【摘要】住宅是人們賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，且在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步的推動(dòng)下，其形式日漸豐富，設(shè)計(jì)也更具人性化，但施工質(zhì)量歷來(lái)是住宅工程的通病，關(guān)系到公眾的切身利益，稍有差池，不但會(huì)為公眾安全埋下隱患，也會(huì)造成社會(huì)資產(chǎn)的大量浪費(fèi)，因此加強(qiáng)住宅施工質(zhì)量管理及控制十分必要。對(duì)此，本文對(duì)住宅工程施工質(zhì)量作了概述，分析了其管理和控制要點(diǎn)，并就如何加以管控進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】住宅工程；施工質(zhì)量管理；控制

近年來(lái)，隨著城鄉(xiāng)擴(kuò)建相關(guān)政策的有效落實(shí)，住宅工程遍地興建，用于滿足千家萬(wàn)戶的基本需求，為其安居樂(lè)業(yè)提供重要保障。但現(xiàn)實(shí)生活中住宅工程施工質(zhì)量現(xiàn)狀令人堪憂，由此引發(fā)的糾紛和事故層出不窮，影響企業(yè)效益不說(shuō)，更為公眾安全和社會(huì)穩(wěn)定造成了威脅，可見(jiàn)保障住宅工程施工質(zhì)量是當(dāng)下施工企業(yè)亟待解決的難題。

一、住宅工程施工質(zhì)量概述

住宅是公眾生存的必需品，與其生活最為密切，因此是公眾、社會(huì)、政府共同關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，尤其是其核心因素施工質(zhì)量。就住宅工程而言，其可靠性、適用性、外觀質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)境協(xié)調(diào)等是其施工質(zhì)量的基本內(nèi)容，具體應(yīng)符合安全耐用，布局合理，通風(fēng)采光科學(xué)，生活方便，經(jīng)濟(jì)合理，造型美觀，基礎(chǔ)設(shè)施健全，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)等要求。雖然住宅工程面廣量大，但其科技含量不高，造價(jià)相對(duì)較低，致使施工企業(yè)疏于管理，影響工程質(zhì)量。因此施工企業(yè)應(yīng)高度重視施工質(zhì)量，強(qiáng)化管理和控制，以便打造高質(zhì)高效的精品住宅。

二、住宅工程施工質(zhì)量管理及控制要點(diǎn)

若以施工階段為劃分依據(jù)，在施工前期準(zhǔn)備階段應(yīng)重視設(shè)計(jì)交底環(huán)節(jié)，交由專業(yè)人士和參建主體共同參與施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、資源配置等的分析和審核，尤其是與施工質(zhì)量關(guān)系密切的材料、技術(shù)、工藝、工序等，以此把好開(kāi)工關(guān)，該環(huán)節(jié)的管控水平是實(shí)現(xiàn)住宅質(zhì)量達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)；而施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量管理則是保障住宅質(zhì)量最為直接、最具實(shí)效的途徑，通常涉及用材檢驗(yàn)、人員管理、技術(shù)交底、變更審查、子項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收等，其中應(yīng)格外注重鋼筋、水泥等主要施工材料的檢驗(yàn)，以及地基工程、混凝土攪拌與保養(yǎng)、主體結(jié)構(gòu)安裝等重點(diǎn)項(xiàng)目；在完工后期，則需要做好工程質(zhì)量自檢、驗(yàn)收、評(píng)定工作，此時(shí)應(yīng)在質(zhì)量自檢環(huán)節(jié)下功夫。

三、住宅工程施工質(zhì)量管理及控制策略

經(jīng)上述分析后，我們可將住宅工程施工質(zhì)量的影響因素概括為材料設(shè)備、工藝技術(shù)、人為操作、外界環(huán)境四大項(xiàng)，在此基礎(chǔ)上，完善住宅工程施工質(zhì)量管理體系，并加以嚴(yán)格落實(shí)，具體可從下述幾點(diǎn)做起：

