亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        向上走,向下走?

        2009-11-05 09:54:32胡艷萍
        銷售與管理 2009年10期
        關(guān)鍵詞:黃濤張總省城

        胡艷萍

        十年前的戰(zhàn)略定位是否需要調(diào)整?處在省城和縣城之間的張馬地產(chǎn),未來應(yīng)該向上走,到省城這些發(fā)達城市把品質(zhì)和格局做起來,還是向下走,向地縣延伸?

        黃濤向女兒看齊,惡補知識惡補得上了癮,張總拉著他執(zhí)行c計劃(黃濤為了盡快熟悉業(yè)務(wù),開展工作,為自己制定了讀書A計劃,學(xué)習(xí)理論知識;業(yè)務(wù)B計劃,盡快熟悉業(yè)務(wù);張總附加上c計劃,讓黃濤每周和他一起運動休閑,交流心得。)時他也心不在焉。這幾個月房市火爆,張總心情很好,連扣黃濤幾球,把拍子一甩,說:

        “濤子,你都快長成兔子眼睛了,別想那些書的事了。走,我一朋友在省城新開一家國醫(yī)堂,跟我一起去捧捧場?!?/p>

        “張總,我還是別去了,不然,我這周的A計劃就完不成了?!?/p>

        “不行。你以為我?guī)闳ナ〕蔷褪莌appy啊,還有正事要辦,你必須跟我跑一趟?!?/p>

        到了省城,張總帶著黃濤去國醫(yī)堂做足療。張總躺在沙發(fā)里,聽到黃濤在一旁的沙發(fā)里小聲嘟噥著“工藝流程”、“景觀設(shè)計”、“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化”,心里又是贊賞,又是好笑:

        “濤子,明天早上去開發(fā)區(qū)看看去。有一塊地,馬上要拍了?!?/p>

        黃濤嘴里的嘟噥嘎然而止,現(xiàn)出一臉詫異,張馬在南,省城在北:“看省城的地?”

        這一陣子的惡補,黃濤在朋友的建議下把買來的書啃了大半,企業(yè)管理的知識豐富了不少。黃濤讀書,不象一般的學(xué)生為了掌握知識泛泛而讀,他是帶著張馬集團的問題讀書,一邊讀一邊思考答案的。黃濤認為,張馬集團以前做的戰(zhàn)略定位是很正確的:張馬作為一家地級市的房地產(chǎn)開發(fā)商,這幾年又投了旅游和特色農(nóng)業(yè),資金鏈并不輕松,最好的戰(zhàn)略選擇還是在自家門口穩(wěn)扎穩(wěn)打。張總猛一說到省城看地,黃濤很難轉(zhuǎn)得過彎來。

        “馬局長調(diào)到了那個開發(fā)區(qū)當區(qū)長,有塊地,100來畝,問我有沒有興趣,我說來看看?!?/p>

        張總心里想的是另外一回事。張總對自己的戰(zhàn)略眼光很自信,扎根當?shù)?,多元化發(fā)展,是他十年前提出來的。馬上就是金九銀十,張馬·聽濤居的三期馬上開盤,按現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢,完全不愁賣。聽濤居之后,張馬還有些土地儲備,再做幾個項目也能吃飽。問題是再以后呢?再以后,張馬地產(chǎn)怎么發(fā)展?馬局長跟張總是發(fā)小,沒把握的事不會跟他提,這塊地拿還是不拿,他也在猶豫。拿,資金吃緊,不拿,以后房地產(chǎn)怎么做?

        拿不拿,看看地再說吧。

        開發(fā)區(qū)位于省城西南,未來的省城規(guī)劃,將把大學(xué)和政府機關(guān)遷來,省城和外地的開發(fā)商聞訊而來,已有不少在建的樓盤。張總與黃濤在開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),高高低低的吊車與腳手架把開發(fā)區(qū)變成了一座大工地。到底是省城,一些樓盤的品質(zhì)和策劃推廣水平很高。黃濤跟張總說:“以為來省城是洗腳和見客人,我以后一定得相機隨身帶,把人家做得好的拍下來,學(xué)回去。”

        張總?cè)粲兴嫉亍斑怼绷艘宦?。他在思考另外一個問題:十年前的戰(zhàn)略定位是否需要調(diào)整?處在省城和縣城之間的張馬地產(chǎn),未來應(yīng)該怎么發(fā)展?是向上走,到省城這些發(fā)達城市把品質(zhì)和格局做起來,還是向下走,向地產(chǎn)開發(fā)還在起步階段的一些地縣延伸?

        馬區(qū)長說的那塊地位于規(guī)劃中的大學(xué)城東面,地段還不錯。張總問黃濤拿不拿。黃濤說不拿:“省城沒人知道張馬集團,我們做的盤子比附近的盤子還是差,一下子跑到省城來跟大公司競爭,比較難吧。再說,錢怎么周轉(zhuǎn)得來呢?”

        “不拿,張馬地產(chǎn)以后吃什么?”

        “拿了這塊地,怎么做呢?”

        張總想了想,說:“在家門口做盤子跟省城是不一樣。不過,也不是完全不一樣。家里可以做定向開發(fā),省城的房市雖然大,也沒有說不能做定向?!?/p>

        “定向開發(fā)直接鎖定單位的購房戶,一下子資金不是問題。開發(fā)品質(zhì)一定要上去,以后大的開發(fā)商要是到張馬來,張馬地產(chǎn)的競爭力很快就會不行,所以,必須要向人家學(xué)習(xí)和看齊。到省城來做項目,就是要向人家學(xué)習(xí),這塊地,做下來只要不賠錢就行!”

