11月18日，北京知名豪宅“棕櫚泉”國際公寓的開發(fā)商曾偉，因?yàn)樵谏暾堎J款及貸款展期業(yè)務(wù)中，涉嫌向中國工商銀行(亞洲)有限公司(00349.HK，下稱工銀亞洲)有關(guān)人士行賄一案，在香港東區(qū)裁判法院舉行了第一次過庭。

“轟天雷”

廉政公署稱，在10月5日開展的“轟天雷”行動(dòng)中，包括曾偉在內(nèi)先后拘捕六人，其中三人在10月7日，被控以貪污及處理犯罪收益罪名，被帶往香港東區(qū)裁判法院應(yīng)訊。廉政公署已掌握的曾偉行賄金額高達(dá)580萬港元。

三位被起訴的被告是:現(xiàn)年50歲的工銀亞洲公司業(yè)務(wù)部主管陳寶奎、現(xiàn)年43歲的工銀亞洲房地產(chǎn)及融資部前主管陳翊耀，以及現(xiàn)年47歲的裕匯集團(tuán)有限公司(下稱裕匯集團(tuán))主要股東兼董事曾偉。

裕匯集團(tuán)1995年在香港成立，共有100股，其中曾偉49股、Sky Care Investment Ltd 25股、People First Investment Ltd 26股。其旗下主要子公司包括了棕櫚泉置業(yè)有限公司、沙河高爾夫管理(深圳)有限公司、長青有限公司等。

工銀亞洲則為工商銀行股份有限公司(601398.SH/ 01398.HK，下稱工商銀行)旗下公司，工商銀行持有工銀亞洲73.4%的股權(quán)。工銀亞洲方面拒絕了《財(cái)經(jīng)》記者的采訪要求，案發(fā)迄今也未刊發(fā)任何公告。

廉政公署稱，2009年上半年至2010年10月期間，曾偉涉嫌向陳寶奎行賄330萬港元，以幫助曾偉或其公司，延遲尚欠工銀亞洲的貸款的還款到期日。

有消息人士向《財(cái)經(jīng)》記者介紹，330萬港元中，有230萬元現(xiàn)金是在10月5日行賄時(shí)被廉政公署當(dāng)場起獲。此外，曾偉還涉嫌向陳翊耀行賄250萬港元，以幫助自己及其公司，向工銀亞洲提出貸款申請時(shí)協(xié)助擬備放款建議書。

三名被告涉嫌違反《防止賄賂條例》、《有組織及嚴(yán)重罪行條例》及《刑事罪行條例》等九項(xiàng)罪名。10月7日，東區(qū)裁判法院署任(“代理”)主任裁判官胡雅文宣布，這一案件延后至11月18日開庭，以等待廉政公署的進(jìn)一步調(diào)查。

在繳納50萬港元之后，陳寶奎及陳翊耀獲準(zhǔn)保釋。曾偉也在繳納了80萬港元之后保釋，目前已經(jīng)回到其香港著名豪宅區(qū)——淺水灣的住宅中。10月19日，《財(cái)經(jīng)》記者通過其秘書聯(lián)系曾偉。但秘書回復(fù)，曾偉不愿在開庭前對外發(fā)言。

11月18日，曾偉案在香港東區(qū)裁判法院第一次過庭。因控辯雙方對相關(guān)法律解釋存在爭議，法官?zèng)Q定將此案押后至12月16日再度開庭。

曾偉其人

出身于金融系統(tǒng)的曾偉以如此方式涉案讓許多地產(chǎn)界人士感到不解，多位曾經(jīng)接觸過曾偉的人士均認(rèn)為，其為人非常謹(jǐn)慎、低調(diào)，在金融界人脈廣泛，諳熟融資技巧。

善泳者溺于水。一位曾經(jīng)與曾偉有過合作的資深地產(chǎn)商對《財(cái)經(jīng)》記者評價(jià)曾偉“路子多、朋友多”。長于“資本運(yùn)作”“融資渠道總是比別人多，在香港都能做(融資)”。

