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        房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃策略研究

        2012-12-31 00:00:00周怡彷
        時代金融 2012年27期

        【摘要】隨著市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)范化、法制化以及公民依法納稅意識的提高,出現(xiàn)了納稅籌劃。而房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位,同時也是繳納稅種最多的行業(yè)之一。針對以上現(xiàn)狀,本文淺析了稅收籌劃的理論內(nèi)涵,并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn),在法律規(guī)定許可的范圍內(nèi)提出我國房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的主要稅種的稅收籌劃辦法。

        【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè) 納稅籌劃策略 土地增值稅 企業(yè)所得稅 營業(yè)稅

        一、引言

        近年來隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,同時也是中央和地方政府財政收入的重要來源。但由于房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展,政府對房地產(chǎn)行業(yè)施行宏觀調(diào)控的力度進(jìn)一步加大。為了抑制房地產(chǎn)價格的過度上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,國務(wù)院先后出臺了一系列的政策,如“國六條”、“新國八條”等政策來調(diào)控房地產(chǎn)價格。據(jù)調(diào)查得知,我國從2010年到現(xiàn)在,已經(jīng)10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,從而抵制房價的持續(xù)高漲;在2011年11月22日,中央電視臺《共同關(guān)注》節(jié)目報道:應(yīng)國家政策的實(shí)施,萬科、保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)開始帶頭降價,最大的降幅達(dá)到了30%。

        然而因土地成本、人工成本等的不斷上升,房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理成本較高。在房地產(chǎn)市場的調(diào)控與宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮相疊加的宏觀政策影響下,房地產(chǎn)企業(yè)要在激烈的競爭中占據(jù)一席之地,必須要想辦法通過納稅籌劃降低納稅的成本,提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,實(shí)現(xiàn)稅后利潤的最大化。另外,因市場的不確定因素增加,購房者的觀望心態(tài)加重,市場成交量急劇下降,造成房地產(chǎn)企業(yè)紛紛下調(diào)房價,進(jìn)一步縮減了企業(yè)利潤空間。這樣的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)采取合理合法的對策進(jìn)行納稅籌劃以減輕稅負(fù)非常重要。

        二、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的意義

        (一)納稅籌劃可以減少企業(yè)不必要的稅收,降低成本

        任何納稅籌劃的行為,產(chǎn)生的根本原因都是經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動,即經(jīng)濟(jì)主體為追求自身經(jīng)濟(jì)利益的最大化。企業(yè)衡量盈利與否的標(biāo)準(zhǔn)為稅后利潤,即收入減去含稅成本再減去稅收,在收入固定的情況下,只有降低企業(yè)或個人的成本費(fèi)用及稅收支出,才能夠獲取更大的經(jīng)濟(jì)利潤。

        房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),但隨著國家宏觀調(diào)控政策的步步施行,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤被擠壓過度,逐漸在由“暴利行業(yè)”向“平利行業(yè)”轉(zhuǎn)變。加上如今房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量龐大,競爭壓力越來越大,他們就必須通過納稅籌劃的手段實(shí)現(xiàn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)最小化,從而降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本,加快企業(yè)資金流動,提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,使企業(yè)更具有競爭優(yōu)勢,也更有利于企業(yè)的后續(xù)發(fā)展。

        而稅收作為企業(yè)成本,與企業(yè)利益密切相關(guān)。全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的各稅種,準(zhǔn)確把握其征繳稅率,充分享受各項稅收優(yōu)惠政策,可以壓縮無意義的經(jīng)營成本,合理、有效地控制企業(yè)的稅收成本,增加利潤,提高企業(yè)競爭能力,利于房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

        (二)納稅籌劃推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)更有效地執(zhí)行國家稅收法規(guī)和財務(wù)政策

