結合商務區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀。吸收借鑒國內外類似區(qū)域建設的經(jīng)驗教訓，著眼于將麗澤打造成為面向新興金融機構的國際一流商務區(qū)，豐臺區(qū)對麗澤新興金融商務區(qū)的建設突出了四個方面的創(chuàng)新實踐。

北京市從戰(zhàn)略的高度，提出了建設世界城市的發(fā)展要求，啟動了《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》，北京麗澤金融商務區(qū)作為城南十大功能區(qū)之首，迎來了歷史性的機遇。麗澤地處西二、三環(huán)路之間，以麗澤路為主線，東起東二環(huán)的菜戶營橋，西至西三環(huán)的麗澤橋，南起豐草河，北至紅蓮南路，占地面積8.09平方公里，規(guī)劃總建筑面積800-950萬平方米。北京市委、市政府在《關于促進首都金融業(yè)發(fā)展的意見》(京發(fā)[2008]8號)中，將北京麗澤金融商務區(qū)明確為首都新興金融功能區(qū)，主要聚集金融業(yè)總部、新興金融機構、金融要素市場、各類金融投資機構以及金融中介服務業(yè)。

在政策的引導下，麗澤的各項工作快速推進，綜合規(guī)劃方案已經(jīng)出臺，開發(fā)建設取得重大進展，金融機構加速聚集，內、外發(fā)展環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，具備了乘勢而上、加快發(fā)展的各項基礎。結合商務區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，吸收借鑒國內外類似區(qū)域建設的經(jīng)驗教訓，著眼于將麗澤打造成為面向新興金融機構的國際一流商務區(qū)，豐臺區(qū)對麗澤新興金融商務區(qū)的建設突出了四個方面的創(chuàng)新實踐。

突出綠色，建設生態(tài)商務區(qū)

自上世紀20年代，美國城市社會學和地理學者歐內斯·伯吉斯(E.W.Burgess)在其著名的同心圓城市地域結構模式中首次提出了CBD的概念后，眾多國際知名城市自發(fā)或有計劃地開展了CBD建設工作，進行了一系列卓有成效的嘗試，并形成了如紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯、東京新宿等世界級CBD。

但由于當時經(jīng)濟發(fā)展水平和人們認識水平的限制，早期研究CBD的學者和規(guī)劃建設CBD的城市管理者們，更多的將焦點放在了城市景觀的打造和單體建筑的設計方面。從現(xiàn)在的眼光看，早期CBD有兩個方面的明顯不足：一是在用地配比上，商務辦公和城市基礎設施配套用地較多，綠色生態(tài)用地不足，如紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯等功能區(qū)的綠化用地分別僅占全部用地的5.89％、10％；二是在建設理念上，對于環(huán)保理念的考慮不足。

北京麗澤金融商務區(qū)是首都新興金融功能區(qū)，可以站在大師的肩膀上重新規(guī)劃。因此，豐臺區(qū)在開展麗澤的城市設計工作時，充分吸取了以往的經(jīng)驗，有效的規(guī)避了以往的不足。商務區(qū)綠化用地占總用地面積的32％，達到2.61平方公里。不僅面積廣闊，而且通過規(guī)劃優(yōu)化了布局，整個綠色景觀系統(tǒng)由綠心、綠環(huán)、綠網(wǎng)交織而成，其中綠心由綠色中心下沉廣場組成；綠環(huán)由金中都遺址公園和蓮花河濱水公園圍合而成；外圍綠地以及多條帶狀綠色廊道結合形成景觀綠網(wǎng)。為實現(xiàn)規(guī)劃藍圖，豐臺區(qū)一方面先期整合了蓮花池、萬泉寺和金中都遺址三座公園的綠色優(yōu)勢，通過組建新的綠地系統(tǒng)、合理布置綠化系統(tǒng)，使綠環(huán)與金融商務空間相互滲透、相互融合；并加快改造蓮花河、豐草河，著力營造濱水、綠色休憩空間，使生態(tài)環(huán)境與商務辦公完美結合。另一方面，在樓字建設上突出了環(huán)保的理念，如建設低碳大廈、構建中水循環(huán)系統(tǒng)、推進電熱冷三聯(lián)供、清潔能源利用等，并申請了世界銀行貸款支持麗澤的環(huán)保節(jié)能工作，為全方位建設生態(tài)型、節(jié)約型、友好型的綠色商務區(qū)夯實基礎。圍繞活力，打造金融不夜城

從國際、國內CBD的產(chǎn)業(yè)配比來看，國際性CBD在商務辦公、中介服務、娛樂配套的配置上較國內CBD更為合理。如紐約曼哈頓中城不僅是金融機構聚集區(qū)，還是環(huán)境優(yōu)美的豪華居住區(qū)，同時有劇院、音樂廳、各種風情迥異的餐館、咖啡廳，使曼哈頓成為美國經(jīng)典的高檔商務中心，成為集辦公、商業(yè)及娛樂功能于一體的城中之城。東京新宿地區(qū)，不僅聚集了近200家銀行和跨國企業(yè)總部，更在商業(yè)配套上走在了世界各大CBD的前列，如新建的戲劇區(qū)、比比皆是的商店及位于大街小巷內的小酒店，可以說是應有盡有，實現(xiàn)商務區(qū)白天和夜晚的無縫隙轉換，極大的滿足了白領的需求。反觀國內CBD，更多的突出了商務辦公的功能，忽略了休閑娛樂等配套設施的建設，致使諸多的CBD在夜晚成為了一座死城、鬼城，毫無生氣。