曾偉及其妻楊蓉蓉(又名楊蓉，Nicole Yang)，近年來在地產(chǎn)界頗有爭議，其家世背景引發(fā)諸多猜測，在其公司內(nèi)部也多有人認(rèn)為曾背景顯赫。但是，曾偉自己曾在個(gè)人博客當(dāng)中“自報(bào)家門”，出生于成都青羊區(qū)實(shí)業(yè)街35號一棟老院子里，是土生土長的四川人，父親為“小職員”。

楊蓉蓉祖父楊殿奎，曾擔(dān)任第一機(jī)械工業(yè)部副部長、第五機(jī)械工業(yè)部副部長、冶金工業(yè)部副部長等職，1991年去世。其父楊曉軍，大學(xué)畢業(yè)后投身空軍，以空軍上校銜退休。2010年6月，62歲的楊曉軍辭世。

熟悉曾偉的地產(chǎn)界人士透露，曾偉旗下公司的管理風(fēng)格帶有濃厚的家族企業(yè)的特點(diǎn)。楊蓉蓉對于公司管理參與甚多，業(yè)內(nèi)頗有楊蓉蓉在內(nèi)主事之說。楊蓉蓉之弟楊海金，生于1976年，操盤公司北京、深圳、三亞等地業(yè)務(wù)。曾偉之弟曾剛，則主管公司重慶、成都等地業(yè)務(wù)。

1983年，曾偉畢業(yè)于重慶的西南農(nóng)學(xué)院農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)系，隨后進(jìn)入當(dāng)時(shí)的建設(shè)部。一年多后，轉(zhuǎn)調(diào)四川省委，從事農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村政策研究。

1988年，海南開發(fā)熱潮興起，曾偉辭職來到海南，后進(jìn)入海南省政府任秘書。1990年前后，調(diào)入中國人民銀行在海南的分部工作。1993年，曾偉進(jìn)入招商銀行任總行行長助理。1995年，曾偉辭職創(chuàng)業(yè)，于香港創(chuàng)辦裕匯集團(tuán)、棕櫚泉控股有限公司(下稱棕櫚泉控股)等企業(yè)，隨后在北京、深圳等地初涉房地產(chǎn)開發(fā)。

上世紀(jì)90年代的地產(chǎn)開發(fā)中，曾偉曾有盤活北京“盈科中心”的出色表現(xiàn)，但曾偉真正為業(yè)界所熟悉，是在2002年。是年，他在北京朝陽公園附近，開發(fā)建設(shè)了棕櫚泉國際公寓項(xiàng)目，這一項(xiàng)目仍被視為北京豪宅物業(yè)的代表作之一。

迄今，棕櫚泉控股有限公司在中國大陸，涉足的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)、休閑度假、國際教育、文化傳媒等領(lǐng)域，累計(jì)投資額號稱超過80億元人民幣。其核心產(chǎn)業(yè)，一是以“棕櫚泉”為代表的房地產(chǎn)，其二就是以“深圳沙河高爾夫”為代表的高爾夫球場，主要業(yè)務(wù)位于北京、深圳、重慶、三亞等地。

與曾偉有往來的香港人士頗為推崇其位于深圳市南山區(qū)的沙河高爾夫球項(xiàng)目，并認(rèn)為是國內(nèi)少有的盈利的高爾夫球場。但是，球場生意雖能帶來一定的現(xiàn)金流，卻并不能帶來更多的資金積累，“主要還是積累關(guān)系和資源”。

上述香港人士也對《財(cái)經(jīng)》記者表示，“曾偉在北京、重慶、深圳的地產(chǎn)項(xiàng)目都是掙錢的，不過可能囿于當(dāng)年的房價(jià)，這些錢在今天看起來也不算太多。”

