[摘要] 本文對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)做了發(fā)展分析，并預(yù)測(cè)了中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的未來前景與發(fā)展趨勢(shì)。

[關(guān)鍵詞] 商業(yè)地產(chǎn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)市場(chǎng)

一、我國商業(yè)地產(chǎn)分析

商業(yè)地產(chǎn)是指以商業(yè)為目的非生產(chǎn)性和非居住性的物業(yè)，主要包括酒店、寫字樓、公寓以及各種商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所。與住宅地產(chǎn)業(yè)績(jī)下降相反，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)正在迅速發(fā)展。國務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測(cè)，未來10年我國城鎮(zhèn)化率的年均增加率在0.8%～1%，到2020年，我國的城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)在55%～56%。另一方面，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型強(qiáng)化了對(duì)內(nèi)需的支持，國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)有利于中國服務(wù)業(yè)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作為服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)，對(duì)其需求量也將增加。此外，以經(jīng)營為目標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)在促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展方面比住宅有明顯優(yōu)勢(shì)，因而也更容易得到國家政策的支持。

現(xiàn)今的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)從大往小來說，包含了城市綜合體，生活方式中心，購物中心，各種特色專業(yè)型賣場(chǎng)，各種百貨店，各種超市，各種品牌專賣店、專業(yè)店，甚至包含各種綜合批發(fā)市場(chǎng)、自由市場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)商業(yè)區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)、社區(qū)商業(yè)區(qū)等，幾乎涵蓋了衣食住行用所有的業(yè)態(tài)和門類，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。

二、我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

現(xiàn)代流通業(yè)的發(fā)展，不再是由大城市包打天下的格局，中小城市的現(xiàn)代流通業(yè)也有其發(fā)展的空間，尤其是一些新興的城市群以及處于具有雄厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的大城市的邊緣城區(qū)。在整個(gè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，大中城市的市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了65%，小城市和小城鎮(zhèn)的商業(yè)規(guī)模在全國市場(chǎng)中的比重占11%左右，而農(nóng)村地區(qū)消費(fèi)品零售總額的比例只有22%，未來中小城市和小城鎮(zhèn)將成為商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。

近年來，隨著國家政府對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的大力扶持以及社會(huì)主義市場(chǎng)體制的不斷完善，我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民及廣大農(nóng)民收入逐年增加，消費(fèi)水平和消費(fèi)意識(shí)也在不斷的提高。他們不再滿足那些落后的雜貨店、夫妻店、代銷點(diǎn)以及傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)所提供的零散商品和服務(wù)，同時(shí)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)不健全，流通網(wǎng)絡(luò)滯后，進(jìn)貨渠道不正規(guī)，商品價(jià)格一般比較昂貴，商品質(zhì)量也難以保證。“三無”產(chǎn)品（無生產(chǎn)廠家，無生產(chǎn)日期，無保質(zhì)期）在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村商店普遍存在。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來有關(guān)工商部門查獲的不合格商品中有80%來自個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村。面對(duì)這一現(xiàn)狀，廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民渴望能夠買到質(zhì)量放心、品種齊全、價(jià)格公道的商品，能夠像城市居民那樣在功能多樣的大型超市或購物中心進(jìn)行優(yōu)雅的購物，能夠享受方便周到的“一條龍”服務(wù)， 買的稱心，吃的放心，用的安心。

隨著人們的生活質(zhì)量的逐步提高，消費(fèi)水平也在相應(yīng)的提高，人們對(duì)消費(fèi)方式以及消費(fèi)場(chǎng)所的環(huán)境也有了更高的要求，而傳統(tǒng)市場(chǎng)的泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣味，高聲叫賣的攤販讓消費(fèi)者的心情產(chǎn)生了不悅，影響了消費(fèi)者的購買興趣，目前存在的一些便利店和超市也不能提供品種多樣、功能齊全的商品，無法滿足消費(fèi)者的“一站式”購物要求。就在近一兩年，高端食品、先進(jìn)數(shù)碼產(chǎn)品、高檔黃金首飾、文化書籍、蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜商品紛紛進(jìn)駐縣城的一些超市。整潔的包裝、品牌化的產(chǎn)品、加上大商場(chǎng)的購物環(huán)境讓消費(fèi)者大開眼界——原來購物買菜也可以這么優(yōu)雅方便。許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)者也紛紛渴望能夠改善日常的購物環(huán)境，使自己消費(fèi)得舒心，買的放心。于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運(yùn)而生。

鑒于當(dāng)前鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民及農(nóng)民的消費(fèi)矛盾日益突出以及農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，國家商務(wù)部在2005年下發(fā)了《關(guān)于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)的通知》，標(biāo)志著我國的 “萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程正式啟動(dòng)。該工程的目標(biāo)旨在從2005年起，爭(zhēng)取用3年時(shí)間，在各試點(diǎn)區(qū)域建立約25萬家農(nóng)家店，從而形成以城區(qū)店帶動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)店進(jìn)而帶動(dòng)村級(jí)店的農(nóng)村消費(fèi)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，逐漸滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民及廣大農(nóng)民的消費(fèi)需求，進(jìn)而縮小城鄉(xiāng)消費(fèi)差距[6]。由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)前景可觀，加之政府的大力扶持，一些大大小小的農(nóng)家店、連鎖超市和大型商超如雨后春筍般地在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村發(fā)展起來。這些商店作為一種新的零售業(yè)業(yè)態(tài)，其所提供的商品和服務(wù)能夠滿足廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的購物需求，同時(shí)這些店的興建也推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)在我國的蓬勃發(fā)展。

目前我國商業(yè)地產(chǎn)由于其高收益性、長期性和穩(wěn)定性特征成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)。商業(yè)項(xiàng)目的建成，尤其是一些大型購物中心或大型商超的建成不僅為消費(fèi)者提供了優(yōu)雅的購物環(huán)境以及省時(shí)方便的“一站式”服務(wù)，同時(shí)也刺激了居民的消費(fèi)能力，推動(dòng)了我國第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而進(jìn)一步促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

三、結(jié)論

商業(yè)地產(chǎn)是促進(jìn)內(nèi)需的項(xiàng)目，我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)很大空間和潛力，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將蓬勃發(fā)展。

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