【摘要】 住宅類建筑是我們?cè)谠O(shè)計(jì)工作中接觸最多，應(yīng)用最廣泛的建筑類型。在很多沿街的位置，開發(fā)商都會(huì)要求做一些商業(yè)開發(fā)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，然而做大型商業(yè)開發(fā)對(duì)周邊環(huán)境要求比較高，而且建設(shè)成本也比較大。因此在大多數(shù)情況下，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)更大程度的能夠滿足此類需求。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；建筑；防火設(shè)計(jì)；技術(shù)問題

引言：

建規(guī)上對(duì)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的定義如下：“居住建筑的首層或者首層及二層設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。該用房建筑面積不超過300㎡，采用耐火極限不低于1.50h的樓板和耐火極限不低于2.0h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨(dú)立設(shè)置?！?。高規(guī)中對(duì)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的定義也與此相同，但是這兩個(gè)規(guī)范對(duì)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑防火均未作進(jìn)一步定義和解釋，設(shè)計(jì)中對(duì)這部分的防火設(shè)計(jì)也存在著比較大的分歧。本文將就此與廣大專家讀者做一些研究和探討。

一、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的層高

住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中只是規(guī)定對(duì)于層高大于3.0米的部分按照3.0米/層進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.5米的部分不計(jì)入建筑層數(shù)，以此來確定該建筑的耐火等級(jí)和防火要求，這樣就遺留了一些技術(shù)上的漏洞，一些開發(fā)商將底層或者二層層高做大，給業(yè)主預(yù)留出做夾層的空間，使得原本應(yīng)該定性為商住樓的建筑，套用了住宅建筑附帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的相關(guān)規(guī)定，留下重大的火災(zāi)隱患。針對(duì)于此，內(nèi)地一些城市先后出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，例如廈門市頒布了《廈門市住宅設(shè)計(jì)防火暫行規(guī)定》，其中規(guī)定底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，隔間店面的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1、層高超過3.9米時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)夾層直通室外的出口，夾層不計(jì)層數(shù)。2、夾層面積不大于底層面積的50%，夾層不計(jì)層數(shù)（注 夾層面積超過底層面積的50%或未設(shè)計(jì)夾層時(shí)，隔間店面按2計(jì)，建筑按商住樓要求設(shè)計(jì)。）上述規(guī)定不僅對(duì)層高超過一定高的情況予以變通使之符合要求，并對(duì)夾層是否計(jì)入層數(shù)明確規(guī)定，杜絕了開發(fā)商鉆空子的現(xiàn)象，避免了建筑在防火設(shè)計(jì)上留下缺陷。

二、設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的消防技術(shù)問題

1.使用層數(shù)、面積以及層高

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的層數(shù)必須不超過二層，但在實(shí)踐中，設(shè)計(jì)單位常通過提高建筑層高，在使用過程中二次改建成夾層，從而變?yōu)槿龑幽酥了膶拥氖褂每臻g。例如，某工程為十一層居住建筑，第一、二層臨街商鋪層高4.2m，第三至十一層（單元式住宅）層高3m，在設(shè)計(jì)中一、二層局部為獨(dú)立商業(yè)用房，每個(gè)臨街商鋪上下兩層建筑面積小于300m2，商鋪之間采用實(shí)體墻進(jìn)行防火分隔。建設(shè)單位認(rèn)為該獨(dú)立商業(yè)用房屬于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，按照十一層住宅考慮，屬二類建筑。筆者認(rèn)為雖然商鋪在使用面積及分隔墻方面滿足商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置要求，但依據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第9.1條計(jì)算層數(shù)的規(guī)定： 建筑中有一層或若干層的層高超過3m時(shí)，應(yīng)對(duì)這些層按其高度總和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5m時(shí)，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)； 余數(shù)大于或等于l.5m 時(shí)，多出部分按1層計(jì)算。因此，該商業(yè)用房應(yīng)該為三層建筑，不能執(zhí)行商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的要求。對(duì)網(wǎng)點(diǎn)中設(shè)有局部夾層的同樣按照此規(guī)定確定是否計(jì)入建筑層數(shù)。

2.使用功能

定義中指出商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)該為百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。可見這里所提的“小型營業(yè)性用房”是有所限制的，不是所有的小型營業(yè)性用房都可以按照商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)定義來要求。但在實(shí)際工程中則有很多種引申，如一些娛樂場所（網(wǎng)吧、影吧、游藝廳、夜總會(huì)、卡拉OK廳），公眾聚集場所（飯店、茶座、幼兒園）等設(shè)置在住宅下的網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)，由于其使用性質(zhì)的不同，其火災(zāi)危險(xiǎn)性已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過規(guī)范定義中所列舉的小型營業(yè)性用房。對(duì)于這類工程的審核、監(jiān)督則需按照娛樂場所的設(shè)置要求執(zhí)行。