北京棕櫚泉國際公寓獲得成功后，在2006年，曾偉再次進(jìn)入公眾視野，此次他與鳳凰衛(wèi)視控股有限公司(02008.HK)董事局主席劉長樂攜手接盤有“北京第一爛尾樓”、又有“京城首席豪宅”之稱的瑞城中心項(xiàng)目。

入局“瑞城中心”

瑞城中心，現(xiàn)更名北京四季中心，其位于北京市朝陽區(qū)小亮馬橋路48號，毗鄰凱賓斯基飯店，屬燕莎商圈核心地帶。但這一位置絕佳的樓盤卻系出了名的爛尾樓。

這一項(xiàng)目占地3.28公頃，中心主要由四棟建筑構(gòu)成，通過中央商業(yè)平臺連接，其西側(cè)為酒店項(xiàng)目，由四季集團(tuán)管理，原計(jì)劃于2011年夏天開業(yè)。

瑞城中心東側(cè)為寫字樓，除已抵押不可售部分外，其余大部分已出售給中信證券股份有限公司(600020.SH，下稱:中信證券)，南側(cè)為兩棟公寓，即四季世家公寓。

1999年5月瑞城中心開工，原計(jì)劃2002年6月竣工，此后命運(yùn)多舛。開發(fā)企業(yè)長青公司股權(quán)更迭頻繁。至2006年2月15日，其股東包括，香港注冊的瑞城國際有限公司(下稱瑞城公司)占52%;北京市新興房地產(chǎn)開發(fā)總公司(下稱新興公司)占股36%，中國老齡協(xié)會(huì)所屬的北京老年服務(wù)開發(fā)公司占股12%。

2006年，劉長樂聯(lián)手曾偉入股瑞城公司，劉長樂成為瑞城公司新的董事長。10月16日，劉長樂、曾偉出任長青公司董事，正式介入瑞城中心項(xiàng)目開發(fā)。

2008年，瑞城中心開始加快籌資的腳步，賄案的主角之一工銀亞洲也在這一年參與進(jìn)來。2008年1月11日，瑞城公司與工銀亞洲簽訂貸款協(xié)議，以長青公司52%股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保，向工銀亞洲貸款20億港元。

曾偉代表瑞城公司簽署了貸款及質(zhì)押的所有法律文件和申報(bào)材料，而工銀亞洲方面，簽署此項(xiàng)貸款協(xié)議的授權(quán)代表，正是這次涉嫌受賄的陳寶奎和陳翊耀。

2008年7月16日，瑞城公司以13.85億元人民幣的價(jià)格，從新興公司手中，收購了其持有的長青公司36%的股權(quán)(作價(jià)5.74億元人民幣)和8.11億元債券，使自己總計(jì)持有的長青公司股權(quán)達(dá)到了88%。其中股權(quán)部分是一次性付清款項(xiàng)，債券部分是分期付款。

同年8月26日，劉長樂取代新興公司董事長鄭清，成為長青公司的法人代表和董事。

2010年3月5日，瑞城公司又將從新興公司手中收購來的36%的長青公司股權(quán)，質(zhì)押給工銀亞洲，此次質(zhì)押仍然是為兩年前的20億港元貸款提供擔(dān)保。

除了股權(quán)質(zhì)押之外，長青公司還將瑞城中心項(xiàng)目的部分在建工程和土地使用權(quán)，分別質(zhì)押給了中國建設(shè)銀行股份有限公司(601939.SH/00939.HK，下稱建行)北京分行西四支行和新興公司。

2010年10月22日，建行北京分行辦公室回復(fù)《財(cái)經(jīng)》記者，此筆質(zhì)押項(xiàng)目始于2008年，貸款金額為2.6億元，已于2008年底結(jié)清，并做銷戶處理。

《財(cái)經(jīng)》記者兩次聯(lián)系新興公司，問詢其與長青公司的抵押及債權(quán)問題，公司辦公室答復(fù)這屬于商業(yè)機(jī)密，不能透露。

