來源：深圳商報

摘 要：作為首個為商品房進(jìn)行精裝修的地產(chǎn)大佬萬科，近年來也頻現(xiàn)“裝修質(zhì)量門”，從而引起各界對“精裝修”質(zhì)量的關(guān)注，未來精裝房將何去何從？昨日，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，精裝房將成為未來市場的發(fā)展方向，將在未來5年左右逐漸取代毛坯房。

關(guān)鍵詞：精裝房毛坯房業(yè)主弊端

作為首個為商品房進(jìn)行精裝修的地產(chǎn)大佬萬科，近年來也頻現(xiàn)“裝修質(zhì)量門”，從而引起各界對“精裝修”質(zhì)量的關(guān)注，未來精裝房將何去何從？昨日，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，精裝房將成為未來市場的發(fā)展方向，將在未來5年左右逐漸取代毛坯房。

業(yè)主裝修存諸多弊端

“近年來，包括深圳在內(nèi)的房地產(chǎn)市場都形成了由開發(fā)單位直接向市場出售毛坯房、業(yè)主自己選擇裝修的兩種固定模式，而且這種模式是我國所特有的，經(jīng)過多年的實(shí)踐，這種模式的危害和弊端已逐漸突顯，如消耗小業(yè)主大量的精力、破壞結(jié)構(gòu)安全、浪費(fèi)材料、增加成本及工期延長、裝修質(zhì)量無法保證、造成資源浪費(fèi)等?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家向記者介紹，想要消除這種危害和弊端，就應(yīng)當(dāng)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，推行住宅由開發(fā)建設(shè)單位全裝修，向市場提供全裝修房成品房。

剛需青睞精裝小戶型

昨日，記者采訪了深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)開發(fā)研究中心宋丁教授，他表示，現(xiàn)在的市場剛需為主要購房力量，小戶型帶精裝修對剛需而言是一件即省力又省錢的事，并且近幾年來政府也不斷要求住宅市場往精裝方向走，所以照此看來未來3～4年精裝修房將成為市場的主趨勢。但是，由于近兩年來精裝市場一直處于摸索的階段，在標(biāo)準(zhǔn)方面也都沒有一個確切的規(guī)范，以至引發(fā)了一系列質(zhì)量問題。從長遠(yuǎn)來看，國家未來一定會不斷完善精裝市場管理機(jī)制，積極完成毛坯房向精裝房的過渡，未來5年左右，精裝房將會逐漸取代毛坯房。

國家將出臺強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)了解，相比在國外許多國家的成熟化市場運(yùn)作下，精裝修房已漸成為行業(yè)趨勢。在美國、日本、我國香港等地的住宅市場中，精裝修房的比例可以達(dá)到80%以上。相比之下，國內(nèi)精裝修房卻因受質(zhì)量與個性化問題困擾而難以普及，此前，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人就透露，為規(guī)范精裝修住宅市場，國家正在著手出臺“強(qiáng)制性精裝國家標(biāo)準(zhǔn)”。相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)目前已上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司，具體細(xì)節(jié)將涉及精裝修方面的標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商或推個性化方案

對于未來精裝修能否普及住宅市場，一位開發(fā)商說：“精裝房相比毛坯房帶一些基本的裝修來交樓會更好一些，但是同時也要分清不同產(chǎn)品的區(qū)別，并針對它們之間的差別采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，大概可以分為三個檔次：一是對經(jīng)濟(jì)適用房和一些小戶型的剛需房采用精裝修交樓，可為業(yè)主省去很多麻煩；二是對大戶型進(jìn)行基本裝修，這部分業(yè)主相對傾向于有一定的裝修自主權(quán)，留給他們一定的設(shè)計(jì)自己風(fēng)格的空間；三是超大戶型的不帶裝修交樓，因?yàn)檫@部分業(yè)主按自己想法來裝修的意愿比較強(qiáng)烈，他們需要個性化的家裝。”

品牌房企為營銷 咬住精裝不放松

帶精裝修的小戶型賣出大戶型的單價；豪宅帶精裝配備進(jìn)口空調(diào)。近些年來由于限價、精裝質(zhì)量參差不齊等一系列原因，本地不少開發(fā)商選擇放棄精裝房，主打毛坯房。不過，記者近日在踩盤中發(fā)現(xiàn)，目前市場上有不少樓盤“逆市”推出精裝房。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝房是開發(fā)商營銷的一種手段。

日前，記者首先來到近日比較火爆的中糧錦云，雖然是周四，售樓處還是有很多前來看房的人。在樣板房，記者注意到立在進(jìn)門處的精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)表，其中的裝修標(biāo)準(zhǔn)包括：室內(nèi)所有地板和墻面的裝修、廚房廚具和電器的配備，室內(nèi)門、燈具及衛(wèi)生間沐浴配套等。

