陸琳

摘要：以河南省濟源市商品房屋銷售價格為例，在這種房價一路看漲和政府宏觀調控措施頻出的情況下，未來中國商品房的走勢如何是普遍關注的問題，本文通過對商品房屋銷售價格的歷史數據的內部挖掘和分析，希望找到一個未來我國商品房價格走勢的方向，為政府進一步宏觀調控提供一定的依據。

關鍵詞：濟源市商品房屋銷售價格；MA模型

自1988年我國實行貨幣化分房政策以來，房地產快速發(fā)展。一方面，極大地改善了我國居民的居住條件，但另一方面，日益高漲的房價讓廣大居民望房興嘆。與此同時，也促使政府對房價的調控措施頻出。

2007年，央行出臺新政，二套房首付比例不得低于50%，貸款利率上浮至1.1倍；年底，國家出臺了《經濟適用住房管理辦法》來增加經濟適用房的供給，抑制炒房行為。2008年，國家房地產調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經濟適用房供應外，再加上央行加息，多個城市出現了房屋成交量下跌的態(tài)勢，房價漲幅開始放緩。2009年，溫家寶主持國務院常務會議，國四條出籠：1、增加普通商品住房的有效供給；2、要繼續(xù)支持居民自主和改善性住房消費，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度；3、要加強市場監(jiān)管；四、要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。2010年，中央對房地產進行史上最嚴厲的宏觀調控《國十一條》，限制異地購房、二套房貸標準大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施，將高溫的房地產市場打入冰窖，各地房地產市場交易嚴重萎縮。2011年，新“國八條”把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍，第三套房及以上不發(fā)放商業(yè)貸款。2012年，住房信息系統聯網。2013年，發(fā)布了新的房地產市場調控政策“國五條”。

在這種房價一路看漲和政府宏觀調控措施頻出的情況下，未來中國商品房的走勢如何是普遍關注的問題，本文通過對商品房屋銷售價格的歷史數據的內部挖掘和分析，希望找到一個未來我國商品房價格走勢的方向，為政府進一步宏觀調控提供一定的依據。

一、數據收集及處理

檢驗結果表明：Q統計量的P值均大于0.05的顯著水平，說明不能拒絕原假設，故認為該殘差序列為白噪聲。說明模型MA（1）通過了檢驗。

三、結論及建議

通過建立模型，可以利用EVIEWS計算預測2013年的商品房屋的銷售價格，這就為政府進一步宏觀調控提供一定的依據。本文針對濟源市商品房銷售價格快速上漲的趨勢，提出了一下的政策建議：

第一，要根據廣大購房者的需求，適當加大經濟適用房的建設，限制高檔住宅特別是別墅的盲目開發(fā)和大規(guī)模建設，加大小戶型房屋建設，滿足中低收入者對購房的需求，緩解城市住房需求壓力。

第二，根據房地產市場的需求，增加土地有效供給，逐步建立梯度土地供應體系，盡可能滿足不同層次住宅需求。同時改革現有土地產權交易制度，促使城鄉(xiāng)內部大量的存量和低度利用土地進入市場。（作者單位：貴州財經大學數學與統計學院）

參考文獻

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