亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        灰色預測在廈門市保障性住房需求量中的應用

        2013-12-23 06:28:10張淑萍黃奕輝
        關鍵詞:適用房人口數建筑面積

        張淑萍,黃奕輝,李 蒙

        (華僑大學 土木工程學院,福建 廈門361021)

        社會保障性住房是我國為了改善人民群眾的居住條件,促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展,由政府推出的限定建設標準、供應對象、租售價格或租金標準,具有保障性質的住房,包括社會保障性經濟適用房、社會保障性租賃房(廉租房)、保障性商品房,以及其他用于保障用途的住房[1]。

        廈門市作為經濟特區(qū)之一,已在全國率先實現了覆蓋全體市民、分層次保障的住房保障體系。但在實施的過程中存在覆蓋水平低、供應量不足等問題,廈門市要解決供應量不足的問題,就需要對保障性住房的需求量進行預測分析。

        趙鵬等[2]通過構建人均居住面積GM(1,1)預測模型,對西安市經濟適用房供給量進行了預測,但在對人口增長進行研究時,只是簡單地采用平均數來預測,對預測的精度有一定的影響。李志清等[3]對北京市保障性住房供給進行了研究,采用人均居住面積和戶籍人口數構建GM(1,1)模型,使得預測結果具有精度高、擬合程度好的優(yōu)點,但其不足之處在于未能將保障性住房供給量細分為廉租房、經濟適用房和限價商品房指標。筆者將該方法運用到預測廈門市保障性住房需求量,進一步研究探索,不僅預測出2011—2015 年間保障性住房總需求量,而且細分到保障性租賃房(廉租房)、經濟適用房和保障性商品房的需求量,為廈門市政府開展保障住房建設、房地產調控工作提供重要的參考依據。

        筆者采用的灰色GM 預測模型是由我國著名學者鄧聚龍教授提出的,該模型是一個近似微分、差分方程的模型,具有微分、差分、指數兼容等性質,模型的參數、結構隨著時間推進而改變,突破了一般建模方法要求大樣本數據的局限,是建模思路和方法的創(chuàng)新[4]。筆者以2005—2010 年廈門市人均住房建筑面積和城鎮(zhèn)人口數為原始樣本值,該數據屬于小樣本數據,符合該模型的適用范圍,故將GM(1,1)用于廈門市保障性住房需求量的預測,具有一定的實踐意義。

        1 方法與數據

        1.1 構建灰色GM(1,1)模型

        (1)令原始序列為:

        對X(0)作一次1-AGO 累加生成新序列X(1)=(x(1)(1),x(1)(2),…,x(1)(n)),其中:

        令Z(1)為X(1)的緊鄰均值生成序列,則:

        (2)由準光滑性檢驗,有:

        如果滿足準光滑性檢驗,則進行下一步,做準指數規(guī)律檢驗:

        若σ(1)(k)∈[1.0,1.5],稱X(0)具有準指數規(guī)律。故可對X(1)建立GM(1,1)的灰微分方程模型:

        由最小二乘估計可得出a,b 的值,則式(6)變?yōu)榘谆匠?

        灰微分方程的時間響應序列為:

        其還原值為:

        (3)殘差檢驗及后驗差檢驗。原始序列的平均值和均方差為:

        原始序列的絕對殘差為:

        原始序列的相對殘差為:

        殘差序列的平均值和均方差為:

        計算方差比和小殘差概率為:

        參照模型檢驗參照表[5],若在允許的范圍內,則可以用所建的模型[6]進行預測。

        檢驗依據:當-a≤0.3 時,GM(1,1)模型可用于中長期預測;當0.3 <-a≤0.5 時,GM(1,1)模型可用于短期預測。由于2011 年相關數據尚未公布,因此筆者將其作為預測值處理。

        1.2 保障性住房需求量的變量和數據

        保障性住房需求量除受以上兩種變量影響之外,還受到人均住房面積標準、人均保障性住房面積標準、保障性住房保障比例的影響。根據《廈門市社會保障性住房發(fā)展規(guī)劃》可知,廈門市人均住宅建筑面積標準為30 m2,擬確定的人均保障性住房建筑面積新標準為16 m2。此外,保障性住房面積針對的主要是中低收入家庭,根據廈門市實際情況,市政府決定將覆蓋面由原來全市城鎮(zhèn)居民的40%,擴展到50%的中低收入人群,因此,全市保障性住房總保障比例可以設定為50%。

        根據廈門市保障性住房相關政策可知,面向40%以下的低收入住房困難群體,提供社會保障性租賃房和經濟適用房(保障性租賃房占80%,經濟適用房占20%);面向40%以上的非低收入無住房困難家庭,提供保障性商品房[7-9]。故保障性租賃房和經濟適用房比例共40%,保障性商品房比例為10%。

