【摘要】當(dāng)前，我國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方興未艾，東西南北各地地產(chǎn)商也突破地域界限，紛紛進(jìn)軍全國(guó)各地，勢(shì)頭正是強(qiáng)烈之時(shí)。正由于旅游地產(chǎn)是旅游與地產(chǎn)的完美結(jié)合，更是資本與資源的巧妙對(duì)接，因此，關(guān)于我國(guó)當(dāng)前旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)重要且必要的研究課題。本文結(jié)合當(dāng)前我國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀分析，對(duì)當(dāng)下旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景、商業(yè)開(kāi)發(fā)與文化的結(jié)合方式、保證商業(yè)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率的有效方法以及在旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中還需注意的問(wèn)題等方面做了詳細(xì)探討。

【關(guān)鍵詞】旅游地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 現(xiàn)狀 文化 投資回報(bào)率

由于相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，旅游已經(jīng)成為一些地方政府的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。而旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)，使得中國(guó)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨著歷史性機(jī)遇，因此，旅游房地產(chǎn)已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商和社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。怎樣抓住這一機(jī)遇，針對(duì)旅游地產(chǎn)要求的完善基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等，發(fā)展特色，乘勢(shì)而上，決定著能否創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

1.當(dāng)前旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

通過(guò)對(duì)當(dāng)前旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行分析我們能夠知道當(dāng)前旅游地產(chǎn)開(kāi)放的現(xiàn)狀。首先，我國(guó)當(dāng)前旅游地的市場(chǎng)日益成熟，已經(jīng)進(jìn)入成長(zhǎng)發(fā)展階段，因此，對(duì)于當(dāng)前旅游地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可利用資金相對(duì)充足，生產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)達(dá)到了相對(duì)飽和的狀態(tài)[1]。其次，從當(dāng)前我國(guó)旅游地產(chǎn)的消費(fèi)市場(chǎng)過(guò)渡情況來(lái)看，旅游地產(chǎn)的消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展空間日益增大，并且隨著人們可支配自由時(shí)間的日益增加，度假消費(fèi)成為一種新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，這在很大程度上拓展了旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?。此外，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的交融現(xiàn)象日漸普遍和成熟，這在很大程度上完善了多種投資品種和旅游產(chǎn)品，更加凸顯了市場(chǎng)價(jià)值的重要性。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)受到宏觀調(diào)控的影響，越來(lái)越多的企業(yè)投入旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域。許多房地產(chǎn)企業(yè)都在尋求突破單一的住宅開(kāi)發(fā)模式，其中旅游地產(chǎn)成為重要的突破口。可以預(yù)見(jiàn)，2007年在土地政策調(diào)控落實(shí)后日趨緊張的資源供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)旅游地產(chǎn)的青睞將推動(dòng)國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)加速發(fā)展，走向成熟。

2.我國(guó)旅游地產(chǎn)危機(jī)分析

2.1發(fā)展?jié)摿薮螅l(fā)展后勁不足

對(duì)于我國(guó)的旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，目前處于起步階段，旅游地產(chǎn)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的要求很高，對(duì)服務(wù)的要求很高，這都不是一朝一夕可以達(dá)到的。旅游地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿﹄S著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高而更加巨大，但是由于相關(guān)的制度和立法的滯后，使得發(fā)展后勁不足，不能較好的適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的又好又快發(fā)展。此外，對(duì)于旅游業(yè)來(lái)說(shuō)，缺乏相應(yīng)的獨(dú)立性，受當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯和突出，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)政策的改變將會(huì)對(duì)旅游地產(chǎn)的發(fā)展造成較為嚴(yán)重的影響，有的甚至是毀滅性的災(zāi)害。

2.2發(fā)展方式不科學(xué)，管理理念不到位

強(qiáng)有力的制度和法律保障是旅游地產(chǎn)良好快速發(fā)展的核心和基礎(chǔ)，當(dāng)前，我國(guó)涉及旅游地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)不健全，往往滯后于旅游地產(chǎn)的發(fā)展和旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，就現(xiàn)行法律來(lái)講，所謂的分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)酒店等物業(yè)就是一個(gè)敏感的問(wèn)題[2]。此外，從旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)管理和創(chuàng)新來(lái)看，我國(guó)的旅游房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)方式普遍過(guò)于傳統(tǒng)和呆板，經(jīng)營(yíng)模式較為單一，缺乏制度創(chuàng)新，難以有效的適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展要求，從而形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游房地產(chǎn)在我國(guó)尚屬起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，對(duì)于旅游地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，缺乏相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范，因此管理較為混亂，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，在利益杠桿的驅(qū)使下，部分經(jīng)營(yíng)者投機(jī)取巧，帶來(lái)了許多不良影響。更有一些不法之徒采用欺詐性銷售、非法集資等手段牟取暴利。

