[摘要]：隨著住宅市場的不斷完善和成熟，我區(qū)的住宅產業(yè)發(fā)展很快，建設水平有了很大的提高，住宅產業(yè)現(xiàn)代化建設，已列入建設上級主管部門考核各地房地產管理的一項重要內容，也是當?shù)卣?jié)能住宅建設和建筑節(jié)能標準推廣發(fā)展的趨勢。

[關鍵詞]：現(xiàn)代化、住宅產業(yè)化、建設

住宅產業(yè)現(xiàn)代化建設，已列入建設上級主管部門考核各地房地產管理的一項重要內容，也是當?shù)卣?jié)能住宅建設和建筑節(jié)能標準推廣發(fā)展的趨勢。目前隨著河口區(qū)河安小區(qū)后續(xù)配套設施的逐步完善和油田職工住房建設的開展，編制河口區(qū)住宅產業(yè)化發(fā)展規(guī)劃，推行住宅產業(yè)化的時機已經成熟。

一、住宅產業(yè)化的內容及意義

住宅產業(yè)現(xiàn)代化，就是讓住宅納入社會化大生產范疇，以住宅成品為最終產品，做到開發(fā)規(guī)模化、配套化，設計的多樣化、標準化，施工的機械化、裝配化，住宅部品的通用化、系列化，以及住宅管理的專業(yè)化、規(guī)范化的生產和經營的組織形式。住宅產業(yè)化包含四個方面的涵義：住宅建筑的標準化，住宅建筑的工業(yè)化，住宅生產、經營的一體化， 住宅協(xié)作服務的社會化。

二、我區(qū)現(xiàn)狀及住宅產業(yè)化發(fā)展

為積極推進河口區(qū)住宅產業(yè)現(xiàn)代化，認真落實國家、省、市有關節(jié)能降耗文件精神，最大限度的運用先進科技成果，加速住宅設計標準化、節(jié)能化。我區(qū)經多方考察論證，通過招商引資方式引進了濰坊市山東華元集團，開展住宅產業(yè)化試點工作。一是建設了山東省第一批建筑節(jié)能示范工程，河口西湖佳園住宅項目，二是成立了河口區(qū)第一家綜合性節(jié)能建材有限公司，東營華元節(jié)能建材有限公司。

2007年1月底，西湖佳園小區(qū)通過了山東省建設廳的科技成果鑒定，被列為山東省第一批建筑節(jié)能65％示范工程。與會的專家一致認定，西湖佳園小區(qū)項目在太陽能輔助城市污水源熱泵供熱空調系統(tǒng)與節(jié)能建筑一體化系統(tǒng)集成技術綜合應用方面填補了國內空白，達到了國內領先水平。項目的順利實施，推進了我區(qū)住宅產業(yè)化的發(fā)展，為今后產業(yè)化發(fā)展提供了借鑒經驗。

三、加強我區(qū)住宅產業(yè)建設的思路

一是加強組織領導，建立和完善住宅產業(yè)現(xiàn)代化保障機制。成立住宅產業(yè)化促進領導小組，明確責任分工，積極提高認識，轉變觀念，確定推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化的目標和工作步驟，統(tǒng)籌規(guī)劃、明確重點、集中力量、分步實施。集中力量，認真組織實施住宅產業(yè)現(xiàn)代化這——工程。

二是加大宣傳力度，積極轉變房地產開發(fā)企業(yè)及消費者觀念，普及住宅產業(yè)現(xiàn)代化知識，提高全社會對發(fā)展節(jié)能省地型住宅和住宅產業(yè)現(xiàn)代化重要性的認識，樹立良好的節(jié)約能源資源意識和正確的消費觀。同時加強對管理人員和專業(yè)技術人員的業(yè)務培訓，加強外出學習，借鑒其他地區(qū)住宅產業(yè)化的先進經驗，充分認識發(fā)展節(jié)能省地型住宅和推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化的重要意義，了解國家產業(yè)發(fā)展政策和相關的法律法規(guī)、標準規(guī)范，不斷提高業(yè)務素質和業(yè)務能力，以適應形勢發(fā)展的需要。

三是全面推行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。住宅建設和開發(fā)企業(yè)須向用戶提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確住宅建設的質量責任及保修制度和賠償辦法。

四是充分發(fā)揮部門職能，建立相應的工作機制，加強部門之間以及政企之間的協(xié)調和溝通，認真研究解決推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化工作中的難點和熱點問題，制定相應的政策和措施，并結合工程質量執(zhí)法檢查，強化對新建建筑執(zhí)行技能降耗情況的監(jiān)督。

四、我區(qū)重點推行的產業(yè)

城市建設尤其強調城市的特色美，人是有個性的，一個城市也是有個性的，而我國現(xiàn)在大多數(shù)城市卻是平談無奇，毫無個性，落于俗套，更令人惡心與反胃的是東施效顰!一個東西搞成功了，在各個城市到處照搬照抄，生搬硬套，一味模仿的后果是毫無特色，比如廣場噴泉城雕這些大同小異的各地長官意志體現(xiàn)的流水線產品。大江南北，長城內外，沿海內陸，城里城外都是一個樣。我區(qū)目前重點推行的住宅現(xiàn)代化建設產業(yè)：

一、針對河安小區(qū)配套設施建設，積極建立小區(qū)給水、排水、供暖、燃氣、電氣、電訊等各種系統(tǒng)統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工的管理制度。在保證安全技術要求前提下，合理安排管線，統(tǒng)籌設計和施工，積極采用建筑節(jié)能技術、智能化技術、中水回用技術等成套技術，加快科技創(chuàng)新和科技成果轉化，加大成套技術和優(yōu)質部品材料的應用。

二、結合即將展開的油田職工建房工作，積極推廣各種新型砌塊、輕質板材和高效保溫材料在油田建房中的使用比列，推行復合墻體和屋面技術，改善和提高墻體保溫及屋面的防水性能。

三、積極推進東營華元節(jié)能建材有限公司的建設。作為我區(qū)第一家節(jié)能建材公司，建設還有許多亟待完善的方面，生產的產品也僅能滿足西湖佳園項目的使用，下一步將重點推廣其生產的節(jié)能產品，提高節(jié)能降耗產品在河口房地產市場的使用率。

近幾年來，隨著住宅市場的不斷完善和成熟，我區(qū)的住宅產業(yè)發(fā)展很快，建設水平有了很大的提高。各項工程要不斷起到示范的作用，也需要總結經驗，適應新時期發(fā)展的需要，開拓創(chuàng)新，貫徹中央提出的，堅持科學發(fā)展觀，堅持以人為本的觀念，按照必須加快轉變經濟增長方式的要求，把各項工程，進一步建成適合國家節(jié)約資源、發(fā)展循環(huán)經濟，加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會要求的住宅示范工程，建成我市住宅的樣板間，對住宅建設管理方式、居住模式、消費理念起到積極的引導作用。