        綜合考慮以上變量的影響,可得保障性住房需求量的計算公式為:

        2 預測結果與分析

        2.1 廈門市人均住房建筑面積預測

        選取2005—2010 年廈門市人均住房建筑面積作為原始數據,如表1 所示。

        表1 廈門市2005—2010 年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積

        構建GM(1,1)模型,經檢驗,當k >3 時,該序列滿足準光滑條件和準指數規(guī)律,故采用GM(1,1)模型對廈門市城鎮(zhèn)人口數作預測。建立的廈門市人均住房建筑面積預測模型為:

        時間響應序列為:

        其中,a =-0.023 <0.3,灰色GM 模型可用于廈門市人均住房建筑面積的中長期預測。

        根據式(9)、式(11)、式(12)和式(17)可得出殘差檢驗表,如表2 所示。

        表2 廈門市人均住房建筑面積的殘差檢驗表

        表3 廈門市2011—2015 年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積預測值

        綜上所述,通過構建GM(1,1)模型,對2011—2015 年人均住房建筑面積作預測分析,精度等級為優(yōu)。從以上數據可知,2005—2010 年人均住房建筑面積有50%低于30 m2,而預測結果中2011—2015 年的廈門市城鎮(zhèn)居民的人均住房建筑面積都高于30 m2,表明未來幾年,廈門市居民的生活水平和居住要求在不斷地提高,對人均住房建筑面積的要求也在逐步增加。從表3 的數值可知,人均住房建筑面積呈穩(wěn)步增長趨勢,波動幅度較小,可為建筑業(yè)和房地產業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展奠定基礎。

        2.2 廈門市城鎮(zhèn)人口數預測

        廈門市2005—2010 年城鎮(zhèn)人口數如表4 所示。

        表4 廈門市2005—2010 年城鎮(zhèn)人口數

        構建GM(1,1)模型,經檢驗,當k >3 時,該序列滿足準光滑條件和準指數規(guī)律,故采用GM(1,1)模型對廈門市城鎮(zhèn)人口數做預測。

        建立的廈門市城鎮(zhèn)人口數預測模型為:

        時間響應序列為:

        其中,a =-0.080 <0.3,灰色GM 模型可用于廈門市城鎮(zhèn)人口數的中長期預測。

        根據式(9)、式(11)、式(12)和式(19)得出殘差檢驗表,如表5 所示。

        表5 廈門市城鎮(zhèn)人口數的殘差檢驗表

        表6 廈門市2011—2015 年城鎮(zhèn)人口數的預測值

        綜上所述,GM(1,1)模型對2011—2015 年城鎮(zhèn)人口數作預測分析可行,且精度等級為優(yōu)。由預測數據可知,從2011 年的158.87 萬人增長到2015 年的220.36 萬人,增長率為39%,幅度非常大,表明未來5 年內廈門市城鎮(zhèn)人口數增長得非常迅速,包括本地市民、外來務工定居人員、大學畢業(yè)生等。人口數量快速增長,將造成的重大影響之一是居民的住房需求量供應嚴重不足。因此,未來幾年,仍然需要大力建設住宅建筑,解決居民的住房問題。對于中低收入的家庭,則需要增加社會保障性住房的供給量,擴大保障性租賃房、經濟適用房和保障性商品房的建設范圍。

        2.3 廈門市社會保障性住房需求量預測

        廈門市保障性住房需求量的預測,可根據式(15)計算得出,預測結果如表7 所示。

        社會保障性住房的需求量,主要受人口增長和人均住房建筑面積影響。由表7 可知,在2011—2015 年期間,隨著廈門市城鎮(zhèn)人口數和人均住房建筑面積呈持續(xù)增長趨勢,廈門市保障性租賃房、經濟適用房、保障性商品房需求量也在持續(xù)、穩(wěn)步地增加。預測數據顯示,“十二五”期間廈門市保障性房總需求量為687.77 萬m2。其中,保障性租賃房、經濟適用房、保障性商品房需求量分別為440.17 萬m2,110.04 萬m2,137.55 m2。該數據表明,保障性住房總需求量中,租賃房需求量所占的比例最大,經濟適用房的比例最小。因此,未來5年,廈門市政府需加大保障性安居工程建設力度,擴大住房保障范圍。但對于各類保障性住房,分配比例不同。對于保障性租賃房,更符合廈門市中低收入家庭的需求,要盡快地加大建設力度。對于經濟適用房和保障性商品房,需求量相對較少,政府可適當減少工程量、縮小建設范圍[10]。

        表7 2011—2015 年廈門市社會保障性住房需求量預測

        3 結論

        筆者采用灰色預測理論[11],構建了基于GM(1,1)的廈門市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積和城鎮(zhèn)人口數的模型,對廈門市保障性住房的總需求量進行了預測。同時,還將其細分為保障性租賃房、經濟適用房、保障性商品房的需求量。通過殘差檢驗和后驗差檢驗,得出了灰色系統預測值精度高,預測結果可靠的結論。因此,該需求量預測值具有較強的實用性,廈門市政府可綜合考慮本地的社會經濟發(fā)展狀況,適時調整,合理建設保障性住房,進一步完善住房保障制度。

        [1] 廈門市城市規(guī)劃設計研究院.廈門市社會保障性住房發(fā)展規(guī)劃[EB/OL].[2012-09-12]. http://www.xmzfb z.gov.cn/ fzgh.html.