北京麗澤金融商務區(qū)作為整體新建的新興金融功能區(qū)，具有突出的后發(fā)優(yōu)勢。豐臺區(qū)在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃之初便提出了除發(fā)展金融業(yè)、企業(yè)總部和中介服務業(yè)外，還將合理布置文化、娛樂、商業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)，并取得了一定成績。在文化建設方面，通過聘請金融、傳媒、文化領域的專家，組建了專家顧問委員會，以加強對金融文化體系的研究工作，逐步建立富有區(qū)域特色的麗澤金融文化；在娛樂設施方面，為將麗澤建設成為全天24小時充滿生機的“活力之城”，專門規(guī)劃休閑區(qū)，通過統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)籌規(guī)劃，配套發(fā)展娛樂產(chǎn)業(yè)，真正實現(xiàn)麗澤輻射帶動周邊區(qū)域與周邊區(qū)域配套服務麗澤的完美結合。在商業(yè)設施方面，統(tǒng)籌規(guī)劃地下商業(yè)空間，地上綜合商場，滿足從業(yè)人員的購物、休閑、餐飲等需求。除此之外，麗澤在今后的建設發(fā)展過程中，還將進一步深化“金融不夜城”的規(guī)劃理念，全面打造充滿活力、宜居、宜業(yè)、職宿休閑一體的新型商務區(qū)。

營造便捷，構建立體交通網(wǎng)

CBD作為一個城市的高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，與區(qū)域外部和內部之間的交往都非常頻繁，因此對交通的依賴性很強，只有具備了通暢的交通設施，才能保證CBD在產(chǎn)業(yè)高度聚集的狀態(tài)下高效率地運轉。紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯等國際一流商務區(qū)在交通規(guī)劃方面做了大量的、有益的嘗試，例如通過建立以軌道交通與普通公交相結合的公共交通體系，局部構建步行交通網(wǎng)絡，加大道路路網(wǎng)密度，增加停車位等方式，營造了便捷的交通體系。

北京麗澤金融商務區(qū)通過借鑒國際一流金融商務區(qū)的經(jīng)驗和教訓，專門深化了交通綜合規(guī)劃和主干路麗澤路的建設方案，并在其中體現(xiàn)了三個理念：

一是充分利用地下空間疏解車流。麗澤擁有建設體量達236萬平方米的超大規(guī)模地下空間。因此，我們充分利用地下空間建設地下交通組織，以緩解地面交通；并在地下建設大容量停車場，解決停車難的問題。

二是合理建設樓宇連廊，便捷區(qū)域內部聯(lián)絡。從人性化的角度出發(fā)，除地下交通組織外，麗澤還構建了樓宇之間的交通連廊，使樓宇間的交往更加便捷，使人們穿行其間免受風吹日曬，最大限度地方便了辦公人群的交往，從而保證金融機構的白領、金領一年四季“西服革履”地光鮮出行。

三是科學規(guī)劃公共交通疏散人流。一方面充分利用軌道交通與城市其它重要功能區(qū)的聯(lián)系：地鐵10號線直達中關村西區(qū)，14號線連接CBD，16號線實現(xiàn)了與金融街的快速聯(lián)系，同時將地鐵站點的布置與樓宇的建設緊密結合，從麗澤任何一個位置進入地鐵站點均不超過5分鐘；另一方面，通過改造麗澤路減少了過境交通的壓力，通過適當加密地面路網(wǎng)及公交線路，大幅提高了區(qū)域交通集散疏解能力。

致力高端，實現(xiàn)信息高速路

高質量的通信平臺、高標準的信息網(wǎng)絡以及高效率的信息系統(tǒng)是現(xiàn)代高端金融商務區(qū)不可缺少的基礎設施組成部分。北京麗澤金融商務區(qū)作為新開發(fā)的金融功能區(qū)，在建設之初便將信息化建設提上了日程，并于2009年12月與中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司、中國移動通信集團公司、中國電信股份有限公司、北京歌華有線電視網(wǎng)絡股份有限公司和中國衛(wèi)星通信集團公司五大運營商，簽訂了信息化戰(zhàn)略合作協(xié)議，借助五家運營商的網(wǎng)絡資源和技術優(yōu)勢，通過綜合地下管廊、三網(wǎng)融合、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等先進技術和先進理念的綜合應用，為未來客戶提供優(yōu)質的通信、廣電服務。未來麗澤的通信還將實現(xiàn)六個方面的創(chuàng)新：

一是為商務區(qū)的客戶提供全業(yè)務、全天候的服務，讓客戶真正體會到溝通無極限。二是全部使用光纖代替?zhèn)鹘y(tǒng)的銅線，將光纖延伸至用戶電腦終端，建設光纖到桌面的全光纖網(wǎng)絡，實現(xiàn)真正意義上的“全光網(wǎng)絡”。三是將本地最優(yōu)質的固定通信網(wǎng)絡與世界領先的3G網(wǎng)絡相結合，降低成本，為麗澤提供豐富的固移融合業(yè)務，為客戶帶來實惠與便利。四是通過手機繳費、手機門禁等方式，實現(xiàn)一卡多用，多網(wǎng)融合。五是按下一代有線電視網(wǎng)絡建設標準，建設數(shù)字化、雙向化、高清化的電視網(wǎng)絡，將麗澤打造成為全國“下一代有線電視網(wǎng)絡(NGB)”建設示范區(qū)。六是采用電信、衛(wèi)星的雙重保障，實現(xiàn)“雙路供信息”，為區(qū)域內的機構和人員提供最穩(wěn)定的信息服務。

隨著科技的進步、理念的更新，社會各界對北京麗澤金融商務區(qū)的發(fā)展提出了更高的期望，對商務區(qū)的建設提出了更高的要求。麗澤也將不斷吸收各方的經(jīng)驗，吸納最新的理念，按照“立足北京、服務全國、面向世界”的要求，打造設施完善、環(huán)境優(yōu)美、服務一流、功能突出、交易活躍的國內一流、國際化的新興金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。