在唐駿引領(lǐng)下，新華都將投資觸角再次伸出，正是抓住這次難得的“洗牌”契機，大舉殺入房地產(chǎn)這塊未來的資本高地。

從4月開始的這場房地產(chǎn)調(diào)控，頗具清算意味。就連著名經(jīng)濟學(xué)家李稻葵也表示，“如果北京、上海、深圳和廣州的房價不降，或者是降得不夠，房地產(chǎn)調(diào)控政策就不會撒手?！倍@場調(diào)控什么時候是個盡頭?誰也說不清楚。

抄底的關(guān)鍵不在于你能把握住底部在哪里，而是在最合適自己的時機出手。6月10日，新華都集團在長沙宣布正式進入房地產(chǎn)業(yè)，其地產(chǎn)首發(fā)項目“新華都#8226;萬家城”同時啟動亮相。新華都總裁唐駿稱，中國的許多一線城市房價高得離譜，但作為二線城市長沙的房地產(chǎn)業(yè)還有巨大空間。

據(jù)了解，萬家城位于長沙市中心區(qū)域，項目總占地1700畝，總建筑面積300萬平方米，投資超過100億元，前期投資約20億元。一期建筑面積30萬平方米，已于2009年5月開工建設(shè)，將于2010年6月投向市場。

實際上，新華都目前同時在湖南、福建、海南三省進軍房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)模驚人卻十分低調(diào)。目前，新華都集團在長沙、漳州和海南共擁有三個超大型項目。除了位于湖南的新華都#8226;萬家城，其他區(qū)域的主要項目有約11000畝的福建漳州濱海旅游休閑度假區(qū)，以及約3000畝海南旅游度假項目。

在唐駿看來，房地產(chǎn)調(diào)控是一輪洗牌，它將帶給新來者新的機會?！皩τ诜康禺a(chǎn)行業(yè)來說，什么最重要?資金，專業(yè)團隊。而我們恰巧擁有一點點資金的優(yōu)勢?！?/p>

“做不了老大，就做老二、老三，與最優(yōu)秀團隊同行。”這是唐駿一貫秉持的多元化理念。2009年，一直以低調(diào)亮相的新華都集團董事長陳發(fā)樹在資本市場的表現(xiàn)，幾乎讓所有人瞠目。套現(xiàn)紫金礦業(yè)、坐上青島啤酒“第三把交椅”、成為云南白藥“二當(dāng)家”，一連串的資本運作背后，似乎印證了唐駿此前所說的，要協(xié)助陳發(fā)樹成為“中國的巴菲特”的目標(biāo)。

的確，要重新開辟一個行業(yè)慢慢做大幾乎是不可能的，唯一的途徑便是發(fā)揮資本的作用，對一些相對優(yōu)秀、成長良好、并兼具防御性和進攻性的優(yōu)秀企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)投資，而這正是陳發(fā)樹一直癡迷的巴菲特式的手法和風(fēng)格。唐駿曾表示，“尋找和民生有關(guān)的行業(yè)，只投資產(chǎn)業(yè)前三名，尋找有國資背景做老大的企業(yè)，做二股東?！?/p>

不過這次唐駿卻一反常態(tài)，一舉在前期斥資20億元將長沙地產(chǎn)商75%的股權(quán)納入囊中，躍居第一股東。對于這唐駿的另類之作，其本人毫不諱言“這是一次抄底的選擇”，而此次房地產(chǎn)調(diào)控則“可以讓新華都更好地把握住這個市場”。由此可以推斷，不排除今后唐駿會復(fù)制上述拿地模式的可能，將收購標(biāo)的瞄準那些手中囤積大量土地、且陷入資金流斷裂瓶頸的房地產(chǎn)企業(yè)。

事實上，在過去的2到3年內(nèi)，對于房地產(chǎn)這個穩(wěn)健且朝陽的行業(yè)，新華都一直都在考察、審視。唐駿表示，未來新華都將通過收購其它二三線城市房產(chǎn)公司的方式，規(guī)模性的進軍房地產(chǎn)市場，最終實現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的單獨上市。

此次其在唐駿引領(lǐng)下將投資觸角再次伸出，正是抓住這次難得的“洗牌”契機，大舉殺入房地產(chǎn)這塊未來的資本高地，在二三線城市龐大的增值空間中分得一分羹。而擁有如此契機，新華都在占據(jù)絕對控股權(quán)上，自然是當(dāng)仁不讓。

編 輯 白 靈

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