通和置業(yè)投資有限公司 趙霞艷

一、前言

隨著房地產(chǎn)市場競爭的日益激烈，房價已經(jīng)成為最根本的民生焦點之一，房地產(chǎn)企業(yè)的自身運營與管理的要求也隨之提高。會計工作作為企業(yè)管理環(huán)節(jié)中的重中之中，也正在逐步的完善起來，抵御暗箱操作利潤、騙取銀行信用、失真的融資信息等弊端的侵襲。因此，建立透明化的會計管理工作，采用正當(dāng)?shù)墓芾硎侄蝸砜刂瞥杀?、提高企業(yè)收益才是從根本上提高企業(yè)競爭價值的有效手段。

二、我國房地產(chǎn)企業(yè)會計中存在的問題

2、1 會計信息失真問題

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范起步較晚，在會計核算上的制度還并不完善，因此，很多房地產(chǎn)企業(yè)利用政策漏洞，在開發(fā)成本與銷售收入的核算上做文章，從中攫取企業(yè)利益，造成了會計信息的嚴(yán)重失真。

2、2 偷漏稅款現(xiàn)象嚴(yán)重

房地產(chǎn)業(yè)的繁榮已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要動力，同時也是我國納稅的重要行業(yè)。收入的增高也預(yù)示著稅收比例的增大，一些房地產(chǎn)企業(yè)不惜以犧牲繳稅為手段來提高自身的利潤空間。通過違規(guī)的會計操作來左右稅收比例的確定，影響稅款的上繳，偷稅逃稅的現(xiàn)象已經(jīng)不是少數(shù)，并引起了稅務(wù)部門的高度重視。

三、對房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)會計問題的對策和建議

3、1 會計信息失真問題對策

3、1、1 建立和完善行業(yè)的會計規(guī)范體系

會計規(guī)范制度上漏洞，為會計信息失真提供了滋生的空間。由于房地產(chǎn)行業(yè)的成本核算與收入確認(rèn)都具有很強(qiáng)的特殊性，因此，只有通過嚴(yán)格的制度約束才可能實現(xiàn)會計信息的真實和有效。否則，會計工作將成為企業(yè)利益徇私的工具。會計分支的建立，細(xì)化了會計工作流程，明確了責(zé)任歸屬，在企業(yè)管理過程中承擔(dān)了經(jīng)濟(jì)信息收集的工作。但細(xì)化的會計分工的形成卻并沒有相應(yīng)的制度來給予嚴(yán)格的約束，因此，在會計模式逐步轉(zhuǎn)化的過程中，隨之生成的制度規(guī)范也應(yīng)該盡快的建立和完善起來。這些業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的制定將會大大縮小利潤操縱空間，為會計信息失真治理奠定制度基礎(chǔ)。

3、1、2 加強(qiáng)會計人員誠信道德教育，提高職業(yè)素質(zhì)

會計規(guī)范是對行為的約束，然而職業(yè)道德修養(yǎng)的提高卻是從人員本質(zhì)來約束會計行為，也是提高會計信息真實度的手段之一。因此，會計人員對制度的正確理解和認(rèn)真執(zhí)行以及會計人員的職業(yè)判斷力都是影響會計信息的其他相關(guān)因素。通常會計制度的制定都會對會計處理留有一定的余地，可以由企業(yè)根據(jù)自身的實際情況來組織會計工作，這種余地的準(zhǔn)確利用，就是對會計人員從業(yè)素質(zhì)的最高要求。所以在會計行為做出合理選擇時，在很大程度上取決于會計人員是否具有良好的職業(yè)判斷力，從而真實的記錄企業(yè)的會計行為信息。會計人員誠信和職業(yè)道德，是開展會計工作的基本前提，建議建立會計人員誠信檔案，敦促會計人員烙守職責(zé)。在此基礎(chǔ)上提高會計人員職業(yè)判斷素質(zhì)，將為會計信息生成提供良好生態(tài)。這是治理會計信息失真不可或缺的。

3、2 偷漏稅款現(xiàn)象問題對策

3、2、1 將預(yù)售房制改革為現(xiàn)房銷售制

現(xiàn)行的房產(chǎn)銷售通常有兩種方式，一種是預(yù)售制，另外一種是現(xiàn)房銷售制。按照規(guī)定，預(yù)售房款也應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅與預(yù)繳企業(yè)所得稅，這使會計核算和納稅比例計算變得更加復(fù)雜。以現(xiàn)房銷售的方式來取代預(yù)售方式，可以簡化會計核算和納稅過程，并降低成品房風(fēng)險，使開發(fā)企業(yè)的會計建賬更加符合會計制度約束，杜絕收入記錄的蓄意減少和成本費用的羅列增加，從而引發(fā)偷逃稅款的行為。

3、2、2 加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用發(fā)票的管理

稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的發(fā)票，是企業(yè)繳稅申報的依據(jù)，應(yīng)當(dāng)作為原始憑證納入經(jīng)營性收入賬戶。此外，發(fā)票納入經(jīng)營賬戶也可以杜絕掛靠企業(yè)偷逃所得稅行為的發(fā)生，通過對發(fā)票管理的規(guī)范化來約束房地產(chǎn)企業(yè)的繳稅行為，進(jìn)而解決會計管理過程中的實際問題。

四、結(jié)語

會計核算通常包括成本和收入兩個組成部分，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算難點也集中在這兩個重要組成部分，對開發(fā)成本的真實記錄和銷售收入的全額納入是保證會計信息真實、可靠的保證。就目前房地產(chǎn)企業(yè)會計存在的兩大問題來看，會計信息失真和偷逃稅款，究其根本是由于會計制度健全性較差或規(guī)范制定相對落后造成的。此外，會計從業(yè)人員的職業(yè)道德也是影響會計工作的重要因素。因此，要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場會計行為規(guī)范和加強(qiáng)會計監(jiān)督工作才能從客觀上約束房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部管理，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭的良性發(fā)展，對房地產(chǎn)調(diào)控起到輔助的作用。從遏制房地產(chǎn)企業(yè)不正當(dāng)收益行為入，肅清房地產(chǎn)業(yè)的非法競爭行為和獲益手段，打造具有競爭力價值的房地產(chǎn)企業(yè)，是房地產(chǎn)業(yè)長久、持續(xù)發(fā)展的重要保障。

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