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        誰為瘋狂海南埋單?

        2010-03-22 03:21:34
        市場瞭望·投資者 2010年5期
        關(guān)鍵詞:豪宅噩夢商品房

        徐 楚

        自海南國際旅游島概念拋出之后,一切能與海南沾上邊的全部跟通了電一般亢奮。首當(dāng)其沖的是地產(chǎn),天價(jià)房堪比北京、上海的豪宅,一天一個(gè)價(jià)、一周漲一倍、“最牛售姐”年售樓13億,這樣難以想象之事就在海南上演,而春節(jié)期間三亞星級(jí)酒店的價(jià)格堪比迪拜,在海南住一晚可以在世界最著名的海島景區(qū)馬爾代夫住上一個(gè)禮拜。在資本市場上,海南概念股的表現(xiàn)同樣毫不遜色,在游資的興風(fēng)作浪下,海南板塊整體飆升,短時(shí)間內(nèi)許多股價(jià)已經(jīng)翻番。

        海南概念的過度炒作,讓筆者想到了1993年海南房地產(chǎn)泡沫破裂的噩夢。一夜間,4000家房地產(chǎn)公司全部倒閉,出現(xiàn)了450多萬平方米的空置商品房、1 600多萬平方米的“半拉子”工程,還有2萬多公頃的閑置土地i海南發(fā)展銀行倒閉,超過上萬的炒房客血本無歸。留下的房地產(chǎn)都被高價(jià)抵給銀行和政府,銀行變成了海南最大的發(fā)展商。

        時(shí)過境遷,用當(dāng)初的沉痛記憶來比較海南的現(xiàn)狀當(dāng)然是不科學(xué)的,但目前這種狂熱的勁頭一點(diǎn)都不比當(dāng)初遜色。表面上看海南的發(fā)展前景喜人、炒作題材預(yù)期明確,但國務(wù)院發(fā)展規(guī)劃提出,到2020年海南才初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。目前嚴(yán)重透支今后10年的上漲預(yù)期,這種炒作的本質(zhì)還是憑借資金實(shí)力自拉自抬,結(jié)果必定是始亂終棄,怎么漲上去還得怎么跌回去。

        事實(shí)也證明了筆者的擔(dān)憂,海南亢奮勁已急劇降溫,房市交易清淡,2月中旬的10天里,商品房簽約量環(huán)比2月上旬下滑74.7%,投機(jī)客撤離海南的跡象已經(jīng)顯現(xiàn),開價(jià)10萬/平方米的豪宅5萬就可成交,但仍無人問津。三亞豪華酒店海景房每晚上萬元,3月初房價(jià)則只有每晚1900元,全部打回原形。而在股市上,海南股全線沉寂,莊家在爆炒之后已經(jīng)撤離,留下只是傷痕累累的接盤散戶。

        有專業(yè)人士這樣比較目前的海南與1993年的區(qū)別,當(dāng)年炒作的資金都是銀行借貸為主,而現(xiàn)在來海南的人都是帶著真金白銀,因此不用擔(dān)憂這種市場行為。筆者卻不以為然,讓炒房客血本無歸的背后是擾亂了正常的經(jīng)濟(jì)秩序、透支了未來的發(fā)展前景,最終還是將惡果和重?fù)?dān)轉(zhuǎn)嫁給政府和當(dāng)?shù)匕傩铡?993的噩夢不會(huì)重演,但暴漲加暴跌的輪回還將延續(xù)。

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