近日，國際評估準則理事會（IVSC）發(fā)布了一項針對投資性不動產評估準則改進必要性征求意見的討論文件。

長期以來，不動產在許多國家一直作為普遍的投資方式。在新興市場中，城市的快速增長為國內和國際的投資者創(chuàng)造了一連串新的機會。在更成熟的市場，市場不斷試圖尋找提高投資流動性的途徑，基于投資性不動產指數變化的衍生工具成為直接投資以外的另一選擇，并且由于其對流動性提升的潛在幫助而變得越來越受歡迎。然而，這一全球關注的焦點也在逐漸暴露出不同國家采用的評估方法的不一致性。

IVSC準則委員會成員、泰國高力國際執(zhí)行主席西蒙·蘭迪是這一項目的領導者。西蒙指出，過去十年中跨國投資數量迅速增長，特別是在新興市場，較少的或者不一致的評估實踐可能會增加投資者的風險。

西蒙說：“相對于其他流動性更大的投資，以不動產為依托的投資產品的投資者在進行投資產品買賣時更依賴評估。IVSC在促進最佳實踐與增加此領域評估工作的透明度上，都起著重要的作用?！?/p>

采用國際會計準則是暴露實踐不一致的另一因素。國際會計準則要求截至資產負債表上的發(fā)布日期時，企業(yè)或實體的相關賬戶能夠精確報告投資性不動產的價值。然而，由于沒有一個具體的國際準則，導致在不同國家之間評估是不一致的，在進行對比時也比較困難。

西蒙說：“國際財務報告準則的推出對投資性不動產評估提出新的要求，在評估體系尚未規(guī)范化，或是在交易信息和其他數據非常有限的市場中，也要對投資性不動產進行評估。本項目旨在促進報告價值的一致性?！?/p>

討論文件可在IVSC網站上查閱。任何建議或意見可在2013年2月28日前發(fā)送至郵箱CommentLetters@ivsc.org。