王振強(qiáng)

[摘要]“保障性”住房等中小套型住宅應(yīng)成為住宅建筑設(shè)計(jì)與研究的重點(diǎn)。

[關(guān)鍵詞]中小戶型居住功能空間適宜尺度靈活可變

中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1671-7597(2009)0610102-01

一、住宅產(chǎn)品的技術(shù)路線是與國(guó)情及社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)相適應(yīng)的

改革開放以來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)數(shù)量、質(zhì)量成績(jī)空前，技術(shù)進(jìn)步顯著。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面積嚴(yán)重不足。針對(duì)各地房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出等問題，并為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列有針對(duì)性的措施。特別是“國(guó)六條”第一條措施：“切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房”。08年全球金融危機(jī)后，我國(guó)出臺(tái)了一系列政策加大“保障性”住房建設(shè)力度，在政府引導(dǎo)理性消費(fèi)的前提下，對(duì)新的居住觀念和功能需求的“保障性”住房設(shè)計(jì)的探討是很有必要的，“保障性”住房等中小套型住宅應(yīng)成為住宅建筑設(shè)計(jì)與研究的重點(diǎn)。

二、轉(zhuǎn)變觀念，全面提升“保障性”住房質(zhì)量?jī)?nèi)涵

在住宅建設(shè)中樹立科學(xué)發(fā)展觀，真正全面提升“保障性”住房質(zhì)量的工作正在起步，轉(zhuǎn)變觀念，樹立正確、科學(xué)的建設(shè)方針和消費(fèi)觀念是首要、關(guān)鍵的問題。僅以擴(kuò)大戶型面積、美化室外環(huán)境不能在本質(zhì)上提高住宅產(chǎn)品的水準(zhǔn)，從開發(fā)、消費(fèi)行為層面分析，也屬高投入低產(chǎn)出，更不符合建設(shè)節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的科學(xué)發(fā)展觀。

“保障性”住房戶型小，不等于低標(biāo)準(zhǔn)、不等于不實(shí)用，也不等于對(duì)大戶型的簡(jiǎn)單縮小和刪減，在追求生活品質(zhì)的今天，只有提高住宅質(zhì)量，提高住宅性價(jià)比，才能保證“保障性”住房的質(zhì)量。要提升“保障性”住房的品質(zhì)和適應(yīng)性，應(yīng)該抓住影響和決定這些指標(biāo)的關(guān)鍵因素，通過(guò)對(duì)關(guān)鍵因素的優(yōu)化設(shè)計(jì)，達(dá)到“克服面積局限、優(yōu)化戶型”的根本目標(biāo)。即使小面積，只要通過(guò)精細(xì)化設(shè)計(jì)，依然可以創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)的居住空間，新“保障性”住房應(yīng)具備居住的舒適性，空間功能的靈活多變性來(lái)滿足人們對(duì)居住質(zhì)量的要求?！氨Ｕ闲浴弊》啃枰囊?guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，既能使住宅符合居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，又能使居民居住在功能、性能良好的住宅內(nèi)。

三、關(guān)于“保障性”住房的幾點(diǎn)思考

1、在多年來(lái)商品房實(shí)行的一些設(shè)計(jì)規(guī)劃發(fā)生了變化。如暗衛(wèi)生間大量出現(xiàn)；起居與睡眠休息空間不再明確分開，或沒有專設(shè)的起居室等。

2、一些現(xiàn)行規(guī)范或規(guī)定中的要求、規(guī)定受到“挑戰(zhàn)”。如在有些設(shè)計(jì)出現(xiàn)起居廳(甚至用作休息的空間)可以被穿套；無(wú)自然采光的大面積“黑”廳重被啟用，甚至有些在日照標(biāo)準(zhǔn)上出現(xiàn)松動(dòng)等。

3、絕大部分“保障性”住房以毛坯房為主而未考慮按精裝修設(shè)計(jì)，住房產(chǎn)業(yè)化程度低，造成廚衛(wèi)等空間使用率低，大大影響了居住質(zhì)量。

上述這些問題和情況是在國(guó)家提出建設(shè)“保障性”住房政策后出現(xiàn)的，既反映此前相關(guān)設(shè)計(jì)、研究中存在的問題與不足，也有許多是新形勢(shì)下提出的新情況與新問題；需要我們認(rèn)真研究，正確抉擇，及時(shí)應(yīng)對(duì)，在實(shí)踐中探索，這也是中小套型住宅設(shè)計(jì)的一個(gè)重要組成內(nèi)容，必須引起關(guān)切與重視。

