國外也炒“學區(qū)房”

九月正值中小學生的開學季，在教育資源分布不均的當下，“學區(qū)房”應(yīng)運而生，價格更是一路飆升。

這種“學區(qū)房”僅僅在中國才有嗎？其實不然，很多國家都把“就近入學”作為一項長期的教育政策來實施。所以，在美英等一些發(fā)達國家里，同樣存在著家長為孩子上學而選購“學區(qū)房”的現(xiàn)象。

英國：學區(qū)房價居高不下

英國從上個世紀60、70年代開始，就實行了按居住地區(qū)分片招收學生的政策，方便學生們就近入學。但是，因為地區(qū)發(fā)展不平衡和一些歷史原因，學校教學水平差距很大，相應(yīng)地也就出現(xiàn)了“擇?！眴栴}。在英國公立學校中的一些好學校，一個位置一般會有11個孩子報名競爭。

英國中產(chǎn)階級的家長們非常熱衷于到好的學區(qū)買房。久而久之，甚至導(dǎo)致了某地區(qū)的房價暴漲、學校被富人的孩子們擠滿。而貧困家庭的子女只能去偏遠的比較差的學校就讀。

此外，學區(qū)的房價還會根據(jù)孩子分數(shù)的提高而上浮。據(jù)英國一家大型房屋按揭貸款機構(gòu)的調(diào)查結(jié)果顯示，學校的標準成績考試（SATS）分數(shù)每提高10分，周圍住房的售價就會增高3.3%。

為了抑制這種現(xiàn)象，英國教育部一直不斷調(diào)整政策。

英國政府于2010年提出名為“公平能力分組”的招生政策，當?shù)厝朔Q這種政策為“11歲政策”。即11歲的小學畢業(yè)生申請初中時，通過智商測試被分成7個或9個能力組，在初中進行招生時，學校會給每個能力組分配相同的名額，不問居住地。

同時，為了實現(xiàn)教育公平，英國教育部在2011年5月規(guī)定，學校將按照家庭收入來挑選學生，優(yōu)先照顧年收入為1.6萬英鎊以下貧困家庭的子女。并且，凡是接受了低收入家庭學生的學校，將得到每個學生430英鎊的額外補貼。

美國：租房寄宿也管用

美國的中小學校分為兩種，即公立和私立。而“學區(qū)房”的概念只是針對公立學校而言。美國公立學校采取學區(qū)管理方式，學生入學基本情況可以分為以下三類：

一是在該學區(qū)范圍內(nèi)居住并且擁有房產(chǎn)的所有權(quán)者。家長前往學區(qū)辦公室?guī)椭『⑷雽W登記時，除了需要提供水、電、瓦斯證明之外，還需向工作人員保證在一星期五天的上學時間內(nèi)，小孩都住在該學區(qū)范圍內(nèi)。

二是如果沒有在學區(qū)內(nèi)置業(yè)，也可以通過租房的辦法來實現(xiàn)“就近入學”，只要注冊時攜帶租房合約及證明在該處居住的各種帳單即可。

三是如果安排小孩在該學區(qū)內(nèi)寄宿于他人家中，也可邀請該房屋擁有者作為小孩監(jiān)護人，經(jīng)過一定申請程序后辦理入學手續(xù)。

由于美國對“就近入學”的政策十分寬松，所以轉(zhuǎn)學手續(xù)也較為簡單，居民們只要得到兩個學區(qū)的準許，一般就可以實現(xiàn)跨學區(qū)就讀。如果轉(zhuǎn)學是因為孩子成績或?qū)W習上的問題，原校輔導(dǎo)老師需提供相應(yīng)證明。如果是出自家長意愿，則需家長陳述轉(zhuǎn)學理由。不過，如果是學期中轉(zhuǎn)學，成功率不會太大。

加拿大：高中學區(qū)房受追捧

加拿大也是公立和私立學校并存，“就近入學”政策只對公立學校有效。

在加拿大，所有的居住區(qū)都是有相應(yīng)的學區(qū)劃分的，在大學前的階段都實施嚴格的學區(qū)制，并且小學和初中的公立學校是絕對不能跨區(qū)就讀的，只能在本學區(qū)報名就讀。另外，一個學區(qū)里通常會有不止一所學校，原則上家長應(yīng)為自己孩子選擇距離自己住處最近的一所，學校方面也會按照學生居住地的遠近，決定錄取次序。

高中的學區(qū)則常常和小學、初中學區(qū)劃界范圍不同，這源自于加拿大的“高考”制度。與中國高考的“一錘子買賣”不同，加拿大學生在高中三年內(nèi)的考試成績都會被納入評估范疇，稍有松懈便可能與名牌大學無緣。因此，在好的公立高中所在的學區(qū)內(nèi)，房價會高出周邊同類住宅一倍甚至幾倍，尤其是在多倫多、溫哥華等這些擇校現(xiàn)象最嚴重的大城市，這種現(xiàn)象更是司空見慣。

由于眾多亞洲移民非常重視教育，也更愿意將開銷花在優(yōu)良的學區(qū)住宅上，而不是選擇價格高昂的私立學校，因此，學區(qū)內(nèi)學校的質(zhì)量是影響房價的最顯著的因素之一。兩所一模一樣的房子，就因為所在學區(qū)的好壞差異造成的價格差可能達到一倍以上。

在英國好的學區(qū)，即使是老房子也能賣上相當高的價錢。

同美國一樣，加拿大的學區(qū)很容易和富人區(qū)掛鉤，因為在加拿大每個社區(qū)的教育質(zhì)量是由社區(qū)居民買單的。在加拿大買房每年要繳1%-3%的物業(yè)稅，比較好的學區(qū)一般物業(yè)稅也會比較貴。

地方政府基本會將這些物業(yè)稅投入在學校和公共設(shè)施上。在部分城市，有些純居住區(qū)的學區(qū)居民還要繳納額外的學區(qū)費，因為這些高級住宅區(qū)內(nèi)沒有大型的商業(yè)和企業(yè)，居民就要多承擔一些教育經(jīng)費。有些社區(qū)有企業(yè)和大商場，政府有足夠的稅源，居民的負擔就會小一點。

為抑制炒“學區(qū)房”的現(xiàn)象，許多加拿大城市都采取了對“學區(qū)房”征收更高地稅的措施，但這項政策并沒有改變“學區(qū)房”價格一路上漲的旺勢。