[摘要]房地產(chǎn)開發(fā)要與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展，在制定城市規(guī)劃時應(yīng)考慮體現(xiàn)城市特色；房地產(chǎn)開發(fā)可以從提煉城市特色、突顯形體景觀、創(chuàng)意公共空間和營造文化氛圍的角度來體現(xiàn)城市特色。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)開發(fā)；城市規(guī)劃：城市特色

中圖分類號：F293.35 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：10094283(2009)04-0287-01

房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系到千家萬戶的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)也得到了飛速發(fā)展，已成為我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比重也越來越大。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平及發(fā)展?fàn)顩r影響著整個經(jīng)濟(jì)的水平和發(fā)展?fàn)顩r，因此，必須十分關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展動態(tài)。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢也與最初市場化時有所不同，特別是在房地產(chǎn)的開發(fā)目的、理念方面發(fā)生了變化，由最初的以保障基本的居住需求為主，逐漸轉(zhuǎn)向在滿足居住要求的同時，追求人性化、個性化，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，需求層次上升的必然結(jié)果，因此，要適應(yīng)這種變化，適時地調(diào)整開發(fā)策略。

1 房地產(chǎn)開發(fā)要與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展。

房地產(chǎn)是城市的重要組成部分，它的開發(fā)步伐和規(guī)劃要與城市的整體規(guī)劃協(xié)調(diào)一致，城市規(guī)劃是房地產(chǎn)開發(fā)重要依據(jù)。溫家寶總理曾指出：“城市規(guī)劃是一項(xiàng)全局性、綜合性、戰(zhàn)略性的工作，涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會生活等各個領(lǐng)域?！背鞘幸?guī)劃是非常綜合的規(guī)劃，它關(guān)系城市發(fā)展的性質(zhì)、規(guī)模、布局，關(guān)系到城市發(fā)展的長遠(yuǎn)和全局。國務(wù)院2002年13號文件已明確規(guī)定：“城市規(guī)劃關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的全局”，“各類專門性規(guī)劃必須服從城市規(guī)劃的統(tǒng)一要求”。因此，做好房地產(chǎn)開發(fā)工作的前提是要有—個科學(xué)、優(yōu)秀的城市規(guī)劃。

1.1 制定富有特色的城市規(guī)劃

前面已提到，一個城市要有自己的科學(xué)、優(yōu)秀的城市規(guī)劃。那么，什么才是科學(xué)、優(yōu)秀的城市規(guī)劃呢?城市規(guī)劃的任務(wù)是根據(jù)國家城市發(fā)展和建設(shè)方針、經(jīng)濟(jì)技術(shù)政策、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展長遠(yuǎn)計(jì)劃、區(qū)域規(guī)劃，以及城市所在地區(qū)的自然條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)和建設(shè)條件，布置城市體系；確定城市性質(zhì)、規(guī)模和布局；統(tǒng)一規(guī)劃、合理利用城市土地；綜合部署城市經(jīng)濟(jì)、文化、基礎(chǔ)設(shè)施等各項(xiàng)建設(shè)，保證城市有秩序地、協(xié)調(diào)地發(fā)展，使城市的發(fā)展建設(shè)獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。在進(jìn)行城市規(guī)劃對要正確處理城市與國家、地區(qū)、其他城市的關(guān)系、城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)系、城市建設(shè)的內(nèi)部關(guān)系，遵循和堅(jiān)持以下原則：1.整合原則，從實(shí)際出發(fā)，正確處理和協(xié)調(diào)各種關(guān)系的整合原則。2.經(jīng)濟(jì)原則，堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)的原則，貫徹勤儉建國的方針。3.安全原則，要將城市防災(zāi)對策納入城市規(guī)劃指標(biāo)體系。4.美學(xué)原則。5.社會原則，樹立為全體市民服務(wù)的指導(dǎo)思想，貫徹有利生產(chǎn)、方便生活、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)科學(xué)技術(shù)文化教育事業(yè)的原則，盡量滿足市民的各種需要。要以我國的城市規(guī)劃的相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行規(guī)劃。同時，要在城市規(guī)劃中突出個性化，只有這樣才能算上是真正意義上的優(yōu)秀的城市規(guī)劃。

1.2 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)存在著相互協(xié)調(diào)的關(guān)系

