亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        當(dāng)心出現(xiàn)中國式次貸危機(jī)

        2009-06-30 16:01:56
        環(huán)球時(shí)報(bào) 2009-06-30
        關(guān)鍵詞:次貸套房樓市

        沈建真

        在寬松經(jīng)濟(jì)政策和4萬億刺激資金等引導(dǎo)下,今年1-5月,中國累計(jì)新增信貸5.84萬億元,而這一數(shù)字已超過年初預(yù)計(jì)的全年新增信貸總額。事實(shí)上今年前半年的新增貸款總額,已超過新中國建立以來任何一年的全年總額,這固然是應(yīng)對全球性金融危機(jī),抗擊經(jīng)濟(jì)衰退的需要,但如此巨大且集中的投放量,卻不能不讓人有“過猶不及”的擔(dān)心。

        人們最大的擔(dān)心,是如此巨量資金中的相當(dāng)部分,并非投向急需資金周轉(zhuǎn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì),以維持外貿(mào)出口并刺激內(nèi)需,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán),而是投向樓市、股市等虛擬經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。這種擔(dān)心并非杞人憂天。據(jù)審計(jì)署最新調(diào)查,去年6家銀行的基層機(jī)構(gòu)違規(guī)房貸逾300億元,其中215億元流入了房地產(chǎn)市場。

        據(jù)統(tǒng)計(jì),今年全國70個(gè)大中城市樓價(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲,其中部分城市的某些樓盤,漲幅已超過30%,本已銷聲匿跡的自我哄抬、虛假搶購等惡意炒作現(xiàn)象重又出現(xiàn)。

        為了刺激樓市,有關(guān)方面放松了房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資本金比例,降低了房貸利率和門檻,更有甚者,在個(gè)別地方傳來“一成首付”的驚人新聞,一些人甚至言之鑿鑿地預(yù)言,“零首付”的出現(xiàn),也只是個(gè)時(shí)間問題。

        在一些地方和部門看來,將信貸資金投入房地產(chǎn)市場,是“保增長”最立竿見影的捷徑。然而放松自由資本金比例固然減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈壓力,卻也讓他們不再擔(dān)心資金鏈斷裂,可以有恃無恐地捂盤惜售,變著花樣地從容推高樓價(jià);降低房貸、尤其“二套房”房貸利率和門檻,固然可以刺激市場需求,卻也讓投機(jī)性、贏利性購房意愿重新抬頭;“一成首付”和“零首付”如果真實(shí)現(xiàn),則后果更難控制——這意味著那些投機(jī)性買家可以用本來只夠買一套房的錢,去投機(jī)、炒作10套房,甚至更多。

        一些憂心忡忡的分析人士認(rèn)為,如果任憑這種現(xiàn)象持續(xù),中國式的“次貸”危機(jī)將會(huì)出現(xiàn),并給中國經(jīng)濟(jì)帶來滅頂之災(zāi)。

        “次貸”不僅僅是對房地產(chǎn)市場的過度炒作和投機(jī),更是將房地產(chǎn)一級、二級市場的各個(gè)環(huán)節(jié)證券化、衍生工具化,將原本風(fēng)險(xiǎn)就很大的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步放大,在金融領(lǐng)域遠(yuǎn)落后于美國的中國,其房地產(chǎn)市場的證券化尚處于初級階段,“次貸”本身并未出現(xiàn),“次貸”危機(jī)也自然談不上。

        但這并不是說,中國房地產(chǎn)市場不存在“泡沫經(jīng)濟(jì)”的風(fēng)險(xiǎn),恰相反,風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大。

        由于商品房價(jià)格和國民家庭收入的比值早已高居世界前列,買不起、供不起房,已成為中國都市民眾心中共有的痛,正因如此,前年底、去年初,有關(guān)方面才一步步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場條款,力圖讓房價(jià)降下來,如今開發(fā)商利用政府急于刺激經(jīng)濟(jì)和“保八”的心理,再次將本已很高的房價(jià)炒高,在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚未見到曙光,廣大民眾后顧有憂的情形下,將注定壓迫樓市的剛性需求,加速房地產(chǎn)市場的投機(jī)化、泡沫化。

        國家實(shí)行寬松信貸和執(zhí)行經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的初衷,是恢復(fù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)活力,刺激內(nèi)需,確保經(jīng)濟(jì)增長,倘大量新增資金“避實(shí)就虛”,流入房地產(chǎn)市場,勢必造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)、尤其最需要流動(dòng)資金的企業(yè)“失血”,影響廣大職工的就業(yè)和收入,從而對國民經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)、健康發(fā)展構(gòu)成隱憂。

        資金大量集中于火爆的樓市,而這個(gè)火爆樓市的繁榮又主要依托于逐利者的炒作哄抬,這種缺乏真實(shí)需求的購銷兩旺,最終必將導(dǎo)致食物鏈的斷裂,并造成金融系統(tǒng)的大量壞賬、死賬。很顯然,盡管中國無“次貸”,但“次貸式泡沫”和泡沫破裂的危險(xiǎn),卻分明在房地產(chǎn)市場中存在,且越來越嚴(yán)重。本輪全球經(jīng)濟(jì)衰落的根源,正是房地產(chǎn)泡沫和“次貸”危機(jī)所引發(fā)的連鎖反應(yīng),如今全球經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇,可謂傷疤猶在,我們又怎能就此忘了痛呢?(作者曾是新加坡《聯(lián)合早報(bào)》經(jīng)濟(jì)專欄作家)

        猜你喜歡
        次貸套房樓市
        本月樓市政策掃描
        本月樓市政策掃描
        4月樓市政策掃描
        3月樓市政策掃描
        純凈的奢華:波爾圖菲拉套房酒店
        二套房首付降至四成
        民生周刊(2015年7期)2015-04-07 16:20:06
        太原女房管局長在京滬有36套房
        心中有套房
        美國次貸危機(jī)的產(chǎn)生、蔓延和教訓(xùn)
        《資本論》對當(dāng)前金融風(fēng)暴的解讀
        在线观看免费不卡网站| 久久国产精品二区99| 欧美激情精品久久999| 网址视频在线成人亚洲| 日本添下边视频全过程| 亚洲av无码精品色午夜在线观看| 亚洲av日韩av无码av| a欧美一级爱看视频| 亚洲精品中文字幕91| 欧美伦费免费全部午夜最新| 亚洲va中文字幕无码| 中文字幕日产人妻久久| 极品精品视频在线观看| 国产成人亚洲综合| 日日av拍夜夜添久久免费 | 精品国偷自产在线视频九色| 亚洲av片不卡无码久久| 国产成人综合日韩精品无| 国产精品综合女同人妖| 亚洲午夜久久久久久久久电影网| 亚洲av中文无码字幕色三| 国产精品国产三级国产AvkTV| 色婷婷精品午夜在线播放| 免费a级毛片18禁网站app| 亚洲国产中文在线二区三区免| 久久精品国产亚洲精品色婷婷| 亚洲丝袜美腿在线视频| 日本高清视频www| 8av国产精品爽爽ⅴa在线观看| 亚洲中文字幕高清在线视频一区 | 人妻丰满熟妇av无码区app| 亚洲欧美日韩中文在线制服| 久久这里有精品国产电影网| 久久一区二区av毛片国产| 国产成人午夜无码电影在线观看| 狠狠躁夜夜躁人人爽超碰97香蕉| 久久久亚洲日本精品一区| 黑人老外3p爽粗大免费看视频| 国产99久久精品一区二区| 99久久综合狠狠综合久久一区| 精品国产一区二区三区a|