馮偉杰

如果問，66萬元人民幣能買什么樣的房子？那么你一定會(huì)悲觀的想到，最多也就在二線城市買一座100平米左右的房子吧。然而，如果有人告訴你，這筆錢可以在德國購買一套50平米的公寓，并且贈(zèng)送德國綠卡，你會(huì)心動(dòng)嗎？

2012年10月7日，新浪微博實(shí)名認(rèn)證的搜房國際前董事總經(jīng)理莊諾就發(fā)了這樣一條微博：“66萬人民幣購房移居德國。經(jīng)德國政府批準(zhǔn)的首個(gè)對(duì)華投資移民項(xiàng)目ICCN投資計(jì)劃：購買具有永久產(chǎn)權(quán)的50㎡公寓一套；以此房產(chǎn)注冊(cè)一家獨(dú)資公司；獲得德國長期居留權(quán)，并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24個(gè)歐盟國家。購房費(fèi)用加綠卡手續(xù)費(fèi)總計(jì)66萬人民幣。”

該微博發(fā)出后，在不到24小時(shí)的時(shí)間里就被轉(zhuǎn)發(fā)了上萬條。不少人在滿心向往的同時(shí)，也提出不少質(zhì)疑：這是真的嗎？

《投資與理財(cái)》雜志曾刊登過一篇題目為《海外買房，美麗背后陷阱多》的報(bào)道，揭示了看似美麗的海外買房背后，需要面臨諸多意想不到的費(fèi)用等問題。而在記者致電咨詢國內(nèi)不少權(quán)威的海外物業(yè)投資機(jī)構(gòu)之后，發(fā)現(xiàn)所謂的“66萬人民幣購房贈(zèng)德國綠卡”的說法，只是一道“看得見、摸不著”的風(fēng)景。

“買房贈(zèng)綠卡”確實(shí)存在

記者在調(diào)查中了解到，通過海外買房來獲得綠卡的情況，在現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)存在，但不多，比如歐洲的拉脫維亞和塞浦路斯就可以。根據(jù)塞浦路斯的移民條例，非歐盟國家居民只要在塞浦路斯購置30萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國永久居留權(quán)，享受本國公民待遇。

不過，和中移民公司的客服人員告訴記者，要想移民塞浦路斯，除了花錢買房之外，還要滿足“在個(gè)人及配偶名下有30萬歐元資產(chǎn)證明，并提供證明文件”，“申請(qǐng)人首次入境或入境前在塞浦路斯開設(shè)個(gè)人賬戶，主申請(qǐng)人及配偶每人存入3萬歐元生活保證金，子女每人存入1.2萬歐元生活保證金”等條件。

而在拉脫維亞買房，只能取得5年的居住許可權(quán)。在這5年內(nèi)，如果每年在當(dāng)?shù)鼐幼r(shí)間超過半年，通過當(dāng)?shù)氐恼Z言考試和面試，是有可能獲得綠卡的。不過，買房者只擁有居住權(quán)，無法享受該國的福利與保障，但是能在期限內(nèi)自由出入歐洲26個(gè)申根國家。另外，巴哈馬群島規(guī)定，只要在當(dāng)?shù)刭徺I50萬美元以上的房產(chǎn)，就可獲得合法居留權(quán)。

買房不等于移民

然而，像塞浦路斯這樣的國家只是極少數(shù)。合縱世紀(jì)投資咨詢有限公司的工作人員告訴記者：“市場(chǎng)上出現(xiàn)的一些所謂的‘海外買房贈(zèng)綠卡，不過是噱頭罷了。在海外買房，只有極少數(shù)國家會(huì)贈(zèng)送長期居住權(quán)，但并不能享受當(dāng)?shù)鼐用竦酿B(yǎng)老、醫(yī)療、教育等各種福利?！?/p>

據(jù)介紹，此前有美國國會(huì)參議員提案，將給予在美投資50萬美元以上的外國購房者以綠卡，不少人就誤以為是“購美國房送綠卡”，許多中介公司也趁此打出這樣的口號(hào)。其實(shí)，購房者被給予的實(shí)際上只是有效期3年的非移民居留簽證罷了，房主不能憑此申請(qǐng)綠卡，也不能享受美國福利。

此外，英國、法國、美國、加拿大、澳洲、新加坡這些發(fā)達(dá)國家并沒有買房移民的政策，就連送居住權(quán)的也非常少。想拿到當(dāng)?shù)氐摹熬G卡”，只能通過投資移民或技術(shù)移民來實(shí)現(xiàn)。

由此可見，即便成功在海外買房，也并不意味著購房者就能拿到綠卡。

額外費(fèi)用多

不過，上文中的購房價(jià)格，只是一部分，購房者還要支付過戶、驗(yàn)房、保險(xiǎn)、地產(chǎn)稅、社區(qū)管理費(fèi)等一系列額外的費(fèi)用。就拿德國來說，在德國房地產(chǎn)權(quán)交易一次，所需要支付的各種手續(xù)費(fèi)、雜費(fèi)等總計(jì)起來可達(dá)房屋價(jià)格的10%，再加上中介手續(xù)費(fèi)5.95%，交易稅律師公證等其他費(fèi)用也得5%左右，這么算下來，投資者需要額外支付20%左右的費(fèi)用。如果哪天想賣了，這些費(fèi)用還要再重復(fù)收取。

記者聯(lián)系了在德國留學(xué)5年、現(xiàn)從事房地產(chǎn)生意的劉文昌先生。他在電話中告訴記者：“‘66萬人民幣購房贈(zèng)德國綠卡的說法并不可信。根據(jù)2012年8月出臺(tái)的最新規(guī)定，現(xiàn)在在德國購買物業(yè)已經(jīng)不能直接獲得長期居留權(quán)，更不要說綠卡了。目前去德國投資移民的唯一途徑，是花25萬歐元在德國注冊(cè)一家公司，正常經(jīng)營三年，并保證公司盈利積累超過30萬歐元后，才能申請(qǐng)德國長期居留權(quán)。而國內(nèi)中介機(jī)構(gòu)單代理注冊(cè)公司和申請(qǐng)綠卡的費(fèi)用，就在15萬元-20萬元之間?！?/p>

劉文昌先生對(duì)記者表示：“由于國內(nèi)房價(jià)長期居高不下，很多人對(duì)海外購房都存在一定程度的幻想。不過就目前的情況來看，通過海外購房獲得綠卡，并不符合實(shí)際。投資者應(yīng)理性對(duì)待。”