各路資本競相建設(shè)影院

近年來，國內(nèi)電影票房呈現(xiàn)出快速增長態(tài)勢：2009年，電影票房62.09億元；2010年，電影票房預(yù)計(jì)突破100億。與此同時(shí)，中國電影院的銀幕數(shù)字也在飛速增長，僅今年七半年，新增銀幕577塊，而2009年全年才增長626塊。

現(xiàn)在，國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)正處于一個快速增長期。2009年，在金融海嘯來襲的情況下，中國文化產(chǎn)業(yè)增速高達(dá)17％，電影票房增長在40％以上。這既說明國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)原先的起點(diǎn)比較低，也說明文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間比較大。因此，一夜之間，電影市場空白就成了各路資本競相拼搶的“香餑餑”。很多院線紛紛在各大城市以及二、三線城市擴(kuò)大影院建設(shè)，以萬達(dá)院線為例，2009年建設(shè)影院僅7家，該院線計(jì)劃2010年建成22家新影院。除此之外，

影視公司、開發(fā)商、民營企業(yè)，甚至國外的專業(yè)院線建設(shè)公司也紛紛投入到影院建設(shè)中來。

中影影院投資有限公司董事長韓三平日前表示，將把目前中影控股和參股的影院拓展至二、三線城市。但是，新近加入影院投資的，從事電影老本行的越來越少，更多的是頗具實(shí)力的地產(chǎn)商、煤老板。以杭州為例，僅今年上半年就多出了13個影院在建新項(xiàng)目，調(diào)查其背景，專業(yè)的院線投資公司非常少有不少是地產(chǎn)商、煤老板，還有資產(chǎn)雄厚的個體戶。現(xiàn)在各大開發(fā)商在高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，幾乎不約而同打起影院牌，并以此作為與豪宅完美配套的“價(jià)值標(biāo)簽”。他們一般是先拿到優(yōu)勢地段，然后加盟院線，而諸如萬達(dá)、保利這樣的開發(fā)商，甚至已經(jīng)建立了自己的影院品牌。

“投資電影還不如投資電影院!”這句話已經(jīng)成了江浙一帶投資客的口頭禪?？v觀新一輪影院建設(shè)熱潮，一個典型的共性是，影院都在購物中心或商業(yè)綜合體內(nèi)安營扎寨，幾乎全部以五星級規(guī)模進(jìn)行建設(shè)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中國影院建設(shè)可以劃分為三代：第一代是影院自己買一塊地，或者租一塊地蓋一個影院；第二代是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，國家撥給文化部門或電影公司的影劇院；現(xiàn)在是第三代，影院已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的一站式融合體，這些商業(yè)綜合體既要享受影院聚集人氣、提升檔次的好處，又要分享影院帶來的租金收益和利潤提成，這就是影院與商業(yè)地產(chǎn)的共贏生存模式。

影院投資與城市化進(jìn)程合拍

為了促進(jìn)電影文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不少地方政府紛紛出臺扶植政策，這是中國銀幕數(shù)量高速增長的一個重要原因。以全國銀幕最多的城市北京為例，截止到2009年底，北京已有84家影院營業(yè)，銀幕數(shù)達(dá)到了373塊，同比增加了32％。這與北京市政府的大力扶植密不可分，如北京市明確規(guī)定，4個影廳以上的電影院，每多建一個影廳將獲得30萬到50萬的獎勵，這對影院投資者來說無疑是一個巨大的鼓勵。據(jù)悉，總額3000萬元的政府獎金，撬動了將近10億元的社會投資。不僅在北京，國內(nèi)其他城市如上海、成都等也相繼出臺電影扶植政策，為銀幕的高速發(fā)展提供了可能。

不少開發(fā)商看中的是城市化進(jìn)程中公共文化配套設(shè)施的缺位，而把點(diǎn)布到了二、三線城市。今年6月中旬，大連萬達(dá)以2.79億元人民幣正式受讓江蘇常州新北區(qū)地塊，將在18個月內(nèi)開業(yè)高檔酒店、影院等城市商業(yè)綜合體；新城萬博則在6月底和橙天嘉禾簽約，在常州市中心籌建兩個總價(jià)值高達(dá)3億多元的影院，包括6000平米的5A影院以及常州首個IMAX 3D影廳；在江蘇淮安，淮安中央新亞置業(yè)有限公司攜手法國盧米埃影業(yè)打造的國際影城即將開業(yè)。常州天祿房產(chǎn)搶灘武進(jìn)中心城區(qū)，正是看到了城市化進(jìn)程中服務(wù)業(yè)發(fā)展的巨大潛力和逐漸上升的人氣。由于過去縣區(qū)沒有高檔影院，難以滿足人們的觀影需求?，F(xiàn)在常州天祿房產(chǎn)引入的東方院線，成為武進(jìn)城區(qū)首家五星級影城，建成后可容納1000)l觀看大片。

