黑龍江 劉陽

住宅設(shè)計應(yīng)注意的幾個問題

黑龍江 劉陽

本文建議以居住行為模式為切入點進行設(shè)計，注重公共空間的存在，關(guān)注居住者在公共空間的行為和心理空間的存在需求。在節(jié)約資源的前提下進行住宅建設(shè)，合理利用土地。

居住行為；空間；節(jié)約

隨著市場經(jīng)濟的進程，住宅的商品化使城市的建設(shè)發(fā)生了很大變化。城市建設(shè)和樓市的激烈競爭為房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)，從不成熟走向成熟，從不規(guī)范走向規(guī)范，從賣方市場走向買方市場。樓盤從炒地點、概念環(huán)境、園林到售后服務(wù)、到價值時代，市場壓力成為推動房地產(chǎn)業(yè)不斷推陳出新，超越自我發(fā)展的源動力。

居住環(huán)境是人類尋求和創(chuàng)造生活過程的結(jié)果，是人類生存環(huán)境的重要組成部分。建筑師應(yīng)深入研究人的行為模式，根據(jù)地區(qū)和社會的發(fā)展和文明程度，氣候特征、服務(wù)對象等條件創(chuàng)造出市場可以接受的舒適的居住環(huán)境。與時俱進、精神進步也提醒建筑師進行自我思想認識與社會認識同步發(fā)展或超前意識才行。建筑師應(yīng)研究市場，精心設(shè)計，不斷地采用新技術(shù)、新理念，來提高產(chǎn)品的科技含量，使產(chǎn)品不斷地更新?lián)Q代。

1 深入研究居住行為模式

住宅內(nèi)部空間和使用功能必須隨著人們生活習(xí)慣的改變和生活水平的提高而有相應(yīng)的變化。建筑師為生活服務(wù)的同時應(yīng)該考慮為用戶服務(wù)，為用戶著想，為用戶創(chuàng)造滿意的住宅。由于住戶的家庭構(gòu)成千差萬別，其生活方式因住戶的社會地位，職業(yè)特點，經(jīng)濟條件，家庭人口結(jié)構(gòu)，生活習(xí)慣等等各方面因素的差異而各不相同。建筑師不能閉門造車，應(yīng)積極主動面向市場，關(guān)心了解用戶的需求。

1.1 住宅套型結(jié)構(gòu)，即平面和空間布局是住宅設(shè)計的核心。住宅的使用者是“萬家各異”單一化的套型與多樣化的需要相抵觸，因此建筑平面既要適應(yīng)開發(fā)商所確定的銷售群體，同時又要考慮居住個體可改變，可創(chuàng)造再設(shè)計自己的居住空間的可能，決不可再進行用戶自我設(shè)計創(chuàng)造的空間應(yīng)仔細設(shè)計，對細部和構(gòu)造尺寸和用戶家具的擺放要考慮詳細。

1.2 合理的空間尺度。住宅設(shè)計要滿足合理的空間尺度，使各種實用功能的用度的大小滿足基本需求。并根據(jù)套型總面積標準合理分配好多個不同功能的房間面積，使各個房間達到居住最合理、最經(jīng)濟而相對舒適的尺度。例如：社會進步，居家經(jīng)濟條件的上升，使用家具類型的改變和品種數(shù)量的變化，這使得大戶型的廚廁用房應(yīng)盡量滿足用戶的各種不同的使用功能，空間應(yīng)足夠大。各戶的過戶門不應(yīng)只有0.9米寬，僅滿足規(guī)范而以，應(yīng)為住戶搬運家具提供方便，功能用房尺度也應(yīng)考慮各小區(qū)居民的生活習(xí)慣，各地區(qū)人的體型營養(yǎng)。

1.3 功能分區(qū)，建筑師應(yīng)加強把握設(shè)計作品的功能分區(qū)。滿足人民對起居、飲食、洗浴、寢睡、學(xué)習(xí)等多方面的方便使用。合理潔污分區(qū)可以減少人們清理房間的強度和時間。動靜分區(qū)的合理，可以使居住空間和生活行為各得其所，為創(chuàng)造各自理想的生活環(huán)境提供物質(zhì)保障。

1.4 細部設(shè)計和合理的構(gòu)造措施，住宅作為人居住生活的載體，每一個局部每一個細節(jié)處理都應(yīng)根據(jù)人體尺度，使用要求和舒適度進行設(shè)計，建筑師應(yīng)從人的居住行為模式分析研究。例如：各房間內(nèi)電器插座，應(yīng)通過家具布置進行空間尺度的推敲，電器插座布置合理的家具布置為基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)的梁柱布置應(yīng)盡量住戶的使用和觀感。廚衛(wèi)的管線布置應(yīng)盡量綜合平行。對門窗的五金件和細部應(yīng)滿足隔音、防水、防盜、保溫等條件并方便使用。