1.以完善機(jī)制為基礎(chǔ)保障

基于住宅工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求制定一套系統(tǒng)、全面、合理、明確的施工質(zhì)量管理體系，是滿足使用者質(zhì)量要求的基礎(chǔ)保障，其包括管理目標(biāo)、管理計(jì)劃、組織體系、作業(yè)體系等主要內(nèi)容，具體應(yīng)以保證住宅質(zhì)量達(dá)標(biāo)為最終目的，以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求為基本依據(jù)，以合理設(shè)計(jì)施工計(jì)劃為重要手段。一般情況下，其質(zhì)量目標(biāo)應(yīng)滿足實(shí)用、安全、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、便利等要求；在計(jì)劃體系中，應(yīng)結(jié)合工程實(shí)況選擇最優(yōu)施工方案、合理配置資源，明確質(zhì)量控制重點(diǎn)及其管理方法和手段等；在組織體系中應(yīng)明晰質(zhì)量工程師、項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)員、質(zhì)檢員、施工組長(zhǎng)、一線作業(yè)人員等的崗位職責(zé)和獎(jiǎng)懲措施；而作業(yè)體系則要對(duì)施工標(biāo)準(zhǔn)加以統(tǒng)一和規(guī)范，如定位放線、基坑開(kāi)挖、回填和支護(hù)、防水排水處理、鋼筋吊裝、搭接和固定、內(nèi)外墻裝飾、水電施工等作業(yè)環(huán)節(jié)，以此保證施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，此外針對(duì)施工用料、設(shè)備的質(zhì)量和性能要求也應(yīng)予以明確。

2.以落實(shí)制度為重要手段

（1）強(qiáng)化材料設(shè)備管理，打好物質(zhì)基礎(chǔ)

住宅工程涉及面廣，耗材量大，一旦選材不當(dāng)，其質(zhì)量就難以得到保障。因此，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、功能、工藝等特點(diǎn)，合理確定所需材料的種類、性能、規(guī)格、價(jià)格等，特別是商砼、砂石、水泥、鋼材、砌磚等重要材料；同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求購(gòu)置優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的材料，并由專業(yè)人員加以驗(yàn)收，如檢驗(yàn)鋼材時(shí)，一要審核其質(zhì)量合格證和檢驗(yàn)報(bào)告；二要利用游標(biāo)卡尺檢查其尺寸，查看其是否存在裂紋、劃痕、生銹等；三要檢查其力學(xué)性能，如屈服、抗拉強(qiáng)度以及焊接性能等，并在投入使用前進(jìn)行抽樣檢查，以此保證材料質(zhì)量。同時(shí)施工設(shè)備的選用與購(gòu)置也不容忽視，通常應(yīng)根據(jù)施工條件、技術(shù)要求等確定其性能參數(shù)和類型，并明確其檢修、操作和保養(yǎng)規(guī)定，如焊接設(shè)備的手柄應(yīng)具備良好的隔熱和絕緣性能；使用混凝土攪拌機(jī)前應(yīng)作試操作，清理料坑時(shí)應(yīng)鎖牢其料斗，杜絕在扒料時(shí)在筒內(nèi)探入工具等。

（2）強(qiáng)化技術(shù)工藝管理，打好技術(shù)基礎(chǔ)