3.防火分隔方面

定義中明確了商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)總建筑面積不超過300m2，并應(yīng)該采用耐火極限不低于1.5h的樓板和耐火極限不低于2h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其他用房完全分隔。但在實(shí)際工程中為了解決疏散出口問題，有的場所在隔墻上開設(shè)第二安全疏散出口（即使采用雙向甲級(jí)防火門也不能滿足要求），使兩個(gè)網(wǎng)點(diǎn)連通，導(dǎo)致網(wǎng)點(diǎn)面積大于300m2，超出面積要求，則應(yīng)該按照公共建筑來進(jìn)行設(shè)計(jì)。

另外，《建規(guī)》和《高規(guī)》在術(shù)語中專門解釋了這個(gè)“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”后，文中卻再?zèng)]有出現(xiàn)該術(shù)語。這就造成實(shí)際工程中商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)防火要求和防火設(shè)計(jì)的諸多困難。

三、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的安全疏散

建規(guī)及高規(guī)中對(duì)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的安全疏散并未作出明確規(guī)定。建規(guī)中涉及該部分的規(guī)定如下：住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采用不開設(shè)門窗洞口的耐火極限不低于1.50h 的不燃燒體樓板和2.00h 的不燃燒體隔墻與居住部分完全分隔，且居住部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置；

2.其他功能場所和居住部分的安全疏散、消防設(shè)施等防火設(shè)計(jì)，應(yīng)分別按照本規(guī)范中住宅建筑和公共建筑的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中居住部分的層數(shù)確定應(yīng)包括其他功能部分的層數(shù)。根據(jù)規(guī)范中關(guān)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的定義以及其自身特性，我們可以將其視作“獨(dú)立的公共建筑部分”來進(jìn)行疏散設(shè)計(jì)。

3.根據(jù)建規(guī)5.3.2條規(guī)定，一二級(jí)耐火等級(jí)的公共建筑，層數(shù)不超過3層，每層最大建筑面積不超過500㎡，第二及第三層的人數(shù)之和不超過100人的情況下，可以只設(shè)一個(gè)安全出口或疏散樓梯。此外，依據(jù)建規(guī)5.3.13條，民用建筑內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至安全出口的最大距離不超過22米，當(dāng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)距離可增加25%。商業(yè)服務(wù)網(wǎng)

點(diǎn)的實(shí)質(zhì)是一種介于純商業(yè)建筑和純住宅建筑之間的小型商業(yè)用房，從建規(guī)和高規(guī)對(duì)商業(yè)建筑的定義可以看出，這部分的防火設(shè)計(jì)要求應(yīng)低于對(duì)大型商業(yè)建筑的要求但高于一般的民用建筑。目前，很多城市針對(duì)于此出臺(tái)了一些相應(yīng)的地方法規(guī)，比較典型的是上海市消防局關(guān)于《小型商業(yè)用房防火設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》，對(duì)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的疏散做了詳細(xì)的規(guī)定，具有很高的參考價(jià)值。其中部分內(nèi)容如下：

3.1商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不應(yīng)設(shè)置在地下室。

3.2設(shè)置在首層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)符合下列要求：

①建筑面積不超過200㎡，可設(shè)一個(gè)直通室外的安全出口。

②建筑面積超過200 ㎡，應(yīng)設(shè)兩個(gè)直通室外的安全出口，兩個(gè)安全出口的間距不應(yīng)小于5m。

③商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至安全出口的最遠(yuǎn)距離不應(yīng)大于22m，當(dāng)設(shè)置噴淋保護(hù)時(shí)，疏散距離可增加3m。

3.3設(shè)置為二層或二層以上的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)符合下列要求：

①可設(shè)一部樓梯間。

②當(dāng)樓梯為敞開樓梯間時(shí)，室內(nèi)從最遠(yuǎn)點(diǎn)算起（室內(nèi)樓梯的一段距離按其水平投影長度的1.5倍計(jì)算），到底層的直通室外的安全出口的距離不應(yīng)超過22m。當(dāng)設(shè)置了噴淋保護(hù)時(shí)，疏散距離可增加3m。

③當(dāng)疏散距離超過上條規(guī)定時(shí)，樓梯應(yīng)設(shè)置成封閉樓梯間或設(shè)置房間門與樓梯分隔開，且房間內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至房間門的距離不應(yīng)大于15m。

④商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑面積超過200 ㎡的，底層應(yīng)設(shè)置兩個(gè)安全出口。樓梯間在底層距離直接對(duì)外出口不應(yīng)超過15m。

四、結(jié)束語

當(dāng)然，上述這些畢竟只是地方性的法規(guī)，不具有通用的普遍性，在實(shí)際工作中，作為設(shè)計(jì)人員，我們還是應(yīng)該以國家性規(guī)范為主，同時(shí)做好與開發(fā)商以及當(dāng)?shù)叵缹彶椴块T的良好溝通，從設(shè)計(jì)上杜絕防火設(shè)計(jì)的隱患，更好的為廣大人民服務(wù)。

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