1 世邦魏理仕：三季度北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金環(huán)比上漲3.6%

（本刊訊）世邦魏理仕近日發(fā)布2012年三季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望， 2012年第三季度，新增的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)凱德Mall·太陽宮于本季度落成并開業(yè)，為市場帶來了約84000平方米零售物業(yè)面積。隨著大部分近期新開業(yè)項(xiàng)目的空置面積不斷下降，北京零售物業(yè)市場整體空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至11.0%。

受部分成熟項(xiàng)目優(yōu)秀市場表現(xiàn)影響，業(yè)主積極提升項(xiàng)目租金，使得本季度北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金環(huán)比上漲3.6%至每天每平方米39.4元。市級(jí)核心商圈中，王府井商圈和西單商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金有所上升，CBD商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金受區(qū)域內(nèi)部分項(xiàng)目租金水平下降的影響整體小幅回落。

報(bào)告指出，年輕時(shí)尚品牌持續(xù)在中國大陸地區(qū)擴(kuò)張，相比于Zara、H&M和優(yōu)衣庫，GAP和FOREVER 21的擴(kuò)張速度表現(xiàn)緩慢，并且主要針對(duì)國內(nèi)一線城市。GAP在北京的第六家店已于季內(nèi)開業(yè)，該店位于本季度新開張的凱德Mall·太陽宮店內(nèi)，而面積達(dá)2500平方米的FOREVER 21在中國大陸地區(qū)的首家旗艦店也于本季度在北京APM正式開業(yè)。季內(nèi)位于CBD的僑福芳草地也開始試營業(yè)，來自英國的時(shí)尚品牌Ted Baker在中國大陸地區(qū)的首店也正式開門迎客。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多的項(xiàng)目進(jìn)行租戶調(diào)整，因此未來整體空置率將會(huì)非常緩慢地下降。租戶將對(duì)成熟零售項(xiàng)目持續(xù)產(chǎn)生需求，而成熟項(xiàng)目對(duì)于整體租金所起的主導(dǎo)作用也將促使未來的租金水平緩慢上升。

2 戴德梁行發(fā)布2012年第三季度亞太區(qū)市場透視報(bào)告

（本刊訊）戴德梁行，UGL集團(tuán)成員，近日發(fā)布了Property Times亞太區(qū)寫字樓市場2012年第三季度報(bào)告。根據(jù)這份報(bào)告，中國寫字樓市場需求放緩。

報(bào)告指出，本年第二季度亞太區(qū)寫字樓吸納量回升后，于第三季度趨于平穩(wěn)，約于過去五年的季度平均吸納量之上。中國市場的需求轉(zhuǎn)弱，但印度及東南亞市場則繼續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)定的需求和強(qiáng)勁的吸納量增長；撇除各國的宏觀經(jīng)濟(jì)因素，亞太區(qū)內(nèi)不少寫字樓市場于第三季度仍錄得租金增長，區(qū)內(nèi)21個(gè)市場中只有6個(gè)的租金較上一季度下跌，不過區(qū)內(nèi)租金的升幅卻見放緩；本季香港、新加坡及東京的甲級(jí)寫字樓租金較上季下跌，預(yù)料這三個(gè)市場的租金于年底前仍有機(jī)會(huì)下調(diào)；季內(nèi)寫字樓租金增長最急的市場是北京及雅加達(dá)，預(yù)料兩地的租金在來季仍會(huì)增加，成為今年亞太區(qū)內(nèi)表現(xiàn)最佳的寫字樓市場。

3 仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)今年年底商鋪市場租金水平有望繼續(xù)提升

（本刊訊） 仲量聯(lián)行近日發(fā)布2012年第三季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告，報(bào)告顯示商業(yè)物業(yè)租金繼續(xù)增長，高級(jí)公寓價(jià)格開始止跌回穩(wěn)。

優(yōu)質(zhì)購物中心通過品牌調(diào)整提升租金盈利水平。在三季度，三個(gè)新開業(yè)項(xiàng)目均位于地鐵上蓋。其中，位于太陽宮的凱德MALL·太陽宮建筑面積為84000平方米，是凱德在京的第八個(gè)項(xiàng)目，開業(yè)首月即達(dá)到90%的入駐率。其他兩座商業(yè)中心均位于核心商圈。金融街購物中心二期是原有金融街購物中心的擴(kuò)建延伸，延續(xù)了金融街購物中心一貫的高端定位，吸引了BV和Zegna等高端品牌入駐。位于CBD大望路的金地廣場經(jīng)過近三年的重裝于九月正式營業(yè)，與緊鄰的新光天地和新世界百貨采取差異化定位，著重引入了Zara、Mango和ochirly等時(shí)尚品牌和大食代、云海肴等餐飲業(yè)態(tài)。

