【摘 要】中國高速城市化在帶來便利都市生活的同時，也帶來了嚴(yán)重的環(huán)境問題，尤其是持續(xù)增長的碳排放正日益威脅著人類的生存和持續(xù)發(fā)展。在生存環(huán)境的保衛(wèi)戰(zhàn)中，如何發(fā)展以低碳社區(qū)為主體的低碳城市，房地產(chǎn)業(yè)扮演著舉足輕重的角色。中國低碳社區(qū)開發(fā)起步晚，且大多停留于營銷層面，缺乏實(shí)質(zhì)產(chǎn)品實(shí)踐。招商地產(chǎn)多年來持續(xù)的低碳實(shí)踐，給低碳社區(qū)開發(fā)提供了中國模式的現(xiàn)實(shí)借鑒。本文嘗試對招商地產(chǎn)的基于低碳理論的綠色實(shí)踐進(jìn)行生態(tài)效應(yīng)分析，探討招商地產(chǎn)低碳開發(fā)模式的實(shí)踐推廣價值。

【關(guān)鍵詞】招商地產(chǎn)；低碳社區(qū)；生態(tài)效應(yīng)

招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（以下簡稱招商地產(chǎn)）成立于1984年，是招商局集團(tuán)三大核心產(chǎn)業(yè)之一， 是中國最早的房地產(chǎn)公司之一。招商地產(chǎn)通過深圳蛇口工業(yè)區(qū)、福建漳州開發(fā)區(qū)、廣州金山谷等進(jìn)行社區(qū)綜合開發(fā)。招商地產(chǎn)在低碳社區(qū)開發(fā)運(yùn)營過程中，注重了生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的結(jié)合。因此，對招商地產(chǎn)模式的效應(yīng)評估，可以從生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會效益三個方面進(jìn)行深入分析，具體采用的分析框架如下。本文以招商地產(chǎn)金山谷項目為例，重點(diǎn)探討招商地產(chǎn)綠色模式的生態(tài)效益。

招商地產(chǎn)的低碳開發(fā)運(yùn)營模式，在保護(hù)環(huán)境、節(jié)約資源、降低排放、減少污染、實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境的和諧共生方面，取得了顯著的生態(tài)效益，為實(shí)現(xiàn)“自然生活、天人和諧”（蛇口創(chuàng)始人袁庚語）的偉大理想邁出了堅實(shí)的一步。

1.保護(hù)了賴以生存的生態(tài)環(huán)境

在廣州金山谷社區(qū)，保留利用現(xiàn)場原有植被，恢復(fù)利用現(xiàn)場的老魚塘，盡量減少對區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的破壞；創(chuàng)立一個物種多樣性的生態(tài)系統(tǒng)，并形成完善的監(jiān)測系統(tǒng)；到2010年，創(chuàng)建一個具有豐富生態(tài)的綠帶……注重保護(hù)環(huán)境的神經(jīng)始終在招商地產(chǎn)人的頭腦中繃得緊緊的，實(shí)踐又為金山谷再造蛇口的奇跡樹立了一個綠色典范。

在金山谷別墅區(qū)地塊上，那幾十株成年大樹，枝葉繁盛，郁郁蔥蔥，形成了最為稀缺的自然風(fēng)景，面對這些成長了數(shù)十年的生命，招商地產(chǎn)清晰的認(rèn)識到其遠(yuǎn)比建筑更具價值，他們沒有輕易的砍伐與遷移，而選擇修改設(shè)計，建筑讓步于樹木，為了一棵樹，可以改變一棟建筑的布局和方向，甚至在建筑中挖出樹木的空間。以在“大樹中間種房子”思想，讓建筑的主人，擁有自己的城市綠蔭。

諸多案例證明，對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)始終成為招商地產(chǎn)的追求，這是建筑對于自然的妥協(xié)，也是一個百年企業(yè)社會責(zé)任感的體現(xiàn)。

2.實(shí)現(xiàn)了資源能源的節(jié)約利用

招商地產(chǎn)在推行低碳社區(qū)開發(fā)運(yùn)營模式中，通過“天人和諧”的共同價值觀的指引，實(shí)現(xiàn)了資源能源的節(jié)約利用。

招商地產(chǎn)金山谷社區(qū)提出使得“一個地球生活方式”，倡導(dǎo)在享受高品質(zhì)的生活同時，對資源的消耗也控制在一個地球的承受能力之內(nèi)。作為人類消耗資源能源的定量評估指標(biāo)，生態(tài)足跡成為招商地產(chǎn)探索一個地球生活的基準(zhǔn)。項目所在地番禺區(qū)的人均生態(tài)足跡是4.1公頃/人，相當(dāng)于2.2個地球的生活方式。而在金山谷社區(qū)中，僅從居住功能考慮，金山谷的生態(tài)足跡為3.4公頃/人，實(shí)際上，金山谷不僅有良好的居住社區(qū)，又設(shè)置了金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)了居住與工作的互動，因此，最終金山谷的生態(tài)足跡為2.5公頃/人，遠(yuǎn)比番禺區(qū)的平均水平要低得多，不僅直接減少了能源的消耗，同時也大大減少了交通、食物、辦公設(shè)備方面對能源和資源的消耗。

