□ 胡審兵

鄭州公租房暫行辦法九月施行 申請人共分四類

□ 胡審兵

鄭州市政府近日發(fā)出通知，《鄭州市公共租賃住房暫行管理辦法》(簡稱“辦法”)于2010年9月1日起施行。辦法規(guī)定，符合條件的中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員以及非實物配租的廉租房家庭可以申請公共租賃住房。

公租房面積不超60平方米

辦法規(guī)定，公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員等供應的政策性租賃住房。

市房管部門負責本市公共租賃住房管理工作并組織實施。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府(街道辦事處)及區(qū)房管、民政等部門，負責本轄區(qū)受理、審核等工作。

新建公共租賃住房采取集中建設(shè)和在商品住房、經(jīng)濟適用住房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配套建設(shè)的方式進行。成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積嚴格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，建筑面積控制在40平方米以下。

申請公租房需要什么條件

辦法規(guī)定：中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工以及來鄭務(wù)工人員以及非實物配租的廉租房家庭這4類人群可以申請。

具體來說，同時具備下列條件的中等偏下收入家庭可以申請租賃公共租賃住房：(一)家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；家庭成員有戶口遷入的，遷入時間必須在兩年以上；(二)無自有住房或未租住公有住房；(三)家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準的5倍。也就是說，人均月工資低于1500元，可以申請公租房。

新就業(yè)人員須同時具備下列條件：(一)具有本市常住戶口；(二)已與用人單位簽訂勞動(聘用)合同；(三)月工資低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準的5倍；(四)本人及其父母在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未租住公有住房。也就是說，月工資低于1500元的新就業(yè)人員可以申請公租房。

來鄭務(wù)工人員須同時具備下列條件：(一)連續(xù)繳納社會保險1年以上或累計繳納社會保險3年以上；(二)已與用人單位簽訂兩年以上的勞動合同；(三)月工資低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準的5倍；(四)在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房；(五)非本市的戶籍證明。

此外，非實物配租的廉租住房保障家庭也可以申請公租房。這部分家庭承租公租房的，可以申請廉租房租賃補貼。

如何申請公租房 公租房租金有多高

公租房租金標準由市物價部門會同市財政、房管部門依據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、供應對象支付能力以及市場租金水平等因素綜合確定，原則上控制在市場價租金水平的70%以內(nèi)。同時，租金標準按年度實行動態(tài)調(diào)整，每年向社會公布一次。

同時，公共租賃住房租金按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，實施差別化收取。其中，具有政府產(chǎn)權(quán)以及政府委托建設(shè)的公共租賃住房，按照政府公布的租金標準收取。商品住房和城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目中配建的公租房，可以根據(jù)政府公布的租金標準適當上浮，但上浮幅度不得超過20%。

目前，市場價租金標準為多少呢？市房管局相關(guān)負責人表示，目前還沒核算出來，可以參照市場上一些房屋出租價格進行計算。

記者上網(wǎng)隨機搜索了幾套房源，發(fā)現(xiàn)住宅每平方米月租金在15元左右，以此推測，如果租的是政府產(chǎn)權(quán)的公租房，每平方米月租金在10.5元左右，40平方米的公租房月租金就是400元左右；如果租的是商住房等項目配建的公租房，每平方米月租金在12.6元左右，40平方米的公租房月租金就在500元左右。

具備申請資格后怎么輪候選房

中等偏下收入住房困難家庭的配租，由區(qū)房管部門依據(jù)轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房房源情況，按照《資格證》的順序號組織申請人進行選房。

新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員的配租，由區(qū)房管部門對轄區(qū)內(nèi)批準的申請單位按申請順序安排房源。

辦法同時規(guī)定，公共租賃住房租賃合同期限為3年，住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動。而且，3人(含)以下家庭原則上只能租賃40平方米以下的公共租賃住房。

公租房怎么上市轉(zhuǎn)讓

公共租賃住房實行“誰投資、誰所有”，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。其中，政府直接投資建設(shè)或委托建設(shè)及出資回購的公共租賃住房不得出售。

利用出讓土地建設(shè)并享受政府減免行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務(wù)性收費優(yōu)惠政策的項目，租賃期限滿5年的，可以補繳相關(guān)減免費用后向符合公共租賃住房保障條件的家庭出售。

經(jīng)濟適用住房項目中配建的公共租賃住房，由政府回購，回購價格按照市物價部門核定的經(jīng)濟適用房基準價格加上房屋裝修費用計算。

商品住房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項目配套開發(fā)部分中配建的公共租賃住房，由開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定實施經(jīng)營。

公有住房轉(zhuǎn)換為公共租賃住房的工作程序由市房管部門會同有關(guān)部門另行制定。

（作者單位：鄭州晚報社)