亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        物業(yè)稅不能平抑房價(jià)

        2009-04-29 00:44:03
        新財(cái)經(jīng) 2009年7期
        關(guān)鍵詞:物業(yè)稅青藍(lán)任志強(qiáng)

        張 程

        諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,物業(yè)稅不但不能平抑房價(jià),反而有推高房價(jià)之嫌

        說到物業(yè)稅,人們很快就會(huì)聯(lián)想到高高在上的房價(jià)會(huì)不會(huì)因此而下降。民眾這樣期待,許多專家也有這樣的論斷。但很多行業(yè)人士并不看好物業(yè)稅對(duì)房價(jià)的沖擊,認(rèn)為物業(yè)稅的開征不僅不會(huì)使房價(jià)降低,甚至?xí)贿M(jìn)一步推高。

        物業(yè)稅與房價(jià)無關(guān)

        房價(jià)如同“豬堅(jiān)強(qiáng)”一般,在民眾的唾罵聲中依然堅(jiān)持不降,高房價(jià)已成為影響民生的重要因素。因此,凡是涉及到房市的政策,都會(huì)讓人們聯(lián)想到是否與平抑房價(jià)相關(guān)。然而,一些行業(yè)人士卻認(rèn)為,物業(yè)稅開征和房價(jià)之間并無直接聯(lián)系,讓物業(yè)稅來打擊房價(jià),無異于“關(guān)公戰(zhàn)秦瓊”。

        《上海證券報(bào)》評(píng)論版主編時(shí)寒冰表示,“物業(yè)稅與房價(jià)處于完全不同的領(lǐng)域,前者屬于公共財(cái)政范疇,而后者屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的范疇,相差甚遠(yuǎn)。從這個(gè)意義上說,開征物業(yè)稅針對(duì)抑制房價(jià)的設(shè)計(jì)本身而言,就與物業(yè)稅的本質(zhì)特征相背離?!?/p>

        房地內(nèi)參總經(jīng)理尹香武同樣認(rèn)為,物業(yè)稅開征并非出于平抑房價(jià)的考慮,其意義也遠(yuǎn)不止平抑房價(jià),“平抑房價(jià)用稅太間接了吧,直接把利率加高一個(gè)點(diǎn)就行了??刂品績r(jià)比這個(gè)容易的方案多得是,用不著這么麻煩。我覺得如果把物業(yè)稅跟房價(jià)等同起來,就看低了物業(yè)稅?!?/p>

        物業(yè)稅無法降房價(jià)

        有行業(yè)人士表示,如果開征物業(yè)稅,房價(jià)可以下降30%~50%,因?yàn)橄绕诙愘M(fèi)成本大幅度下降,房價(jià)也理應(yīng)下降。但現(xiàn)實(shí)是否有這般美好呢?答案可能是否定的。

        鉛筆經(jīng)濟(jì)研究社理事陳青藍(lán)表示,“物業(yè)稅不會(huì)降房價(jià)。因?yàn)閮r(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的,而不是由成本來決定,成本下降并沒有改變供求關(guān)系,也就無法改變價(jià)格?!?/p>

        北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h也表示:“很多人說,物業(yè)稅一出臺(tái)地價(jià)馬上降一半,房價(jià)馬上降20%~40%。這怎么可能?說這些話的人,沒有一點(diǎn)政治常識(shí)和經(jīng)濟(jì)常識(shí)?!彼J(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)還是靠供求決定,“現(xiàn)在是一個(gè)買方市場(chǎng),需求非常大,征收的物業(yè)稅會(huì)轉(zhuǎn)移到購房者身上,房價(jià)照樣會(huì)漲。”

        除了需求旺盛使房價(jià)難以降低外,對(duì)于物業(yè)稅能否打擊投機(jī)行為,陳青藍(lán)也提出了異議,“投機(jī)炒房者會(huì)因?yàn)槌钟须A段的成本增加而放棄長線投機(jī),但短線炒作的物業(yè)稅成本并不是太大問題,因此,物業(yè)稅對(duì)短線投機(jī)并不會(huì)產(chǎn)生太大的抑制作用。而且,土地出讓金分七十年付款,其作用相當(dāng)于買房時(shí)全款改為按揭貸款,而買房按揭貸款的作用在于通過財(cái)務(wù)杠桿擴(kuò)大了需求,從而導(dǎo)致房價(jià)上漲?!?/p>

        時(shí)寒冰也表示,物業(yè)稅難以平抑房價(jià),“在法律法規(guī)對(duì)炒房不加任何限制的情況下,房貸的門檻降低、二套房貸的政策松動(dòng)。意味著投機(jī)不僅不被抑制,還被縱容和鼓勵(lì)。在這種情況下,物業(yè)稅怎么可能發(fā)揮抑制投機(jī)作用呢?”