時(shí)下，二、三線城市正成為中國電影業(yè)陜速發(fā)掘的金礦在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)也不甘寂寞，欲在影業(yè)市場分一杯羹。作為商業(yè)與影院聯(lián)袂的經(jīng)營模式，萬達(dá)集團(tuán)是始作俑者。目前，萬達(dá)已在國內(nèi)22座城市的大型購物廣場建設(shè)了30多家萬達(dá)影院，這些購物廣場基本上都是集購物、娛樂、休閑、餐飲于一體，高檔電影城成為購物廣場的必備項(xiàng)目。分析人士認(rèn)為，商業(yè)綜合體內(nèi)的影院，可以讓消費(fèi)者的滯留時(shí)間增加至少一倍以上，而餐飲、休閑、購物等消費(fèi)方式也為影院提供了更多潛在客源。

投資2000萬元建造的UME國際影城，進(jìn)入杭州才短短四年多時(shí)間，最近又花了將近15007萬元進(jìn)行全新裝修和加廳，擁有了杭州最多3D影廳，首創(chuàng)的彩虹廳和情侶廳也受到年輕人的追捧。UME目前座位數(shù)量增加了50％，達(dá)到了1300個。大手筆擴(kuò)容改造的原因是，uME國際影城票房收入連續(xù)3年遞增30％以上，成功躋入杭州市場前三甲，這樣的回報(bào)讓投資者非常滿意。UME影院集團(tuán)現(xiàn)有連鎖影院8家，預(yù)計(jì)在五年內(nèi)再投資6億元建設(shè)20座以上多廳電影城，總影院數(shù)超過40家。uME影院集團(tuán)在立足杭州基礎(chǔ)上，以uME品牌向周邊城市輻射，同時(shí)也有計(jì)劃收購、兼并現(xiàn)有的一些影院，改善其經(jīng)營管理水平，促進(jìn)中國電影放映產(chǎn)業(yè)的國際化發(fā)展。

如火如荼背后的憂思

持續(xù)飆高的票房增長率，無疑是對投資者的最大誘惑。在全球經(jīng)濟(jì)放緩的背景下，2009年中國電影同比2008年增長44％，增長速度全球第一，現(xiàn)在很難再找到一個行業(yè)能實(shí)現(xiàn)如此之高的增長率。然而，與美國平均每3000人一塊銀幕比起來，中國13億人口只有4000塊銀幕，未來的發(fā)展空間有多大是可以想象的。

盡管中國影院建設(shè)投資的缺口還很大，但高速發(fā)展的同時(shí)也要警惕盲目跟風(fēng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如現(xiàn)在大部分投資商都是選擇租賃的方式建設(shè)影院，隨著租金的日益增高，投資者如果沒有專業(yè)的影院管理、經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，是很難從影院投資中獲利的。業(yè)內(nèi)人士稱，影院投資回收成本的時(shí)間通常要拉長到五六年時(shí)間，對此，投資商們理應(yīng)要有足夠的心理準(zhǔn)備。

事實(shí)上，影院除了文化消費(fèi)外，還存在一個電影院商圈的問題，要做好互補(bǔ)性消費(fèi)，選址首先要考慮超大規(guī)模的購物中心，注重與商業(yè)餐飲業(yè)的結(jié)合。然而，在影院與商業(yè)共贏生存模式下，由于影院與購物、休閑等新型娛樂方式捆綁在一起，雖然消費(fèi)功能得以加強(qiáng)，但文化因素卻有被消解的可能。這一點(diǎn)也是不可忽視的，否則就會本末倒置。

另外，投資影院不宜過度強(qiáng)調(diào)豪華，應(yīng)少建五星級或是多廳影院，要有適合中低層次消費(fèi)的電影院，在電影票價(jià)上也應(yīng)有所區(qū)別。

還要看到，由于目前院線受控較多，尤其是片源都差不多，加上經(jīng)營模式短期內(nèi)很難推陳出新，不少影院陷入同質(zhì)化競爭的窘境。對此，業(yè)內(nèi)人士呼吁，影院投資畢竟是大手筆，事關(guān)文化意識形態(tài)消費(fèi)，最好主管部門能夠有相應(yīng)的電影院網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，以避免重復(fù)建設(shè)和資源浪費(fèi)。編輯／黃志強(qiáng)