        現(xiàn)如今,中國的稅制建設(shè)處于不斷發(fā)展、完善的階段,眾所周知,在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同時期,會有不同稅收調(diào)節(jié)政策與制度。房地產(chǎn)企業(yè)要想節(jié)省更多的稅收,必須隨時隨地密切關(guān)注國家的最新稅收法規(guī)和最新政策。一旦稅法有所變化,納稅籌劃人會從追求納稅人的最大利益角度出發(fā),采取相應(yīng)措施,把稅收的意圖迅速融入納稅人企業(yè)的經(jīng)營活動過程中。從該方面來看,納稅籌劃客觀上起到了更有效地貫徹稅收法律法規(guī)的作用。要做好納稅籌劃,房地產(chǎn)企業(yè)必須認(rèn)真積極地執(zhí)行新的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》,依法分?jǐn)偲髽I(yè)成本,合法、準(zhǔn)確地核算納稅金額。

        (三)納稅籌劃是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營不可或缺的重要內(nèi)容

        納稅籌劃涉及到房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的各個方面,既涉及企業(yè)自身的生產(chǎn)過程,還涉及企業(yè)的客戶;既涉及房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營策略,也涉及到經(jīng)營的過程;既涉及到財務(wù)人員,也涉及到與資金流相關(guān)的其他人員;既涉及房地產(chǎn)企業(yè)的材料采購,也涉及企業(yè)產(chǎn)品的銷售。由此可見,納稅籌劃具有企業(yè)管理的整體性和籌劃的系統(tǒng)性,合法合理地進(jìn)行納稅籌劃,是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理中不可缺少的一部分。

        三、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃思路

        (一)基本原則

        1.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循稅法對營業(yè)收入確認(rèn)的要求。2.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)防止在收入計量上出現(xiàn)與稅法對抗的行為,具體包括三點(diǎn):(1)對價外費(fèi)用的處理,或選擇巧妙,或選擇規(guī)范。(2)對房屋的部分讓價與優(yōu)惠,注意開票與入賬的時間差。(3)對讓價過大的,應(yīng)有充分的理由,主要是房屋的質(zhì)量和市場價格,或資金回籠。

        (二)減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

        對于房屋轉(zhuǎn)讓而言,是以轉(zhuǎn)讓收入作為計稅依據(jù),計征營業(yè)稅及附加稅的,因此,房屋在企業(yè)之間,或企業(yè)與個人之間轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)越多,交納營業(yè)稅及附加稅的次數(shù)就越多,交納的稅金總額也就越多。所以,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié),以減輕稅收負(fù)擔(dān)。

        另外,在房屋開發(fā)過程中,企業(yè)常見的減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的錯誤行為有:(1)兩家以上企業(yè)合作建房,合作一方分回房屋再對外出售希望獲利。因為合作建房后的實(shí)物分配反而增加了營業(yè)稅及附加稅、印花稅的征收環(huán)節(jié)。(2)以房屋出典的方式融資,即部分公司由于不斷進(jìn)行擴(kuò)張,已經(jīng)開發(fā)的房屋又想先扣在手上將來賣個好價錢,為了解決目前擴(kuò)張時資金相對緊張的矛盾,將已經(jīng)開發(fā)未出售的房屋對外出典,并約定一定期限后按較高的價格贖回。這樣出典后會人為增加視同銷售的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié),造成補(bǔ)稅。(3)協(xié)議以房抵債。房地產(chǎn)公司與其他公司形成債務(wù)后,雙方協(xié)商以房屋用較低的價格抵債,這種模式對債權(quán)人而言,形成多次流轉(zhuǎn)。因為抵債的過程是一次房屋的交易過程,債權(quán)人轉(zhuǎn)手出售房屋時又形成第二次交易過程,兩次交易納稅,從整個流轉(zhuǎn)過程看,多交了一次營業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅;另外,債權(quán)人在未再次轉(zhuǎn)讓房屋之前,還要作為自用房每年交納1.2%的房產(chǎn)稅。

        (三)改變收入性質(zhì)

        改變收入的性質(zhì)應(yīng)具備一定的條件,存在以下幾種特殊情況的房地產(chǎn)企業(yè),可以采用不同方法對房屋開發(fā)收入的性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)化。包括屬于精裝修房屋、屬于土地轉(zhuǎn)讓、屬于在建工程整體轉(zhuǎn)讓、或者公司做完最后一個項目,不打算再做。主要方法有收入分割法、整體轉(zhuǎn)化法、稅收差異等。