四、就保障性住房的設(shè)計(jì)提出的幾點(diǎn)建議

(一)居住功能空間應(yīng)采用適宜的尺度。建立科學(xué)的居住觀、消費(fèi)觀，以人為本，以環(huán)境條件為依據(jù)，研究居住功能空間適宜尺度是保持住宅建設(shè)持續(xù)、健康發(fā)展的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)科研工作。適宜的空間尺度套內(nèi)各功能空間應(yīng)根據(jù)主要家具、設(shè)備、設(shè)施，人體和操作活動(dòng)三部分所需面積組成，并進(jìn)行有機(jī)組合，保證該空間面積緊湊合理。中國(guó)城市住宅歷經(jīng)半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，在進(jìn)步中歷經(jīng)波折，在實(shí)踐中不斷探索。然而在全面科學(xué)發(fā)展觀指引下，要總結(jié)歷史的經(jīng)驗(yàn)，在建設(shè)和諧社會(huì)思想指導(dǎo)下，確立21世紀(jì)中國(guó)城市住宅的發(fā)展路徑，進(jìn)行“保障性”中小戶型住宅功能空間適宜尺度的全面研究與探討十分重要。

(二)提高面積利用率和空間使用率。“保障性”住房主要以中小戶型為主，在合理考慮各區(qū)功能的同時(shí)，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積和空間使用率。創(chuàng)造多維的空間，充分考慮高度與時(shí)間上對(duì)功能空間的利用，如高度上在過(guò)渡及交通空間上部、衛(wèi)生間前室上部等位置作成吊柜，節(jié)省地面空間的家具，頂層坡屋頂作成閣樓來(lái)增加有效面積，還可以利用床下空間的儲(chǔ)藏功能，節(jié)約住宅的建筑面積。在時(shí)間上可將起居與進(jìn)餐、進(jìn)餐與各餐、休閑與工作、會(huì)客與睡眠等活動(dòng)在時(shí)間上交叉使用，增加空間的使用率。

(三)靈活可變的室內(nèi)復(fù)合空間。根據(jù)家庭生命周期內(nèi)的家庭結(jié)構(gòu)、生活形式、職業(yè)變化等情況的變異，內(nèi)部空間可作靈活再分隔，做到內(nèi)部空間的適應(yīng)性。需要以結(jié)構(gòu)大空間、輕質(zhì)可拆裝隔斷和可調(diào)節(jié)的設(shè)施來(lái)保證。同時(shí)模糊某些功能區(qū)域，將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計(jì)成開敞或半開敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動(dòng)的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開敞而不閉塞，同時(shí)也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。

(四)應(yīng)用適用的建筑科學(xué)技術(shù)，加快“保障性”住房建設(shè)產(chǎn)業(yè)化?！氨Ｕ闲浴弊》坎皇堑蜆?biāo)準(zhǔn)、簡(jiǎn)陋的代名詞，增加“保障性”中小套型住宅所占的比例，是針對(duì)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展過(guò)程中，廣大普通百姓經(jīng)濟(jì)能力所及而制定的政策?！氨Ｕ闲浴弊》糠霞彝バ⌒突男枨?，不是貧窮的再現(xiàn)。面積小也絕對(duì)不是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低的反映?！氨Ｕ闲浴弊》康穆?、光、熱、空氣環(huán)境質(zhì)量需要科技來(lái)保證，由于不能過(guò)多的科技投入，應(yīng)積極選用因地制宜、就地取材的低投入高效率的適用技術(shù)，還應(yīng)大力提倡節(jié)能及新能源開發(fā)利用技術(shù)，選用優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)和充分利用自然資源，如爭(zhēng)取充足陽(yáng)光、組織通風(fēng)、避免日曬、合理的體形系數(shù)，窗墻面積比、窗地面積比等，這是提高住宅性能經(jīng)濟(jì)又科學(xué)的措施。做好圍護(hù)墻體的保溫隔熱措施，做好屋面的保溫、隔熱、防水材料的選用和施工；注重新能源的應(yīng)用(如太陽(yáng)能、地?zé)崮艿?及施工；采用節(jié)能燈具和節(jié)水器具；廚衛(wèi)一體化設(shè)計(jì)，做到一次性精裝修到位，提高“保障性”住房的產(chǎn)業(yè)化程度。

總之，在“保障性”住房的功能空間進(jìn)行精雕細(xì)琢、科學(xué)布局的同時(shí)，我們應(yīng)該以住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系的作為支撐，將多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系有機(jī)的融入其中，把住宅房屋當(dāng)作一個(gè)工業(yè)化產(chǎn)品(好似汽車、飛機(jī))一樣的進(jìn)行精密設(shè)計(jì)。我們要通過(guò)理念研究與建設(shè)實(shí)踐，為社會(huì)提供居住舒適、經(jīng)濟(jì)節(jié)約的居住環(huán)境，為中國(guó)住宅建設(shè)可持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的科學(xué)基礎(chǔ)。