陳　璠

北京是個(gè)極富包容力的城市，因此你在這座城市里看到的個(gè)性建筑數(shù)不勝數(shù)。大到著名的鳥(niǎo)巢、國(guó)家大劇院、央視大樓，小到各個(gè)極富個(gè)性的社區(qū)。個(gè)性前衛(wèi)的建筑風(fēng)格正在北京大地上“發(fā)揚(yáng)光大”。

近些年來(lái)，備大房地產(chǎn)商在建筑外觀上的角逐更是屢見(jiàn)不鮮

SOHO尚都被媒體稱(chēng)做“歪斜建筑突現(xiàn)北京”：朝陽(yáng)門(mén)SOHO三期更是將成為北京二環(huán)路上震撼的地標(biāo)性建筑。當(dāng)代MOMA的設(shè)計(jì)方案更是奇特：一個(gè)貫穿每幢建筑二十樓的環(huán)形連廊將所有8座建筑相連接。

當(dāng)代MOHA的負(fù)責(zé)人崔先生接受了筆者采訪，然而他卻否定了“外觀設(shè)計(jì)”作為一種品牌營(yíng)銷(xiāo)策略的說(shuō)法?！爱?dāng)代MOMA的幾棟樓，中間是連通著的。我們并不是為了噱頭或者是營(yíng)銷(xiāo)而搞一些很特別的造型出來(lái)。如果是這種表面性的原因的話，我覺(jué)得我們大可不必為客戶想那么多。”

“世邦魏理仕”(cBRE)辦公樓服務(wù)部高級(jí)董事黃蔚認(rèn)為這在某種程度上是一種品牌營(yíng)銷(xiāo)策略。“我想舉一個(gè)例子，倫敦有一個(gè)寫(xiě)字樓，其外觀是橄欖球形的。它特殊的外觀成了一個(gè)有效的賣(mài)點(diǎn)，所以它在倫敦變成了一個(gè)地標(biāo)性的建筑。但從用戶角度講，橢圓形的空間安排是非常不實(shí)用的。不過(guò)一般的用戶都比較忌諱圓形或橢圓形的平面，因?yàn)樗睦寐史浅Ｐ?，用俗話說(shuō)就是‘不好擺東西。當(dāng)年這座寫(xiě)字樓號(hào)稱(chēng)有80％的使用率，可是后來(lái)發(fā)現(xiàn)有效的利用率只有50％，因?yàn)椤畧A角用不了。”

鋒華地產(chǎn)市場(chǎng)部宋先生認(rèn)為：“對(duì)于外觀設(shè)計(jì)，總是有特別好的，也有特別極端的。仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。大家對(duì)它的看法肯定是不能一致的，這種爭(zhēng)論客觀上也可以提升該寫(xiě)字樓品牌的知名度。”

黃蔚說(shuō)，法國(guó)拉德芳斯區(qū)的新凱旋門(mén)大廈(La GrandeArche)，外觀十分獨(dú)特，完全借用了凱旋門(mén)的樣式。它從文化和外觀設(shè)計(jì)來(lái)講很獨(dú)特，這種策略也是現(xiàn)在的一個(gè)趨勢(shì)。

黃蔚告訴筆者：“近期開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)上有幾種新趨勢(shì)，其中摩天大樓的理念是最受歡迎的。比如說(shuō)國(guó)貿(mào)三期，高度達(dá)到330米，它的頂層有酒店，底層有商場(chǎng)，是一個(gè)綜合體。這樣對(duì)用戶來(lái)講是很方便的。因?yàn)樵礁叩臉?，越有可能在里面設(shè)置各種不同的功能區(qū)，而且占地不用太大?！?/p>

鋒華地產(chǎn)市場(chǎng)部宋先生表示：“目前有一些新的所謂‘功能指標(biāo)，是很多開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略。第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是天花板的高度越來(lái)越高，說(shuō)空間感更好，用起來(lái)更舒服。第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是加高地板，這樣很多用戶可以在地板下面布線，使辦公室的地面不至于太混亂?！?/p>

黃蔚表示，從這一兩年開(kāi)始，一些開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)理念發(fā)生了變化。些大樓開(kāi)始為特定用戶量身訂造樓層，并且使地板承重更大，因?yàn)橛脩舻拿繌堔k公桌上面可能要放3臺(tái)甚至更多的電腦，并且他們的大型服務(wù)器數(shù)量也很多，環(huán)球金融中心即是一例。另外某些大樓還具有“備用電路”。如果說(shuō)用戶是個(gè)銀行，當(dāng)樓內(nèi)的電路斷掉的時(shí)候，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)就可自動(dòng)切換到備用電路，使銀行系統(tǒng)可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)，目前國(guó)貿(mào)三期已經(jīng)具備了這種功能。

荷蘭建筑設(shè)計(jì)師雅科布說(shuō)過(guò)：“外觀前衛(wèi)的建筑本身就是藝術(shù)，為了將建設(shè)設(shè)計(jì)的藝術(shù)性與造價(jià)、功能等因素相結(jié)合，也需要專(zhuān)家的意見(jiàn)來(lái)達(dá)到建筑設(shè)計(jì)的最高目的。為了能夠?qū)⒃O(shè)計(jì)變?yōu)檎嬲某晒?，我們?dāng)然也在越來(lái)越多地考慮這些因素，不過(guò)我們確實(shí)需要與更多專(zhuān)家合作，才能更好地解決這些問(wèn)題。”