亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        關(guān)于發(fā)展我國旅游房地產(chǎn)的思考

        2012-04-29 00:44:03宿愷劉永鋒程莉莉
        中國市場 2012年22期
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)旅游

        宿愷 劉永鋒 程莉莉

        [摘 要]隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng),人們生活水平的不斷提高,旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,越來越多的人對健康、養(yǎng)老、旅游、度假、投資有了更高的需求。旅游房地產(chǎn)逐漸成為新的投資熱點(diǎn),甚至是經(jīng)濟(jì)增長的新支撐,但是目前我國旅游房地產(chǎn)市場尚不完善,我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀還存在諸多問題,因此深入開展旅游房地產(chǎn)研究具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文通過對旅游房地產(chǎn)的當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀與存在的問題進(jìn)行研究和探討,并形成了相應(yīng)發(fā)展建議,以期通過本文的闡述對我國旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供參考。

        [關(guān)鍵詞]旅游;房地產(chǎn);旅游房地產(chǎn)

        [中圖分類號(hào)]F293[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A[文章編號(hào)]1005-6432(2012)22-0019-02

        1 我國的旅游房地產(chǎn)前景廣闊

        旅游房地產(chǎn)是指以旅游區(qū)域的景觀、生態(tài)、文脈及人氣資源為開發(fā)契機(jī),以休閑度假村、旅游景區(qū)主體休閑公園、旅游(休閑)運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、景區(qū)住宅(風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等方式開發(fā)的旅游置業(yè)項(xiàng)目。旅游房地產(chǎn)因其具有優(yōu)越的環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實(shí)用性,在我國有著巨大的發(fā)展空間和廣闊的發(fā)展前景。支持因素主要有:

        1.1 地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長

        首先,1994 年至今,我國旅游業(yè)保持著良好的增長勢頭,國內(nèi)旅游人數(shù)和國內(nèi)旅游者總花費(fèi)分別以年均20%、9%的速度增長,國內(nèi)旅游者總花費(fèi)與國內(nèi)生產(chǎn)總值呈明顯的正相關(guān)關(guān)系。其次,家庭收入快速增長和休假制度改革使日益增長的度假旅游需求成為旅游房地產(chǎn)開發(fā)的潛在商機(jī),部分群體有需求也有能力購買旅游房地產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。再次,“珠三角”、“長三角”、“渤海灣”、“北部灣”以及大都市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”等中心城市的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散效應(yīng)帶動(dòng)了區(qū)域旅游房地產(chǎn)的快速發(fā)展。

        1.2 國家政策的支持

        從國家政策上,黨中央、國務(wù)院及各級(jí)政府,相繼出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策,全國許多地方將旅游業(yè)、休閑度假業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的龍頭加以扶持,這就為我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái),這是我國旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。2009年頒發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》(國發(fā)〔2009〕41號(hào)確定)旅游業(yè)是中國戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),將旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位提到了前所未有的高度。由于度假旅游者可以促進(jìn)旅游地餐飲業(yè)、酒店業(yè)及休閑娛樂業(yè)的發(fā)展,旅游房地產(chǎn)還能帶動(dòng)周邊地產(chǎn)升值,因此,地方政府紛紛加大政策支持力度,努力提高景區(qū)知名度、打造城市品牌、加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)建設(shè)等,為旅游房地產(chǎn)的迅速發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。

        1.3 市場潛力巨大

        據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局顯示,2010全年國內(nèi)出游人數(shù)達(dá)21.0億人次,比上年增長10.6%;國內(nèi)旅游收入12580億元,增長23.5%。入境旅游人數(shù)13376萬人次,增長5.8%。然而,另據(jù)國家旅游局調(diào)查,伴隨旅游業(yè)收入不斷增長的同時(shí),酒店業(yè)淡、旺兩季的供需不平衡現(xiàn)象。旅游旺季到來時(shí),各大小酒店供不應(yīng)求,人滿為患,住宿價(jià)格居高不下;當(dāng)?shù)緛砼R時(shí),大量客房積壓,酒店資源不能充分利用。發(fā)展旅游房地產(chǎn),特別是利用產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店形式,將可有效解決這一問題。

        1.4 消費(fèi)觀念的改變、經(jīng)濟(jì)的全球化促進(jìn)旅游房地產(chǎn)發(fā)展隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,人民生活水平的提高,越來越多的人摒棄了過去那種單純以觀光為目的的旅游形式,轉(zhuǎn)而追求高質(zhì)量的休閑和享受,度假休閑式旅游開始逐漸取代過去走馬觀花式的旅游。到風(fēng)景秀麗的地方小住,或到度假區(qū)修身養(yǎng)性都成為都市人時(shí)尚和精神追求的主流。這種旅游觀念的改變?yōu)槁糜畏康禺a(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。從全球角度考慮,經(jīng)濟(jì)全球化加速了國際旅游的發(fā)展,越來越多的入境旅游的外國游客也將逐漸成為我國旅游房地產(chǎn)的消費(fèi)群體,對我國旅游房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將起到一定的作用。

