高飛燕

摘要：房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)都屬于第三產(chǎn)業(yè)，二者相互促進、共同發(fā)展，突出地表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)銀行、非銀行金融機構(gòu)以及資本市場之間的關(guān)系上。文章主要從幾個方面敘述了如何提高我國房地產(chǎn)金融業(yè)對房地產(chǎn)市場的正向影響效果。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)金融；房地產(chǎn)市場；正向影響

房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合產(chǎn)業(yè)，它屬于第三產(chǎn)業(yè)。金融是指貨幣資金的融通，包括與貨幣流通和信用有關(guān)的一切經(jīng)濟活動。金融的基本職能是為經(jīng)濟的運行籌集資金和分配資金，它是通過金融市場或金融中介直接或間接地將資金從供給方轉(zhuǎn)移給需求方。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)都屬于第三產(chǎn)業(yè)，二者相互促進、共同發(fā)展，突出地表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)銀行、非銀行金融機構(gòu)以及資本市場之間的關(guān)系上。總的來說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營、流通和消費都需要金融業(yè)的幫助，金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)業(yè)開拓業(yè)務(wù)。要提高我國房地產(chǎn)金融業(yè)對房地產(chǎn)市場的正向影響效果，可以從以下方面著手：

一、加快房地產(chǎn)金融體制改革，建立統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)金融體系

為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟條件下房地產(chǎn)金融業(yè)自身發(fā)展的需要，我國必須加快金融體制改革的步伐，根據(jù)國際金融業(yè)的發(fā)展趨勢，調(diào)整經(jīng)營管理理念和發(fā)展戰(zhàn)略，進一步深化商業(yè)銀行的產(chǎn)權(quán)制度改革，強化商業(yè)銀行的內(nèi)部管理，建立健全科學(xué)的決策機制、內(nèi)部約束機制和激勵機制。同時，打破價格雙軌制，建立統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)金融體系，消除資金流動的障礙，不斷提高房地產(chǎn)金融體系的運轉(zhuǎn)效率和房地產(chǎn)金融資源的運營質(zhì)量。

二、維護房地產(chǎn)金融市場秩序

房地產(chǎn)出現(xiàn)問題的一個很重要的原因是房地產(chǎn)的效率不高，出現(xiàn)一些信息不對稱和不充分的問題，如房地產(chǎn)壟斷、逆向選擇、道德風(fēng)險等問題。公平與公正必須以市場效率為基礎(chǔ)。不能否定房地產(chǎn)市場化改革，不能走改革的回頭路。房價的高低是由市場客觀規(guī)律決定的，要不斷提高房地產(chǎn)的市場效率就要使房地產(chǎn)市場更加透明，克服信息不對稱問題和壟斷等問題，優(yōu)化房地產(chǎn)資源的配置。

三、提高房地產(chǎn)金融機構(gòu)抗風(fēng)險能力

建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場監(jiān)管和調(diào)控體系是房地產(chǎn)市場和國民經(jīng)濟健康、平穩(wěn)發(fā)展的重要保證。由于我國各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性以及消費差異等特點，可以根據(jù)需要建立多層次的房地產(chǎn)市場監(jiān)管和調(diào)控指標體系。繼續(xù)加強國內(nèi)金融的監(jiān)管，完善金融監(jiān)管體制，改進金融監(jiān)管方式，提高金融監(jiān)管效能，維護房地產(chǎn)金融市場秩序，強化房地產(chǎn)金融機構(gòu)的風(fēng)險管理機制，建立對房地產(chǎn)投資——開發(fā)——流通——銷售全過程金融資本化、專業(yè)化、動態(tài)風(fēng)險管理體系，以實現(xiàn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險有效控制下的資本利潤最大化。

四、確保房地產(chǎn)金融的安全

在支持房地產(chǎn)信貸發(fā)展，加大自主創(chuàng)新力度的同時，一定要強化監(jiān)管，不斷完善相關(guān)的金融法規(guī)。堅決執(zhí)行一系列的監(jiān)管政策，堅決打擊各種假按揭、假擔(dān)保和假抵押。只有房地產(chǎn)信貸臺規(guī)了，才能保證房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展。在當前擴大內(nèi)需的同時，房地產(chǎn)業(yè)一些違規(guī)行為有所抬頭，各有關(guān)部門要堅決進行查處。就金融安全來講，應(yīng)當推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，強化房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融市場的深度和廣度，從戰(zhàn)略高度規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間和時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融市場的市場秩序、監(jiān)管秩序與法律秩序的有效均衡。在科學(xué)監(jiān)管和法律的制度基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展空間可以不斷擴大，從而支持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

五、大力發(fā)展多元化房地產(chǎn)融資體系，分散和降低銀行系統(tǒng)風(fēng)險

要解決目前房地產(chǎn)金融市場資金來源結(jié)構(gòu)單一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資和個人住房消費貸款過度依賴銀行信貸的局面，建立多元化的房地產(chǎn)融資體系，通過多渠道融資方式來滿足房地產(chǎn)開發(fā)對資金的需求，分散和降低銀行系統(tǒng)風(fēng)險。例如，大力發(fā)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，開辟新的融資渠道；培育和完善房地產(chǎn)債券市場，作為解決當前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的重要途徑之一，鼓勵房地產(chǎn)公司發(fā)行融資期限較長、低于銀行貸款利率的公司債券，吸收社會分散的剩余資金進入房地產(chǎn)業(yè)，在資本市場上直接融資：積極引導(dǎo)國外資金進入房地產(chǎn)融資市場，拓寬我國房地產(chǎn)融資渠道等。

六、實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的可持續(xù)發(fā)展目標

房地產(chǎn)行業(yè)是一個攸關(guān)國計民生的行業(yè)，也是國民經(jīng)濟的龍頭行業(yè)。房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，金融業(yè)就會出問題，經(jīng)濟也會出問題。房地產(chǎn)金融要采取切實可行的措施，確保房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。在總量上要盡量保證房地產(chǎn)發(fā)展的需求。房地產(chǎn)金融在總量上要執(zhí)行適度寬松的信貸政策，促進房地產(chǎn)行業(yè)加快發(fā)展，只要房地產(chǎn)這個行業(yè)龍頭抬起來了，其他各個行業(yè)就會較快得到恢復(fù)。經(jīng)濟危機從房地產(chǎn)開始，也將由于房地產(chǎn)的復(fù)蘇而走出危機，