        四、我國房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種的具體納稅籌劃策略

        我國房地產(chǎn)業(yè)涉及的稅種有營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等,稅種較多,故本文選取營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅三個主要稅種,做具體的納稅籌劃策略。

        (一)土地增值稅

        土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得增值性收入的單位和個人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。在我國,土地增值稅采用扣除法計算增值額,實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率,按次征收,稅率從30%到60%。此外,土地增值率(A)=土地增值額÷允許扣除項目金額,計算的目的是判斷應(yīng)適用的土地增值稅稅率。稅法規(guī)定,①A < 50%,稅率30%;②50% < A < 100%,稅率40%;③ 100% < A < 200%,稅率50%;④ 200% < A,稅率60%。

        由上述規(guī)定可以看出,土地增值率A存在著一個“臨界點(diǎn)”,而臨界點(diǎn)的稅負(fù)效應(yīng),決定著房地產(chǎn)企業(yè)存在稅收籌劃的空間。因此,筆者認(rèn)為降低土地增值稅的途徑有以下三種:

        1.增大扣除項目的金額

        根據(jù)土地增值稅暫行條例及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,計算土地增值稅的扣除項目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的銷售稅金,如印花稅、營業(yè)稅及附加稅;財政部規(guī)定的其他扣除項目。另有規(guī)定:(1)關(guān)于借款利息:凡是有合法銀行等金融機(jī)構(gòu)證明的,可以據(jù)實(shí)扣除,但最高不超過同類商業(yè)銀行貸款的利率;(2)其他費(fèi)用:按“取得土地使用權(quán)支付金額+開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施”二者之和的5%扣除;(3)凡是利息列支手續(xù)不完全,不能提供合法憑證的,按以上二者之和的10%計算扣除(以上屬于選擇性條款,可以選擇適用(1)(2)兩條;也可以選擇放棄(1)(2)兩條,只選用第(3)條);(4)計算土地增值稅時,允許按以上二者之和的20%加計其他費(fèi)用扣除。

        根據(jù)以上規(guī)定,筆者認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)要增大扣除項目金額可以適當(dāng)擴(kuò)大房地產(chǎn)的開發(fā)成本,加大對地產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的投入,這樣不僅能加大稅前扣除的成本費(fèi)用,還能使項目的環(huán)境優(yōu)美,有利于增加房地產(chǎn)的銷售并促進(jìn)公司品牌的創(chuàng)建。另外,同樣可以合理提高銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用等期間費(fèi),并將其作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計入當(dāng)期損益,允許稅前扣除。這樣可以加大宣傳力度,提高企業(yè)經(jīng)營管理效率,同樣可以達(dá)到增加扣除額的目的。

        2.合理定價

        土地增值稅的稅率較高,所以在項目銷售時,企業(yè)應(yīng)根據(jù)整個市場的情況,適當(dāng)?shù)赜嬎阍鲋殿~的比例,合理制定房產(chǎn)價格。調(diào)整房產(chǎn)價格應(yīng)以將增值率控制在臨界點(diǎn)以下為目的,從而獲得免稅優(yōu)惠政策,使所得利潤為按行業(yè)的市場利潤率正常出售繳納土地增值稅后的利潤。

        3.設(shè)立獨(dú)立核算單位的銷售公司并將銷售和裝修分開核算

        房地產(chǎn)企業(yè)可以將其銷售部門從公司中單獨(dú)分離,設(shè)立獨(dú)立核算的房地產(chǎn)銷售子公司,先將房產(chǎn)銷售給子公司,子公司再將其對外出售。在母公司向子公司銷售房地產(chǎn)時可以盡量將增值率控制在臨界點(diǎn)以內(nèi),這樣該環(huán)節(jié)只需就子公司的對外銷售額征收土地增值稅。另外,將裝修、維護(hù)及設(shè)備的安裝作為獨(dú)立的業(yè)務(wù)進(jìn)行核算,特別適合如今流行推出“精裝房”的房地產(chǎn)企業(yè),即在出售前對商品房進(jìn)行簡單的裝修和維護(hù),并安裝一些必要設(shè)備,如馬桶、廚灶等。因為獨(dú)立核算有以下兩個好處:第一,可以合法減少房地產(chǎn)的銷售額,控制房地產(chǎn)的增值率,從而降低企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅數(shù)額;第二,能夠合理降低營業(yè)稅額。