3.當(dāng)下旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，當(dāng)前旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)前景較為廣闊。首先，我國(guó)當(dāng)前的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟，可利用資金相對(duì)充足，這在很大程度上促使了旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)大。從國(guó)家政策的角度看，有關(guān)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新政策陸續(xù)出臺(tái)，為我國(guó)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)的擴(kuò)大創(chuàng)造了良好的環(huán)境條件。從消費(fèi)群體來(lái)看，隨著我國(guó)國(guó)民可支配收入的不斷增加，旅游強(qiáng)國(guó)地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體正逐步形成，這在很大程度上為我國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。

4.商業(yè)開(kāi)發(fā)與文化如何結(jié)合

文化作為民族親和力、凝聚力的重要源泉，是維系民族團(tuán)結(jié)和國(guó)家統(tǒng)一的精神紐帶，找準(zhǔn)我國(guó)文化發(fā)展的方位，創(chuàng)造中華民族文化的新輝煌，增強(qiáng)我國(guó)文化的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，提升國(guó)家軟實(shí)力，是擺在我們面前的一個(gè)重大現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。而通過(guò)文化與旅游結(jié)合發(fā)展，應(yīng)不失為發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，弘揚(yáng)中華傳統(tǒng)文化的雙贏舉措。旅游是最好的文化傳播手段之一。在商業(yè)開(kāi)發(fā)與文化結(jié)合的問(wèn)題上，我們首先應(yīng)該堅(jiān)持古為今用的方針，要充分汲取傳統(tǒng)文化的影響，將優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化優(yōu)勢(shì)與商業(yè)開(kāi)發(fā)更好的結(jié)合起來(lái)，形成商業(yè)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。要積極融入文化的元素，構(gòu)建以體現(xiàn)中華文化為核心價(jià)值的旅游文化產(chǎn)品體系，從而充分發(fā)揮我國(guó)各地區(qū)文化與旅游兩大產(chǎn)業(yè)的區(qū)位、資源和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，并有望實(shí)現(xiàn)同世界級(jí)品牌、科技和資本的高效對(duì)接。要進(jìn)一步面向市場(chǎng)，通過(guò)品牌互動(dòng)、項(xiàng)目互動(dòng)、產(chǎn)品互動(dòng)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)互動(dòng)、區(qū)域互動(dòng)、市場(chǎng)互動(dòng)，來(lái)促進(jìn)各地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)在深度和空間布局上的互動(dòng)發(fā)展。要注重科技的力量，將文化、科技與商業(yè)開(kāi)發(fā)完美的融合在一起，跨越式提升當(dāng)?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)園品位，強(qiáng)化品牌市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。要堅(jiān)持走出去的方針，向世界展現(xiàn)商業(yè)與文化完美融合的效果，提升文化軟實(shí)力和文化市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

5.旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)的原則，以環(huán)境的保護(hù)為基礎(chǔ)，減少對(duì)環(huán)境的污染與傷害，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。要堅(jiān)持綜合開(kāi)發(fā)、全面收益，實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用。要更加注重宣傳，避免過(guò)分的炒作，將旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)更加真實(shí)的展現(xiàn)給消費(fèi)者，從而行的良好的企業(yè)形象。

6.結(jié)語(yǔ)

經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的不斷提高催生了旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)，我們有理由相信，未來(lái)幾年我國(guó)旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展前景廣闊，旅游與房地產(chǎn)橫向結(jié)合的創(chuàng)新模式必將帶來(lái)旅游與房地產(chǎn)業(yè)的美好明天。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 張鍔. 論旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃中應(yīng)思考的幾個(gè)問(wèn)題.中華建設(shè).2012年，第08期：33-35

[2] 馬瑞芹.我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展.經(jīng)營(yíng)與管理.2011年，.第09期：123-125