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        2010年房地產(chǎn)去向何方?

        2009-12-10 08:53:06
        中國(guó)名牌 2009年12期
        關(guān)鍵詞:形勢(shì)

        楊 俠

        問(wèn)題一:2010年房?jī)r(jià)再漲?

        觀點(diǎn)關(guān)鍵詞先揚(yáng)后抑

        中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)研究所博士、副研究員倪鵬飛認(rèn)為,2010年從整體看房?jī)r(jià)可能呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。具體而言,2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降,而價(jià)格基本保持平穩(wěn);第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響,銷售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大;第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降,開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

        觀點(diǎn)關(guān)鍵詞報(bào)復(fù)性下跌

        住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,住房資源占有不平衡的問(wèn)題,表現(xiàn)為一部分家庭住得很好,或者有很多套房,但也有很多家庭住得很擠,買不起房。這預(yù)示著一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橘?gòu)買多套房的人群始終是有限的,一旦他們的購(gòu)買力消耗完畢,高高的房?jī)r(jià)讓住得很擠的人更買不起房,樓市就將報(bào)復(fù)性反轉(zhuǎn)而下跌。

        觀點(diǎn)關(guān)鍵詞二季度大熱

        摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄認(rèn)為,從長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看,地價(jià)始終處于上升通道,地價(jià)又決定房?jī)r(jià);從另一個(gè)方面看,這么多年樓市變化,下一次的價(jià)格最低點(diǎn),往往比上一輪的最高點(diǎn)還高。所以,要買房還需盡早。即使2010年加息,對(duì)樓市的影響也有限。按照銀行前高后低的放貸規(guī)律,2010年二季度市場(chǎng)將迎來(lái)新一波熱潮。而從整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)看,2010年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)應(yīng)該比2009年還好,受大勢(shì)影響,房地產(chǎn)行業(yè)的基本面會(huì)更好。

        問(wèn)題二:優(yōu)惠政策明年有變?

        觀點(diǎn)關(guān)鍵詞房貸政策未變

        銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之表示,銀監(jiān)會(huì)關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。商業(yè)銀行收緊房貸主要是從收益和風(fēng)險(xiǎn)兩方面考慮自身利益的結(jié)果。由于房貸七折優(yōu)惠利率會(huì)降低貸款利潤(rùn),而目前商業(yè)銀行基本上已經(jīng)完成了一年放款額度和目標(biāo)。因此,商業(yè)銀行對(duì)于這項(xiàng)政策的積極性不高。

        觀點(diǎn)關(guān)鍵詞形勢(shì)決定政策

        住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示,鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、旁地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì),去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在明年出現(xiàn)變化。這些政策多為去年年底和今年年初出于“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”的需要,現(xiàn)在來(lái)看,今年經(jīng)濟(jì)‘保八已不成問(wèn)題,房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)向好,這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)。

        但就現(xiàn)有政策本身而言,大部分優(yōu)惠政策條款尚無(wú)明確截止日期。

        問(wèn)題三:地價(jià)持續(xù)高位?

        觀點(diǎn)關(guān)鍵詞:地王不可持續(xù)

        陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪指出,買了地不一定能掙錢,買完地再變成房子的時(shí)候不一定能獲得合理利潤(rùn)。所以這個(gè)游戲過(guò)程并沒(méi)有完成。如果房?jī)r(jià)達(dá)到相對(duì)穩(wěn)定,土地升值空間沒(méi)有了,房地產(chǎn)企業(yè)盲目投資的現(xiàn)象就會(huì)消失。比如2007年的長(zhǎng)沙“地王”現(xiàn)在估計(jì)就處于潛虧狀態(tài),這種情況越來(lái)越多的時(shí)候,才會(huì)制止這種現(xiàn)象。

        觀點(diǎn)關(guān)鍵詞:地方政府掌控

        資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀指出,地方政府擁有土地定價(jià)權(quán),有足夠的能力維持土地價(jià)格。石油供應(yīng)增加并不意味著石油價(jià)格會(huì)下降,同理,土地增加也并不意味著土地價(jià)格會(huì)下降。

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