一位售樓人員告訴記者，由于開盤當(dāng)天樓盤銷售情況很好，目前在售的戶型已經(jīng)不多?！拔覀儤潜P90?以下都帶精裝修，單價跟同層毛坯的大戶型差別不大?！碑?dāng)記者詢問為什么在如今限價政策下開發(fā)商仍堅(jiān)持選擇精裝修房，該售樓人員表示，帶裝修對購房者來說提供了便利，從目前銷售情況來看，精裝小戶型挺受“剛需”歡迎。

隨后，記者又來到位于華僑城片區(qū)僑香路南側(cè)的香山里，這又是一個帶精裝修的樓盤。標(biāo)榜自己是原生態(tài)稀缺豪宅的香山里，實(shí)屬現(xiàn)在豪宅市場比較稀缺仍堅(jiān)持精裝修的代表。在參觀樣板房時，售樓代表逐一向記者介紹了該樓盤精裝房的一些項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，除了最基本的室內(nèi)裝修及配套外，他們還配有日本進(jìn)口的空調(diào)。該售樓代表對記者表示，在許多房企紛紛選擇放棄精裝房的時候，他們?yōu)榱颂峁┙o購房者一個更方便的入住方式仍堅(jiān)持選擇精裝修?！爱?dāng)客戶買我們帶精裝修的戶型時，他們將省去一大半的裝修時間，并可以在最短的時間內(nèi)入住。”

據(jù)記者了解，今年以來頻陷裝修房質(zhì)量風(fēng)波的萬科，也是始終堅(jiān)持不放棄精裝修房的又一代表。從2010年開始，萬科全面推行“精裝修戰(zhàn)略”，按當(dāng)時計(jì)劃，萬科2011年要實(shí)現(xiàn)80%精裝修交樓，2012年實(shí)現(xiàn)100%精裝交樓。從目前情況看，萬科2011年交付了4.4萬套裝修房，2012年萬科裝修房交付規(guī)模將超過8萬套，這是行業(yè)迄今為止，前所未見的裝修房交付規(guī)模。

對于堅(jiān)持小戶型和裝修房的經(jīng)營策略，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，雖然裝修房的利潤率略低于毛坯房，但回報率卻高于毛坯房。盡管近年萬科的精裝房頻陷質(zhì)量門，但其負(fù)責(zé)人郁亮曾表示，從長遠(yuǎn)市場和多方面考慮出發(fā)，萬科仍將堅(jiān)持繼續(xù)做精裝房，不會打退堂鼓。萬科還認(rèn)為，從毛坯房轉(zhuǎn)向裝修房，是行業(yè)未來的趨勢，將會繼續(xù)堅(jiān)持裝修房戰(zhàn)略，歡迎公眾的監(jiān)督和輿論的批評。

另據(jù)記者了解，佳兆業(yè)中心二期天匯即將開盤，在二期項(xiàng)目中45?～148?的戶型也將推出精裝修房。

有業(yè)內(nèi)人士就此現(xiàn)象表示，現(xiàn)在樓盤的精裝修主要還是選擇中小戶型，但也不排除少數(shù)大戶型豪宅也會采取精裝修，并且現(xiàn)在很多樓盤也不會單推精裝房，一般會跟毛坯房配套來推，因?yàn)檫@將成為開發(fā)商營銷的一種新手段。

樓盤頻現(xiàn)質(zhì)量風(fēng)波

近年來，因裝修材料質(zhì)量問題引發(fā)的開發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛在深圳等大中城市時有發(fā)生，有的甚至成為全國性事件，使精裝修房的裝修質(zhì)量問題引起人們的廣泛關(guān)注和擔(dān)憂。

位于深圳坂田的萬科第五園六期，自2011年12月交樓后，許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋配套裝修中的衣柜、鞋柜出現(xiàn)大面積的發(fā)霉、天花吊頂出現(xiàn)潮濕生銹等裝修質(zhì)量問題。其中，業(yè)主所反映的“衣柜、鞋柜出現(xiàn)大面積發(fā)霉”問題最為嚴(yán)重。

對此，萬科官方公布的說法是，第五園項(xiàng)目六期共6棟樓，其中1～3號樓交付后出現(xiàn)部分柜體背板發(fā)霉的情況，涉及約130戶。有媒體報道指，不少業(yè)主自行從房子拆下的裝修材料中，柜板不僅發(fā)霉，而且材質(zhì)非常薄，并懷疑材料是“紙板”。

2011年，水榭春天三期被業(yè)主投訴，稱窗戶安裝不規(guī)范、有些電線只是簡單用軟管包住不安全、地面空鼓情況突出等等，并有一業(yè)主的房子承重墻竟出現(xiàn)明顯裂縫。

2012年7月，和記黃埔廣州樓盤被曝出現(xiàn)質(zhì)量問題，大約有100多戶房屋出現(xiàn)不同位置、不同程度的滲漏現(xiàn)象。部分業(yè)主反映，這個樓盤的物業(yè)公司在沒有調(diào)查滲漏原因的前提下，就臆斷滲漏情況并不屬于工程質(zhì)量問題，不屬于保修范圍。