        黃濤定定地看著張總,心想,姜真是老的辣啊!張總真不是一般人,在外面玩了那么久,回來立刻就接上了手,處理事情干凈利落,考慮問題深謀遠慮,我黃濤能被這樣的頭兒看中和栽培,一定是上輩子積了德了!

        不過,定向開發(fā)的客戶上哪里找?派誰來省城做這個項目?黃濤提出這兩個問題,跟張總討論起來。張總說,找大客戶的事,看來得落到他這個董事長身上,整個張馬集團,沒有誰有他那么廣、那么高層次的人脈。說到這兒,張總感慨道:“要是沈鵬不出事就好了,他來干這事一準行!他雖然有些不地道,我也有太過放松的不對,罷了,哪天看看他去?!?/p>

        “做這個項目的人承載著張馬集團提升樓盤品質(zhì)的期望,必須玩著命地干。濤子你要是不當這個總經(jīng)理,我就派你來省城做這個事。不過,張馬集團內(nèi)部應(yīng)該還能找出合適的人來?;厝ヒ院笤僮h吧?!?/p>

        回張馬后,黃濤盤算著張總的計劃,盤算著張馬地產(chǎn)的未來,向上走?向下走?想著想著,黃濤不由得在鍵盤上敲打起來,他要寫個張馬地產(chǎn)未來的發(fā)展規(guī)劃。樓市被工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的大潮所拉動,與十年前房改后商品房市場初現(xiàn)的境況已經(jīng)大大不同。十年前的戰(zhàn)略定位,是不是到了需要調(diào)整的時候了?

        黃濤向張總匯報自己的想法,張總說,向上走,向下走,的確是需要考慮的大事。首先要把這事考慮清楚,A計劃、B計劃因此耽誤一下都可以?!叭绻麤]有馬區(qū)長打我那電話,如果我找不來定向開發(fā)的客戶,向上走,不需要論證,就應(yīng)該槍斃?,F(xiàn)在這個時候,地都要招拍掛,競爭也比以前激烈得多。我們在省城的人脈怎么也比不上在本地,省城的開發(fā)商對張馬卻是以逸待勞。濤子,我也想把張馬做成萬科、做成碧桂園,想當初張馬跟他們的起點也差不多,我也想把張馬做到省城、做到省外去,但是現(xiàn)在不行了,他們的成功不能模仿和復(fù)制。我們沒有趕上前幾年房地產(chǎn)大發(fā)展的那一波,只能走我們自己的路?!?/p>

        黃濤說:“您的意思是,向上走,是瞅著機會就走幾步?”

        “對!向上走,是有機會就走走,而且不能占用資金,不能造成樓盤積壓,得掙快錢。張馬在資金上沒有什么優(yōu)勢。”

        “向下走,到地縣做項目是主要思路?”

        “差不多。地縣城市剛剛有商品房的意識。樓盤的品質(zhì)很差,需求很大,受經(jīng)濟環(huán)境的影響也小些。可能利潤率低了點。還有一個問題,如果當?shù)赜袀€地產(chǎn)的老大,也會很麻煩,外面的人進不去。這些需要調(diào)研和論證?!?/p>

        “明白了,張總,我這就安排做這些事去?!?/p>

        責(zé)編/林學(xué)勤

        猜你喜歡
        黃濤張總省城
        小保安闖《封神》:親媽粉必須擁有姓名
        黃濤 設(shè)計作品選
        追著月亮跑的人
        為了誰
        意外
        喜劇世界(2017年15期)2017-08-27 03:44:54
        最有價值的書法
        金山(2017年3期)2017-06-02 11:56:18
        出差
        喜劇世界(2017年1期)2017-02-15 08:14:10
        Corrected SPH methods for solving shallow-water equations*
        法官情人曾記否,那蓋了章的離婚保證書
        各奔東西
        天堂蜜桃视频在线观看| 狠狠色噜噜狠狠狠777米奇| 亚洲精品久久国产精品| 国产成人亚洲综合色婷婷| 国产精品无码无片在线观看| 久草视频华人在线观看| 大又黄又粗又爽少妇毛片| 亚洲男人av天堂久久资源| 成人毛片无码一区二区三区| 亚洲精品第一页国产精品| 久久精品中文字幕亚洲| 国产高清在线精品一区不卡| 国产黄色三级一区二区三区四区| 久久精品国产亚洲av麻豆图片| 国产亚洲av片在线观看18女人| 久久se精品一区二区国产| 亚洲国产最新免费av| 国产激情无码一区二区| 色婷婷欧美在线播放内射| 四虎成人精品国产永久免费| 青青草视频是针对华人| 99久久精品费精品国产一区二| 五月天激情综合网| 日韩精品成人一区二区三区久久久 | 色婷婷av一区二区三区久久| 亚洲av综合av国产av中文| 亚洲av区无码字幕中文色| 日本精品久久性大片日本| 一本色道久久88—综合亚洲精品 | 亚洲av三级黄色在线观看| 4455永久免费视频| 人妻影音先锋啪啪av资源| 美女极度色诱视频国产免费| 麻婆视频在线免费观看| 亚洲av永久无码精品一福利 | 一本久道在线视频播放| 午夜精品久久久久久久久| 人妻妺妺窝人体色www聚色窝| 精品国产日韩无 影视| 日本高清不卡二区三区| 亚洲一区二区三区特色视频|