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        建造固定資產(chǎn)的估價核算

        2013-07-04 08:24:50蔡建紅
        合作經(jīng)濟與科技 2013年7期
        關鍵詞:應付款科技園估價

        □文/蔡建紅

        (南通科技園投資管理有限公司 江蘇·南通)

        單位自建房屋建筑物已經(jīng)達到可使用狀態(tài),但是因為工程審計、工程結算、工程驗收等各種各樣的情況干擾,未辦理竣工結算。根據(jù)《會計準則》和稅法的要求,必須將已經(jīng)可使用的在建工程結轉入固定資產(chǎn),并計提折舊。但是,如何估價以及如何折舊,后續(xù)資產(chǎn)價值的調整、折舊是否調整、每年的所得稅差異處理等一系列問題,在會計核算、稅法核算上均存在一定的差異。筆者以南通科技園的固定資產(chǎn)為例,來解析上述問題。

        南通科技園自行建造的房屋建筑物的基本情況:南通科技園首期建設項目于2006年9月21日經(jīng)市發(fā)改委批復正式立項。2010年12月20日達到可使用狀態(tài),2012年5月通過竣工驗收。工程預算2億元,截至2010年12月20日實際支出1.45億元;單項工程已經(jīng)審計或初審確定的造價為3.88億元;2012年5月竣工結算時,發(fā)生未估價以及調整初審價合計為221萬元。截至2012年12月,尚未收到的工程發(fā)票500萬元。該發(fā)票在2013年4月份收到。2013年1月份工程財務決算審計,工程總造價為3.95億元。

        一、估價入賬的時點

        《企業(yè)會計準則第四號-固定資產(chǎn)》的應用指南規(guī)定:已達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn),應當按照估計價值確定其成本。

        稅法沒有明確規(guī)定建造固定資產(chǎn)的入賬時間,但根據(jù)“規(guī)定從投入使用的次月開始計提折舊”,推出結轉固定資產(chǎn)的標準也是以達到預定可使用狀態(tài)為準。

        因而會計核算與稅法在估價時點上是一致的,都是2010年12月20日,開始折舊的時間均是2011年1月份。

        二、估價依據(jù)的確定

        如何進行估價,估價的依據(jù)是什么呢?在具體賬務處理時,往往會遇到這些問題。2006年的會計準則,沒有相關的規(guī)定。但根據(jù)企業(yè)會計制度財企[2002]310號第三十三條規(guī)定:所建造的固定資產(chǎn)已達到預定可使用狀態(tài),但尚未辦理竣工決算的,應當自達到預定可使用狀態(tài)之日起,根據(jù)工程預算、造價或者工程實際成本等,按估計的價值轉入固定資產(chǎn)。由此可見,南通科技園在2010年12月20日結轉固定資產(chǎn)的價值是3.88億元,實際支出與估價的差異計入“其他應付款-估價款”。

        會計分錄為:

        借:固定資產(chǎn)-房屋建筑物 3.88億元

        貸:預付賬款-預付工程款 1.45億元其他應付款-估價應付款 2.43億元

        當收到工程發(fā)票時,借記“其他應付款-估價款”,貸方記“其他應付款—工程款(單位)”。

        《企業(yè)所得稅法》第五十八條規(guī)定:“自行建造的固定資產(chǎn),以竣工結算前發(fā)生的支出為計稅基礎。”這一規(guī)定與會計規(guī)定是有差異的,因為會計上規(guī)定的標準是預定可使用狀態(tài),預定可使用狀態(tài)不等同于工程的竣工結算,事實上有可能存在已達到預定可使用狀態(tài)但并未辦理竣工結算的固定資產(chǎn)。針對這一情況,國家稅務總局在2010年出臺了補充規(guī)定?!秶叶悇湛偩株P于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)規(guī)定:“ 可暫按合同規(guī)定的金額計入固定資產(chǎn)計稅基礎計提折舊,待發(fā)票取得后進行調整。但該項調整應在固定資產(chǎn)投入使用后12個月內進行?!痹趯嶋H工作中,因為投入使用時尚未竣工決算,相關的支出還沒付完,發(fā)票還沒收到,可以以會計上的估價先行核算。在有審計價及預審價、工程支出時;估價價值同會計核算的價值一致。

        三、估價的調整

        《企業(yè)會計準則第四號-固定資產(chǎn)》的應用指南規(guī)定:估價的固定資產(chǎn)待辦理竣工決算后,再按實際成本調整原來的暫估價值,但不需要調整原已計提的折舊額。按此規(guī)定,南通科技園的固定資產(chǎn)2011年應計提折舊額3.88億元×0.95(5%的殘值率)×1/30(使用年限30年)=1229萬元,2012年調整后的固定資產(chǎn)價值3.88億元+221萬元=3.9021億元。

        稅法允許估價的固定資產(chǎn)在投入使用后的12個月內調整折舊的原值。所以,2011年稅法折舊同會計上的折舊相同,為1229萬元;2012年固定資產(chǎn)的價值調整為3.88億元+221萬元-500萬元=3.8521億元;2013年固定資產(chǎn)的計稅價值不變。

        四、折舊的計提

        由于會計與稅法在固定資產(chǎn)原值上存在差異,因而折舊的計提也存在差異,具體的比較如表1所示。(表1)(注:假設5%的殘值率、使用年限30年,會計與稅法一致)

        表1

        2011年的稅法與會計折舊一致,2011年折舊=3.88億元×0.95×1/30=1229萬元

        2012年的會計折舊:調整的估價不補計提以前的折舊,只調整當年增加月份的折舊即7個月的折舊,2012年的折舊=1229萬元+221萬元×0.95/30/12×7=1233萬元;2012年稅法可以計提的折舊=3.8521億元×0.95/30=1219萬元,因為在2011年所得稅匯算清繳之后,所以不補計提2011年的折舊。

        2013年的會計折舊:3.95億元×0.95/30=1250萬元,不補計提以前年度的折舊;2013年稅法可以計提的折舊=3.8521億元×0.95/30=1219萬元。

        五、使用期內所得稅的差異

        假設固定資產(chǎn)總造價3.95億元的后續(xù)發(fā)票在投入使用后的12月內收到的,如在2012年1月份收到的。會計與稅法在資產(chǎn)價值差異、折舊計提差異以及形成的所得稅差異比較,如表2所示。(表2)

        估價調整形成的差異,由于折舊不補計提,會在使用期結束時,滯留在殘值中,形成資產(chǎn)差異和處置收益差異。而實際上南通科技園的固定資產(chǎn)會因為發(fā)票滯后取得,不得計入資產(chǎn)的計稅價值,而形成永久性差異3.95億元-3.8521億元=979萬元。

        表2

        [1]財會[2006]18號.企業(yè)會計準則——應用指南.2006.10.30.

        [2]國稅函[2010]79號.國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知.2010.2.22.

        [3]中華人民共和國主席令第63號.中華人民共和國企業(yè)所得稅法.2007.3.16.

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