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        別讓民間資本總盯著房地產

        2009-12-22 14:09:13
        環(huán)球時報 2009-12-22
        關鍵詞:資金

        瞬 雨

        中國政府近來加大了對房地產宏觀調控和政策治理的力度,一個月內三番五次地提出針對性意見。但筆者認為,對于推高房價的重要因素之一——民間資本的投資性需求,也應該給予重視,設法予以有效的疏導。

        在很長一段時期內,筆者曾對以溫州炒房團為代表的房產投機行為深惡痛絕,認為它們像蝗蟲一樣撲向一個又一個城市,讓那些城市本不高企的房價不斷飆升。但筆者后來認識到,溫州炒房團可以視之為“溫州投資團”。這種投資團,不僅在房產領域,在煤炭、金礦、酒店等行業(yè)也都有它們的身影。它們并不擔負民生責任,此舉只能算是一種正常的投資表現,無可厚非。其投資行為,與我們投資股市或投資設廠并沒有本質的區(qū)別?;蛘呶覀兛梢哉f,投機可以認為就是短線的投資,從投入到贏利之間的時間越短,投機性越強。資本總是要尋求更高的回報,當從實業(yè)發(fā)展中不能收獲到令人心動的收益時,股市、房市甚至其他投機性更強的市場就會成為它們追逐的目標。

        房產市場旺盛的投機行為恰恰就反映了民間資本強烈的投資需求。溫州炒房團怎么來的?不光溫州,其實各地都有不同規(guī)模的炒房團。炒房團背后是小規(guī)模的民間資本,企業(yè)合伙人、私營業(yè)主,甚至一般工薪階層的結余資金,他們都有投資增值的強烈愿望。這些小規(guī)模的民間資本團結起來,就變成了大規(guī)模的資金;然后他們再挑選出自己的代理人,代表團體的利益運作這些資金。

        另外,山西煤炭產業(yè)整合之前,一直有大量的煤老板投資流入房市;產業(yè)整合之后,退出煤炭產業(yè)折現的上千億煤商資金,選擇轉型的畢竟是少數,更多的是依靠其多年的投資慣性,選擇了投入房市。各地的房地產商甚至專程到山西“路演”,以游說和吸引煤老板的資金。對煤老板而言,選擇投資房市是相對安全的,其他的很多產業(yè)風險大,不是他們的知識和文化水平所了解和熟悉的。

        除了溫州組團形成的集合資本和煤老板資本這一類大的炒房力量,還存在更分散但也更廣泛的民間資本在托高房價。在非江浙的廣大地區(qū)和城市,雖然民間資金因為沒有江浙地區(qū)的商業(yè)文化和集資傳統,不容易組團形成集合資本;但眾多的炒房者因為在前面幾年的房產投機中嘗到了甜頭,所以也在繼續(xù)甚至加大炒房投入。留意我們周圍,雖然都知道房價虛高,但受瘋狂的轉手利益誘惑,有多少同事、朋友不是在“同心協力”地舉家攢錢,以期早日有能力買到第二套、第三套房。即使其單一資本力量薄弱,但每人一兩套、三四套,持續(xù)地匯總到一起也不可小視,其效應和溫州炒房團對房價的推動力量結果是類似的。

        無論是溫州炒房團、煤商資金,還是分散的民間資本集合,所有這些資金的投資需求,都是推動房價不斷泡沫化、與政府重拳出擊以期“安得廣廈、大庇寒士”的目標背道而馳的重要因素。在沒有親歷過慘痛教訓之前,迪拜泡沫的破滅似乎遙遠而不相干。中國制造的產能過剩造成供給大于需求的市場總體格局。在這樣的環(huán)境中,因為房產的供給彈性相對比較小,容易受到民間資本的關注,所以成為爭相追逐的投資對象。

        設想一個堰塞湖,如果只有一個出口,水壓勢必居高不下,甚至有隨時垮塌的危險;如果多幾個出口,那么既能分散壓力又能增加安全系數。在這樣一種旺盛的投資需求下,大量民間資本源源不斷地參與到房市中來,遏制房價的任務自然漫長而艱巨。像提高交易所得稅等方法,作為抑制房產投機的傳統措施,其目的在于使房產成為投資的高地,但這樣做無疑是堵而不是疏。只有為民間資本指出新鮮的具有較高價值的投資渠道,才是行之有效的疏導方法。

        創(chuàng)業(yè)板的推出使私募和風險投資成為新興的投資渠道,而實業(yè)經濟的復蘇既能創(chuàng)造股市的繁榮,也能吸引民間資本重新回到實業(yè)投資中來。這兩者,前者尚為發(fā)展不久的新鮮模式和新生事物,對于廣闊范圍的民間資本來說顯得陌生,需要得到更多的引導和培育。后者則需要在信貸結構和產業(yè)政策上獲得更多的支持和扶助;因為據經濟媒體報道,“能夠從銀行和股市上融資的只有那些大型企業(yè),而雇傭了超過80%中國勞動力的中小企業(yè)卻無法享受到有效的金融服務”。

        開放民間資本的準入禁區(qū),即使不包括金融,那也應該考慮包括石油、通信、民航等各種幾乎完全由央企壟斷的禁區(qū)。像民營石油、民營航空,曾經都是被投資者寄予了厚望、付出了一腔熱情的實業(yè)投資對象,卻都在后來的種種人為壁壘和不公平競爭中逐漸偃旗息鼓了。如果這些行業(yè)的高利潤不再由央企把持,那么不僅可以形成對民間資本強大的吸引力,而且能夠實現有效的市場化和有利于促進消費的良性競爭。來自于民間資本的那部分房價推動力,也將從中得到有效釋放?!ㄗ髡呤羌夹g經濟觀察家。)

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