在將88%的長青公司股權(quán)質(zhì)押給工銀亞洲之后，瑞城公司本身的股權(quán)也做了另外的質(zhì)押。當(dāng)前的工商資料顯示，目前瑞城公司100%股權(quán)已為工銀亞洲所有。

時(shí)乖命蹇

曾偉本有機(jī)會(huì)再次寫下拯救爛尾樓的出色一筆，瑞城中心本有可能成為曾偉邁向更高舞臺的一個(gè)臺階。

一位知名地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，瑞城中心項(xiàng)目在年初推出之后售價(jià)6萬元到7萬元/平方米，預(yù)售非常不錯(cuò)，在香港也有不錯(cuò)的認(rèn)購。不巧的是，行業(yè)大氣候的突然變化卻給瑞城中心帶來了致命影響。

2010年前3個(gè)月，國內(nèi)房價(jià)上漲迅速， 4月24日，瑞城中心正式開盤。但就在開盤前一周4月17日，國務(wù)院出臺了意在穩(wěn)定房價(jià)的“國10條”，這一新政的出臺在當(dāng)時(shí)改變了許多投資者對于國內(nèi)房價(jià)未來走勢的樂觀看法。這直接影響到了以投資消費(fèi)為主的瑞城中心的實(shí)際銷售。

《財(cái)經(jīng)》記者看到，瑞城中心的整體工程已完工，目前僅剩部分內(nèi)部裝修和綠化，售樓人員在中心內(nèi)工作如常。

銷售人員向記者介紹，瑞城中心的公寓還有100多套可以對外銷售，不過價(jià)格起碼是7.2萬元/平方米，頂層的八套復(fù)式，每平方米在12萬至15萬元左右，“頂層的公寓都是500平方米至800平方米的房子，也就是說要6000萬元至1.2億元一套?！?/p>

余下的兩棟公寓，從2009年4月開始銷售，至案發(fā)前已銷售103套，計(jì)2.84萬平方米，均價(jià)為5.86萬元/平方米，總價(jià)為16.60億元。

公寓之外，瑞城中心寫字樓項(xiàng)目在2009年7月整體出售給了中信證券，總價(jià)為11.96億元。上述瑞城中心人士透露，“當(dāng)時(shí)的價(jià)格非常非常便宜，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候公司很缺錢!”

公寓以及寫字樓出售若能全部回款，則瑞城中心項(xiàng)目已獲得28億元左右的銷售收入，償還工銀亞洲貸款不成問題，也足以應(yīng)付項(xiàng)目運(yùn)營。但是公寓樓的銷售似乎并不像想象中那樣的理想。

“許多認(rèn)購沒有兌現(xiàn)。”上述資深地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，“此前的預(yù)售認(rèn)購踴躍給了他(曾偉)一個(gè)假象，導(dǎo)致他的現(xiàn)金流沒有安排好?！?/p>

香港中原集團(tuán)人士向《財(cái)經(jīng)》記者證實(shí)，集團(tuán)下轄中原地產(chǎn)曾協(xié)助長青公司在香港銷售瑞城中心公寓，“但他們(長青公司)到現(xiàn)在，還欠著我們的錢(中介費(fèi))?！?/p>

時(shí)乖命蹇。在瑞城中心項(xiàng)目開盤之時(shí)趕上“國十條”的出臺，多位地產(chǎn)企業(yè)人士感嘆曾偉之時(shí)運(yùn)。在曾偉案發(fā)之后，一位曾經(jīng)參與過瑞城中心項(xiàng)目的人士開玩笑說，“(瑞城中心)項(xiàng)目風(fēng)水有問題，誰碰上誰死。”

