨區(qū)，最好設(shè)計在地下室，并且和人員流動的主要入口錯開位置。運貨車一般在地下的一層卸貨，由專門的貨梯負(fù)責(zé)運輸。辦公人員把車直接開進(jìn)一層的停車場，經(jīng)過專門客梯進(jìn)入辦公區(qū)域，進(jìn)行辦公的人員流動、貨物運輸和購物的人員流動三者互不干擾。

第五是健康節(jié)能的設(shè)計?，F(xiàn)在的建筑設(shè)計講究節(jié)能，節(jié)能主要表現(xiàn)在兩個方面：一是降低能源消耗；二是提升設(shè)備效率。在進(jìn)行材料的選擇時，要保證所使用的材料質(zhì)量能達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，利用好自然采光、通風(fēng)條件，空調(diào)盡量減少使用。通風(fēng)設(shè)計至關(guān)重要。觀察現(xiàn)在的市場設(shè)計，靠近窗戶的地方一般是柜臺，其余的地方成為死角，整個市場就是全封閉的情況。這樣的情況需要市場有較好的通氣系統(tǒng)，保證足夠的氧氣供應(yīng)，尤其在節(jié)假日，人流量比較大，對氧氣的需求相對增多，這個時候的通最關(guān)鍵的。

第六是消防的設(shè)計?，F(xiàn)在我國處于建筑設(shè)計發(fā)展的初級和中級階段，消防設(shè)計有待于完善。一些平房或者一般的大樓消防設(shè)備質(zhì)量很差，起不到消防的效果，消防設(shè)備不全面，很容易發(fā)生火災(zāi)。因此，要特別注意消防工作，一些購物商城最好進(jìn)行定期的消防檢查，把安全威脅降到最低。

3分析高層建筑設(shè)計要點

3.1、高層建筑主體的設(shè)計

高層建筑在一定程度上可以代表一個城市，展現(xiàn)這個城市的整體形象，因此，高層建筑的造型就變得非常重要。高層建筑受到結(jié)構(gòu)形式的限制，它的使用功能有一定要求，這就決定了它的造型不大可能有太多的變化。對高層建筑來說，它的主體部分是樓塔，樓塔形式直接影響著高層建筑的造型。世界上很多高層建筑外形比較特別，成為一個城市的代表。

隨著可持續(xù)發(fā)展思想的提出，高層建筑也出現(xiàn)了“生態(tài)型建筑”的提法。高層建筑下部分的裙房對城市的影響比較小，但是它影響著街道尺度，在一定程度上還會影響人情化空間的創(chuàng)造。設(shè)計建筑的裙樓立面和它的上部立面不一樣，要設(shè)計的比較細(xì)致，下部空間要相對豐富不至于太單調(diào)，還要體現(xiàn)人的因素。由于建筑的裙房部分和公眾的視覺接觸較多，影響街道的空間感。

3.2、對廣場進(jìn)行充分利用

高層建筑一般體積比較大，在街道中間會給人一種壓迫感。為了照顧人的主體感覺，街道兩旁比較大的高層建筑在進(jìn)行設(shè)計時要進(jìn)行后退處理。這樣進(jìn)行處理，在后退的空地上設(shè)計一個廣場，廣場會起到一定程度的緩沖作用，高層建筑物的面積超過了它占地的面積，可以容納比較多的人，所建立的廣場可以分擔(dān)一部分的客流量。

3、3恰當(dāng)?shù)倪\用處理手法

高層建筑的底層設(shè)計發(fā)揮的空間比較大，選擇一些處理方法可以使高層建筑的底層空間形式得以豐富化。通常情況下，選擇底層架空以及入口縮進(jìn)的辦法。在現(xiàn)代建筑中，運用底層架空的方法已經(jīng)成為一種習(xí)慣，這種方法在比較密集的環(huán)境下把用地面積利用好，把城市道路、建筑和廣場相互聯(lián)系在一起，成為開放性的空間，給市民提供休息的地方。另一方面，它能夠增加城市的空間感，改變?nèi)藗兊囊曈X狀況，把一些公共的地方相互連接起來。高層建筑在靠近城市的道路進(jìn)行設(shè)計時，入口空間陷入地下的部分能夠防止主體建筑的后退現(xiàn)象，把地基面積好好地利用，緩解人流量和交通量的壓力。

4、對高層建筑進(jìn)行設(shè)計需要注意的事項

（1）高層建筑的密度要合理

高層建筑可以給城市辦公提供很大的方便，但是它也占據(jù)了城市空間，給城市的交通也帶來了一定影響，某些情況下還會產(chǎn)生污染、造成危害，高層建筑的玻璃幕墻如果使用的面積太大，會造成光污染；高層建筑太過密集的話也會形成高壓風(fēng)帶，出現(xiàn)風(fēng)口，這對城市是一種潛在的威脅。在對高層建筑進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計時，建筑密度要進(jìn)行有效控制。

（2）注意高層建筑和城市街道的關(guān)系

高層建筑一般都建在城市中比較繁華的地段，這些地段由于是城市中商業(yè)比較發(fā)達(dá)的地方，交通壓力會比較大，高層建筑會使這些地方的交通壓力變得更大，所以，設(shè)計這個位置的高層建筑時要適當(dāng)?shù)目刂平ㄖ膶訑?shù)和建筑的高度。此外，還要擴展街道，緩解交通壓力。

（3）超高層建筑數(shù)量要有效控制

超高層建筑一般是一個地方的象征，它的實際效用還比不上普通的高層建筑。這類建筑投入比較大，但獲得的經(jīng)濟效益并不理想，所以對這類建筑的數(shù)量要進(jìn)行控制。

5 參考文獻(xiàn)

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