施工技術(shù)和工藝也是影響住宅質(zhì)量的重要因素，當(dāng)下部分施工企業(yè)看重眼前利益而采用落后或不成熟的工藝，致使工程質(zhì)量受損，因此在施工組織設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，應(yīng)基于滿足住宅功能、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的基本原則，合理設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)，以及重點(diǎn)工序、質(zhì)量關(guān)鍵點(diǎn)、問(wèn)題多發(fā)點(diǎn)的技術(shù)工藝，如針對(duì)雨篷根部、挑梁等開(kāi)裂問(wèn)題，可為鋼筋設(shè)置適當(dāng)?shù)膲|腳或在主筋下部設(shè)置墊塊；為防止砌體滲漏、開(kāi)裂，可隔夜對(duì)用磚進(jìn)行澆水，采取三一砌墻法，預(yù)留拉結(jié)筋、馬牙槎并利用振搗棒合理振搗混凝土等，切忌盲目、單向追求先進(jìn)技術(shù)工藝或者是高額利潤(rùn)；同時(shí)還應(yīng)做好設(shè)計(jì)和技術(shù)交底工作，要交由多方人員共同會(huì)審圖紙，以保證其適用、合理、科學(xué)、規(guī)范、經(jīng)濟(jì)，同時(shí)要在保證上道工序驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下到工序，其中應(yīng)嚴(yán)格檢查鋼筋綁扎、衛(wèi)生間、廚房等防水處理、建筑基礎(chǔ)部分等隱蔽工程的技術(shù)交底，并保存好相關(guān)資料，以此為住宅工程施工質(zhì)量提供技術(shù)保障。

（3）強(qiáng)化參建人員管理，打好管理基礎(chǔ)

一是應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理，督促其強(qiáng)化責(zé)任感和質(zhì)量意識(shí)，掌握施工工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在正確了解設(shè)計(jì)者意圖的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)遵施工圖紙、工序安排、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)定，規(guī)范施工，如在挖掘基坑時(shí)，應(yīng)分層、均衡開(kāi)挖，溝邊1m內(nèi)不得停放機(jī)械、堆放土料，若邊坡穩(wěn)定度不夠時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取加固措施，同時(shí)觀測(cè)其移位和沉降等；在樁基工程中，應(yīng)自上而下開(kāi)挖樁孔，并每挖一層就及時(shí)澆筑混凝土，且第一節(jié)護(hù)壁應(yīng)在地面30㎝以上，而在攪拌混凝土?xí)r應(yīng)保證物料配比符合設(shè)計(jì)要求，振搗密實(shí)、均勻，嚴(yán)格控制溫度和濕度，以防混凝土出現(xiàn)裂縫，保證其強(qiáng)度；二則要求質(zhì)檢人員和技術(shù)人員加強(qiáng)質(zhì)量檢驗(yàn)，尤其是地下連續(xù)墻的垂直度、深度、沉渣厚度，預(yù)埋件位置、形式、構(gòu)造，主體結(jié)構(gòu)中的鋼筋搭接程度、綁扎方式、保護(hù)層厚度、焊接質(zhì)量，墻面抹灰、平實(shí)度，室內(nèi)防水、防火設(shè)置等隱蔽工程是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，若發(fā)現(xiàn)不足，應(yīng)予以及時(shí)、有效的補(bǔ)救。此外監(jiān)理人員還應(yīng)有效控制施工進(jìn)度，以免因工期緊張影響施工質(zhì)量和工程造價(jià)。

此外，還應(yīng)積極應(yīng)對(duì)地質(zhì)、氣象、污染、水文等外界環(huán)境對(duì)施工質(zhì)量的影響，應(yīng)根據(jù)住宅工程特點(diǎn)，特別是水下、土方、混凝土、高空作業(yè)等工程要求，制定合理的應(yīng)對(duì)方案以應(yīng)對(duì)不良天氣等環(huán)境影響，從而降低住宅工程出現(xiàn)干裂、凍害、沖刷等風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)改善施工環(huán)境，以減少環(huán)境污染，進(jìn)而為保證施工質(zhì)量增加一分砝碼。

結(jié)束語(yǔ)：

總之，住宅是公眾生存的基礎(chǔ)，質(zhì)量是住宅工程的核心，因此施工企業(yè)必須構(gòu)建完善、合理的質(zhì)量管理體系，并將其嚴(yán)格落到到實(shí)處，以此保障施工質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)住宅工程效益最大化。

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