        (二)企業(yè)所得稅

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為國家宏觀調(diào)控的重要對象,享有的企業(yè)所得稅相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策較少。從稅率角度考慮,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)享受低稅率政策的機(jī)會很小,而從所得額的角度看,納稅籌劃的基本思路是盡量降低應(yīng)納稅所得額。因此,筆者認(rèn)為有以下三種方法:

        1.銷售收入的適當(dāng)調(diào)節(jié)

        稅法規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)收到的預(yù)收款,無論是否已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入,都應(yīng)按照適用的稅率計算繳納營業(yè)稅及附加,并預(yù)征土地增值稅。根據(jù)該規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)努力增加免稅收入,及時除去不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為應(yīng)稅收入的項目。房地產(chǎn)企業(yè)對銷貨退回及折讓,應(yīng)及時取得相關(guān)的憑證并采取沖減銷售收入的賬務(wù)處理,從而避免收入的虛增;另外,如果存在閑置的流動資金,可以選擇購買國債,因為國債不僅能給企業(yè)帶來一定的利息收入,且國債的利息收入免交企業(yè)所得稅?;蛘呖梢詫簳r不用的資金直接投資于其他居民企業(yè),取得的投資收益也可以免交企業(yè)所得稅。

        2.業(yè)務(wù)招待費(fèi)的巧妙轉(zhuǎn)化

        企業(yè)所得稅法實(shí)施條例規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出,按照發(fā)生額的60%扣除,但最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的5‰,需注意,是按照二者標(biāo)準(zhǔn)較低者計算。根據(jù)以上條例,筆者認(rèn)為,企業(yè)在申報納稅前,應(yīng)當(dāng)提前自行計算業(yè)務(wù)招待費(fèi)。如果申報的業(yè)務(wù)招待費(fèi)超過限額,企業(yè)應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行調(diào)整,可以將開支的業(yè)務(wù)招待費(fèi)巧妙轉(zhuǎn)換為其他項目,以求在稅前扣除。比如,企業(yè)贈送客戶的禮金、禮券等費(fèi)用,可以傭金費(fèi)用列支,因為該部分可在稅前扣除。另外,企業(yè)還可以把招待費(fèi)轉(zhuǎn)換為會議費(fèi),因為會議費(fèi)不受比例限制,只要能提供合法的憑證,均可全額扣除。

        3.職工工資薪金與三項費(fèi)用的合理安排

        企業(yè)所得稅法規(guī)定:1、企業(yè)實(shí)際發(fā)生的合理的職工工資薪金,準(zhǔn)予在稅前扣除。2、企業(yè)按照國務(wù)院有關(guān)主管部門或省級人民政府規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費(fèi)、基本養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)、生育保險費(fèi)等基本社會保險費(fèi)和住房公積金,準(zhǔn)予稅前扣除。3、企業(yè)為投資者或者職工支付的補(bǔ)充養(yǎng)老保險費(fèi)、補(bǔ)充醫(yī)療保險費(fèi),在國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),準(zhǔn)予扣除。4、企業(yè)按國家規(guī)定為特殊工種職工支付的法定人身安全保險費(fèi),準(zhǔn)予扣除。5、企業(yè)為其投資者或雇員個人向商業(yè)保險機(jī)構(gòu)投保的人壽保險、財產(chǎn)保險等商業(yè)保險,不得扣除。由上述規(guī)定可知,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)避免為員工購買商業(yè)保險,可以適當(dāng)增加員工的實(shí)際工資、年終獎金、社會基本保險費(fèi)和住房公積金、人身安全保險等,從根本上提高員工待遇,不僅可以減少繳納企業(yè)所得稅,也可以吸引更多優(yōu)秀人才。