一方面，房地產(chǎn)開發(fā)要以城市的總體規(guī)劃為依據(jù)，另一方面城市規(guī)劃又可對房地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)行調(diào)控。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，城市規(guī)劃是國家對城市發(fā)展重要的調(diào)控手段。城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間既是宏觀與微觀、整體與局部、長期與短期的關(guān)系，又是后者服從前者，前者兼顧后者的相輔相成的關(guān)系。兩者之間關(guān)系演進(jìn)的理想模式應(yīng)該是一種相互影響、相互促進(jìn)的協(xié)調(diào)發(fā)展模式。促進(jìn)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展，應(yīng)針對城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)中出現(xiàn)的新情況、新問題，加強(qiáng)城市規(guī)劃的戰(zhàn)略性研究，變間斷性編制研究為連續(xù)跟蹤研究，適時地對規(guī)劃做出調(diào)整和補(bǔ)充，以增強(qiáng)規(guī)劃的彈性和應(yīng)變能力，逐步完善健全城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的引導(dǎo)機(jī)制和調(diào)控機(jī)制，為房地產(chǎn)開發(fā)提供超前服務(wù)，提供動態(tài)性指導(dǎo)，使一切房地產(chǎn)開發(fā)活動都在城市規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行，從而確保兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展。

2 在房地產(chǎn)開發(fā)中體現(xiàn)城市特色的幾個出發(fā)點(diǎn)

城市的特色很大一部分是由房地產(chǎn)反映出來的，因此，要反映城市的個性首先要在房地產(chǎn)的開發(fā)中體現(xiàn)個性。

2.1 提煉城市特色

以吉林市為例，可以根據(jù)地理的，歷史的，人文的背景，制定出個性化的城市規(guī)劃，使之在城市之林中突顯出來。吉林市是滿族的發(fā)源地，朝鮮族、滿族、回族等少數(shù)民族的聚居地，歷史久遠(yuǎn)；在地理上看，既是山城，又是江城；從經(jīng)濟(jì)地位上看，既是化工城，又是汽車城。這些特點(diǎn)都可為個性化城市規(guī)劃的設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

2.2 突顯形體景觀

主要是建筑的風(fēng)格、色彩、輪廓空間組合等方面。還是以吉林市為例，根據(jù)地理人文歷史的背景，可以在總體上以北方少數(shù)民族的建筑特色為基調(diào)，再進(jìn)行拓展設(shè)計(jì)，也可以以北方人的豪放性格為切入點(diǎn)，整體上體現(xiàn)粗獷、大氣的風(fēng)格，如建尖斜屋頂，南北向的建筑。在色彩方面，這幾年很多城市都曾做過嘗試，有的城市把臨街的建筑物都刷成統(tǒng)一的顏色，許多房地產(chǎn)開發(fā)商也把自己的樓盤統(tǒng)一使用一個顏色的外墻等，都是形體景觀個性在色彩上的反映。因此，在當(dāng)今張揚(yáng)個性的時代，房地產(chǎn)業(yè)也可以在這方面充分地做足文章。

2.3 創(chuàng)意公共空間

城市有城市的公共環(huán)境空間，社區(qū)也要有社區(qū)的公共環(huán)境空間。目前居民已不滿足社區(qū)環(huán)境空間僅有的點(diǎn)點(diǎn)綠化處理。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中，可以挖掘城市的個性，營造個性化的小區(qū)環(huán)境，做到與城市的個性規(guī)劃的呼應(yīng)，形成對城市風(fēng)格的延續(xù)和補(bǔ)充。比如一個城市是以江以水為特色，那么在房地產(chǎn)的公共空間設(shè)計(jì)時就可以圍繞江和水進(jìn)一步發(fā)揮想象，建設(shè)以此為主題的小區(qū)雕塑、園林綠化等，也可著眼于臨江面水的土地進(jìn)行開發(fā)，在宣傳理念上強(qiáng)調(diào)“臨江而居”，“面水家園”等。

2.4 營造文化氛圍

除了建筑，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)也十分注重對“軟環(huán)境”的建設(shè)，以體現(xiàn)對業(yè)主的人文關(guān)懷，營造一種溫馨、舒適、安全，充滿文化氣息的生活空間。當(dāng)然，這是與社會發(fā)展程度和經(jīng)濟(jì)水平相關(guān)的。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時，應(yīng)把營造深厚的文化氛圍作為房地產(chǎn)特色的一種手段，這種文化氛圍的營造不是簡單地建些休閑會所，文化活動室，而是要與城市的特色聯(lián)系起來，如，吉林市房地產(chǎn)文化氛圍的營造可以從“京劇第二故鄉(xiāng)”“二人轉(zhuǎn)之鄉(xiāng)”“松花江根雕、浪木”等角度入手，在房地產(chǎn)開發(fā)中為業(yè)主提供“戲劇之家”“根雕活動室”等場所。