王哲

隨著股市的持續(xù)低迷，企業(yè)融資需求的不斷增加，“影子銀行”、“信托計(jì)劃”、“資管計(jì)劃”等詞匯已逐漸被投資者所熟悉。以信托和資產(chǎn)管理為代表的房地產(chǎn)投融資產(chǎn)品發(fā)展的尤為迅猛。 根據(jù)投中集團(tuán)最近的一篇報(bào)告資料顯示，截至2013年第二季度末，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托管理資產(chǎn)總規(guī)模已達(dá)8100億元。其中，僅今年上半年發(fā)行的房地產(chǎn)信托資金規(guī)模就已達(dá)1466.77億元，同比增長(zhǎng)58.72%。

當(dāng)然，并不是所有房地產(chǎn)融資產(chǎn)品都值得投資，也不是所有產(chǎn)品都會(huì)有好的收益，市場(chǎng)上也有表現(xiàn)不佳的產(chǎn)品出現(xiàn)了到期無(wú)法兌付的負(fù)面消息。 那么，對(duì)于廣大投資者而言，面對(duì)市場(chǎng)上層出不窮的房地產(chǎn)融資產(chǎn)品，應(yīng)該如何挑選呢？

正向挑選法則 ——

“高富帥，白富美”項(xiàng)目更受青睞

熟悉房地產(chǎn)投資的人都知道，房地產(chǎn)項(xiàng)目好壞的關(guān)鍵就是“l(fā)ocation， location， location”，好的城市區(qū)位是決定房地產(chǎn)好壞的關(guān)鍵。同時(shí)，項(xiàng)目能否快速進(jìn)入銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，很大程度上取決于項(xiàng)目的管理和開(kāi)發(fā)。另一方面，從風(fēng)險(xiǎn)控制的角度看，一款融資產(chǎn)品若有一個(gè)“富爸爸”提供擔(dān)保，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)才是真正的低風(fēng)險(xiǎn)高收益。

投資者想要快速找到“高富帥”、“白富美”項(xiàng)目其實(shí)并不簡(jiǎn)單，但在目前市場(chǎng)上，有一些機(jī)構(gòu)開(kāi)始為投資者搭建起橋梁，比如像承明地產(chǎn)基金這樣的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)私募基金。為幫助投資者找到這類(lèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，享受低風(fēng)險(xiǎn)高收益，承明地產(chǎn)基金憑借在業(yè)內(nèi)的豐富人脈，快速鎖定“高富帥”、“白富美”項(xiàng)目，并將它們帶入投資者的視野。比如旭輝集團(tuán)、陽(yáng)光城集團(tuán)、東方園林集團(tuán)等“高富帥”們都與承明地產(chǎn)基金進(jìn)行合作。投資者可通過(guò)類(lèi)似于承明地產(chǎn)基金類(lèi)型的私募地產(chǎn)基金，選擇合適的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，獲取投資的高收益。

反向挑選法則——“一票否決制”

受宏觀政策調(diào)控，原來(lái)主攻三四線城市的開(kāi)發(fā)商都已紛紛回歸搶灘一二線城市，如恒大集團(tuán)近期也頻繁在一線城市高價(jià)競(jìng)拍拿地?？紤]到三四線市場(chǎng)房?jī)r(jià)未來(lái)增幅預(yù)期較小，去化率不容樂(lè)觀，相對(duì)應(yīng)的該類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售回款，可能也無(wú)法滿足相關(guān)融資產(chǎn)品的退出機(jī)制。

做好投資理財(cái)從來(lái)都不輕松，需要我們及時(shí)捕捉信息和辨別局勢(shì)。只有保持理性投資心態(tài)，合理判斷投資產(chǎn)品才能提高投資收益。