        1.5 交通條件日漸成熟

        我國的城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速公路的發(fā)展達(dá)到了一定的完善程度,城際間的交通網(wǎng)絡(luò)化、公交化發(fā)展迅速。從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來看,大中城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速,從人均汽車的擁有量的比例也是迅速增大,有利于人們打破空間的束縛,有力地促進(jìn)了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。

        2 我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

        2.1 市場運(yùn)營初露端倪

        對于當(dāng)前的旅游房地產(chǎn)市場來說,無論需求還是供給都十分活躍,大量地產(chǎn)商涌入,越來越多的有實(shí)力的公司開始涉足旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域,除了首創(chuàng)、中信、中旅、華僑城等國外和港臺(tái)比較有實(shí)力的公司之外,也包括萬科、中南、寶龍、宏遠(yuǎn)、順馳等國內(nèi)具有實(shí)力的公司?,F(xiàn)在旅游房地產(chǎn)企業(yè)在旅游消費(fèi)市場全面推展開來,得到了社會(huì)各界的關(guān)注,認(rèn)知度越來越高。在眾多房地產(chǎn)投資的主體帶動(dòng)下,旅游房地產(chǎn)正蓬勃發(fā)展。

        2.2 存在的問題不可忽視

        2.2.1 專業(yè)人才缺乏

        旅游房地產(chǎn)是一個(gè)橫跨很多領(lǐng)域的新興產(chǎn)業(yè),要求從業(yè)人員有較高的素質(zhì)。從業(yè)人員不僅需要具備旅游管理、酒店經(jīng)營、市場營銷等專業(yè)技能,同時(shí)還要具備房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作方式及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等相關(guān)知識(shí),但是目前市場上從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的人員通常都缺乏綜合的專業(yè)能力,許多從事旅游房地產(chǎn)的工作人員或者是原先旅游業(yè)從業(yè)人員,或者是從房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)行過來的,通常都缺乏綜合的專業(yè)能力,思維仍舊停留在普通的地產(chǎn)創(chuàng)意當(dāng)中。高素質(zhì)綜合型人才的短缺成為制約旅游房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)軟肋。

        2.2.2 旅游房地產(chǎn)政策法規(guī)不健全

        雖然我國的旅游房地產(chǎn)近幾年發(fā)展很快,但作為一個(gè)新興的行業(yè),相關(guān)法律法規(guī)還不完善,導(dǎo)致了一系列問題的產(chǎn)生。加之房地產(chǎn)股票、債券市場又發(fā)展緩慢,舉步維艱,這就勢必會(huì)增加金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn),一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫或衰退,不僅影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,甚至?xí)绊懙秸麄€(gè)國民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展。此外,我國目前存在的一些法律法規(guī)也限制了旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

        2.2.3 缺乏文化品位,開發(fā)無序

        一些開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,為了使旅游者獲得較好的觀景點(diǎn)和視角,不顧環(huán)境、條件,隨意開辟景點(diǎn),房地產(chǎn)項(xiàng)目貪大求洋、缺乏個(gè)性、趨同化現(xiàn)象嚴(yán)重,造成景區(qū)總體視覺效果的下降,而且過分的強(qiáng)調(diào)了商業(yè)氣息,破壞了景區(qū)原本的意境和韻味,從而也造成資源的巨大浪費(fèi)。

        2.2.4 經(jīng)營模式單一,缺乏創(chuàng)新

        我國的旅游房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)模式普遍過于傳統(tǒng)和呆板,除了項(xiàng)目單純照搬沒有創(chuàng)新外,在經(jīng)營操作上也普遍采用單一的旅游風(fēng)景式,不能形成自有穩(wěn)定的消費(fèi)群體,難以形成一個(gè)整體的營銷網(wǎng)絡(luò)。

        3 相應(yīng)的措施和建議

        3.1 重視人力資源的培訓(xùn)

        大力加強(qiáng)對人力資源的培訓(xùn),對現(xiàn)有旅游房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的從業(yè)人員、相關(guān)旅游企業(yè)的從業(yè)人員(旅行社、度假村、旅游飯店、旅游景區(qū))進(jìn)行旅游房地產(chǎn)綜合知識(shí)的培訓(xùn)。對房地產(chǎn)從業(yè)人員來說,要加強(qiáng)對旅游業(yè)、娛樂業(yè)等休閑產(chǎn)業(yè)相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí),彌補(bǔ)專業(yè)知識(shí)的不足。對旅游業(yè)從業(yè)人員來說,要加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)和了解,熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作程序和運(yùn)作規(guī)律,以便更好的做好工作。在大中專院校的房地產(chǎn)專業(yè)或旅游專業(yè)開設(shè)旅游房地產(chǎn)課程,可作為學(xué)生的必修課或選修課程,培養(yǎng)旅游房地產(chǎn)的專門人才一,為青島的旅游房地產(chǎn)發(fā)展提供綜合性的人才。