        企業(yè)發(fā)生的職工福利費(fèi)支出,不超過工資薪金總額14%的部分,準(zhǔn)予扣除。企業(yè)撥繳的工會經(jīng)費(fèi),不超過工資薪金總額2%的部分,準(zhǔn)予扣除。除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外,企業(yè)發(fā)生的職工教育經(jīng)費(fèi)支出,不超過工資薪金總額2.5%的部分,準(zhǔn)予扣除;超過部分,準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。根據(jù)上述規(guī)定,筆者認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大對職工教育、培訓(xùn)的投入,提高職工素質(zhì),另外,可以在與整個行業(yè)的工資水平相比后,合理提高職工工資,將超支的福利以工資發(fā)放,從而避免額外的應(yīng)納稅所得額。

        (三)營業(yè)稅

        營業(yè)稅是指對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其取得的營業(yè)收入額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅。營業(yè)稅的征稅范圍包括提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)。而銷售不動產(chǎn)具體包括銷售建筑物或構(gòu)建物以及銷售其他土地附著物,房地產(chǎn)業(yè)交納營業(yè)稅,就是依據(jù)此項規(guī)定實(shí)施的。營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下:(1)按期納稅的,為月營業(yè)額5000-20000元;(2)按次納稅的,為每次(日)營業(yè)額300-500元。

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計征營業(yè)稅的計征依據(jù)具體包括:第一,出售房屋收取的款項;第二,出售土地使用權(quán)收取的款項;第三,代收的房屋水表、電表、裝修等款項;第四,出售房屋和土地預(yù)收的款項。特別需要注意的是,納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn),采用預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。第五,視同銷售的營業(yè)額。

        對營業(yè)稅進(jìn)行納稅籌劃時,需要考慮以下三個相關(guān)的政策:第一,對按政府規(guī)定價格出租的公有住房、廉租房,包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的自有住房、房產(chǎn)部門向居民出租的公有住房,可以暫免征收營業(yè)稅。第二,房地產(chǎn)企業(yè)的自建自用建筑物免征營業(yè)稅。第三,以不動產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔(dān)風(fēng)險的行為,不征收營業(yè)稅。因此,筆者認(rèn)為,企業(yè)可實(shí)施以下措施:

        1. 銷售不動產(chǎn)適用的是5%營業(yè)稅稅率,而房屋裝修屬于建筑安裝業(yè)適用3%稅率。所以,雖然售樓時以出售毛坯房為主,但在出售前文提到的精裝修房時應(yīng)當(dāng)分別簽訂出售毛坯房合同和裝修合同。裝修部分收入不僅可以使用3%的稅率,也可以將裝修部分的收入以勞務(wù)收入的形式實(shí)現(xiàn),從而減少土地增值稅的計征基礎(chǔ);不動產(chǎn)銷售雖適用相對較高的5%的稅率,但可以采取投資的方式銷售不動產(chǎn),然后再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,這樣不僅可以免交營業(yè)稅,還可以推遲繳納土地增值稅。

        2.在房地產(chǎn)企業(yè)中,如果企業(yè)在開發(fā)的初期就能確定最終用戶,那么可以采用代建房的方式來進(jìn)行開發(fā),而不是采用通常所見的先開發(fā)后銷售的方式。這種籌劃方式可按建筑行業(yè)適用的3%低稅率繳納營業(yè)稅,而目前無需繳納土地增值稅。

        3.在房地產(chǎn)企業(yè)的銷售中,還需要注意以下幾點(diǎn):(1)內(nèi)部優(yōu)惠售房優(yōu)惠價格稅務(wù)機(jī)關(guān)不認(rèn)可,應(yīng)按正常賣價計稅,這叫做讓利不讓稅;⑵需要避免視同銷售的營業(yè)額而產(chǎn)生的營業(yè)稅,如辦公用的房屋、出典的房屋就視同銷售計稅;⑶ 收取代墊的水表、電表的初裝費(fèi)作房屋銷售收入計稅,應(yīng)當(dāng)避免。

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        (責(zé)任編輯:唐榮波)

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