快時(shí)尚品牌持續(xù)擴(kuò)張，F(xiàn)orever21在北京APM盛大開業(yè)，UNIQLO在又開兩店，GAP和荷蘭快時(shí)尚WE入駐凱德MALL·太陽宮。但隨著快時(shí)尚門店的增多，品牌競爭日益激烈，一些知名品牌出現(xiàn)罕見的大規(guī)模促銷活動(dòng)。另一方面，定位中高端白領(lǐng)群體的“輕奢侈”品牌本季度取代頂級(jí)奢侈品牌成為市場新興亮點(diǎn)，Guess、Miu Miu和Marc by Marc Jacobs等時(shí)尚、個(gè)性和舒適的高端品牌入駐凱德MALL·太陽宮、頤堤港、三里屯Village北區(qū)和國貿(mào)商城，給中高端白領(lǐng)群體提供更多元化、更理性的消費(fèi)選擇。

同時(shí)，數(shù)家購物中心進(jìn)行了裝修和品牌調(diào)整，導(dǎo)致市場平均空置率上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至12.7%。但多數(shù)品牌調(diào)整措施目標(biāo)明確，有助于提升項(xiàng)目的租金盈利水平。如本季度朝陽大悅城通過“去主力店”策略，著手將原永旺商場所占2萬多平方米的面積改造成約100個(gè)時(shí)尚品牌店，一方面以更豐富獨(dú)特的品牌組合提升集客能力，另一方面租金貢獻(xiàn)更高的獨(dú)立品牌將提升項(xiàng)目盈利水平。東方新天地在撤出Ole超市后也在積極尋找盈利能力更強(qiáng)的品牌進(jìn)行替換。另外，“品牌集合店”也因其租金效率高的優(yōu)勢成為市場的新興熱點(diǎn)，高效利用有限的空間為顧客提供更豐富的品牌選擇，如金源燕莎MALL在成功引入大嘴猴品牌集合店后，一家匯集GUCCI、BURBERRY、DOLCE&GABANNA、FENDI的奢侈品集合店也在本季開業(yè)；同類型的愛慕內(nèi)衣集合店入駐富力購物中心，MAP by BELLE入駐國瑞購物中心，連卡佛也計(jì)劃于下一季度在銀泰中心開業(yè)。

通過購物中心積極有效的調(diào)整和嘗試以及不斷提升的管理水平，市場平均租金穩(wěn)步提升，整體市區(qū)商鋪首層平均租金對(duì)比去年同期上漲8.2%，每平方米每月達(dá)到735元，一些占據(jù)核心商圈位置，運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目也逐漸拉開和其他項(xiàng)目的差距，租金上漲速度領(lǐng)先。由于當(dāng)前正在招租項(xiàng)目的預(yù)租率較高，雖然第四季度市場新增供給超過十三萬平方米，仲量聯(lián)行預(yù)期今年年底商鋪空置水平將有所下降，而市場租金水平有望繼續(xù)提升。

4 UPS 發(fā)布《供應(yīng)鏈之痛》調(diào)研報(bào)告

（本刊訊）根據(jù)UPS 最新發(fā)布的2012《供應(yīng)鏈之痛》醫(yī)療保健物流行業(yè)調(diào)研，面對(duì)世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)給醫(yī)療保健行業(yè)帶來的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，日益激烈的競爭成為亞洲醫(yī)療保健行業(yè)高層管理者們首要關(guān)注的問題。

UPS亞太區(qū)醫(yī)療保健物流和戰(zhàn)略總監(jiān)林美勤（Lim Bee Koong）表示：“在接受采訪的亞洲醫(yī)療保健企業(yè)決策者中，超過半數(shù)的人表示，日益激烈的競爭是他們首要關(guān)注的問題。企業(yè)想成為市場領(lǐng)導(dǎo)者，需要不斷地創(chuàng)新以適應(yīng)日新月異的市場變化，而供應(yīng)鏈在其中扮演著重要角色。UPS通過物流服務(wù)滿足醫(yī)療保健公司不斷變化的需求，靈活的供應(yīng)鏈會(huì)給這些公司帶來競爭優(yōu)勢?！?/p>

2012年UPS第五次開展由TNS執(zhí)行的 《供應(yīng)鏈之痛》調(diào)研，該調(diào)研反映了醫(yī)療保健供應(yīng)鏈高層決策者們在醫(yī)藥、生物技術(shù)、醫(yī)藥設(shè)備和供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)方面的觀點(diǎn)。今年是亞洲決策者第二次參加調(diào)研并發(fā)表他們的重要見解，其中三分之一的受訪者分別來自中國、印度和新加坡。調(diào)研充分顯示了醫(yī)療保健行業(yè)對(duì)于UPS來說與日俱增的重要性。

亞洲成為醫(yī)療保健行業(yè)擴(kuò)張首選地。88%的亞洲決策者非常關(guān)注未來三至五年的全球擴(kuò)張，77%的受訪者表示首要投資策略為加強(qiáng)利用新的分銷渠道，71%的人選擇投資新技術(shù)。亞洲區(qū)內(nèi)計(jì)劃中的科技投資顯著增長。66%的受訪者計(jì)劃投資網(wǎng)上訂貨系統(tǒng)，59%的接受調(diào)查者計(jì)劃在未來三到五年投資藥譜電子化/序列化技術(shù)。