與時(shí)運(yùn)無關(guān)的是，過去數(shù)年曾氏通過頻繁的資產(chǎn)、股權(quán)質(zhì)押獲得發(fā)展資金，即使在政府對房地產(chǎn)行業(yè)不斷加壓的最近幾年，仍在各地不停擴(kuò)張，致使資金鏈緊繃。

長袖舞者

曾偉資金緊張并非今日始。有接近曾偉的人士透露，棕櫚泉項(xiàng)目獲得成功之后，曾偉曾經(jīng)希望將棕櫚泉西側(cè)的地塊同時(shí)拿下，但棕櫚泉項(xiàng)目的成功也使得周邊地價(jià)迅速上升，在價(jià)格攀升至1000萬元每畝之后，曾偉不得不放棄了這一計(jì)劃。

棕櫚泉后期項(xiàng)目的兩棟公寓樓并未馬上投入銷售，曾偉引入了萬豪聯(lián)合做公寓經(jīng)營。熟悉內(nèi)情的地產(chǎn)界人士透露，“這種做法在地產(chǎn)商來說比較普遍，一方面可以避稅，另一方面，隨著市場價(jià)格的攀升，銀行的估值也會(huì)上升，可以從銀行抵押獲得更多的融資。”

但值得注意的是，2009年，在將瑞城中心寫字樓出售給中信證券的同時(shí)，曾偉將棕櫚泉的兩棟公寓樓脫手出售?！绊?xiàng)目賣得不錯(cuò)，銷售價(jià)格在4萬元到5萬元/平方米之間，估計(jì)可以收回25億元左右?！?/p>

幾處資產(chǎn)出售總計(jì)為曾偉回籠50多億元資金，但是，曾偉仍然給人以資金鏈緊繃之感。其主要原因在于，曾偉在全國各地所做的布局過于龐大，而融資渠道的狹窄也使得僅能依靠自有資金周轉(zhuǎn)。而在此之前，曾偉已經(jīng)通過其財(cái)技頻繁質(zhì)押融資。

瑞城公司之外，曾偉旗下的康星投資有限公司(下稱康星公司)與工銀亞洲也有資金往來。曾偉在香港以自己身份證登記并擔(dān)任董事的公司有23家，其中7家已關(guān)閉，還有8家公司的股權(quán)或資產(chǎn)進(jìn)行了質(zhì)押。其中康星、瑞城公司的質(zhì)押和資金調(diào)度最為頻繁，似是曾氏最為主要的融資平臺。

1999年8月11日，康星公司在香港成立，股權(quán)共有兩份，分別為裕匯集團(tuán)和曾偉的弟弟曾剛持有，董事長為曾偉。目前，康星公司因?qū)⒐蓹?quán)全部質(zhì)押于工銀亞洲，已登記為工銀亞洲全權(quán)持股的公司。

2006年9月17日，康星公司以其握有的“北京世紀(jì)朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”(后更名為“棕櫚泉置業(yè)有限公司”)股權(quán)，向工銀亞洲質(zhì)押貸款獲得6500萬美元，債務(wù)履行期限為自提款日起的三年。

2007年3月14日，康星公司再次以棕櫚泉置業(yè)有限公司股權(quán)質(zhì)押，向工銀亞洲獲貸2億港元。這筆貸款的期限是，自提款日起的六個(gè)月，在沒有發(fā)生違約事件或可能構(gòu)成違約情形的前提下，借款人給予一個(gè)月的事先通知并支付2%的延期費(fèi)后，貸款期限可以延長六個(gè)月。

2009年12月7日，康星公司和工銀亞洲簽署“股權(quán)質(zhì)押協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議”，此協(xié)議是基于前述的2006年9月17日簽訂的股權(quán)質(zhì)押協(xié)議，另做“補(bǔ)充協(xié)議”。雙方約定，將原先三年期的6500萬美元貸款，再展期三年到2012年9月28日。

