曹建海

2009年，中國(guó)城市的房?jī)r(jià)再現(xiàn)了2007年的瘋狂漲勢(shì)。與2009年年初相比，多數(shù)一線城市到年底出現(xiàn)了50%以上的上漲，深圳甚至超過(guò)了80%；在天量信貸資金的催動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲迅速，出現(xiàn)了從一線城市蔓延到二、三線城市及縣級(jí)城鎮(zhèn)的全國(guó)性普漲局面，年平均漲幅超過(guò)了30%。

面對(duì)房?jī)r(jià)的暴漲，既能聽(tīng)到有學(xué)者發(fā)聲：房?jī)r(jià)不能再漲下去了；也能聽(tīng)到截然不同的聲音：房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。這些截然不同的聲音令很多老百姓陷入迷惘：同樣都是專家的聲音，究竟哪種聲音是為老百姓好？哪種聲音說(shuō)的是真話？在人人都能討論房?jī)r(jià)的當(dāng)下中國(guó)，房地產(chǎn)領(lǐng)域，到底有多少真話、多少假話呢？

學(xué)者發(fā)出有悖于老百姓生活常識(shí)的言論，主要是基于3個(gè)原因：一是2003年以來(lái)，我國(guó)推行完全市場(chǎng)化方向的房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)供求關(guān)系成為學(xué)者判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要依據(jù)，而不問(wèn)這些需求究竟是居住需求、投資需求甚至投機(jī)需求；二是長(zhǎng)期以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲走勢(shì)（2008年除外），讓學(xué)者習(xí)慣了房?jī)r(jià)上漲這一慣性，習(xí)慣于怎樣更加實(shí)證地解釋房?jī)r(jià)上漲規(guī)律，很少關(guān)注市場(chǎng)的制度基礎(chǔ)是否存在根本問(wèn)題；三是既得利益集團(tuán)利用經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)控制輿論導(dǎo)向，一些學(xué)者為求出鏡、出場(chǎng)，開(kāi)始與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打成一片，為其提供房?jī)r(jià)上漲有理的理論證明。

一個(gè)時(shí)期以來(lái)，西方的自由市場(chǎng)理論開(kāi)始在中國(guó)泛濫，成為各類(lèi)大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)教研人員崇尚的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)。在自由市場(chǎng)理論的指導(dǎo)下，“發(fā)展才是硬道理”被片面地執(zhí)行為自上而下對(duì)于GDP的盲目推崇，一些學(xué)者稱之為“GDP拜物教”。例如，一些學(xué)者認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)正常的增長(zhǎng)速度應(yīng)當(dāng)是8%左右，反之則被認(rèn)為是過(guò)熱或不景氣。從統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上講，GDP的確能在一定程度上反映一定時(shí)期內(nèi)一國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量，但它不能反映環(huán)境污染的程度，不能反映資源的浪費(fèi)程度。而且，有時(shí)“破壞”與“浪費(fèi)”也能“貢獻(xiàn)”GDP。例如很多地方常見(jiàn)到“馬路拉鏈”現(xiàn)象，馬路每挖開(kāi)一次，投入的人力、物力消耗都會(huì)計(jì)入GDP。事實(shí)上，這部分GDP并不能帶來(lái)有效益、有質(zhì)量的增長(zhǎng)，反而是對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)，屬于社會(huì)發(fā)展的一種退步。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就是一種典型的“破壞性開(kāi)發(fā)”。在暴利推動(dòng)的公司化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，可以持續(xù)生產(chǎn)糧食、起到生態(tài)平衡作用的大量耕地被別墅、高檔公寓和高爾夫球場(chǎng)取代。在GDP大棒的指引下，由地方政府和開(kāi)發(fā)商共同推動(dòng)的舊城改造，采取推倒重來(lái)的手段，一些建成不到10年的房屋成為拆遷對(duì)象，迫使大量原住居民被迫分散，許多古舊民居遭到破壞，生態(tài)環(huán)境更是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)遭到破壞。由于毀滅和浪費(fèi)的資源不計(jì)入GDP統(tǒng)計(jì)的抵扣項(xiàng)目，而漂亮的城市建設(shè)和干部考績(jī)卻需要GDP裝飾。于是，各地的政府官員、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，無(wú)不投入到對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的支持上來(lái)。

房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)與民生嚴(yán)重分化的典型代表。以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為借口，不惜損害城鄉(xiāng)居民的生活水平和幸福水平，只為創(chuàng)造有利于官員晉升、土地財(cái)政、開(kāi)發(fā)商暴利的房地產(chǎn)業(yè)。甚至為了激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，放任炒房團(tuán)、國(guó)際熱錢(qián)炒房炒地。這導(dǎo)致大量的住房成為少數(shù)人囤積居奇、牟取暴利的工具。更讓人難以容忍的是，這些投機(jī)者使用的資金，大多來(lái)自城鄉(xiāng)居民放在銀行的存款。

人類(lèi)社會(huì)發(fā)展的事實(shí)證明，民生不僅是任何社會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最終目的，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的唯一的、最終的動(dòng)力。因此，識(shí)破既得利益集團(tuán)財(cái)富掠奪的秘訣和陰謀，是我們當(dāng)前的一項(xiàng)基本任務(wù)。這要求有良知的學(xué)者，要努力探索適合現(xiàn)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)際的、有用的經(jīng)濟(jì)理論，駁斥既得利益集團(tuán)利用輿論的強(qiáng)勢(shì)傳播謬誤，引導(dǎo)大眾走出“GDP拜物教”、“房屋拜物教”、“金錢(qián)拜物教”的誤區(qū)。這是一項(xiàng)迫切而艱巨的任務(wù)。▲（作者是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員，著有《向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)》。）