2012年3月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕會(huì)上表示，目前房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，國(guó)家調(diào)控的決心堅(jiān)定不動(dòng)搖，再次確定中央態(tài)度。在調(diào)控政策的強(qiáng)力作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從成交量萎縮到房?jī)r(jià)出現(xiàn)真正的松動(dòng)，購(gòu)房者紛紛看跌未來(lái)房?jī)r(jià)，究竟房?jī)r(jià)回歸的空間有多大？房?jī)r(jià)回歸多少算「合理」？2012年是否應(yīng)該出手購(gòu)房？

實(shí)際房?jī)r(jià)與「總理房?jī)r(jià)」差距甚大

溫家寶總理同時(shí)強(qiáng)調(diào)，合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與成本和合理的利潤(rùn)相匹配。

按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該在4~6之間。也就是說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)應(yīng)該等于一個(gè)家庭工作6年可以購(gòu)買一套房子，這樣就可以大約估算出大陸主要城市的「總理房?jī)r(jià)」。

騰訊網(wǎng)據(jù)此推算了幾個(gè)重點(diǎn)城市大致的合理房?jī)r(jià)，結(jié)合目前大陸房?jī)r(jià)的實(shí)際情況，還是處在需要一個(gè)家庭為之奮斗半輩子甚至一輩子的狀態(tài)，和總理的合理房?jī)r(jià)的差距還有很大的距離。（見(jiàn)表一）

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，住房建設(shè)「光市場(chǎng)和光政府都不行」，需要兩條腿走路，住建部在房地產(chǎn)方面正考慮一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的、宏觀的政策設(shè)計(jì)。從保障房角度去看，「十二五」重點(diǎn)在于實(shí)物建房，「十三五」將轉(zhuǎn)向以資金補(bǔ)貼為主。

姜偉新說(shuō)，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)分析，特別是七、八個(gè)大城市的房?jī)r(jià)，如果繼續(xù)上漲下去，將來(lái)泡沫很難處理。一旦泡沫破滅，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)甚至對(duì)社會(huì)的影響都是非常大的。所以現(xiàn)在相關(guān)部門下定決心，讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，肯定不能像之前那樣，一年百分之十幾甚至百分之二十幾的漲幅。

在調(diào)控政策的強(qiáng)力作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從成交量萎縮到房?jī)r(jià)出現(xiàn)真正的松動(dòng)，購(gòu)房者紛紛看跌未來(lái)房?jī)r(jià)，究竟房?jī)r(jià)回歸的空間有多大？房?jī)r(jià)回歸多少算「合理」？2012年是否應(yīng)該出手購(gòu)房？

各方猜測(cè)房?jī)r(jià)下降空間

2012年樓市調(diào)控是否顯效倍受市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)于持幣觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是進(jìn)是退依然難以把握，看著已出現(xiàn)拐點(diǎn)的樓市價(jià)格仍盼望著能繼續(xù)回調(diào)；而對(duì)于已購(gòu)者，10萬(wàn)（人民幣，下同）、20萬(wàn)元的瞬間蒸發(fā)令其心痛不已。

「一般而言，1平方米合理的價(jià)格應(yīng)該是2個(gè)月稅后工資的總和。」樓市「空軍一號(hào)」謝國(guó)忠強(qiáng)調(diào)，這意味著今年房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌25%，未來(lái)3年內(nèi)跌幅有可能達(dá)到50%，「從這個(gè)角度來(lái)講，房?jī)r(jià)一旦跌起來(lái)，很多二三線城市的房?jī)r(jià)由于沒(méi)有收入支撐，將比一線城市跌得更慘烈。」

而外資機(jī)構(gòu)匯豐銀行預(yù)測(cè)，中國(guó)大陸一線城市的房?jī)r(jià)可能還有20%~30%左右的下調(diào)空間，二、三線城市調(diào)整幅度僅在10%~15%之間?；ㄆ煦y行則認(rèn)為，今年大陸一、二、三線城市都還有10%~20%的修正空間。

「房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去八年大起大落，我認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月會(huì)繼續(xù)下跌，但如果跌幅超過(guò)20%或更多，調(diào)控就會(huì)轉(zhuǎn)換方向，下半年情況就會(huì)不同。為何是20%？這只是一個(gè)上限，也許未必跌到這么多政策就會(huì)發(fā)生變化了。20%是根據(jù)過(guò)去幾年的經(jīng)驗(yàn)判斷得來(lái)，是政府能承受的一個(gè)限度?！挂敶髮W(xué)金融學(xué)終身教授陳志武表示。

對(duì)此，網(wǎng)民卻持不同看法。騰訊房產(chǎn)在全大陸范圍內(nèi)展開了「房?jī)r(jià)降幅調(diào)查」，從參與調(diào)查的40多萬(wàn)名網(wǎng)友選擇情況來(lái)看，有超過(guò)五成的人認(rèn)為房?jī)r(jià)只有降50%或50%以上才是最合理的。（見(jiàn)表二）

今年或迎購(gòu)房佳時(shí)機(jī)

嚴(yán)厲調(diào)控一年來(lái)，市場(chǎng)觀望氣息依舊濃厚。從今年一季度情況看，多家一線房企「零拿地」，2012年的新開工計(jì)劃均有所調(diào)低。業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控不放松的基調(diào)之下，降價(jià)促銷、消化庫(kù)存將是房企今年的主要任務(wù)；預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資及行業(yè)景氣度將持續(xù)下滑。

開發(fā)商使出了多種招數(shù)，曾在兩年前大行其道的「一成首付」、「分期首付」現(xiàn)象，已經(jīng)靜悄悄在多個(gè)地方重新上演，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發(fā)商紛紛「暗渡陳倉(cāng)」。

從2月份以來(lái)，以「招保萬(wàn)金」四大標(biāo)志房企為首的新一輪降價(jià)開始席卷大陸，并帶動(dòng)多家大型開發(fā)商紛紛跟進(jìn)。除剛需型的首套房購(gòu)房首付優(yōu)惠外，不少地方開發(fā)商在改善型住房的首付方面亦推出迂回措施，以刺激購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。

根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，南京、杭州、溫州等城市當(dāng)前的新房存量消化時(shí)間均在20個(gè)月以上，杭州甚至高達(dá)29個(gè)月。在此情況下，降價(jià)成為大勢(shì)所趨，今年或?qū)⒂瓉?lái)購(gòu)房佳時(shí)機(jī)。