在此之前，康星公司已經(jīng)清償1600萬美元貸款，因此工銀亞洲再給曾偉一筆1600萬美元新款，補(bǔ)足6500萬美元貸款總額。

除工銀亞洲外，2008年4月，康星公司還向瑞士信貸銀行進(jìn)行了質(zhì)押貸款。2010年7月6日，包括康星公司在內(nèi)，曾偉名下的25家公司將股權(quán)或資產(chǎn)聯(lián)合抵押給花旗銀行，進(jìn)行質(zhì)押貸款。

有北京銀行界人士對《財(cái)經(jīng)》記者稱，無論是瑞城中心，還是棕櫚泉置業(yè)所屬項(xiàng)目棕櫚泉國際名苑，本身已不需要什么資金投入了。曾偉所需要的就是，加強(qiáng)銷售、加快資金回籠。

不過，曾偉在全國多個(gè)地方還有項(xiàng)目，正在建設(shè)或者剛剛開始建設(shè)，急需大筆資金投入。這些項(xiàng)目包括，占地約10平方公里的三亞棕櫚泉國際度假村，占地31畝、總建筑面積達(dá)26萬平方米的成都棕櫚泉國際中心等。

有成都地產(chǎn)界人士透露，成都棕櫚泉項(xiàng)目用地并非直接來自政府拍賣，而是2007年由成都會(huì)展巨頭鄧鴻手中轉(zhuǎn)讓取得。

“這在成都地產(chǎn)界是個(gè)經(jīng)典案例，鄧鴻在2007年房價(jià)、地價(jià)最高時(shí)將手中兩塊地進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，一塊給了重慶龍湖地產(chǎn)，一塊給了棕櫚泉。如果是從政府招拍掛，土地出讓金還可以拖一拖，從開放商手里買，則很難拖?！痹撊耸款A(yù)計(jì)成都棕櫚泉當(dāng)時(shí)的轉(zhuǎn)讓地價(jià)在千萬元一畝的水準(zhǔn)，“算上地價(jià)和開發(fā)建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目肯定以十億元計(jì)?！?/p>

同時(shí)，曾偉還有進(jìn)入哈爾濱、天津、西安、蘇州、上海、杭州、長沙、麗江等地，進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額的五年計(jì)劃。

但是，曾偉選擇了一個(gè)極不適合擴(kuò)張的時(shí)機(jī)，銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)企業(yè)貸款，特別是中小房地產(chǎn)商貸款，曾偉已經(jīng)很難從銀行獲得貸款。

峻法當(dāng)頭

香港司法界人士向《財(cái)經(jīng)》記者分析，類似案件在香港往往持續(xù)經(jīng)年，如果曾偉的罪名成立，將面臨嚴(yán)厲的懲罰。

香港廉政公署提供的資料顯示，2009年4月30日，一位名叫黃漢梁、時(shí)年71歲的玩具制造商，因向一家美國玩具公司產(chǎn)品策劃部的兩名前董事行賄約1000萬港元，被廉政公署拘控。

該商人被裁定的罪名就是向代理人提供利益罪，違反《防止賄賂條例》第9(2)(a)條，被區(qū)域法院判入獄18個(gè)月。此后，檢方認(rèn)為黃罪行較為嚴(yán)重，要求法庭對其處以更為嚴(yán)厲的懲罰，香港高等法院將黃漢梁加刑至四年。

廉政公署人士在接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí)還介紹，涉及銀行的賄賂貸款案件，一般分為三種:一是利用虛假文件騙貸;二是行賄以增加貸款金額;三是展期行賄。

此類案件在2002年到2003年，經(jīng)濟(jì)景氣低迷時(shí)期較多發(fā)生，但是近兩年較為少見。受賄者一般判刑三年到四年，行賄者刑期與受賄者相仿。廉政公署并無專為賄賂貸款案件進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但就其偵辦的全部案件而言，最終的定罪率達(dá)到了80%。

本刊記者饒智、王寧寧對此文亦有貢獻(xiàn)