高 凱

摘要:《物權法》對于鞏固社會主義經(jīng)濟制度,保護人民的物權,都具有十分重要的意義。物權法的出臺將使法律的司法實踐邁人一個嶄新的時代。本文就《物權法》出臺后,會給司法實踐帶來什么談了幾點個人的看法。

關鍵詞:物權法;司法實踐

中圖分類號: G623.1文獻標識碼:A文章編號:1003-2851(2009)11-0187-01

在司法實踐中,法律就是關注人的生存和發(fā)展,促進社會和諧和人與人之間的和睦友善。物權法體現(xiàn)了公正地解決沖突,維護協(xié)議的穩(wěn)定,尊重彼此的財物,以及平等、公平、互惠等精神。

一、《物權法》頒布的意義

(一)《物權法》肯定了物權制度,特別是對所有權的一體保護,不僅保護國家所有權、集體所有權,而且特別強調了保護私人所有權,這是具有重要意義的。

(二)《物權法》是近30年改革開放勝利成果的記錄,是將改革開放勝利成果轉化為法律的形式固定下來,繼往開來。例如,土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等。

(三)完成了民法典制定工程中的核心部分,民法典的起草工作進入了順暢的時期,就像江河進入開闊的平原河道,列車駛出了崇山峻嶺一樣。只要侵權責任法和民法總則修改完成之后,民法典起草任務就大功告成了。

二、物權法擴大了私有財產(chǎn)的保護范圍

改革開放以來,經(jīng)濟快速發(fā)展,人民生活不斷提高,私有財產(chǎn)日益增加?！段餀喾ā返诹臈l規(guī)定:“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權?！?第六十五條規(guī)定:“私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。國家依照法律規(guī)定保護私人的繼承權及其他合法權益。”第六十六條:“私人的合法財產(chǎn)受法律保護,禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞?！边@些規(guī)定規(guī)范了我國私有財產(chǎn)受到物權法保護的范圍,這也符合世界各國法定物權范圍的通例,進一步完善了保護私有財產(chǎn)的法律制度,有利于激發(fā)人民群眾創(chuàng)造、積累財富的積極性,促進社會和諧。

三、物權法在抵押物轉讓制度中的新規(guī)定及其分析

《物權法》第191條規(guī)定,“抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存,轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分有債務人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！?/p>

筆者認為,《物權法》在該條文中用了“未經(jīng)抵押權人同意,不得轉讓抵押財產(chǎn)的”表述,該條款屬于法律上的禁止性條款,違反該條款的行為將被認定為無效。事實上,該條款沒有區(qū)分應當辦理抵押物登記的抵押權和自愿辦理抵押物登記的抵押權以及未辦理抵押物登記的抵押權,對未辦理抵押物登記的抵押權而言,該抵押物的轉讓若也需抵押權人同意,則該抵押權不僅在當事人之間產(chǎn)生了效力,而且對抗了占有抵押物的第三人,這與合同的相對性原則不符,也與《擔保法》第 43 條的相關規(guī)定不符。

筆者認為,最高人民法院正在起草物權法擔保物權編的相關司法解釋,應對此做出明確的規(guī)定。同時筆者也注意到,若抵押人與第三人的買賣合同無效。此時,已經(jīng)交付買賣合同價款的第三人則存在著巨大的風險。因為合同無效,合同設定的定金、違約金條款將不再適用,若第三人為擔保買賣合同全面適當履行而要求抵押人(即出賣人)另行提供相關擔保的,也會因被擔保的主合同無效而致該擔保合同無效。

若此,對已經(jīng)盡到謹慎注意義務的善意第三人而言,仍將蒙受巨大的經(jīng)濟損失,所以《物權法》第191條文規(guī)定不利于對善意第三人的保護。為此,筆者建議在即將出臺的物權法擔保物權編的相關司法解釋中,進一步明確未經(jīng)抵押權人同意,抵押人轉讓已登記抵押物的,可由抵押權人繼續(xù)行使抵押權。若此造成第三人損失的,第三人可按買賣合同及可能存在的擔保該買賣關系的相關合同主張損害賠償。

四、《物權法》在司法實踐中確認與保護的價值取向

《物權法》不單是對多種物權權利的各自確認,而且是對“物權”這一人之最基本權利的整體性提升——《物權法》以基本法的位階高度確認“物權”的權利屬性;用基本法的法律形式在現(xiàn)有法律、法規(guī)、規(guī)章和行政指導性文件之上,重新規(guī)劃物權確認和保護的法律途徑,使之更為健全和確定。

《物權法》更要為各種物權的權屬、利用、流轉、交易提供“保護”。它制定了“物”的主體性特定支配順序。以“不動產(chǎn)登記”和“動產(chǎn)交付”為基本切入點,通過一個具體的人對某一個具體的物的支配,依循一個個具體的支配順序,建立屬于全社會的支配秩序,或穩(wěn)定整個社會的經(jīng)濟秩序?！爸漤樞颉笔俏餀啾Ｗo的基本出發(fā)點。

物權保護最重要的原則就是“平等”。平等來源于公平競爭、平等保護、優(yōu)勝劣汰的市場經(jīng)濟基本法則。在社會主義市場經(jīng)濟條件下,各種所有制經(jīng)濟指向的市場主體都在統(tǒng)一、開放的市場上運作并發(fā)生相互關系;各種市場主體都處于平等地位,享有相同權利,遵守相同規(guī)則,承擔相同責任。公民個人財產(chǎn)應與國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)享受同等保護。

《物權法》關涉每個公民的切身利益。在司法實踐中努力踐行《物權法》的法律規(guī)定,不斷鞏固它的積極成果,認真提出我們的完善建議;廣泛而深入地參與,使全社會公眾在實踐中臻于共識。作為公民,我們理應有此期待和努力。

參考文獻

[1] 李向陽.物權法使我們離民主更近[N].經(jīng)理日報,2005 .