【摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)的各個(gè)行業(yè)都得到的巨大的發(fā)展。在這個(gè)時(shí)代背景之下，許多人看到了其中的商機(jī)，并開(kāi)始從事房地產(chǎn)投資行業(yè)。但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和土地資源直接掛鉤，只有合理利用土地資源才能收獲更高的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)此，本文將會(huì)就房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展這一主題進(jìn)行探討，并根據(jù)當(dāng)今行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r提出一些有效的策略，希望能給相關(guān)人士帶來(lái)一些幫助。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資;區(qū)域經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;對(duì)策研究

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)居民的生活水平得到了巨大提升，國(guó)內(nèi)人口資源也開(kāi)始急劇增加，在這個(gè)社會(huì)背景之下，我國(guó)居民平均土地資源也越來(lái)越少，這樣就會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，居民在住房方面需要承受的經(jīng)濟(jì)壓力也比較大。對(duì)此，我們有必要研究房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的影響，并根據(jù)實(shí)際情況制定促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的策略。

1、房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響

1.1對(duì)生態(tài)可持續(xù)的影響

空間資源和土地資源都是不可再生資源，如果不能對(duì)其進(jìn)行合理利用就會(huì)導(dǎo)致土地資源過(guò)度消耗。但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展難免會(huì)涉及到土木工程建設(shè)，在建設(shè)過(guò)程中周圍的環(huán)境也會(huì)受到不同程度的損害，這樣不僅會(huì)給周圍的居民帶來(lái)困擾，而且還造成不必要的資源浪費(fèi)。對(duì)此，建筑企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)當(dāng)制定完備的施工計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)對(duì)各類資源的合理利用。這樣不僅能夠減少施工成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，而且降低了施工對(duì)周圍環(huán)境所造成的破壞，滿足可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

1.2對(duì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的影響

房地產(chǎn)投資可以區(qū)域自然資源開(kāi)發(fā)帶來(lái)大量資金和相關(guān)技術(shù)，在這兩方面的支持之下，區(qū)域自然資源才能得到更好的開(kāi)發(fā)和利用。所以說(shuō)，房地產(chǎn)投資促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。此外，不同區(qū)域在進(jìn)行發(fā)展時(shí)都會(huì)形成不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，這樣就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資帶來(lái)影響。對(duì)此，房地產(chǎn)投資商應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)制定針對(duì)性的投資方案，并且還需要對(duì)投資結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整，只有這樣才能保證區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1.3對(duì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的影響

我國(guó)堅(jiān)持走社會(huì)主義可持續(xù)發(fā)展道路，房地產(chǎn)投資在一定程度上能夠促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是房地產(chǎn)投資也可能會(huì)對(duì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展造成負(fù)面影響。比如說(shuō)，有些房地產(chǎn)工資為了謀求經(jīng)濟(jì)利益，拆除了一些具有民族特色的建筑，這無(wú)疑破壞了我國(guó)的人文環(huán)境。此外，隨著國(guó)內(nèi)人口密度的不斷加大，我國(guó)的建筑風(fēng)格也開(kāi)始朝著“鳥(niǎo)籠式”建筑變化，這樣的居住環(huán)境減少了鄰里之間的交流，不利于鄰里關(guān)系的和諧發(fā)展。所以說(shuō)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資還存在一些問(wèn)題，房地產(chǎn)投資管理者應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)問(wèn)題的研究，并提出有效的解決策略。

2、房地產(chǎn)投資促進(jìn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的有效策略

根據(jù)上文可知，房地產(chǎn)投資會(huì)對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展造成影響，要想將影響朝著正確的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變，首要前提就是要實(shí)現(xiàn)區(qū)域自然資源的合理配置。對(duì)此，房地產(chǎn)投資者應(yīng)當(dāng)合理利用資金，將其應(yīng)用到最需要的地方，實(shí)現(xiàn)資金和自然資源的有機(jī)結(jié)合，只有這樣才能有效保證區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。此外，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資之前，投資者還需要對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境進(jìn)行考察，然后再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行資金投入，將資金應(yīng)用到正確的發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)刈匀毁Y源的高效利用。

從目前的形勢(shì)來(lái)看，我國(guó)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)還伴隨著對(duì)環(huán)境的破壞，這樣的發(fā)展方式并不符合我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。建立在自然資源破壞上的經(jīng)濟(jì)發(fā)展或許可以獲得短暫的增長(zhǎng)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，這種發(fā)展模式無(wú)異于“揠苗助長(zhǎng)”，破壞自然生態(tài)環(huán)境所帶來(lái)的問(wèn)題會(huì)逐漸暴露出來(lái)。針對(duì)這一問(wèn)題，筆者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該建立在保持自然生態(tài)環(huán)境的前提下，這樣的發(fā)展策略滿足我國(guó)可持續(xù)發(fā)展政策的要求。此外，房地產(chǎn)投資還需要綜合考慮區(qū)域發(fā)展水平、投資規(guī)模等因素，結(jié)合這些因素制定合適的投資計(jì)劃才能收獲更多的經(jīng)濟(jì)效益。另外，融資對(duì)于房地產(chǎn)投資也非常重要，正確的融資方式能夠推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展。

目前，我國(guó)大部分直接投資都集中在政府部門(mén)手里，并且已經(jīng)趨于飽和，受到這個(gè)現(xiàn)狀的影響，民間投資的發(fā)展受到了限制，發(fā)展速度緩慢，規(guī)模較小。此外，融資渠道的缺乏和嚴(yán)峻的投資形勢(shì)也遏制了民間投資的發(fā)展。但是民間投資對(duì)房地產(chǎn)投資的影響較大，如果不能有效解決民間投資的發(fā)展問(wèn)題，房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展也會(huì)受限。對(duì)此，我國(guó)相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)不斷完善民間投資相關(guān)策略，并為民間投資構(gòu)建一個(gè)良好的投資環(huán)境，擴(kuò)大我國(guó)民間投資的規(guī)模。此外，由于國(guó)家政府部門(mén)的介入，民間投資也更加安全，這樣就能吸引更多的人前來(lái)投資，這樣的形勢(shì)有利于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

最后，房地產(chǎn)企業(yè)也要改進(jìn)自身的經(jīng)營(yíng)思想，不能過(guò)度追求經(jīng)濟(jì)效益，而是要追求生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)發(fā)展，這樣的發(fā)展模式更加契合國(guó)家可持續(xù)發(fā)展政策的需求，企業(yè)將會(huì)獲得更大的發(fā)展空間。鑒于此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)施工技術(shù)研究，開(kāi)展綠色工程施工，在維護(hù)生態(tài)環(huán)境的同時(shí)給顧客帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始迅速發(fā)展，在這個(gè)發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)主要有兩個(gè)。第一，要為居民提供更好的居住體驗(yàn);第二，維護(hù)生態(tài)環(huán)境。為了達(dá)成發(fā)展目標(biāo)，企業(yè)內(nèi)部必須要進(jìn)行改變，建立完善的投資和管理體制，堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展道路，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的同時(shí)還要為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：

袁帥（1983.02-），男，籍貫：漢族，籍貫：山東省滕州市，職稱：中級(jí)統(tǒng)計(jì)師，研究生學(xué)位，研究方向：固定資產(chǎn)投資。