        [2] 趙鵬,羅福周. 西安市經濟適用房供給量灰色系統理論預測[J].建筑經濟,2007(7):67-69.

        [3] 李志清,田金信. 北京市保障性住房供給預測研究[J].哈爾濱工業(yè)大學學報,2009,11(5):89-94.

        [4] 鄧聚龍.灰色控制系統[M].武漢:華中理工大學出版社,1993:329-345.

        [5] 黨耀國,劉思峰,王正新.灰色預測與決策模型研究[M].北京:科學出版社,2009:1-2.

        [6] 陸寧.2011—2015 年西安市經濟適用房需求量的預測研究[J].價值工程,2011(26):290-291.

        [7] 陶萍,齊中英. 生態(tài)環(huán)境基礎設施項目投融資灰色GM(1,1)預測模型[J]. 工程管理學報,2010,24(3):294-298.

        [8] 廈門市統計局、國家統計局廈門調查隊. 廈門市國民經濟和社會發(fā)展統計公報[EB/OL]. [2012-09-12].http://www.stats-xm. gov.cn/tjzl/tjgb/.

        [9] 廈門市保障住房網[EB/OL].[2012-09-12].http://www.xmzfbz.gov.cn/index.action.

        [10]祁神軍,萬清,張云波,等. 房地產周期波動及價格趨勢分析與預測[J].武漢理工大學學報:信息與管理工程版,2011,33(2):288-291.

        [11]劉思峰,黨耀國,方志耕. 灰色系統理論及其應用[M].北京:科學出版社,2010:87-168.

        猜你喜歡
        適用房人口數建筑面積
        確定代表名額按戶籍人口數還是常住人口數
        人大研究(2022年3期)2022-04-13 00:47:04
        房屋建筑面積測量研究
        經濟適用房租賃相關問題探討
        法制博覽(2020年25期)2020-11-29 16:07:42
        基于BP神經網絡的吉林省GDP預測研究
        市場周刊(2018年1期)2018-08-15 01:42:44
        建筑面積計算的改進思考
        江西建材(2018年2期)2018-04-14 08:01:10
        經濟適用房法律問題研究
        消費導刊(2017年20期)2018-01-03 06:27:17
        龍巖地區(qū)商品房共有建筑面積分攤模型的探討
        經濟適用房何去何從?
        浙江經濟(2012年5期)2012-08-02 08:10:08
        2015年我國60歲以上老年人將達到2.16億
        現階段鄭州市經濟適用房客戶群分析
        河南建材(2010年1期)2010-04-08 21:28:36
        国产无套粉嫩白浆在线| 久久夜色精品亚洲天堂| 日本本土精品午夜视频| 私人vps一夜爽毛片免费| 国产精品jizz在线观看老狼| 国产精品美女黄色av| 日韩三级一区二区三区四区| 国产无套乱子伦精彩是白视频| 四虎影视在线影院在线观看| 亚洲都市校园激情另类| 91麻豆精品久久久影院| 免费a级毛片18禁网站免费| 精品一区二区三区免费播放| 无码一区二区三区不卡AV| 国产一区在线视频不卡| 美女张开腿黄网站免费| 欧美疯狂性xxxxxbbbbb| 久久久精品2019免费观看| 国产三级精品三级在线专区| 色偷偷亚洲第一成人综合网址| 毛片免费在线播放| 久久精品国产亚洲一级二级| 在线播放av不卡国产日韩| 国产av无码专区亚洲awww| 亚洲国产成人久久综合一区77| 久久精品天堂一区二区| 欧美噜噜久久久xxx| 亚洲精品无码mv在线观看| 国产欧美激情一区二区三区| 国产精品性色av麻豆| 久久久久亚洲av成人网人人网站 | 2019最新中文字幕在线观看| 一群黑人大战亚裔女在线播放| 久久精品熟女亚洲av艳妇| 日韩精品视频免费网站| 国产二级一片内射视频插放| 国产亚洲sss在线观看| 亚洲人成精品久久熟女| 香蕉免费一区二区三区| 精品2021露脸国产偷人在视频| 蜜臀一区二区av天堂|