2 要創(chuàng)造“以人為本”的居住環(huán)境，節(jié)約用地，綜合利用空間

2.1 立面造型設(shè)計要遵從美學(xué)的原則，根植于當(dāng)?shù)氐奈幕校諅鹘y(tǒng)文化精髓，要融于環(huán)境綜合住宅的使用功能，與當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件結(jié)合，要有住宅建筑的特征和性格，創(chuàng)造具有生命力和內(nèi)涵的居住建筑風(fēng)格，同時為塑造舒適居住建筑環(huán)境提供優(yōu)美的空間界面。提倡站在城市設(shè)計的高度來開展住宅小區(qū)設(shè)計，為城市整體形象和城市文脈的延續(xù)做出貢獻。

2.2 室外景觀組織滲透，把室外優(yōu)美的環(huán)境組織到室內(nèi)來，而且也是開發(fā)商培育賣點的重要手段，朝向與景觀并不是建筑師解決住宅均好性的最有效手段。不能忽略室外空間的連續(xù)的生活過程。社會進步、經(jīng)濟繁榮，人們越來越重視對精神生活的熱愛，更加向往融入自然、回歸自然。房地產(chǎn)市場的競爭激烈，各大發(fā)展商各出其謀，打園林景觀牌，加大環(huán)境景觀的投入，而且各種休閑體育運動設(shè)施也搬進居住區(qū)，一時間貼著各種風(fēng)格、風(fēng)情標簽的園林景觀樓盤風(fēng)云起兮。以洋為高，以洋為貴，不倫不類的洋味住宅到處都是，這原因很多，除設(shè)計者本人素質(zhì)及業(yè)務(wù)水平外，還有業(yè)主方與有關(guān)部門對建筑師的創(chuàng)作缺乏尊重也是一個因素。雖然有一些樓盤是成功的洋風(fēng)味住宅小區(qū)，但更多的為日后使用成本開支帶來隱患。我們提倡小區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計中應(yīng)采用統(tǒng)一的科學(xué)合理設(shè)計，不要脫節(jié)。最好由建筑師統(tǒng)一來完成。

2.3 注意公共空間與私人空間的邊界處理，公共空間中的領(lǐng)域性行為分別為“占有”和“占用”。前者是一種物理層面上的空間，后者是一種心理層面上的空間。前者非常容易理解，后者是指短時間逗留為主，這種行為無論是物理上和心理上都不形成固定的私有空間，但是人們往往會回避他人正在使用的公共空間。這時該空間已成為“私人領(lǐng)域”，難與他人共用?？墒窍嗷ナ熳R的人們在這里卻可以進行多方面的勾通。

地面空間的利用要充分，同時也要重視地下空間的利用設(shè)計。地下空間不是僅僅可以作為設(shè)備和停車使用，也可以更好的創(chuàng)造公共空間，把地上空間與地下空間有機的聯(lián)系起來是今后設(shè)計的發(fā)展方向。

2.4 總圖設(shè)計中，在保留南北向采光的行列式布局的同時，多采用圍合錯動及點式布局等手法，可以更加充分的利用土地，增加建筑密度。犧牲住宅間距和日照來提高容積率的做法是愚蠢的做法。優(yōu)化東西向住宅設(shè)計，提高宜居性是解決問題的辦法，可以更好的節(jié)約土地。采用土地混合功能是建設(shè)用地的理想狀態(tài)，是可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路和必然結(jié)果。比如在居住用地內(nèi)增加商業(yè)和文體等配套設(shè)施，在產(chǎn)業(yè)用地內(nèi)增加生活服務(wù)配套設(shè)施，從而解決功能單一帶來的工作生活不便。而各類用地混合使用可以相應(yīng)減少樓棟間距，節(jié)約土地，進而提高群布置下的整體容積率。

土地是不可再生的一種資源，其合理、高效的利用是對社會的可持續(xù)發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義。

3 嚴格控制工程成本，創(chuàng)造現(xiàn)代的居住社區(qū)

由于房地產(chǎn)市場由暴利時代改變成高風(fēng)險的行業(yè)，市場競爭首先體現(xiàn)價格競爭，成本競爭。沒有成本優(yōu)勢的產(chǎn)品就缺乏利潤空間和市場的競爭力，建筑師應(yīng)該建立對產(chǎn)品的經(jīng)濟觀念，采取一些有效適用的技術(shù)手段降低成本。同時應(yīng)引入限額設(shè)計概念，將工程造價嚴格控制在限額之內(nèi)。設(shè)計過程要在技術(shù)方案、結(jié)構(gòu)體系、設(shè)備選型、材料選擇上盡量做到系統(tǒng)、整體，提高住宅本身的性價比。

控制成本的同時應(yīng)考慮社會能源的節(jié)約，應(yīng)盡可能地使用環(huán)保產(chǎn)品，最大可能的利用太陽能，充分利用廢棄物，注重自然通風(fēng)、采光、隔熱和遮陽等技術(shù)。提高設(shè)計質(zhì)量、宏觀產(chǎn)品創(chuàng)新，控制成本，為用戶創(chuàng)造低能耗的住宅建筑和滿意的居住環(huán)境是設(shè)計師不懈追求的目標。

（作者單位:黑龍江省農(nóng)墾建筑設(shè)計院）

（編輯 李艷華）