        3.2 制定相關(guān)的法規(guī),促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展

        借鑒國外的法律規(guī)章,結(jié)合我國實(shí)際制定出旅游房地產(chǎn)方面的法律規(guī)范,完善帶薪休假制度,調(diào)節(jié)淡旺季旅游客流的不平衡現(xiàn)象。制定相關(guān)地方性法規(guī),使各企事業(yè)單位應(yīng)結(jié)合具體條件進(jìn)一步推開實(shí)行帶薪休假制度,并聯(lián)系單位實(shí)際情況,由個(gè)人自主選擇休假時(shí)間,這樣可避免旅游度假消費(fèi)的過度集中,使得旅游房地產(chǎn)一年四季得到重復(fù)的利用。同時(shí),旅游、土地、建筑等相關(guān)部門應(yīng)加大執(zhí)法力度,加強(qiáng)監(jiān)督管理,對損害投資者利益的經(jīng)營者堅(jiān)決給予法律制裁,以營造一個(gè)公平公正的法治環(huán)境,使旅游房地產(chǎn)健康、快速地發(fā)展。

        3.3 深化文化定位,提升項(xiàng)目品位

        在文化定位中應(yīng)做傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化的融合、民族文化與時(shí)常文化的融合、地域文化與世界文化的融合、藝術(shù)文化與科技文化、生態(tài)文化的融合。嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)政策,用先進(jìn)文化引領(lǐng)旅游可持續(xù)發(fā)展,控制奢侈性項(xiàng)目建設(shè)。在一定旅游大區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃,打破行政區(qū)劃的限制,合理布局,均衡布點(diǎn),既著眼當(dāng)前,又立足長遠(yuǎn),將旅游房地產(chǎn)的開發(fā)效益與旅游景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游資源、打造拳頭品牌相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

        3.4 創(chuàng)新營銷模式

        全面利用電視、廣播、報(bào)紙、戶外廣告、宣傳牌等媒介的宣傳作用,并不斷進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新,向國際潮流靠攏,打造品牌銷售。在滿足政府規(guī)劃要求的前提下,盡量開發(fā)出更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,從而更好地將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益,不斷拓展國際市場,將目標(biāo)客戶群的范圍拓寬、拓廣,進(jìn)而大幅度地提升我國旅游房地產(chǎn)的知名度以及獲利能力,促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的快速發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1]楊浩.大都市旅游房地產(chǎn)發(fā)展與布局——以上海為例[D].上海:華東師范大學(xué),2005.

        [2]沈飛.旅游房地產(chǎn)悄然起步[N].中國經(jīng)營報(bào),2001-06-28.

        [3]胡浩.大都市旅游房地產(chǎn)發(fā)展與布局研究[M].北京:中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,2006.

        [4]劉巖.大連市度假旅游發(fā)展對策研究[D].大連:東北財(cái)經(jīng)大學(xué),2005.

        [5]徐翠蓉.青島市旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究[D].青島:青島大學(xué),2005.

        猜你喜歡
        房地產(chǎn)旅游
        我們一起“云旅游”
        少兒科技(2022年4期)2022-04-14 23:48:10
        小A去旅游
        旅游
        房地產(chǎn)管理的重要性及其研究
        房產(chǎn)售樓寶項(xiàng)目研究
        科技視界(2016年22期)2016-10-18 15:02:46
        關(guān)于房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的辨析
        中國市場(2016年33期)2016-10-18 12:38:42
        化解我國房地產(chǎn)庫存對策研究
        商(2016年27期)2016-10-17 05:17:30
        新形勢下的房地產(chǎn)企業(yè)成本控制研究
        商(2016年27期)2016-10-17 04:00:11
        “白銀時(shí)代”房企轉(zhuǎn)型,路在何方
        人民論壇(2016年27期)2016-10-14 13:21:12
        旅游的最后一天
        五十路熟妇亲子交尾| 日韩熟女系列中文字幕| 亚洲av无码乱码在线观看富二代| 国产情侣久久久久aⅴ免费| 人妻无码aⅴ中文系列久久免费| 亚洲综合原千岁中文字幕| 国产一区二区黄色的网站| 国产xxx69麻豆国语对白| 品色堂永远的免费论坛| 国产自产拍精品视频免费看| 亚洲啪啪色婷婷一区二区| 无码人妻精品一区二区三区夜夜嗨| 亚洲18色成人网站www| 人妻无码在线免费| 在线观看二区视频网站二区| 日韩久久无码免费毛片软件| 国产成人一区二区三区在线观看| 久9热免费精品视频在线观看| 精品熟女av中文字幕| 亚洲av无码码潮喷在线观看| 无码人妻一区二区三区免费| 无码流畅无码福利午夜| 国产成人大片在线播放| 天天鲁在视频在线观看| 99国产免费热播视频| 精品一区二区亚洲一二三区| 欧美最猛性xxxx| 国产熟妇高潮呻吟喷水| 久久精品国产热久久精品国产亚洲 | 国产欧美久久久另类精品| 白白色青青草视频免费观看| 亚洲成在人线视av| 国内a∨免费播放| 99在线无码精品秘 人口| 免费看黄片的视频在线观看| 亚洲va久久久噜噜噜久久男同| 亚洲a∨天堂男人无码| 亚洲五码av在线观看| 久久精品国产亚洲av久| 天天躁人人躁人人躁狂躁| 日本久久一区二区三区高清|