黎遠(yuǎn)

和新加坡的同事開會(huì)之余，我問人家，新加坡有人炒房么？他一臉狐疑地問：“為什么要炒房？” 繼而在他的解釋中我明白，在新加坡85%的人住在HDB（Housing Development Bald，類似我國的經(jīng)適房的政府公屋小區(qū)，新加坡人稱其為組屋）中，而于HDB，政府有限價(jià)，但是對(duì)于購買者來說，可以一成首付，2%利息的貸款……

這無疑是一個(gè)讓我聽著流口水，讓上海人民情何以堪的條件呀——難怪沒人炒房，你炒給誰去呀？我說，不對(duì)呀，有一天我外出拍照，路過Amber Road那邊的一些商業(yè)住宅小區(qū)，那儼然是豪宅哦，游泳池，高檔健身房一應(yīng)俱全……他繼而解釋說，因?yàn)槎鄶?shù)人可以住HDB，所以對(duì)于商業(yè)住宅小區(qū)，有能力購買的人自然會(huì)有比較高的要求，所以一般商業(yè)住宅會(huì)比較貴（大約3萬-4萬人民幣每平米），而條件也會(huì)比較好。商住房面臨著HDB的競(jìng)爭(zhēng)，在價(jià)格無優(yōu)勢(shì)的情況下，只好品質(zhì)無限上升，貴也沒問題，反正只面對(duì)15%以內(nèi)的少數(shù)牛人。

想來實(shí)在是讓人情何以堪呀，如果按同樣價(jià)格放到京滬，3萬-4萬每平米不可以說不好，但與新加坡同樣價(jià)位的相比，還是相差較大，我們先把土地等因素放在一邊，僅從產(chǎn)品設(shè)計(jì)思想上，我想主要的差別在于，新加坡面臨巨大競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品不好不行；而在我國，你只好被動(dòng)接受開發(fā)商假設(shè)你會(huì)喜歡的產(chǎn)品類型。反正競(jìng)爭(zhēng)是缺乏的，而需求是旺盛的。

再說說土地因素，中國內(nèi)地政府很大程度上就是借鑒了香港的經(jīng)驗(yàn)，將土地拍賣作為財(cái)政收入的一個(gè)重要來源?？捎袠訉W(xué)樣的時(shí)候似乎我們忘了，香港和新加坡都是以相當(dāng)規(guī)模的公屋（香港的公租房，新加坡的HDB等）計(jì)劃解決了絕大多數(shù)普通市民的居住問題以后，才將土地貴賣，將地產(chǎn)變?yōu)橛绣X人的奢侈游戲的，在這種情況下，房?jī)r(jià)當(dāng)然不會(huì)惡性增長，而老百姓自然不會(huì)怨聲載道。而我們，當(dāng)我們?cè)诓嘶@子工程剛剛解決以后，就忙不迭地將土地賣到了天價(jià)，將地產(chǎn)游戲與國際接軌了。雖然是有樣學(xué)樣，但殊不知人家是功課做完了以后，再來玩游戲的。