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        房地產(chǎn)市場兩套邏輯激烈碰撞

        2010-05-30 15:25:19葉檀
        新民周刊 2010年44期

        葉檀

        一切都是為了“建立新中國”,不知道這是在嘲笑“新中國”,還是在嘲笑公共知識分子的天真。

        一則新聞讓曾被媒體評價為親民的縣委書記臭名遠揚。

        江西省萬載縣縣委書記陳曉平PK中國社會科學院農(nóng)村發(fā)展研究所教授于建嶸,前者建議,“今天中國的發(fā)展,再不能以拆遷為發(fā)動機了。寧愿發(fā)展慢一點,也要把保障民眾的基本權(quán)利放在首位。拆遷可以拆出政績,可以拆出高樓,拆出超級富豪,但拆走了民心,拆走了人權(quán)和拆走了這個民族的未來”。而后者表示,“如果沒有我們這些縣委書記這樣干,你們這些知識分子吃什么?”

        兩個人都說得理直氣壯,前者代表的是公共知識分子的良知,而后者代表的是體制內(nèi)官員的現(xiàn)實生存困境。曾有江西宜黃官員投書媒體為其縣委書記辯護:“沒有強拆,哪來新中國?”筆者在各地曾不止一次領教相同的邏輯。

        沒有公共知識分子的良知以維護全民的基本道德水準,社會將墮入地獄,我們有必要為于建嶸鼓掌,并支持越來越多的知識分子堅定維護公序良俗。以于建嶸對中國社會問題的了解,絕不至于不了解地方財政對土地的依賴,絕不至于不了解稅收改革不展開就無法改變中國的土地依賴癥,更進一步說,稅收改革與市場化改革的深入與打破拆遷定律異曲同工。但越是了解,越是要呼吁改革土地生財怪圈,因為公共知識分子已經(jīng)透徹地了解到土地財政的變異,對于中國社會與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的損害。于建嶸為代表的公共知識分子反對拆遷,并非不食人間煙火,恰恰是為了國人在更穩(wěn)定、更有預期的環(huán)境下生活。

        陳曉平的想法在自己的邏輯體系內(nèi)自成體系:因為稅改地方政府沒有足夠的收入,只有靠土地財政彌補,而體制內(nèi)知識分子靠財政撥款養(yǎng)活,結(jié)論就是沒有拆遷就沒有土地收入,沒有土地收入中國財政就會垮臺,所有吃公家飯的全倒霉。

        如果我們把以陳曉平為代表的官員的邏輯推到極致,拆遷拆出城市化,沒有土地就必須重新整出土地,所以農(nóng)民上樓、血拆強拆、政府建新區(qū)、行政中心搬遷。此等邏輯已經(jīng)異變到可笑的程度,十年前的規(guī)劃已經(jīng)落后,所有的建筑都要推倒重來,三十年前的建筑已經(jīng)不堪入目,建材、門窗不符合環(huán)保要求。難道推倒新建不久的建筑,就能體現(xiàn)環(huán)保意識嗎?更何況中國的綠色建筑標準爭議甚大,并沒有全面推廣。

        所有這一切,說到底無非是為了拓展土地、為了拓展土地溢價,一切都是為了“建立新中國”,不知道這是在嘲笑新中國,還是在嘲笑公共知識分子的天真。

        不管陳曉平此前是不是一個親民官員,我們必須說,正因為在體制內(nèi)太久,他們陷在一套封閉的必然走向死胡同的邏輯里無法自拔。

        如果我們跳出陳曉平的官員邏輯,就能睜開眼睛看財政,提出幾個問題打破此等封閉怪圈。第一個問題,是不是所有國家的城市化進程必然伴隨著土地財政,如果土地財政已經(jīng)被實體經(jīng)濟與民意四面圍堵,是否還需要為強拆辯護?第二個問題,如果土地財政是分稅制的后遺癥,理智的政府是否需要改弦更張,改革現(xiàn)有的稅收政策,使之成為下一輪中國經(jīng)濟成長的正確的激勵機制?第三個問題,作為地方官員,既是現(xiàn)有政策的執(zhí)行者也是現(xiàn)有政策的建言者,他們既是受害者,也是建設者,但最可怕的是成為落后體制的幫兇。

        房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展模式主動挑選的結(jié)果,但如果我國繼續(xù)沿著房地產(chǎn)立國的方向發(fā)展,等到全球碳關稅出臺,立馬會從工業(yè)社會被打回農(nóng)業(yè)社會的原形。

        任何一個工業(yè)化進程中的國家,都不可能以房地產(chǎn)立國。日本雖然出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫,但那是工業(yè)化進程完成之后貨幣戰(zhàn)爭失敗的結(jié)果,而絕非清醒狀態(tài)下的主動選擇。德國極端警惕房地產(chǎn)泡沫,獨立的以抑制通貨膨脹為目標的貨幣政策、嚴厲的稅收與對租房者的保護,織成密不透風的防止房地產(chǎn)泡沫的大網(wǎng)。

        以工業(yè)立國必須涵養(yǎng)工業(yè)稅源,擴大消費必須涵養(yǎng)消費稅源,以土地財政立國則會掐死工業(yè)與消費,讓消費倒退、產(chǎn)業(yè)空心化。兩套邏輯代表的是兩套不同的經(jīng)濟發(fā)展模式,兩套不同的立國模式,土地財政立國是走向封閉的地獄。

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