金山谷社區(qū)的建筑節(jié)能目標(biāo)是65%，將超過目前《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》與國家《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》50%的要求。此外還將通過對生物質(zhì)發(fā)電的可行性研究，力爭在2015年實(shí)現(xiàn)金山谷所有的能源消耗都有可再生能源供應(yīng)。狹義的節(jié)能65%建立在現(xiàn)有節(jié)能50%的基礎(chǔ)上，技術(shù)手段表現(xiàn)為增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱、保溫性能和提高空調(diào)、采暖設(shè)備能效比來實(shí)現(xiàn)節(jié)能65%；廣義的節(jié)能65%則是貫穿于建筑設(shè)計周期和壽命周期，從改善室外熱環(huán)境、強(qiáng)化室外通風(fēng)、提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能、提高空調(diào)通風(fēng)照明系統(tǒng)效率、強(qiáng)化室內(nèi)自然通風(fēng)和使用新能源6大方面實(shí)現(xiàn)節(jié)能65%。

3.降低了溫室氣體的排放

在應(yīng)對氣候變化方面，作為低碳城市的重要實(shí)踐，招商地產(chǎn)低碳社區(qū)開發(fā)運(yùn)營模式通過節(jié)能、新能源利用、低碳綠色技術(shù)的使用、低碳生活方式的推行，降低了溫室氣體的排放，為全球減緩溫室效應(yīng)、踐行低碳經(jīng)濟(jì)方面取得了顯著成效。

按照國家發(fā)改委公布的最新發(fā)電CO2排放因子，可以發(fā)現(xiàn)：金山谷住宅部分則通過建筑節(jié)能和太陽能熱水的采用，每年減少了約8412噸CO2，折合單位建筑面積減排19千克。在綠化、節(jié)能、節(jié)水三個方面平均節(jié)能建筑的年單位建筑面積減排CO2量約20千克，金山谷住宅項目由于擁有大面積的綠地和原生態(tài)樹林，同時年節(jié)水量可達(dá)73000噸，加上這一部分的碳減排量，單位建筑面積減排量肯定也遠(yuǎn)高于20千克。這一系列數(shù)據(jù)表明，招商地產(chǎn)在綠色地產(chǎn)和綜合開發(fā)的大旗下，對于減少CO2這一溫室氣體有著明顯的生態(tài)效益。

4.減少了污染物和廢棄物

招商地產(chǎn)在項目開發(fā)運(yùn)營過程中，采用了一系列的循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則，盡量減少污染物和廢棄物，如能量回用、人工濕地、中水回用、雨水收集與利用、可再利用材料使用、可在循環(huán)材料使用、垃圾管理制度、垃圾深度分類收集等方案的實(shí)施，將開發(fā)活動對環(huán)境和生態(tài)的影響降到了最低。

水是金山谷開發(fā)建設(shè)的一個重要關(guān)注問題。通過使用高效器具、用戶教育、雨水收集利用、中水回用技術(shù)與廢水管理，金山谷將達(dá)到高水平的水的自足，實(shí)現(xiàn)零污水排放。分階段目標(biāo)如下：

同時，金山谷社區(qū)采用了零廢物原則，考慮開發(fā)資源閉路循環(huán)，通過消費(fèi)品的謹(jǐn)慎設(shè)計，減少廢物的產(chǎn)生，最后回收，循環(huán)和恢復(fù)生產(chǎn)。金山谷的目標(biāo)是廢物減少、回收與循環(huán)利用，利用技術(shù)增加填埋垃圾的轉(zhuǎn)移。分階段目標(biāo)如下：

5.實(shí)現(xiàn)了人與環(huán)境的和諧共生

注重對生態(tài)環(huán)境保護(hù)的理念和實(shí)踐，使得招商地產(chǎn)從蛇口走向全國的戰(zhàn)略布局中逐步邁向了人與環(huán)境的和諧共生。

低碳綠色價值觀的倡導(dǎo)、低碳規(guī)劃的推行、低碳綠色技術(shù)的使用、低碳生活方式的弘揚(yáng)，招商地產(chǎn)所倡導(dǎo)的“自然生活、天人和諧”的系統(tǒng)理念在實(shí)踐中不斷實(shí)現(xiàn)了跨越，將項目開發(fā)、人們生活與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)結(jié)合在一起，為人類的可持續(xù)發(fā)展樹立了醒目的標(biāo)桿。

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