        物業(yè)稅會(huì)推高房價(jià)?

        地產(chǎn)行業(yè)著名“大嘴”任志強(qiáng)在談到物業(yè)稅時(shí),又有“驚人”言論。他認(rèn)為,物業(yè)稅一定會(huì)提高房價(jià),因?yàn)槲飿I(yè)稅多按市價(jià)征收,政府為增加稅收,當(dāng)然是讓房價(jià)越高越好。

        此論看似“驚駭”,但卻博得了一些行業(yè)人士的贊同。連一向與任志強(qiáng)針鋒相對(duì)的時(shí)寒冰也表示,“物業(yè)稅恰恰是針對(duì)房產(chǎn)升值設(shè)計(jì)的稅種,房價(jià)的上漲能讓地方政府征收更多的物業(yè)稅,所以會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的抬高房價(jià)的沖動(dòng)?!?/p>

        楊少鋒告訴記者:“從某種意義上講,任志強(qiáng)的這個(gè)觀點(diǎn)是對(duì)的,應(yīng)該說地方政府是房價(jià)上漲最大的推動(dòng)者?!?/p>

        除了政府為擴(kuò)大稅收有推高房價(jià)的動(dòng)機(jī)外,土地出讓金如果不納入物業(yè)稅,還會(huì)使物業(yè)稅成為一種新增的稅收,從而增加購房成本。

        陳青藍(lán)表示,“物業(yè)稅很難將土地出讓金納入其中,如果真的要實(shí)施物業(yè)稅,結(jié)果將使土地出讓金無法避免,物業(yè)稅也得交,這樣,房價(jià)如何降下來?”

        時(shí)寒冰也認(rèn)為,“目前存在于房地產(chǎn)開發(fā)、流通環(huán)節(jié)的各種收費(fèi)甚至比‘明媒正娶的稅收還多,其中相當(dāng)一部分收費(fèi)與土地出讓金相伴而生。倘若土地出讓金不納入物業(yè)稅中,這些收費(fèi)所依賴的土地出讓金這一龐大寄生體依然存在,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能提高,最終還將被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。如此一來,物業(yè)稅實(shí)際上就變成了一種新增稅種,而非對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)的一種整合,房價(jià)無疑也將因此而繼續(xù)上漲?!?/p>

        猜你喜歡
        物業(yè)稅青藍(lán)任志強(qiáng)
        “青藍(lán)工程”助推力行青年教師穩(wěn)步成長
        荀卿之教,青藍(lán)絢兮
        銅系青藍(lán)釉:開創(chuàng)陶瓷工藝美學(xué)新時(shí)代(一)
        關(guān)于物業(yè)稅開征的幾個(gè)問題
        工 資
        愛你(2014年13期)2014-11-14 15:19:53
        潘石屹與任志強(qiáng)21年的交情和“對(duì)抗”
        意林(2014年18期)2014-09-23 14:28:18
        婚姻美滿的秘訣
        女士(2014年4期)2014-04-16 19:43:14
        專家呼吁: 商用地產(chǎn)可先征物業(yè)稅
        對(duì)個(gè)人住宅征收物業(yè)稅的影響分析
        我國物業(yè)稅開征的必要性及其影響
        中文字幕无线码中文字幕| 中文字幕一区在线直播| 中文字幕亚洲精品久久| 久久久久亚洲av片无码| 思思久久96热在精品国产 | 国产三区二区一区久久| 亚洲youwu永久无码精品| 国产精品激情| 成年女人毛片免费观看97| 在线偷窥制服另类| 蜜桃av一区二区三区久久| 亚洲av日韩一区二区| 四川丰满妇女毛片四川话| 狠狠色丁香久久婷婷综合蜜芽五月| 国产在线拍偷自拍偷精品| 亚洲综合偷拍一区二区| 国产乱理伦在线观看美腿丝袜| 久久人人爽爽爽人久久久| 人妻少妇看a偷人无码精品| 亚洲欧美成人中文在线网站| 亚洲中文字幕乱码免费看| 蜜桃精品人妻一区二区三区| 无码av一区二区大桥久未| 中文在线а√天堂官网| 久草精品手机视频在线观看| 一本大道久久a久久综合| 国产av一区二区三区国产福利| 精彩亚洲一区二区三区| 亚洲va欧美va日韩va成人网| 无码国产一区二区三区四区| 天天中文字幕av天天爽| 在线观看视频亚洲一区二区三区| 国产人成视频在线视频| 18禁黄久久久aaa片| 国产麻豆一精品一AV一免费软件| 亚洲av日韩一区二三四五六七 | 青青草亚洲视频社区在线播放观看| 国产超碰人人爽人人做人人添| 久久精品国产亚洲av高清色欲| 久久视频在线视频精品| 性色av色香蕉一区二区蜜桃|