劉潔晴

[摘要]中國的房地產(chǎn)自1978年黨的十一屆三中全會后開始迅速發(fā)展，但近幾年，樓市的不穩(wěn)定，以及信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺讓人們對房地產(chǎn)業(yè)的前景并不看好，但我覺得隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)政策的逐漸穩(wěn)定，中國房地產(chǎn)未來的趨勢十分看好。

[關鍵詞]房地產(chǎn)未來趨勢

中國在經(jīng)歷了30年改革開放后，經(jīng)濟騰飛，國民的生活水平取得了較大提高，整個中國的面貌也發(fā)生了翻天覆地的變化。房地產(chǎn)業(yè)也取得了巨大發(fā)展空間。中國的房地產(chǎn)自1978年黨的十一屆三中全會后開始迅速發(fā)展，在已經(jīng)過去的十多年，是中國房地產(chǎn)取得飛速發(fā)展和巨大成就的十幾年。自1998年中國住房制度改革以來，正式確立了房地產(chǎn)的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中國經(jīng)濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，房地產(chǎn)規(guī)模和建筑面積逐年遞增。而在經(jīng)歷了樓市的升升降降后，國人最為關心的就是中國未來房地產(chǎn)的趨勢，究竟將來房地產(chǎn)的前景是看好還是不好。而我覺得未來的中國房地產(chǎn)業(yè)還有非常大的增長空間。

自中國改革開放以來，中國的經(jīng)濟一直在發(fā)展，中國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展期和人民生活水平的快速提升期，到2020年將建成全面小康社會，中國人均GDP10年后會突破1萬美元。在技術進步和生產(chǎn)率提高等等因素的幫助下，中國的經(jīng)濟還會持續(xù)出現(xiàn)增長。而中國經(jīng)濟的增長正是帶動中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關鍵因素。中國經(jīng)濟的增長使得國人變得富有，有能力可以改變自己的居住條件。因為經(jīng)濟的發(fā)展，城市化的進程已經(jīng)在中國開始，相當一部分的沿海大城市的城市化規(guī)模已經(jīng)完善，城市的發(fā)展帶來的政策的改變，例如上海推出的廉租房、公租房已經(jīng)經(jīng)適房，都給房地產(chǎn)的增長帶來了需求。由此來看， 經(jīng)濟的高速發(fā)展必將推動房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

隨著經(jīng)濟增長的同時，中國的人口也不斷在增長，根據(jù)我國有關部門公布的第六次人口普查數(shù)據(jù)可知中國有1370536875人，同第五次全國人口普查2000年11月1日零時的1265825048人相比，十年共增加73899804人，增長5.84%，年平均增長率為0.57%。，在13 多億人口中有2.5 億人處于30～39 歲，其中的40%是城市人口，是目前的購房主力；有2.2 億人處于10～19 歲，他們是未來購房的主力，這些都是潛在的購房需求。而從當前我國的宏觀經(jīng)濟形勢分析，人們會把這種潛在的購房需求變成真實需求，刺激房地產(chǎn)價格的上漲。例如小孩子因為讀書的關系需要學區(qū)房、青年人結(jié)婚需要婚房、中年人因為事業(yè)的發(fā)展需要更換住房、老年人需要養(yǎng)老房等等。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)的產(chǎn)品也在不斷地完善，隨之而來不單有著住房的需求，還有國人投資意識覺醒：目前中國城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額已超過20萬億元。而從整體上看，大多數(shù)人的投資意識才剛剛開始覺醒。目前中國人在國內(nèi)進行理財投資的有效渠道十分有限，而股市“過山車”式的波動使得不少人仍然對不動產(chǎn)的投資更有興趣。而且隨著中國全球貿(mào)易的發(fā)達以及人民幣的升值，越來越多的外資進入中國市場，房地產(chǎn)商業(yè)的用途也越來越重要，前景一片大好。

中國房地產(chǎn)業(yè)的未來有著中國經(jīng)濟以及投資意識覺醒等種種有力因素的支持，其趨勢一片光明。雖然現(xiàn)在由于房價過高，限制購房政策的原因房地產(chǎn)業(yè)的局勢不太明朗，人們的預期和觀望情緒業(yè)已出現(xiàn)。房價大幅上漲雖然幾乎可能不再出現(xiàn)，但是無可否認，目前對住房的需求并沒有大幅減少。所以隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及一些問題的解決，中國房地產(chǎn)的趨勢必將是走向增長和發(fā)展。

參考文獻:

[1]中國房地產(chǎn)2008年趨勢分析——聶梅生

[2]中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控與市場趨勢研究報告——陳寶存